房地产开发项目详细资料清单.doc

房地产开发项目详细资料清单要求：1. 凡扫描件请用原件彩色清晰扫描，扫描件用JPEG（或JPG）单个图像，不要用pdf模式连在一起，且单个扫描件控制在500KB以内为好，彩照在500KB以内为好，以便节约电脑空间，但字迹一定要清晰可见，不能字迹模糊、暗淡看不清楚。（如果照片、扫描的图片不知道如何改小，请来电咨询）2. 在发资料时，每个扫描件都需注明是什么？如营业执照、土地证、评估报告等分别注明，有多页时要编好序号，（如评估报告01、评估报告02）。3. 分项别类，将每个内容放在同一个文件夹里。看资料越方便、越清晰，我方就会越容易地、快速地决策。清单：一、 融资计划：n 融资报告根据模板的要求，书写一份完整的融资报告；n 填写“1.2.融资申请表”；二、 融资主体的六证一卡扫描件（需经过年检）：n 营业执照正、副本n 税务登记证正、副本（国税、地税）n 组织机构代码证正、副本n 开户许可证n 法人身份证正、反面n 贷款卡正、反面（如果有密码，请一并提供）三、 房地产开发资质扫描件（项目公司及母公司）；四、 项目四证扫描件（五证或者六证，如果有）：n 土地使用权证n 建设用地规划许可证n 建设工程规划许可证n 建筑工程施工许可证n 预售证（如果有）n 房产证（大产证、小产证；如果有）五、 项目立项书、政府批文、环评报告、与政府部门其他议定法律文件等相关文件的扫描件；六、 抵押物资料：a) 抵押物清单：u 填写“6.抵押物清单.xls”;b) 抵押物权属证明（土地证、房产证等）的扫描件；c) 抵押物评估报告（或预评估）的扫描件；d) 抵押物照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）；e) 抵押物周边土地价格/房价分析（最新的价格信息）：u 填写“6.1.周边土地价格分析表.xls”;u 填写“6.2.周边房价分析表.xls”;请参照附件的PPT文件“6.3.项目周边地价、房价分析（供参考）.ppt”做一份类似的项目周边的土地价格与房屋销售价格的分析，图和表格都要有f) 抵押相关文件（如果抵押物已经被设定他项权利）七、 还款来源分析：n 填写“7.1.收入预测表.xls”；n 填写“7.2.周边房价分析表.xls”（同表格6.2）；n 填写“7.4.还款能力分析.xls”；n 填写“7.5.未来2年的现金流量表.xls”；八、 债务情况说明：n 填写“8.债务清单.xls” （公司如果某类债务没有的，请在相应的表格中注明“无”）；n 借款合同、抵押合同、债务担保合同的扫描件；九、 资金使用情况及来源说明：n 填写“9.1.项目土地成本情况统计表.xls”n 填写“9.2.已经投入项目中的资金来源明细表.xls”；n 填写“9.3.已投入的资金使用情况.xls”；n 填写“9.4.资金总需求分析.xls”；十、 项目的规划和设计方案；十一、 项目的可行性研究报告；十二、 项目现场照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）；十三、 融资主体的公司及股东资料：n 公司简介；n 企业工商信息电脑查询单的扫描件；n 公司章程（含修正案）的扫描件；n 公司股权架构图（显示母公司、最终控股方以及控股比例）、法人及股东介绍；n 验资报告的扫描件；n 人民银行征信报告的扫描件：u 企业征信报告u 股东个人征信报告n 公司自成立以来的股本及股东变动的相关文件的扫描件；n 主要管理人员的简历；n 公司规章制度（主要是财务制度）；n 公司现有不动产清单及其设定抵押、担保的情况；n 董事会决议（董事会同意用项目公司的股权过户代持融资，还款后回购股权；或用房地产证和土地证抵押融资，并提供法人或者全体股东无限连带责任担保的决议）的扫描件；n 公司的税收政策填写表格“公司的税收政策.xls”；十四、 财务资料：n 最近三年的审计报告（没有做审计的，请提供最近三年的资产负债表、损益表和现金流量表及主要科目的详细说明）的扫描件；n 最近三个月的财务报表及最近一期财报的主要科目的详细说明（对于债权及债务，请注明债权债务方名称、账务期限、利率水平等信息）；n 大额支出项的支付凭证的扫描件；十五、 土地出让合同及相关付款凭证（地价款核实函和缴纳凭证、契税凭证、补偿金和滞纳金凭证等）的扫描件；十六、 项目的工程总包合同扫描件；十七、 提供连带担保的母公司（如果有）的资料：n 六证一卡n 开发资质n 公司简介、公司章程（含修正案）、验资报告、股权结构说明、法人及股东介绍n 最近三年的审计报告（没有做审计的，请提供最近三年的资产负债表、损益表和现金流量表）以及最近三个月的财报及最近一期财报的主要科目