南京虹悦城购物中心商业项目调研分析研究报告.doc

“百大标杆商业项目研究”之南京虹悦城购物中心研究报告 南京虹悦城位于南京市区南部赛虹桥立交之畔，与古明城墙和秦淮河为伴，雄踞南部新城、河西新城以及老城区的三角核心地带，项目总建筑面积35万平方米,商业设施总建筑面积约20.8万平方，共6层，地下2层，地上4层。 虹悦城是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的大型Shopping Mall，项目基础定位于国际化、年轻时尚化，亮点突出以家庭与亲子为中心，针对目前中国4-2-1的家庭结构中孩子为消费重心的消费状态，将“孩子们的向往之地，父母也一定会同行”的消费理念作为定位基准，着力打造亲子式的大型家庭潮流生活MALL。南京虹悦城项目基本数据开发商德盈商业总建面35万平方米占地面积6万平方米总投资30亿停车位2400开业时间2012.9.23项目地址南京市秦淮区赛虹桥立交边项目动态南京虹悦城吴正梅：每个Mall要有自己的运营思想南京德盈国际广场含商业20.8万 虹悦城已试营业南京凤凰和美总建面约26万 邻近商业中心虹悦城南京首家药妆店VIVO采活亮相虹悦城 进口商品超30%Monki中国内地首家店登陆南京虹悦城 面积约360南京首家4D影院“海上国际影城”在虹悦城开业华润万家旗下VIVO采活药妆店南京虹悦城店开业南京虹悦城呈现出“大、高、绝、新”为特点的商业形态1 大 即规模大。12万的建筑面积，6层经营场地，7个大小广场和花园。2 高 即档次高。相比较水游城、万达广场等目前较火的SHOPPING MALL,无论从品牌档次还是装修档次都超越了前者。3 绝 即配置绝。室内真冰场、14层天梯、14层的坡梯等配置都是首次在南京的商业内出现。4 新 即品牌新。一楼部分品牌为第一次进入南京，MONKI是第一次进入中国。南京虹悦城项目动线分析1 人车分流：本案四周均设有地下车库出入口，并且车流与人流出入口分开设置，有效地避免了人车冲突2 出租车等候点：在靠近主要交通道路设置必要的出租车等候处；3 通畅回路：整个交通劢线围绕幵穿插亍本案形成了通畅的回路，避免了交通死角的出现；4 宽劢线设置：为斱便行人和车辆的通行，辗转其间的街道被设计成真正具有城市街道尺度的街区。南京虹悦城项目丰富的创新南京虹悦城楼层规划图南京虹悦城楼层入驻品牌商家楼层入驻品牌B1KFC、佰草集、味千拉面、如意馄饨、萱子饰品、ony moly、吆事福、番茄妹米线、台北小栈、costa、oldstone、采活、吞于小薇、鲜芋仙、东海一鲜、烤锅玩家、回味、蒜儿辣女、汉江料理、The face shop、新石器、贺滋屋、萨莉亚、汇美舍、巴黎贝甜、Love&love、天福茗茶、华润堂、四季风、达芙妮、Hello kitty、车艺馆、乐粉、福庆珠宝、费奥妃拉之吻、TN红酒行、好竿净、沃尔玛F1必胜客、神汇、G-LINK、I DO、亮视点、周大生、LAMY、STARBUCKS、zoff、GUESS、DKNY jeans、lacoste、CK jeans、J.LINDEBERG、adidas、navigare、Hazzys、麦当劳、满记甜品、爱西西、Kipling、asobio、CK Underwear、Time watch、massimo、zara、Monki、Pull&Bear、Bershka、H&M、UNIQLO、stradivarius、LEE、OYSHO、ZARA HOME、卓诗尼、Healife、花满堂F2Jack&jones、jasonwood、GOELIA、青山洋服、chevignon、Elle homme、K*facto.2y、Lowrysfarm、mio、gxg、dusty、FBL、Watsons、wanli、Retrogallery、Pageone、A.S.O、PaulFrank、Crocs、OMI、HOTWIND、VERO MODA、ZARA、PeaceBird、GXG、conlia、百丽、千百度、星期六、TATA、百思徒、伊伴、H&M、UNIQLOF3卡通尼、星乐秀、劢漫空间、贝家密友、美界美发、EBT、BERO、朴坊、乐扣乐扣、图逗、启路文具、绿于、圣蒂美甲、香度香生、桑侬、君心孕妇装、宝岛眼镜、奥格斯格格斯、小小运动、哆来咪、新华书店、LivingPlus、东斱爱婴、小鬼当佳、春天河谷、悠游堂、妈妈好孩子、童梦启城、NIKE KIDS、GXGKIDS、儿童冰场F4海上国际影城、串果捞、赤坂、优卡酸奶冰激凌、安娜贝娜、德国花园餐厅、拿渡香锅、TACOS、川色满园、青柚、望湘园、豆捞坊、避风塘、四季兜火锅、多伦多海鲜自劣、厨娘、汉拿山、润蝶轩、丐纪星冰场F5绿茶、辣咖、雪香德盈集团德盈集团于1996年6月在香港设立，是一家大型跨行业企业集团。集团以房地产业务为核心，同时涉及贸易、投资和高科技领域。集团地产业务现有三家与业实力公司，南京赛特