XX房地产公司智能化弱电合同.doc

XX房地产公司智能化弱电合同 x xxx房地产开发有限公司合同文本项目名称发包方承包方签约地点签约日期2合同类别说明合同类别代号合同类别代号合同类别代号项目投资建设工程施工CO建设工程设计DE建设工程监理SU建设工程勘察PR建设工程测绘SD物资采购PU广告发布业务AD劳务用工WO土地征收LA房屋拆迁HD其它OT3X XXX商业广场二期智能化弱电系统工程承包合同甲方（发包方）乙方（承包方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作项目协商一致，订立本合同（以下简称“合同”）。 一、工程名称、地点工程名称工程地点 二、承包范围承包范围工程量清单及图纸范围内所有内容（具体详见附件，甲方有权调整工程内容） 三、合同工期开工日期以甲方书面通知为准合同工期总日历天数120天(包括法定节假日，施工进度不影响环球二期商业裙楼开业)。 四、合同价款本合同为综合单价合同，合同总价款暂定为人民币贰佰零玖万捌仟圆整（￥2098000元，含税价）。 最终以实际竣工工程量为准，按实结算（合同各子系统价格明细见附件1）。 综合单价包括但不限于设备材料费（含主材和辅材）、人工费、机械使用费、企业管理费、配合费、保险费、安装运输费、利润、税费等费用。 合同单价不随市场行情、政策性调整等因素而调整。 五、合同履约保证金5.1合同履约保证金金额为人民币贰拾万圆整（￥200000元），投标保证金人民币贰拾万元整（￥200000元）于合同签订时转为履约保证金。 5.2合同履约保证金（不计利息）退还方式如下5.2.1乙方主要材料、设备及劳动力进场后30天内退还履约保证金的30%，即人民币陆万元（￥60000元）；5.2.2乙方完成合同范围内工程量的80%，经甲方确认后，退还履约保证金的40%，即人民币捌万元（￥80000元）；5.2.3乙方安装调试完毕并经验收合格后30天内退还余下的履约保证金，即人民币陆万元（￥60000元）。 六、合同付款方式46.1预付款本工程不支付预付款。 6.2乙方须根据甲方工程进度采购设备材料并安装，乙方每批设备材料（设备材料合同价款不低于10万元）到场清点并安装完成合格后15天内，支付该批设备材料合同清单总金额的65%；6.3所有系统设备材料安装完毕，经联合验收合格后，甲方与乙方共同对实际工程量进行核实结算，由乙方出具工程结算书，经甲方核实后，支付至结算总价款的95%；6.4结算总价款的5%作为质量保证金，在设备安装调试完毕验收合格之日起二年期满后30日内一次性付清（不计利息）。 6.5乙方每次申请付款时须向甲方出具正式的符合业务内容的税务发票，甲方方可付款，否则，甲方有权不付款且不视为违约。 乙方承诺充分理解并尊重甲方的相关工程款支付管理制度。 七、材料、设备供应及安装7.1对工程质量影响较大的主材设备由甲方指定品牌范围，明确各项技术参数。 乙方采购时若变更品牌，需经甲方书面同意，且变更的品牌质量不得低于指定品牌的质量标准。 7.2乙方供应的材料设备，必须保证规格、质量符合设计及规范要求，采购时必须先提供设备材料样品，经甲方工程师确认或封存后，方可大批量采购，同时必须提供厂家出货证明和出货清单，所有材料到货后必须办理检验手续，并附有相关出厂合格证、检测报告、生产许可证（复印件）等证明资料，经监理单位人员、甲方检验合格后方可使用。 7.3所有材料设备，一律按施工图设计的材料或合同清单约定的品牌型号、质量标准执行。 7.4所有材料设备安装必须按国家相关规范、图纸进行标准化程序、工艺施工，不符合要求的，监理单位、甲方有权要求乙方进行无偿返工。 八、设计变更与签证8.1因设计变更或甲方原因导致发生合同清单外的签证项目时，乙方须在签证项目完成后5日内组织甲方和监理单位验收并提交签证申请（涉及到隐蔽项目的必须在隐蔽前通知甲方验收）。 8.2乙方应提交签证申请的资料包括工程联系单（如由乙方发起的工程联系单，必须有甲方及监理单位的意见及签字盖章）、施工现场签证单（签证单包含工程量、单价、总价。 工程量应附计算过程（清单计价的应有单价分析表，定额计价的应有定额子目）、现场验收计量的原始依据（甲方、乙方、监理方签字）草图、尺寸、照片、工程设计图纸及图纸会审资料、签证的书面理由陈述、对应本签证的单项工程验收单；合同外现场签证项目还应包括单项（或分部）工程验收证明书。 8.2.1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；8.2.2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；58.2.3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按建设工程工程量清单计价规范GB50854- xx、湖南省xx年安装工程消耗量标准套定额子目，主材价格按施工同期市场价计，其中人工工资按70元/工日计取，费率只计取税金3.461%；8.2.4计时工按120元/工日计取。 8.3以上资料须由甲方签章确认方为有效。 九、甲方权利和义务9.1提供施工场地和施工所需的水、电接驳点。 9.2组织相关单位进行施工图会审和技术交底。 9.3甲方负责监督施工质量、安全、进度。 9.4按照合同规定，及时向乙方支付工程款项。 9.5根据乙方的申请及时进行工程验收工作。 十、乙方权利和义务10.1保证工程质量，确保工程在合同约定的工期内完成整个系统施工、调试并通过联合验收。 施工期间所产生的配合费用及水电费用由乙方承担并自行与其他单位协调解决。 10.2编制和报审施工组织设计方案，专项施工方案，向监理单位和甲方提供合同及清单复印文件，施工图（纸质版，盖章）、安全文明施工技术交底文件、施工进度计划，工程变更材料，设备材料报验文件、资质和工程管理、技术和施工人员证明文件，隐蔽工程验收文件，检验批、分项分部工程验收文件，样品合格封存文件，系统检测合格报告，完整竣工图（含电子光盘），工程维护保修文件，设备材料说明书、操作流程文件，试运行记录文件，培训记录文件，工程结算文件（书）等。 10.3需要对现有图纸进行深化设计和修改的，乙方需无偿进行图纸深化设计和修改。 10.4工程经竣工验收达到合格标准后，由甲方在验收报告上签字，作为乙方竣工的证明文件。 验收不合格时，由乙方进行返工或修理，并负担全部返修费用。 乙方在竣工验收前，应编制设备移交清单明细，交甲方现场工程师验收。 10.5按照合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。 10.6保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定，每道工序交工前应清理现场，达到约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 10.7应对涉及本工程的各类图纸、资料、文档等文件严格保密，未经甲方允许，不得透露给第三方。 10.8按照相关规定在施工现场做好文明施工、安全施工，保护好施工现场环境，并配备好安全、文明、环境保护的器材和设备，对与项目有关人员进行安全技术交底，乙方应为乙方施工人员购买保险，施工安装过程中所发生的安全事故责任全部由乙方承担。 甲方有权检查以上情况并要求乙方整改。 610.9乙方需要在建筑结构或墙体上开孔洞、管路凿墙预埋的，须经甲方书面同意后方可实施，并按要求恢复原样，所需费用由乙方承担。 10.10乙方放置在工地的材料和设备由乙方自行看管保存，丢失的设备和材料由乙方负责。 未用完或需更换的设备和材料在运出工地前须经甲方现场工程项目人员和工地门卫签字方可放行。 在竣工验收合格移交前，材料、设备及已完成工程毁损灭失的风险均由乙方承担。 10.11国家规定放假期间乙方须安排人员现场值班，对已安装完毕的成品妥善保护，如成品损坏、灭失，均由乙方负责。 10.12因甲方原因或设计变更造成的返工或工程量增加，乙方有权向甲方要求签证。 10.13设备安装完成联合试运转完成，经正常运转1个月后乙方方可提出验收申请；提出验收申请之前需向甲方提供完整资料3套，并装订成册，安防系统需另提供2套完整资料（含具有设计资质盖章图纸），并负责报送政府窗口。 10.14乙方应在试运转期间向甲方提出组织培训的申请并编制相应的培训材料，提供培训操作手册，培训时间不少于7天，以物业使用部门操作熟练为止。 10.15乙方因拖欠农民工工资，需自行解决，不得带头、煽动、怂恿相关人员来甲方工地闹事、静坐等，有责任规劝并解决问题，如存在闹事行为，甲方有权终止、解除合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。 10.16乙方应按甲方要求参加相关会议，如未按时参加，甲方有权按甲方规定进行处罚（请假经同意除外）。 十一、工程进度变更11.1暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。 乙方应当按甲方要求停止施工。 乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在24小时内给予答复。 甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后24小时内未予答复，乙方可自行复工。 因甲方原因造成停工的，工期相应顺延；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用及责任，工期不予顺延。 11.2工期延误因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认，工期相应顺延11.2.1设计变更和工程量增加。 11.2.2一日内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。 11.2.3不可抗力。 11.2.4双方约定或同意工期顺延的其他情况。 乙方在11.2款情况发生后3天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。 甲方在收到报告后2天内予以回复。 经甲方确认后，方可顺延工期。 7 十二、竣工验收与结算12.1工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。 12.2甲方收到竣工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收后3天内给予认可或提出修改意见。 验收不合格的，乙方按要求返工，并承担返工的费用。 12.3工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。 12.4乙方承诺在任何情况下不得采取任何措施（包括设定密码、授权、停机等技术手段）限制所有或部分系统的正常运转，否则，视为乙方蓄意破坏甲方正常经营活动，甲方有权采取法律手段追究乙方责任，并有权拒绝支付未付工程款项，由此所造成的一切损失及费用均由乙方负责。 12.5工程竣工经验收合格后，乙方应在3个月内提交结算申请报告，提供结算资料、竣工结算图（纸质版，盖章），办理竣工结算，否则视为放弃结算。 12.6结算方式依据施工合同、竣工图纸，经双方认可的实际竣工的工程量、设计变更、现场签证计算出的工程量乘以合同工程量清单（详见附件一）中的综合单价计算出工程造价，办理工程结算。 十三、售后服务及保修13.1质保期内乙方向甲方提供技术资料、人员培训和完善的售后服务承诺，因产品质量问题引起的维修和更换等费用（包括维修和更换所需的所有零配件与设备）。 质保期满后，负责定期对设备、材料的维护保养，以保证设备正常运行，且只收取施工费和成本费。 13.2更换的部件或零配件须与设备原采用部件或零配件的产地、品牌、型号规格相同。 13.3乙方应在娄底地区设有分支机构或存在合作单位，并留下保修负责人的书面通信地址和电话，以便及时通知乙方进行保修；保修负责人如有变更，乙方应提前3日书面通知甲方。 保修负责人联系电话联系地址13.4乙方应保证保修的时间性，在收到甲方或其委托人（物业管理公司）的通知后，应及时赶到现场，具体时间如下13.4.1出现突发故障，除不可抗力原因外，乙方须在接到通知后4小时内赶到现场并于8小时内完成维修。 同时，对关键设备留存备用件，以便及时更换。 13.4.2其他情况下，乙方在接到通知后8小时内赶到现场，并于赶到现场之日起1日内完成通知所涉及之保修、维修项目。 否则，视为认可甲方有权自行处理。 813.4.3当乙方未按13.4.1和13.4.2规定时间到场的情况下，甲方有权委派他方处理，因此发生的费用从乙方质量保修金中双倍扣除。 13.4.4当乙方质量保修金不能满足第13.4.3条需要的情况下，由双方协商解决，协商无效时，可按有关法律程序向乙方追回。 13.4.5乙方应保证设备在因质量原因进行了保修处理后180日内，不再出现类似问题，否则即使保修期满，也应继续对出现质量问题的零部件保修。 13.4.6乙方保修工作人员应遵守甲方或其委托人的规章制度，接受监督，并做到现场文明施工，举止礼貌，工完场清。 13.5乙方按照合同约定完成工程保修工作，应定期（不少于每2月1次）进行维修和养护，并进行回访和记录。 13.6乙方需提供视频监控系统主要设备及楼宇自动控制系统主要设备厂家出具的售后服务承诺（原件，合同组成部分）。 13.7在本合同规定的保修期外，若甲方需要乙方提供维护维修指导或对售后服务有其他要求，双方另行商定。 十四、不可抗力14.1甲乙双方中的任何一方，由于战争、火灾、水灾、台风、地震、禁运、政府政策等不可抗力而影响合同履行时，则合同顺延的期限应相当于不可抗力所影响的时间。 14.2不可抗力发生后，受影响方应立即将不可抗力发生的情况以电话或传真的方式通知另一方，并且在7日内以挂号信件或特快专递将有关当局出具的证明文件提交给另一方审阅、确认。 甲乙双方应采取必要措施密切配合，以减少不可抗力的损失。 14.3当不可抗力终止或消除后，受影响的一方应尽快以电话或传真的方式通知对方，并将书面材料以挂号信件或特快专递送达对方。 一旦不可抗力事件影响持续60天以上，双方应通过友好协商达成继续履行合同或解除合同的协议约定。 十五、组成合同的文件15.1本合同文本；15.2工程量清单表（详见合同附件）；15.3乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任及厂家质保服务承诺书（函）。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 十六、违约责任16.1任何一方未按合同规定履行义务则视为违约，违约方承担违约责任。 16.2任何一方无故中途解除合同的，违约方应向守约方支付相当于合同总额10%的违约金。 916.3甲方未按照合同约定的时间支付工程款，自收到乙方付款请求函之日起计算，每日按应付而逾期未付金额的万分之一支付违约金，最多不超过延迟支付合同价款的百分之一。 16.4因乙方原因不能按照合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付违约金500元，甲方可直接从工程款中扣除；超过30天不能竣工验收时，甲方可解除合同，履约保证金不予退还，并有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。 16.5乙方完成的工程质量达不到国家、行业合格标准，不能通过验收，乙方必须返工直至验收合格为止，重复验收所产生的费用由乙方承担；经3次验收仍不合格的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，并有权要求乙方赔偿