崇左设计说明2.doc

滨江花苑设计方案总说明第一章 工程概况一、项目场地概况及交通条件本项目位于广西崇左市，太平路北侧，经二路西侧，建设路南侧，征地面积为27946.9平方米，实际用地面积20000.8平方米。二、设计依据和原则（一） 规划依据：1、 业主提供的不同面积的户型比例2、 规划选址红线图（复印件）和电子拷盘。3、 国家相关规范、规定；（二）规划设计原则1 功能策略：通过同质化与具有相容性的功能布局及空间形式与周边城市环境进行衔接。2. 景观策略：通过视觉通廊和建筑高度的有效控制实现自然资源的相互渗透和共享。3. 空间策略：注重摄取公共空间的营造，通过人车分流与良好的单体设计营造良好品质的社区环境。4. 经济策略：适应土地开发与建设实际，面向市场，有利于起步和分期开发，正确处理规划中社会效益和经济效益，超前性和操作性之间的关系。第二章 总体设计根据规划设计原则，通过对基地建设条件的解读，合理进行总体规划布局。一、总平面布置 :（一） 总体布局分析：社区拟建建筑均为高层建筑，高层建筑最小退让用地红线15米，裙房最小退让用地红线5米。各建筑单体均为南北主朝向，满足日照要求。本项目位于太平路北侧，经二路西侧，建设路南侧，本项目沿建设路设置一个小区主入口广场，沿经二路设置一个小区次入口，本项目沿建设路、经二路均设置一层商业，上部均设置高层住宅。本地块在场地中央由建筑围合成一个大型中心广场，与建筑相互渗透，同时立面的处理使建筑形体及空间天际产生强烈的对比，丰富了建筑的空间形象。场地三面环路，交通便利；社区设有一中心广场，完全满足居民日常休闲需求；社区两出入口各设入口疏散广场和疏散带，符合交通要求；社区东侧及北侧设置一层商店，设施齐全。社区整体空间形态呈现带核状结构，以交通环作为联系纽带串连各个居住单元，通过连续的建筑界面呼应周边城市环境的空间需求，内部是一个绿地、广场相互穿插的公共活动核，将丰富的社区活动通过较为自然的空间形式容纳在整体环境之中。（二） 总体交通组织： 车行道路：社区共设两个对外出入口，主入口设在场地北侧，结合入口广场次入口设在场地东侧。商业区停车通过结合入口广场地面停车的方式解决。小区内部设环状路网，既方便联系，又实现了最大化的人车分流。 人行道路：人行流线流线沿景观主轴前进，人们在社区中的自由漫步由此得以实现，并以景观步道辅以社区内部道路联系各个公共空间接点共同组成了一个具有丰富变化与趣味性的人行系统。 停车：商店、居住区南侧沿街处均设有室外停车场，居住小区设环状的交通路网，结合建筑庭院设置地上停车，满足小区停车要求。 各栋间均有步行道路相连接，交通组织顺畅，联系方便。 各功能分区四周均设有环路，满足消防车出入。道路设计：车行道路宽度为6.00米，步行道路宽度为3.00米。（三） 竖向设计：项目场地0.000及坡度详道路竖向分析图。项目场地整体坡度较为平缓，且满足场地设计坡度要求。三、景观绿化设计说明：坚持建设“绿色社区”的原则，突出生态特征，因地制宜，适当植草、栽树造景，可供居民自由活动。在建筑物前后均规划组织了有相应尺度的广场，形成开敞的可供集散、交往的空间，并配以绿化及环境设计，使得社区空间大、中、小结合，开敞与私密、半私密结合，构成了丰富多彩社区空间环境。 景观主轴绿化： 东西向和南北向的空间轴线是本案的重要视廊，两条视廊在中心广场相互转换，并使得中心广场成为了视线的焦点，通过视觉的引导再次强化空间结构，富有层次空间变化，形成一别具特色的景观轴绿化带。广场、台阶、广场等等人工景观元素通过步行道穿插在不同的自然景观之中，人工元素和自然元素相得益彰。 带状、块状绿化：结合用地功能，在建筑及场地周围形成带状、块状绿化带，车道两侧设行道树，配置经济植物和四季有色，冬季不落叶植物，形成林荫人行道，夏日成荫遮阳、冬日可供观赏，体现生态社区的特征。为了使社区面貌能较快形成，可选用速生和慢长的树木搭配，以速生树木为主。树种应结合四季变化，做好乔木与灌木、常绿与落叶及不同树姿和色彩变化的树种搭配，以丰富社区面貌。四、主要技术经济指标:序号项目单位数值1征地面积27946.9 2实际用地面积20000.8 3总建筑面积61536.6 4计容建筑面积20000.8其中（1）住宅建筑面积57035.4（2）商业建筑面积2593.9（3）物业管理建筑面积90（4）垃圾收集间建筑面积51（5）公厕建筑面积50.1（6）配电房184.3（7）发电机房59.85不可计容建筑面积1472.1其中(1) 架空建筑面积1272.1(2) 地下水池建筑面积2006容积率(按可建设用地面积计容)/3.07建筑占地面积4946.7 8建筑密度%24.79绿地率%35.0 10总户数户54311地上停车位辆272第三章 建筑设计一、住宅1平面设计 所有户型设计均考虑自然通风，坚持“以人为本”的设计原则，创造良好的室内气候，依据人的生理和心理特点，以客厅为中心，厅及房间的主要朝向均以景观视线为主，强调单元平面动静分区，卧室与客厅、餐厅、厨房截然分开，互不干扰，尽可能避免流线组织交叉影响。注重餐厅的用餐环境，具有相对完整的餐饮空间，与客厅有相对独立的空间。2造型设计造型上尽量简洁明快，以淡黄色墙体配以屋面构架，再以凸窗作为外立面造型的统一元素，从而形成该小区的独特风格。使用上，住宅首层出入口均连接小区内部路，交通便利。所有户型设计均为南北主朝向，达到厅、卧、厨、卫全部自然采光通风，户型设计动静分离，干湿分区，为业主创造了理想的居住条件。第四章 结构设计一、设计依据：1. 现行国家规范及行业标准：建筑结构制图标准GB/T50105-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑结构荷载规范GB500092001（2006年版）混凝土结构设计规范GB500102010建筑抗震设计规范GB500112010建筑地基基础设计规范GB500072002砌体结构设计规范GB50003-2001高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010建筑桩基技术规范JGJ94-20082、主要设计计算荷载：(1)风荷载：根据建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版），本工程风荷载重现期按50年考虑，取0.35kN/m2，地面粗糙取B类，风压高度变化系数、风振系数及体型系数均按GB50009-2001（2006年版）要求取值。(2) 楼层使用荷载： 楼面均布活载（标准值）1 地下车库： 4.0kNm22 商业： 3.5kNm23 办公室： 2.0kNm24 会议室： 2.0kNm25 客厅、卧室： 2.0kNm26 厨房、卫生问(住宅)： 2.0kNm27 楼梯(住宅)： 2.0kNm28 挑出阳台： 2.5kNm29 上人屋面： 2.0kNrn2 二、抗震设防标准：根据建筑抗震设计规范GB500112010，拟建场地地震基本烈度为六度，设计基本地震加速值为0.05g，设计地震分组为第一组。 三、上部结构设计（一）结构选型：1本工程分布情况：5幢18层住宅楼，属普通钢筋混凝土高层建筑，拟采用框架剪力墙结构体系；结构布置时，在满足建筑使用功能的前提下加强结构刚度，并尽可能使结构刚度中心和质量中心接近，减少其偏心，使其满足现有规范的要求。2. 抗震设防分类和设防标准：本工程为丙类建筑，其地震作用和抗震措施均按设防烈度为6度进行设计。3根据的规定，本工程设计基准期为50年，结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。4. 抗震等级：剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级。5. 楼、屋面体系：本工程楼屋面均采用现浇钢筋砼梁、板式结构。第五章 给排水设计一、设计依据 1业主及建筑专业提供的平面功能要求。 2建筑给水排水设计规范GB500152003（2009版）。 3高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005版)。 4自动喷水灭火系统设计规范GB50084200 1(2005年版)。 5建筑灭火器配置设计规范GB 501402005。 6水喷雾灭火系统设计规范GB5021995。 二、给水1 水源水源为市政自来水，由北侧市政给水管网经小区主入口引进一根DN150给水管，在小区内布置成环，环网管径为DNl50，并根据使用功能对店面用水、消防用水分和生活用水分设水表计量。2 用水量序号用水项目数量标准最高日用水量（m3/d）1住宅543户200L/人天380m3/d2商业2593.9 m28L/dm220.1m3/d3绿化7000 m23 L/dm221m3/d4配套设施191 m28L/dm21.5 m3/d5未预见用水以上水量10%计421.9 m3/d6合计464.1m3/d3 冷水系统及供水分区(1)一至三层用水均由市政给水管直接供给。(2)住宅三层以上均由变频管网增压系统供水，最高日用水量为312m3/d。(3)高层住宅水表出户设在各层管道或楼梯间。(4)给水分区：412层为低区；1318层为高区。(5)给水管采用钢塑复合给水管。三、排水设计1 采用雨、污分流制。2 日污水排水量：379.1m3/d。（以生活污废水的90%计）3 污水经化粪池处理后，排入北侧市政污水管网。4 室外雨水经集中后排入北侧市政雨水管网。四、雨水设计：1室外生活污水与雨水分流，小区雨水汇集后均就近排放至小区周边市政路市政雨水管网。2屋面雨水采取重力排放，由雨水斗收集后，排入总体雨水管网，雨水重现期采用10年，暴雨强度采用q5=5.05L/s.100m2。室外雨水重现期采用两年，暴雨强度采用q10= 204L/s.ha，综合径流系数=0.675，小区雨水排放量为294L/s。五、管材、接口、管道敷设方式：1给水管：室外管道采用钢塑复合管。室内分户水表前的给水管及生活泵供水管均采用钢塑复合管，分户水表后管道给水管均采用PP-R(P=1.2MPa)给水管。2污水管、透气管、冷凝水管的室内均采用硬聚氯乙烯排水管,但底部转换横管及后的立管均采用抗震柔性排水铸铁管;室内雨水管均采用硬聚氯乙烯给水管。3所有消防管道均采用内外壁热镀锌钢管，管道管径DN100的管道采用沟槽式管接头，管道管径DN100的采用丝扣连接。第六章 电气设计一、 设计依据1. 建筑照明设计标准GB50034-20042. 高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005版)。3. 建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)4. 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-20045. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T（3）50311-20006. 建筑智能化系统工程设计标准DB J13-32-20007. 有线电视系统工程技术规范GB50200-948. 民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92二、 设计范围1. 照明及动力配电系统2. 应急照明与疏散指示系统3. 防雷及接地系统4. 安全防范系统5. 综合布线系统6. 有线电视系统三、 变配电系统设计1. 负荷等级本工程为18层住宅。消防用电设备、事故应急照明、电梯、生活水泵等按二级负荷要求设计，其它用电按三级负荷设计。2. 负荷估算本工程总用电量为1450KW，具体负荷估算详见下表：3. 供电电源及计量本设计由城市区域变电站引入一路10KV高压电源，在小区设置一个变配电房。变配电房在地上一层，层高（净高）3.9米以上。变电所内设置高压配电装置、干式变压器630KVA四台。为保证本工程高层建筑二级负荷用电要求，设置一台400KW自启动柴油发电机组，作为应急电源。4. 功率因素补偿方式补偿方式为变压器低压侧集中电容补偿，补偿后的功率因数保持在0.9以上。5. 供电线路高压线路采用户外高压电缆埋地敷设，低压线路采用交联电缆沿电缆沟敷设。四、 防雷接地设计1) 本小区高层建筑按第二类防雷建筑物设计; 2) 本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统；保护接地、与防雷接地共用接地装置，接地电阻应不大于1欧姆。 3) 各楼设有总等电位端子箱MEB，做总等电位联结；对配电间、弱电各机房，住宅卫生间等做局部等电位(LEB)联结； 本工程对电源系统、信息系统设备、消防设备加装电涌保护器进行防雷击电磁脉冲的保护。五、 电话及宽带系统：1 住宅电话按每户2线，商店电话1线/30 m2，本小区有电话主线1172对。2 本工程在5#楼一层设置电信机房（15 m2）3 宽带系统引自市政宽带网，各梯的梯间设配线架，每户按1个宽带终端设计。宽带设备房与电信机房共用。4 电话线采用HBVV一4X0.56型，均穿PVC管暗敷设，高层部分在弱电竖井内敷设。六、 有线电视系统： 1 本工程有线电视容量根据建筑面积及住宅户数进行估算（计算同电信），住宅每户安装2个终端插座。2 本工程在5#楼设置有线电视设备房（15 m2）。3 有线电视线均穿镀锌管暗敷设，高层部分在弱电竖井内敷设。第七章 消防专篇一、建筑消防设计（一）设计依据:1、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版2、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）3、建筑设计防火规范（GBJ50016-2006）（二）总体设计（1）间距：建筑物各向的退距及建筑与周边建筑的防火间距符合城市规划和高层民用建筑设计防火规范的要求，详总平面位置图。（2）登高面：沿高层住宅的南北面均为消防登高面。室外均有相应的登高操作场地，且在此范围内设有直通室外的楼梯间出入口。 （3）消防车道：小区内部设环形车道，可直达每栋住宅楼安全疏散口。高层住宅四周均设环形消防车道，4.0米宽消防车环路距高层建筑外墙均不小于5.00米，各单体疏散楼梯底层均可直达环路.（4）消防控制室：消防控制室：本工程消防控制室设在5#楼一层。（5）其他防火措施：沿街建筑长度超过150米总长不超过220米，沿街设消防通道，可满足消防要求。（三）单体设计：（1）防火分区： 高层住宅每层为一个防火分区，且采用不燃烧材料装修，每层分区面积详各单体楼层平面图，均符合规范要求. （2）安全疏散和电梯、楼梯： 点式高层住宅每座均设两部电梯（载重800KG），板式高层住宅每个单元设两部电梯（载重800KG），电梯每层停靠，候梯厅深度均大于等于1.8m。 本工程板式住宅每个单元设一部疏散楼梯（均为封闭楼梯间），点式住宅每座均设一部疏散楼梯（均为防烟楼梯）。楼梯净宽均1100,平台净宽均1200，.休息平台处设有灭火器、消火栓，各层通往楼梯间的门洞宽均不小于1.0m。单元式住宅各楼梯间在屋顶层均相连; 门均向屋顶方向开启。 各疏散梯在首层均有直通室外的出口，首层疏散外门的宽度大于1.20m。 首层每个商店及配套服务用房均开设直通室外且宽度不小于0.9米的疏散门，并向疏散方向开启，商店内任意点到疏散门的距离不大于15米，满足消防疏散要求。（3）防火门的设置等级及其它防火措施 变配电房、弱电机房等均设有耐火等级3h防火隔墙，设专用安全出口及外开甲级防火门。 相邻防火分区之间的防火墙上开口处均设乙级防火门或背火面的防火卷帘门在卷帘的两侧设置启闭装置，并具有自动、手动和机械控制的功能。 高层用于疏散楼梯间和前室的门均为甲级防火门，并向疏散方向开启。其前室和楼梯间的防火门均随门附设液压自动闭门器。 高层住宅入户门均为甲级防火门,紧靠防火墙两侧的门.窗.洞口之间最近边缘的水平距离不小于2米. 顶层电梯机房设耐火极限不低于2h的隔墙。 各层强弱电及竖井均每层用相当于楼板耐火极限的混凝土作防火分隔，砼标号同楼板、井壁上的检修门均为丙级防火门,新风机房设有甲级防火门。 对建筑中的防火薄弱环节如电缆桥架、管道穿防火墙处、楼板中金属管、风管的穿孔缝隙、幕墙与主体结构的连接处等拟采用CP606型防火填缝剂，CP636防火水泥、CP657防火发泡砖、FSone膨胀性防火胶、CP643型阻火圈等，做法参详GB97J103-1，视现场具体情况进行防火封阻的二次设计。（4） 其他要求：本工程所选用的防火器材，防火装置均应符合消防成品生产资质，并经单地消防部门认可。二消防给排水设计：1小区按一次火灾设计。按二类高层住宅进行防火设计，室内消火栓用水量20L/s，室外消火栓用水量15L/s，火灾持续时间两小时。小区消防用水量为252m3。2小区市政给水一路进水，室外设252m3消防专用水池，能满足室内消防用水。5#住宅屋面设置一座18m3消防专用水箱，能满足小区消防前期十分钟用水量。3市政进水管围绕本区内部敷设成环，上设室外消火栓。4小区各楼均设置室内消火栓系统。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，室内消火栓充实水柱不小于10米，均能保证两股水柱同时到达任何部位。室内消火栓加压泵统一设置，设有巡检功能，室外设有消火栓水泵接合器。室内消火栓采用成套产品，箱内配有启动室内消火栓加压泵按钮，当栓口静压超过50米时，采用减压消火栓。5消防排水：消防电梯井底设有集水坑并配潜水排污泵加压排水。三消防防排烟设计：1.楼梯间及前室防烟：(1)每个没有自然排烟条件的防烟楼梯间均在屋顶机房层各设一台加压送风机(风量约为24000m3/h)，火灾时，消控中心给加压送风机工作讯号，通过每隔三层设置的加压送风口向楼梯间均匀送风。(2) 每个没有自然排烟条件的防烟楼梯前室 ( 或合用前室 ) 分别在屋顶机房层设一台风量为20000m3/h的加压送风机，并于每层侧壁上设一个加压送风口(带消控装置)。四消防电气设计：本工程属二类高层建筑，按二级保护对象设计火灾自动报警控制系统。一）、消防电源、消防设备配电、应急照明和疏散照明：1、消防控制室、消火栓泵、消防电梯、排烟机、正压风机等消防设备用电均采用双回路最末一级配电箱处自动切换。2、疏散楼梯、消防电梯机房及前室、配电室、消控中心、消防水泵房及柴油发电机房设置火灾应急照明。3出入口、走廊、楼梯等处，均设有疏散指示标志灯，灯具均选用自带蓄电池的灯具（连续供电时间不少于30min）.4、消防设备的用电按二类负荷要求设计，平时由一路市电供电，市电停电时，由柴油发电机供电，消防水泵、消防电梯、防排烟风机、消防控制室的供电线路其中一路选用耐火电缆。二）、火灾自动报警及消防联动控制：1、本工程设置1个消控中心,设在3#楼一层，系统采用智能化火灾自动报警系统。2、除车库、发电机房(部分)设置感温探测器外，楼内各公共场所及住宅的公共走道等均设置感烟探测器。为适应以后二次装修，每个报警回路均预留约20%的余量。3、按消防规范要求设置手动报警器及对讲电话插孔。4、消防联动控制内容有：消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防