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铭泰华府水电安装工程合同(1113) 铭泰华府水电安装工程合同工程名称铭泰华府水电安装工程发包人珠海市汇泰房产开发有限公司发包人珠海市汇泰房产开发有限公司承包人广东建粤工程有限公司承包人广东建粤工程有限公司签约日期xx年11月14日签约日期xx年11月14日第2页/共13页2铭泰华府水电安装工程合同发包人（全称）珠海市汇泰房产开发有限公司（简称“甲方”）承包人（全称）广东建粤工程有限公司（简称“甲方”）承包人（全称）广东建粤工程有限公司（简称“乙方”）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国劳动法及其它相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，结合本工程施工的实际情况，双方协商一致，订立本合同。 甲方愿意将珠海市铭泰华府水电安装工程承包给乙方施工，工程承包范围包括室内给水系统(不含户内给水管)、室外给水系统(含市政管段)、室内排水系统(不含户内沉箱卫生间支管)、室外排水系统(含至市政管段)、室内电气系统(不含户内电气配线、灯具开关插座安装)、弱电系统(不含配线及设备安装)、防雷系统、以及室外高、低压电缆管及弱电配管等（含接驳市政弱电井）。 一、工程概况 1、工程名称铭泰华府水电安装工程 2、工程地点珠海市新香洲梅华北住宅区 3、工程内容铭泰华府水电专业安装（详见工程承包范围）。 4、工程规模总建筑面积约27852.33m2（含地下室、架空层），其中1#楼基底面积654.46m 2、地上建筑面积11979.68m 2、地上17/30层；2#楼基底面积589.28m 2、地上建筑面积7877.08m 2、地上18层；地下室一层、建筑面积6199.58m2。 5、合同工期工程合同工期总日历天数天,拟从xx年月日开工，至xx年月日完工。 竣工日期为本工程全部工程内容完工，并经甲方及其委托的监理单位和有关部门验收合格，乙方上交符合市质监站、市城建档案馆验收要求的竣工资料，并完成工程备案的日期。 二、承包范围 1、电气安装工程防雷接地装置防雷接地装置、等电位接地置及电气接地装置施工；室内电气电气配管(含户内精装二次配管，不含配线)、电缆桥架及金属线槽安装、配第3页/共13页3电箱设备安装、电线电缆敷设、公共部分开关插座灯具安装调试（具体由甲方确认为准）；室外电气室外高低压电气配管（不含路灯景观照明）；弱电配管电气配管（包清通）、弱电金属线槽安装、户内成套多媒箱安装、室外弱电导管预埋及手孔井砌筑（含接驳市政弱电井）。 2、给排水工程室内给水水泵房管道设备安装、给水主干管安装、户内给水管道安装至进户门延长0.5m处设置盲口封堵（户内结构板面及墙面需预先压槽沟）；室内排水:孔洞定位预埋修复、套管制作安装及管道配件安装(不含卫生间排水支管，含防潮二次排水地漏)；室内雨水:孔洞定位预埋修复、套管制作安装及管道配件安装(至室外第一个检查井)；室内冷凝排水:孔洞定位预埋修复、空调穿墙(梁)套管制作安装及管道配件安装(室外第一个检查井)。 3、其它乙方承包该工程负责相关范围内过墙、板洞口封堵，在预埋墙面线管需切割线槽，线盒、电箱安装完成后，需负责按相关规范挂网用砂浆补平，并且承担保修。 三、合同价款 1、合同总价本工程合同暂定总价元(大写人民币元整)，本工程采用固定综合单价包干方式，实际的合同总价按本合同约定的计价和下浮方式计算确定。 合同总价包含括人工费、材料设备费、机械费、安装费、调试费、措施费、利润、规费、税费、风险等一切相关费用。 2、按国家规定应由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程造价内，由乙方向税收机关支付。 四、合同计价及结算方式 1、计价依据依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-xx）采取清单计价，执行关于执行xx年广东省建设工程计价依据有关问题的通知（珠规建建xx29号）中相应专业工程工程量清单计价程序表，套用xx年广东省安装工程综合定额、xx年广东省市政工程综合定额。 四、合同计价及结算方式 1、计价依据依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-xx）采取清单计价，执行关于执行xx年广东省建设工程计价依据有关问题的通知（珠规建建xx29号）中相应专业工程工程量清单计价程序表，套用xx年广东省安装工程综合定额、xx年广东省市政工程综合定额。 第4页/共13页 42、费率及取费标准本工程按二类地区、二类工程计取管理费；安全文明施工费按清单人工费的26.57%计取、利润按人工费18%计取、预算包干费取1%、税金按3.477%计取；排污费、赶工措施费、工程排污费、施工噪音排污费、危险作业意外伤害保险费及优质工程费等不计取，总承包服务费计取，其它有上下限费取标准的按其中值计算；安全防护、文明施工措施费按建办【xx】89号文规定单独列项，其费用按安全防护、文明施工措施费用总额的90%计算。 3、人工、材料价格计取人工工日单价按珠海市建设工程造价管理站发布的xx年11月份相应专业工种动态人工工日单价，不论政府造价管理部门是否发布调价文件，人工工日单价在合同履行过程中不作任何调整。 材料价格3.1本工程部分主材由甲方限定品牌（详见合同附表一工程主要材料限额品牌表）；3.2材料价按照珠海工程造价信息xx年第11期公布的珠海市建材设备市场价的中档价格计入；3.3文明施工措施费用总额的90%计算。 3、人工、材料价格计取人工工日单价按珠海市建设工程造价管理站发布的xx年11月份相应专业工种动态人工工日单价，不论政府造价管理部门是否发布调价文件，人工工日单价在合同履行过程中不作任何调整。 材料价格3.1本工程部分主材由甲方限定品牌（详见合同附表一工程主要材料限额品牌表）；3.2材料价按照珠海工程造价信息xx年第11期公布的珠海市建材设备市场价的中档价格计入；3.3如珠海工程造价信息xx年第11期公布的珠海市建材设备市场价缺项缺项，由乙方施工之前提前30日上报甲方，甲方审核确认。 3、合同总价按上述计价依据及取费标准，合同总价下浮12%，其中材料价格确定方式中的3.1和3.3方式确定的主材，其材料价不参与总价下浮，但分项清单综合单价除该主材价格外的部分以及后续取费均应参与下浮。 4、合同结算按上述合同计价方式进行合同结算，工程量计量依据甲方确认的施工图；施工过程中发生设计变更，经甲方施工代表审定并签署意见后，在工程结算时另行追加至结算总价。 设计变更新增项目，价格依据合同约定的计价方式执行。 价格外的部分以及后续取费均应参与下浮。 4、合同结算按上述合同计价方式进行合同结算，工程量计量依据甲方确认的施工图；施工过程中发生设计变更，经甲方施工代表审定并签署意见后，在工程结算时另行追加至结算总价。 设计变更新增项目，价格依据合同约定的计价方式执行。 5、关于设计变更、补充设计增减工程量办理1）有效设计变更是指经甲方同意、设计单位确认，因非乙方原因造成的在原施工图纸项目上进行修改而引起的设计变更。 因有效设计变更引起的分部分项工程增减量按实际发生量计算。 第5页/共13页52）补充设计是指经甲方同意、设计单位确认，因非乙方原因造成的在原设计图项目以外进行的补充设计，按实际发生量计算。 3）有效工程量的增加是指因甲方单方面原因（非有效设计变更及补充设计）引起并经甲方确认的、原设计图项目内容以外的分部分项工程量增加。 4）有效工程量的减少是指因甲方单方面原因（非有效设计变更及补充设计）引起并经甲方确认的、原设计图项目内容以内的分部分项工程量减少。 5）项目实施过程中，因设计变更工程量清单需增项、补项，乙方需15个工作日内以书面形式报送甲方成本控制部门审核备案，逾期将不给予受理。 6）其它事项依据建设工程工程量清单规范（GB50500-xx）及xx年广东省安装、市政、园林、绿化工程工程量清单计价指引要求，低压配送电系调试，以低压配电出线柜1面/1个系统为计算规则（含绝缘测试、相序确认、电流电压测试、用电器具运行录及数据）；双电源配电系统调试按万能切换开关为一个调试系统（含绝缘测试、相序确认、电流电压测试、市电和备用电切换运行录及数据）；电缆敷设清单项目，电缆定额预留长度在综合单价中已考虑。 五、工程款支付 1、本工程不设预付款，乙方每月25日至30日申请上月25日至当月24日工程实际已完工程量，甲方按审核的实际完成工程量总额的80%支付工程进度款； 2、工程经甲方、监理工程师和有关部门进行竣工验收合格后，支付至实际完成工程量总额的85%； 3、竣工验收合格后60日内，乙方按甲方要求上报完整的结算资料，甲方或其委托咨询公司在60天内完成结算初审，并将初审情况告知乙方，甲方将初审结果报送铭泰集团公司进行终审，终审完成后支付至终审结算总价的95%， 4、扣留结算总价的5%作为质量保修金，质保期二年期满后无息支付给乙方。 5、甲方支付上述款项前，乙方须向甲方提交等额合法、有效的发票，甲方收到发票后7日内支付款项给乙方。 如乙方未能及时提供上述发票的，甲方支付时限顺延。 6、上述工程进度款申请流程乙方上报完整进度款申请资料给监理工程师，监理工程完成形象进度及工程量等复核（2日内完成）后报送甲方专业工程师及项目经理，甲方专业工程师及项目经理对技术、质量、安全在月进度计量表上签署意见（2日内完第6页/共13页6成），报送甲方合约部审批。 若分包人当月30日前未提交工程进度报告单和合同内项目付款申请表，当月进度款顺延至下月进行申请。 7、对乙方出现工程质量安全事故、工期拖延、违反管理规定等进行经济处罚的，甲方有权在当月进度款中直接扣除。 六、材料、设备及主要机械使用要求 1、材料、设备要求1)主要材料及设备性能必须符合国家、广东省珠海市现行规范及要求。 2)主要材料及设备必须经具有检验资格的部门检验合格之后方可使用。 3)主要材料及设备必须经甲方、监理单位共同确认之后方可使用。 4)辅助材料及设备性能必须符合国家、广东省、珠海市现行规范及要求。 5)甲方限定的材料品牌，乙方必须严格执行，本项目使用的主要材料须从附件一工程主要材料限定品牌表中选择并报送甲方确认，乙方如需要选择其他品牌、厂家必须报送甲方、监理单位共同审核确认方可使用。 如未经审核确认材料设备，乙方自行使用造成一切损失由乙方承担，甲方有权要求整改，并处罚款伍仟元。 6)其它事项 （1）、甲方有权根据使用要求和工程需要对设计主要材料及设备进行变更，有权根据变更后材料价及承包合同造价调整方式对造价进行调整，乙方必须予以执行。 （2）、原则上主要材料必须符合设计图纸、预算书、施工合同及国家相关规范的规定和要求，否则，甲方有权要求更换，并由乙方负担由此产生的各种费用，且工期不得顺延。 若遇到材料确定存在缺货、停产或无法供货等不可预见的情况下，需要提出替换的，按如下原则进行 (1)材料性能和质量必须高于预算书中选定的品牌； (2)需取得甲方人同意； (3)不得调整价格。 2、主要机械使用要求1)钢管排架、塔吊及人货梯使用，由乙方同总包单位协商解决。 2)其它事项乙方须根据本工程特点和施工进度要求，配备足够施工机械设备。 3)乙方在施工中应注意保护、妥善保管施工现场甲方供应的各种设备设施，按操作规程使用各种器械，如有意损坏，无条件接受罚款和赔偿。 七、工期要求第7页/共13页 71、在土建结构施工过程中，乙方应跟随配合土建结构施工，做好预留管孔。 在装修施工阶段，乙方应与装修、水电、空调等施工单位密切配合，与装修工程同步进行，同时完工。 2、若施工现场具备施工条件，如乙方逾期完工，则必须按工程总造价按日1计付逾期违约金给甲方，如逾期超过30天则甲方有权单方终止合同，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。 3、因甲方原因、强台风、大暴雨、政府强制停工工期可以顺延。 八、工程安全施工 1、施工安全要求1)安全施工乙方严格按照部、省和市公布的有关安全生产施工规范和操作规程的要求，遵守甲方制定的各项安全规章制度。 严格按安全标准及安全规程进行操作。 并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。 2)乙方必须填报安全劳务工个人安全教育登记表、员工守则，否则不允许进入施工现场。 3)乙方应对其在工作场地的施工人员进行安全教育。 甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行工作。 4)乙方作业人员进入施工现场必须佩带好个人安全防护用品，如有违反安全管理规定要求，则自觉接受项目部的教育和处罚。 5)由于乙方安全措施不力或违规操作造成事故而发生的费用由乙方承担。 若是由不可抗力因素造成的工人工伤事故，费用由保险公司按有关规定理赔。 2、其它条款1)乙方进场作业人员的个人劳保用品由乙方负责购卖并承担费用，确保施工安全。 （劳保用品包括工衣、安全帽、安全带、雨衣、雨鞋、手套、口罩、眼镜、耳塞、绝缘用品等）。 2)乙方所有进场作业人员必须统一穿着公司工作服，总包单位资源部按乙方作业人员人数、穿着规格、件数统一发放，工作服按公司统一价格计费由乙方承担。 3)施工现场应具备的必要的安全防护措施须同总包单位协商解决（如安全网、防护栏、触电保护器等）。 4)乙方在开工前，必需对其班级施工作业人员购买意外伤害保险，并承担保险费，保险期为开竣工工期。 乙方还应将相关保险资料报送甲方存档备案。 第8页/共13页85)乙方严格按安全生产操作规程施工，在施工中若发生重大伤、残、亡事故，医药费用由保险赔付金支付，但所有费用均凭市、县级以上医疗机构开具的发票为准。 若其费用超出保险赔付标准的款项由全部由乙方承担，乙方必须无条件的协助甲方处理好事故的善后工作。 6)乙方所有施工作业人员必须申办平安卡，并按规定承担平安卡费用。 九、工程质量、验收与保修 1、本专业承包工程施工质量双方约定为优良标准。 2、乙方应认真按照标准、规范和图纸设计要求及现场管理人员依据合同发出的指令进行施工，随时接受现场管理人员的检查和检验，并为检查、检验提供便利条件。 3、隐蔽工程具备覆盖、掩盖条件的，由乙方提前通知甲方进行隐蔽工程验收。 在甲方、业主和监理工程师验收合格后，乙方方可进行下道工序的施工；验收不合格的，乙方须按甲方规定的时间内整改完毕，重新组织验收，直到合格，并根据情节轻重给予经济处罚。 4、工程质量达不到约定标准的部分，施工现场管理人员有权要求乙方拆除、整改或重新施工，直到工程符合双方约定的质量标准。 乙方并承担由此而产生的一切费用，且工期不予顺延。 5、分项工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准为依据。 分项工程施工完毕后，以建设行政主管部门的验收结论作为该工程验收的最终结论。 最终验收结论达不到双方约定质量验收标准的，甲方有权对乙方处以工程结算总价款的20%作为工程质量缺陷违约金进行罚款，乙方不得有异议。 6、乙方在施工过程中不服从甲方、监理单位及总包单位统一安排，造成工程质量事故或安全事故。 情节重严将追究法律责任，情节轻每次处以伍佰元罚款，在每月进度款中扣除。 7、工程保修乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对其交付给甲方的、其承包范围内的工程在质量保修期限内无条件承担工程质量保修义务。 8、组织专职人员定期定时检查，根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人奖罚款措辞。 对于恶意破坏已完成的成品、半成品分项工程给予重罚，情节严重将扭送司法机关；对于何护成品、半成品或举报恶意破坏者将给予奖励。 第9页/共13页9 十、甲方的权利和义务 1、负责协调总包单位同乙方下达的生产任务书，是本合同的重要组成部分。 2、负责协调总包单位同乙方场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场；负责工程施工的组织与协调；负责工程技术、质量、安全、场容等方面交底。 3、负责组织施工检查与验收；监督乙方的工程进度、质量、安全生产、按图施工情况、材料使用情况及行政管理事务等。 4、负责本工程中各工种、各工序间的协调与配合；发现乙方的安全、质量、工期、场容等方面存在有违反合同约定内容的，甲方应书面提出整改意见，督促乙方进行整改。 5、对乙方超出设计图纸和因乙方原因造成返工的工作量甲方有权不予计量结算，并在结算中扣除该部分的材料款。 6、如乙方在施工过程中不能满足工期或质量等要求，经甲方警告后仍达不到要求的，或乙方私自停工累计超过3天的，甲方有权单方解除合同，并仅向乙方支付经验收合格部分工程量的80%的工程款，其余款项作为乙方违约金予以扣除；如乙方违反本条约定给甲方造成损失，甲方有权直接在结算款中扣除损失赔偿费用，乙方并应无条件按甲方要求在三天内退场。 7、甲方发现乙方将本合同工程的项目非法转包或违法分包，甲方有权单方解除合同。 8、对乙方未按规定发放工人工资，未提供工人工资发放签名表及工资分配表的，甲方有权拒绝为其支付下一批工程款。 9、如乙方工程款未能优先发放工人工资，甲方有权停付工程进度款，代其发放，然后从其工程款中扣除，发放金额总数不超过其完成合格工程总额的95%，不足部分由乙方负责。 十一、乙方的权利和义务 1、乙方不得将本工程进行转包；除劳务分包外，未经甲方书面同意，不得将本工程分包。 2、乙方对与其确定劳动关系的施工人员必须认真审查，保证施工人员的综合素质和技术水平。 遵照劳动法有关精神，不得使用童工、残疾人，繁重体力劳动不得安排女工；高空作业不得使用心脏病、高血压及突发症病人。 私自使用出问题由乙方承担一切后果。 第10页/共13页 103、乙方须对进场工人实行书面安全技术交底，提供工人档案（包括花名册和所有工人）定给其工人及时发放工资并办理社保及其他保险。 否则由此发生的一切经济、法律责任均由乙方承担，如因此造成甲方损失，乙方应予赔偿。 4、乙方必须有积极的施工态度，每道工序施工前必须同施工人员作全面的技术交底和工序交接。 严格执行监理、甲方下达的指令、施工图纸、国家规范及省市规定（如质量通病防治措施等）及进度计划进行施工，不得擅自变更、修改施工图纸内容。 乙方若不服从监理、甲方专业工程师指挥，每次处以壹仟元惩款。 造成重大事故必须赔偿甲方的损失并追究刑事责任。 5、乙方负责承担施工过程中所产生的水费、电费，缴纳金额按乙方工程总造价中定额总量扣除，并由甲方直接支付给总包单位。 6、乙方在施工中应注意保护、妥善保管施工现场的各种设备设施及甲方物料和施工成品、半成品，按操作规程使用各种器械，如有违反，无条件接受罚款和赔偿。 7、乙方施工人员必须遵守总承包或甲方的有关安全生产、消防保卫、场容卫生等管理制度。 8、执行安全文明管理的各项规定，施工人员不准赌博、吵架、斗殴，酒后不准上岗。 违者按项目部处罚暂行规定执行。 9、执行安全防护、文明施工保护工作，进入施工现场必须穿好工作服、戴好安全帽、穿好工作鞋、高空作业佩戴好安全带，不准穿拖鞋、打赤膊、赤脚，违者按项目部处罚暂行规定执行。 10、乙方必须遵守平安卡管理制度，所有作业人员进入施工现场必须佩戴好“平安卡”或“工作卡”。 11、乙方管理人员必须旁站到位，及时汇报施工现场出现的问题和安全隐患。 12、乙方委任为派驻工地的施工代表，负责日常施工管理、协调等工作。 13、乙方首次领取工程进度款时必须提供作业人员名单,乙方第二次及往后领取工程进度款时，必须提供作业人员每月签收的工资表。 14、有权拒绝甲方的违章指挥。 15、乙方施工过程中所需的水泥，砂浆、砂、砖头及钢筋材料由总包单位协调负责提供，所产生的费由乙方负责。 缴纳金额按乙方工程总造价中定额总量扣除，并由甲方直接支付给总包单位。 第11页/共13页11 十二、违约责任 1、乙方非客观原因造成未按合同工期（包括合同约定不顺延的工期）完工的，每延迟一天，甲方对乙方处于以（人民币）5000元/天的工期延误违约金的罚款，罚款金额累计不得超过工程合同总价款的25%，乙方不得有异议。 如因工期延误给甲方造成损失，乙方还应承担一切赔偿责任。 2、因乙方原因造成工程质量达不到合同约定质量标准的，乙方应无条件返修，直至符合工程验收规范合格标准。 一次验收不合格者，甲方有权扣罚乙方工程合同总价款的2作为违约金；经再次返修仍达不到合格标准的，甲方有权单方解除合同，由此造成甲方一切相关损失应由乙方赔偿。 3、未经甲方书面许可，乙方不得将本合同工程的项目非法转包或违法分包，否则甲方有权单方解除合同，并仅向乙方支付经验收合格部分工程量的80%的工程款，并应无条件按甲方要求在三天内退场。 并要求乙方支付合同总价20的违约金，由此造成甲方一切相关损失应由乙方赔偿。 十三、不可抗力 1、因不可抗力引发的事故，造成甲乙双方的损失由双方各自承担。 2、本合同所说的不可抗力，包括战争、动乱、瘟疫、空中飞行物体坠落或其他非甲乙双方原因造成的爆炸、火灾以及本条第3款约定的情况。 3、甲乙双方约定其它不可抗力，按施工总包单位与甲方签定的施工合同条款执行。 十四、合同争议 1、双方在