可行性研究报告框架.doc

昆明新草房片区城中村改造项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目背景1.1.1项目名称昆明新草房片区城中村改造项目1.1.2承办单位情况1.1.3报告编制依据1.1.4项目提出的理由与依据1.1.5项目建设的必要性1.1.6简要结论1.2 项目概况1.2.1拟建地点1.2.2建设规模与目标1.2.3主要建设条件1.2.4项目投入总资金及效益情况1.2.5主要技术经济指标1.3问题与建议1.3.1问题与建议第二章 项目市场分析研究预测2.1 产品市场供应与需求分析2.1.1昆明市场产品的供应及需求现状2.1.2宏观调控下昆明地产市场趋势2.2 产品目标市场分析2.2.1确定产品的目标市场2.3价格预测2.3.1销售价格现状及预测2.4竞争力分析2.4.1周边楼盘竞争对手情况分析2.4.2产品竞争力优劣势分析2.4.3产品目标市场占有率2.4.4营销策略2.5市场分析 2.5.1主要市场风险及风险程度2.6 项目定位2.6.1主题定位2.6.2功能定位2.6.3市场定位2.6.4整体定位2.6.5住宅定位2.6.6商业定位2.6.7地下部分定位2.6.8销售方式定位2.6.9机构设置2.7前景预测2.7.1本项目前景预测第三章 建设规模及建设方案研究3.1建设概况3.2建设规模3.2.1建设规模比较3.2.2推荐建设规模3.3组织实施方案分析3.3.1主产品与副产品组合方案分析3.3.2各种产品方案优化比较，确定最优实施方案第四章 场址选择4.1 项目位置4.2 工程地质4.3 气候条件方案4.4 水文地质4.5 市政基础设施第五章 技术方案、工程方案、设备方案5.1技术方案5.1.1生产方法比较5.1.2主体和辅助工艺流程比选5.1.3论证技术来源的可靠性及可得性5.1.4绘制物料平衡图5.1.5确定物料消耗定额5.2 主要设备方案5.2.1主要设备选型及其比较5.2.2主要设备清单、采购方式、报价、深度达到采购订货要求5.3 工程方案5.3.1主要建筑物、构筑物的工程方案（特征、结构、基础、设防、建筑造型）5.3.2建筑安装工程方案（井巷、桥梁、隧道、建筑安装过程）5.3.3设备安装工程5.3.4建筑安装工程量及“三材”用量估算5.3.5主要建筑物、构筑物工程一览表第六章 总图运输与公用辅助工程6.1总图布置6.1.1列出项目构成（主要单项工程）6.1.2平面布局、竖向布置方案比选6.1.3绘制总平面布置图6.1.4编制总平面布置主要指标表6.2场内外运输6.2.1场内外运输量及运输方式6.2.2场内运输设备6.3公用辅助工程6.3.1给水、排水工程方案6.3.2供电、供热、通信、维修、工程方案6.3.3仓储、空分、空压、制冷等工程方案第七章 节能措施7.1节能措施7.2能耗指标分析第八章 节水措施8.1节水措施8.2水耗指标分析第九章 劳动安全卫生消防9.1危害因素及危害程度9.2安全卫生措施方案9.3消防设施方案第十章 组织结构与人力资源配置10.1组织结构设置及其适应性分析10.2人力资源配置构成、人数、技能素质要求10.3编制员工培训计划第十一章 项目实施进度11.1确定建设工期11.2编制项目实施进度表11.3大型项目主要单项工程时序表第十二章 资源、环境破坏评价分析12.1资源、环境条件调查12.1.1盘龙区新迎片区自然资源、环境条件及环境保护现状12.1.2盘龙区新迎片区生态资源、环境条件及环境保护现状12.1.3盘龙区新迎片区社会资源、环境条件及环境保护现状12.2资源、影响环境因素分析12.2.1污染环境因素及危害程度12.2.2破坏环境因素及破坏程度 12.3资源、环境保护措措施12.3.1资源、环境保护措施12.4资源、环境保护设施费用12.4.1资源、环境恢复所需费用方案12.5资源、环境影响评价12.5.1资源、环境治理方案比选与评价第十三章 征地拆迁、移民安置方案分析13.1征地范围及其征地方案13.1.1征地范围13.1.2征地方案13.1.3征地时间13.2房屋拆迁实施进度与方案13.2.1房屋拆迁进度计划安排13.2.2房屋拆迁方案13.1.1拆迁期间现场安全维护13.3移民安置地点及其补助方案13.3.1移民安置地点13.3.2移民补助方案第十四章 投资估算14.1建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他建设费用估算14.2基本预备费、涨价预备费估算14.3流动资金估算第十五章 融资方案分析15.1构造并优化融资方案15.2资本来源及其承诺文件15.3债务资金来源及其意向协议第十六章 财务评价分析（FIRR、FNPV）16.1 评价依据、原则及假设条件16.1.1财务评价依据、原则及假设条件16.2销售收入与成本费用估算16.2.1规划科目，详细计算销售收入与成本费用16.3财务评价指标16.3.1盈利能力分析16.3.1.1项目财务内部收益率16.3.1.2资本收益率16.3.1.3投资各方收益率16.3.1.4财务净现值16.3.1.5投资回收期16.3.1.6投资利润率16.3.2偿债能力分析16.3.2.1借款偿还期16.3.2.2利息备付率和偿还备付率16.4不确定性分析16.4.1敏感性分析16.4.2盈亏平衡分析16.4.3必要时进行概率分析16.5非营利性项目财务评价16.5.1单位功能投资计算16.5.2单位功能运营成本16.5.3单位运营收费价格16.5.4对负债建设的项目计算借款偿还期16.6财务评价结论16.6.1财务评价结论第十七章 国民经济评价17.1国民经济效益和费用计算17.1.1利用影子价格计算投资估算、销售收入、经营费用、流动资金17.2国民经济评价指标17.2.1经济内部收益率17.2.2经济净现值第十八章 经济影响风险分析18.1项目主要风险因素分析识别18.2风