房地产公司科目核算内容.xls

房地产公司科目 成本项目二级成本包括内容 土地征用及拆迁补偿费 土地买价或出让金 大市政配套费 契税 耕地占用税 土地使用费 土地闲置费 土地变更用途或超 面积补交的地价及相关税费 拆迁 补偿支出 安置及动迁支出 回迁 房建造支出 农作物补偿费 土地 补偿费 危房补偿费 青苗补偿费 前期工程费 勘察设计费 勘察丈量费水文地质勘察费 拔地 钉桩验线费 复线费 定线费 放 线费 建筑面积丈量费 规划设计 费包括招标费 模型制作费 施工 图审查费 评审费 效果图设计费 规划设计费 施工图设计费 可 行性研究费 制图晒图费 报建费 包括质检费 标底编制费 交易中 心手续费 消防配套设施费 路口 开设费规划管理费 拆迁管理费 招投标管理费 增容费 产权登记 费 房屋交易费 分户土地登记费 销售许可证面积测量费 合同审 查费 环境评估费 三通一平费用包括临时道路 临时用电用水 场地平整 临时设施 临时道路设计建造费 临时管线铺 设 改造 迁移费 临时变压器安 装费 临时排水设施的设计建造 管线铺设改造费 场地清运费 填 土平整场地费 可行性研究费 可行性研究编制费 市场调查费 项目建设咨询费 临时设施费 临时围墙建造费 临时办公室租金 建造费 施工临时占地费 临时借 用空地租费 临时围板设计建造费 基础设施费 房屋开发中发生的供水 供 电 供气 排污 通讯 绿 化 道路等基础设施 室外供排水管道 锅炉房费用 室 外燃气系统费 室外消防系统费 线路工程 配电站东暖阁费用 室 外消防系统费 室外智能化系统费 包括电信网络系统 围墙照明系统 等费用 环境设计费 绿化建设支 出 建筑小品包括雕塑喷泉假山等 费用 道路广场建设费包括道路广 场铺设费用 开设路口费用 围墙 围栏及大门的费用 室外照明电 气工程 路灯 草坪灯费用 室外 背景音乐 室外标示牌 指示牌费 用 建筑安装工程费 建筑结构工程 设备及设备 安装工程 室外总体工程 工程管理费 资本化利息 人工土方 机械土方 桩基础工程 费 土建安装工程费 电梯 消防 排气通风工程 工程预算编制费 土建监理费 质量监督费 人防设 施费及监理费 成品房装修 外装 费用 保温工程 门窗 栏杆工程 公共配套设施费 不能有偿转让的各项公共配 套设施发生的费用 水塔 锅炉房 派出所 自行车棚 学校 医院 邮局 银行 开发间接费 与开发项目相关不能明确属 于特定开发环节的成本包括 工程管理费 营销费 工程监理费 预决算编审费 项目 开发部门人员工资奖金等的行政管 理费 赶工奖 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 广告设 施及发布费 销售环境改造费包括 推出销售楼盘销售期间的现场设计 装饰费 售楼处装饰设计费 样 板间设计装修维修等 期间费用 财务费用 管理费用 销售 费用 行政管理部门产生的费用 售楼处 销售部门办公费 人员工资 房地产开发成本明细科目 一一 土土地地征征用用及及拆拆迁迁补补偿偿费费 1 土地款 2 大配套费 3 土地出让金 4 土地契税 5 土地交易费 拍卖手续费 6 办理土地证费 二二 前前期期工工程程费费 1 三通一平 1 临电工程费 红线外 红线内 2 临水工程费 红线外 红线内 3 临路工程费 4 填土及平整场地费 5 临时设施 2 规划管理费 3 规划设计费 1 咨询费 2 方案设计费 4 施工图设计费 1 方案设计费 2 施工图设计费 5 环境方案设计费 1 方案设计费 2 环境施工图设计费 6 综合管网设计费 7 人防费 8 招投标费 1 招标监督服务费 2 代理费 9 墙改费 新型建筑材料专项基金 10 地名费 11 施工图审查费 12 勘察放线费 1 地质勘察费 2 测绘费 3 地基测量费 4 人防物探费 13 产权登记费 14 销售许可证及面积测量费 15 房屋交易手续 16 分户土地登记费 17 地籍地形图 核地 18 合同审查费 19 水泥专项基金 20 环境影响评估费 21 避雷检测费 22 新建房屋白蚁防治费 三三 建建安安工工程程费费 1 地基处理 1 桩基础工程费 2 桩检测费用 2 住宅土建 安装 1 土建安装工程费 1 1 土建工程费 1 2 安装工程费 1 3 甲控 甲供材 2 电梯 3 消防 4 排气通风 3 工程预算编制费 4 土建监理费 5 沉降观测 6 质量监督费 7 人防设施 1 人防监理费 2 人防设施费 8 变更及签证 9 示范小区奖 10 成品房装修 11 其他 外装费用 四四 基基础础设设施施费费 1 供电 1 工程费 2 小区管网 2 供水 1 自来水工程费 2 水表费 3 燃气 4 通讯线路安装费 5 电视 1 电视线路安装费 2 电视外网工程费 6 智能化 7 区内路灯 8 环卫 9 邮政 10 环境工程 1 绿化 2 道