广西2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题.doc

广西2015年上半年土地估价师管理基础与法规：行政复议考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、评信别墅等独立居住用地，一般应首选_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本逼近法 D剩余法 2、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置3、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。 A：风险回避 B：风险抑制 C：风险自留 D：风险转移 E：土地 4、以下属于农用地利用资料的是（）。 A农业技术实验资料 B人均耕地 C土地利用变更资料 D土地利用规划5、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备【2006年考试真题】 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地 6、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。 A：P=A(r+s) B：P=A(rs) C：P=A(r-s) D：p=Ar+As E：时间因素 7、城市性质指各城市在全国城市网络中的【2006年考试真题】 A：大小位次 B：职能分工 C：规模位次 D：行政分工 E：土地 8、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本法 D路线价法 9、新修订的城镇土地使用税暂行条例，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。 A：1530元 B：1224元 C：0918元 D：0612元 E：土地 10、关于住宅层数，以下说法正确的是。 A：3层建筑比4层建筑的单位造价低 B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D：层数越多，建筑占用的总用地越少 E：土地11、建设用地的类别包括_用地。 A商业 B工矿仓储 C农 D公共设施 E医疗卫生 12、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素 13、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B适用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础14、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数 C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素 15、_是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。 A行政行为 B行政复议 C行政处罚 D行政诉讼 16、在路线价估价法中，标准深度是指_。 A标准宗地的深度 B道路对土地利用价值影响为零的深度 C各宗地临街深度平均值 D城市规划确定的道路红线深度 17、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。 A国家实行土地登记制度 B国家实行土地无偿无限期使用制度 C国家实行保护耕地的制度 D国家实行基本农田保护制度 E国家实行房地产价格评估制度 18、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 19、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。 A前期工作一申报一审查一批复 B前期工作一审查一申报一批复 C前期工作一申报一批复一审查 D前期工作一批复一申报一审查 20、定级单元是。 A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地 C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素 21、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为31665万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。 A：15000 B：9000 C：8335 D：2501 E：土地 22、城市规划的自然环境条件包括_。 A地质 B水文 C气候 D地表构造 E环境预测23、标准差系数的功用在于_。 A说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C说明某一标志在同一总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度 24、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为_元/m2。 A3000 B3551 C3651 D400025、在我国，代理国家债券的发行的银行是_。 A中国工商银行 B中国农业银行 C中国建设银行 D中国人民银行二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、控制性详细规划的主要内容包括_。 A确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C制定相应的土地使用及建筑管理规定 D控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里 2、货币的职能包括。 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段3、按照制造过程中的实际支出计价的存货是_。 A外购的存货 B委托外单位加工的存货 C投资者投入的存货 D自制的存货 4、按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括。 A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地 D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地5、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A人口密度 B人口规模 C住房密度 D住房规模 6、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。 A剩余法 B市场比较法 C路线价估价法 D标准宗地估价法 E成本逼近法 7、影响土地利用的自然因素包括。 A：人口 B：制度 C：水文 D：气候 E：植被 8、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的_平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。 A平均取得成本 B无偿取得成本 C有偿取得成本 D经济成本 E开发投入成本 9、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。 A：净计法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地 10、土地调查形成的成果不包括_。 A数据成果 B图件成果 C数据库成果 D权属证明成果11、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。 A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础 C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策 D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：取得开工许可证 12、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。 A中标通知书 B成交确认书 C建设用地批准书 D国有土地使用权出让合同 13、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金14、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为 。 A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B：由于国家政策变动引起的土地权属争议 C：1987年以后发生的土地权属问题 D：因用地手续不完备引起的土地权争议 E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 15、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有_。 A监狱建设用地 B劳敦所建设用地 C收容教育所建设用地 D商品住宅建设用地 E公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 16、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。 A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：3550 17、所有者权益包括_，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A资本 B注册资本 C实收资本 D法人资本 18、土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。 A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅 D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E：城市公益事业用地 19、土地分等定级的实质就是依据_的优劣，评定出土地等级。 A土地价值 B土地区位 C土地使用价值 D土地成本 20、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的_。 A1%2% B2%3% C2%4% D2%5% 21、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发Z00631号)规定，征地补偿安置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：确保被征地农民长远生计有保障 C：确保被征地农民长远生计有部分保障 D：确保被征地农民原有生活水平不提高 E：确保被征地农民原有生活水平平衡 22、全国土地调查成果，报_批准后公布。 A全