贵阳市二手房房权过户具体相关流程及注意事项.docx

贵阳市二手房房权过户具体相关流程二手房交易买方需要交纳的费用：契税的标准：个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米(含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和 购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳 。普通住房的标准：1、住宅小区建设容积率在1.2以上; 2、单套建筑面积在144平方米以下； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。享受税收优惠政策普通住房须同时满足上述三个条件。手续费：每平方米元，登记费：元，办理土地使用证：元卖方需要交纳的费用：1.营业税税率5.65%：普通住房 个人购买5年以上(含5年)转让免征营业税;不足5年转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税 ，非普通住房个人购买5年以上(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收；不足5年转让按其转让收入全额征收营业税.，非住宅用房按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。2. 个人所得税 普通住房和非普通住房：5年以上(含年)且是家庭唯一生活用房,转让免征个人所得税;不符合免税条件的按应纳税所得额的20%或售房收入核定征收2% ，非住宅用房按应纳税所得额的20%征税。手续费：每平方米元买二手房应注意哪些问题？ 我想购买一套二手房，请问购房的过程中应该注意哪些问题？ 律师解答: 一、合同签订前应注意事项 1、在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解。要查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，在签订房产买卖合同时，能否全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 2、购房者要对即将进行交易的房产基本情况进行必要的了解。这主要包括房屋产权证是否真实；房产面积多大；该房产用途是什么；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。 3、对房屋上市交易资格的审查。 3.1如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； 3.2如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； 3.3如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。根据中华人民共和国担保法的规定，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 3.4如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售； 3.5所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书； 二、合同签订时应注意事项 1、需要准备的证明材料有:身份证原件或护照原件及复印件；未成年人的户口簿或出生证明；有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 2、认真审查合同约定内容 2.1当事人的名称或姓名、住所:这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。 2.2标的:此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(需与第一条内容一致)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 2.3价款:此处应写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 2.4履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 2.5违约责任:这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 2.6解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 2.7合同生效条款:双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 2.8合同中止、终止或解除条款:明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知