前期流程手续.doc

前期手续流程一规划局发改委审计方案的审批1、 规划设计条件附图原件、留复印件2、 土地证及宗地图复印件3、 设计方案图册4、 设计方案中总面积按1：500比例出，彩色图1张，按规划图要求项目登记备案手续1、 公司营业执照原件、复印件（盖单位公章）2、 房地产开发资质证书原件、复印件（盖章）3、 申请报告（给市发改委）（注明项目建设地点、规模、投资额及资金来源）4、 资金证明（总投资额的30%以上）5、 请欠办出具无拖欠工程款证明（交市发改委）6、 申请表格（一式两份，表头盖单位公章）请欠办出具无拖欠工程款证明1、 营业执照（原件、复印件加盖公章）2、 资质证书（看原件、留复印件加盖公章）3、 申请报告4、 授权委托书5、 承诺（办理施工许可证时需要）红蓝线图办理1、 规划局一楼领表格2份2、 项目登记备案表3、 1：500的总平面图原件4、 设计条件附图原件5、 土地证复印件消防局建审科审红线图盖章签署意见1、 规划局大厅进件，送消防局2、 预约看现场后5个工作日3、 出审核意见并盖章二绿委办绿化委员会评价审批手续1、 申请报告2、 立项文件3、 红线图复印件4、 绿化规划图（由专院设计）5、 保证书及签合同6、 有无砍伐树木的证明7、 授权委托书三环保局环境影响报告评价审批手续1、 项目登记备案证 2、申请报告3、工程周边采光情况说明 4、红线图复印件5、集热源提供方案6、绿委意见7、填表格看现场8、出评估结果报告四人防办人防手续办理1、 立项文件原件2、 红线图复印件3、 在联办大厅领取人防备案表3份（加盖公章）4、 需经所管辖区人防看现场、签字、盖章5、 收取费用基地面积2000元/平方米五土地局建设用地批准书办理（已有土地证）1、 红线原件1份，复印件3份2、 建设用地申请表在联办大厅进件受理，再转到土地局3、 土地证（原件、复印件）4、 组织机构法人代码证复印件5、 项目登记备案证（立项文件原件）6、 评估报告（土地评估报告）7、 设计方案（备注：联办大厅进件到土地局后取号，由评估公司做评估报告，转至土地局专家会议、局长会议、市政府后出意见报告，签订出让协议，交契税，办倒挂或现金，颁发建设用地批准书。）8、土地局证明并出具给拆迁办补偿手续的函六建设方委托设计院设计图纸七一级高层住宅楼在自治区审图中心审批，二级在市审图中心审批八消防局审图办审批后送消防局审核，出建筑工程消防审校意见九规划局建设工程规划许可证的办理1、 填写立面色彩申请表2、 红线图3、 身份证复印件、委托书4、 消防审核意见5、 环保、绿委、人防意见书、拆迁意见6、 土地证7、 建设用地批准书（备注：提供设计院电子版的建设工程分析表，到受理处出小图3份）十市电业局用电手续1、 项目批文复印件2、 红线图复印件3、 土地证4、 法人授权委托书、经办人身份证复印件5、 客户营业执照复印件6、 组织代码证复印件7、 税务登记证8、 用电申请（供电容量、设备写清楚）及领取单子填写盖章9、 看现场10、 出施工方案、设计图纸（由电业局出）11、 由规划院出红线图十一自来水公司给水手续1、 窗口领表格并盖章 2、看现场3、到规划院设计给水红线图纸并签署意见4、自来水公司做预算 5、签施工给水协议十二建设局给水用电开挖许可证办理1、 申请开挖报告（标明长度、深度、宽度）2、 红线图原件复印件1份3、 一张十万不封口支票抵押4、 看现场出意见颁发开挖证十三排水许可证1、 申请2份（给水务集团排水公司、市水务局）2、 营业执照复印件1份3、 发改委立项批文2份4、 建筑规划红线图3份十四建委建筑工程施工许可证办理1、 建设用地批准书、土地证审原件，留复印件2、 建设工程规划许可证，审后留复印件3、 房屋拆迁许可证，审后留复印件4、 中标通知书、建筑施工合同、工程预算书（留一份原件）5、 施工图设计文件审查合格书（审原件、校对图纸，留原件）6、 建设工程质量、安全监督手续（查原件，留存一份原件）7、 工程监理合同（留一份原件，500万以上项目提供监理中标通知书）8、 建设资金信誉证明（政府投资项目由财政部门及相关部门出具，房地产开发项目由银行出具或通过担保方式提供）（合同价的50%）9、 红线图（审原件，留复印件）10、 基建计划（留原件）11、 工程建设项目报建表（留原件）12、 房地产开发项目手册（备案，只有开发房产使用）13、 无拖欠民工工资证明（原件，只有开发房产使用）14、 法律、法规规定的其他条件农民工工资保证金1、 施工合同（留有章子的复印件1、2、3、4页）2、 中标通知书（留复印件） 3、农民工工资保证金缴费申请登记表4、施工单位营业执照原件（留复印件加盖公章）民工保证金（用支票）工程造价（500万以下）4%工程造价（500万以上至1000万）3%工程造价（1000万以上至10000万）2%工程造价（10000万以上）1%其他费用情况：1、 劳保统筹费：工程造价2.86%（用支票）2、 城市配套费：工程造价3%（倒挂）3、 墙改基金：建筑面积（审图批准书面积）10元/平方米4、 保险险费：土建工程：总面积0.95元/平方米 装修其他工程：工程造价0.95、 散装水泥费：（倒挂）散装水泥费：（倒挂）砖混结构：总面积0.2243元 框架结构：总面积0.3453元（四层以上） 总面积0.2413元（四层以下）注：1、2、3为建设方支付；4、5及民工保证金为施工方支付十五质监站工程竣工验收备案应交资料1、 工程竣工验收备案表三份（原件）2、 工程竣工验收报告（由建设单位提交原件）3、 施工图设计文件审查批准书（审后留复印件）4、 建设工程施工许可证（审后留复印件）5、 建设工程规划许可证（审后留复印件）6、 属商品房住宅应交住宅质量保证书住宅使用说明书原件7、 勘察单位：质量检查报告设计单位：质量检查报告施工单位：工程施工报告、建设工程施工安全监督评价报告原件监理单位：质量检查报告（原件）8、设计有消防设施的应提交消防验收意见原件（A4纸打印）十六建筑工程竣工规划认可书1、建筑工程施工验收申请表原件一份加盖公章2、申请单位法人委托书原件1份及委托代理人身份证复印件1份和原件3、填写工程竣工规划认可书2份4、竣工项目红线图5、建设工程规划许可证副本6、定验线记录册7、审批通过的建设工程立面色彩方案8、施工地形图2份十七土地局土地证办理1、 授权人身份证复印件2、 法