外墙保温及装饰工程施工合同.doc

外墙保温及装饰工程施工合同 凤城医院门诊综合楼外墙保温装饰工程施工合同发包人西安凤城医院承包人咸阳摩天氟碳科技有限公司时间xx年年10月月2日外墙保温及装饰工程施工合同发包人西安凤城医院（以下简称甲方）承包人咸阳摩天氟碳科技有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法及有关法律规定，结合工程具体实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人将凤城医院门诊综合楼外墙外保温、真石漆（岩片漆）、天然石材一体板（A级保温板）装饰工程委托给承包人施工，为明确双方权利义务，双方经友好协商，签订本合同。 第一条工程概况工程名称西安凤城医院门诊综合楼外墙外保温、装饰工程。 工程地点西安市凤城三路9#工程内容外墙泡沫混凝土板保温层及外墙除玻璃幕墙、门、窗以外的全部外立面装饰工程（真石漆、天然石材一体板）承包方式包工包料（包质量、包安全、包进度、包文明施工）。 第二条合同工期 一、工期要求开工时间；自xx年10月10日开工，工期90日历天。 二、自乙方进场工程施工之日起计算，除遇不可抗力因素外，工期一律不调整。 第三条合同单价及工程内容 一、合同单价 1、乙方施工外墙保温、外墙真石漆（岩片漆）、天然石材一体板面积暂定16000m2，最终结算面积，以乙方实际施工面积为标准结算面积。 2、本工程合同为固定单价合同，其承包单价真石漆（岩片漆）面层、50MM厚泡沫混凝板保温层综合单价180元m2，天然石材和A级保温材料复合一体板综合单价400元m2。 3、本工程采用综合单价包干的方式；其综合包干单价费用包括人工费、材料费、辅助材料费、施工机械费（包括电动吊篮费）、管理费、利润、税金、施工水电费用、赶工费、测量费、各种施工措施费、工程资料费、各种检测验收费、材料搬运费（包括场内外垂直及水平运输费、二次搬运费）、其他分包单位协调配合费、临时设施费、安全文明施工费、施工方人员机械保险费、成品保护费及乙方完成本合同内容并移交甲方使用前应收取的一切其他费用。 本合同单价还包括施工期间风险因素，在该合同约定工程项目施工期间，除甲方要求变更外，单价一律不作调整。 二、承包内容及施工工艺方法本合同约定的工程内容凤城医院门诊综合楼外墙外保温及外墙装饰工程，施工过程中如乙方未按要求施工，甲方有权要求乙方停工整改。 如乙方不按甲方要求进行整改，除承担违约责任外，甲方有权终止合同。 承包的具体工作内容和施工工艺如下 1、按甲方提供的施工图设计说明及要求以及甲方确认的乙方二次设计图纸、技术变更等施工依据，完成外墙保温及装饰施工。 2、墙体基层以外20mm找平层以及找平层以上的保温层及外墙真石漆（岩片漆）、天然石材保温一体板施工。 外保温施工工艺粘结层双组份水泥基聚合物改性砂浆，厚度不小于3mm。 保温板甲方指定材料，50厚泡沫混凝土保温板，板缝1.5mm，板缝打磨平直。 墙面锚栓8（L=90mm），每平米设置4-6个锚栓。 第一遍聚合物抹面砂浆。 耐碱玻璃纤维网格布一道（160g/）,铺在第一遍抹面聚合物砂浆上，搭接长度不小于100MM，聚合物抹面砂浆4mm厚，批两遍，然后养护2-3天以上。 外墙喷涂真石漆（岩片漆）施工工艺；施工工艺流程基层清理修补清扫刮腻子（第一遍）刮腻子（第二遍）打磨底漆施工分割线条喷涂岩片漆（两遍）滚涂面层描分割线细部处理、外墙抗裂砂浆腻子一道，两遍成活，打磨平整。 、耐碱封闭底漆一遍，喷涂量0.12kg/,要求喷涂均匀。 、分割线条施工按设计要求粘贴分割线条，要求粘贴不翘起、横平竖直。 、喷涂中层真石漆，要求两遍成活喷涂厚度2mm以上，喷涂量3.8kg/。 、打磨轻轻磨平真石漆表面凸起砂料及尖角，切记用力过猛。 、滚涂面漆在底层完全干燥后滚涂，滚涂量0.15kg/，颜色按甲方要求去做。 、描分割线条在面层漆干燥后，轻轻取下分割线条，然后用分割线条漆认真描分割线条。 清理并做好成品保护 5、其他施工内容1）基层由乙方进行清理（含土建少量遗留问题）。 甲方不承担由此发生的任何费用；2）墙、楼面交接处抹灰及真石漆（岩片漆）施工收口由乙方处理好。 3）乙方与甲方其他分包单位的协同配合、合作，以整个项目施工良好进行为原则。 甲方应参与协调各方关系，但不承但任何费用。 6、其它由乙方承担的费用施工用电动吊篮费、管理费、施工水电费用、赶工费、测量费、各种施工措施费、工程资料费、各种检测验收费、材料搬运费（包括场内外垂直及水平运输费、二次搬运费）、协调配合费、临时设施费、施工过程中保证工程质量所需的技术措施费用、安全文明施工费、人员保险费、成品保护费以及与之相关的一切税费，材料检测费用，负责外墙保温、涂饰工程（包括消防验收）验收并承担其相关费用等。 7、施工工人的吃、住、行均由施工单位自行解决。 第四条工程质量标准及验收外墙保温及外墙真石漆（岩片漆）、天然石材保温一体板应符合图纸设计及变更要求，符合最新建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑工程施工质验收统一标准、建筑涂饰工程施工及验收规程、陕西省居住建筑节能设计标准。 及消防验收标准。 所用材料有合格证、复试合格报告等手续。 保证不因外墙保温或装饰施工质量而使外墙渗水。 第五条工程量的确认及工程款的支付 1、工程材料进场所有使用机具安装到位，甲方在7个工作日内支付乙方工程总价的20%作为工程进度款。 2、楼的外保温工程完成并经甲方和监理单位及政府相关部门验收合格后，甲方于30个工作日内审核完成，并在审核完成后15个工作日内支付已完工程量的30%为工程进度款。 3、楼的外墙真石漆面层完成后，经监理、甲方现场确认，再支付真石漆（岩片漆）工程量的40%工程进度款。 4、本工程保温、工程工程竣工验收合格后，办理有关验收手续，乙方提交完善的技术资料，技术资料经项目部、甲方、监理单位审核合格并结算办理完成后6个月内，甲方支付至结算总价的95%给乙方； 5、余款为保修金。 若乙方无违约行为，甲方在保修期满15个工作日内向乙方无息退还保修金。 6、根据施工图纸、设计变更、函件及经甲方、监理方现场验收合格，并以甲乙双方及监理单位现场共同收方的乙方实际施工的工程量（展开面积）为计算依据。 7、乙方应于工程竣工验收前，依据实际施工量向甲方提交工程量计算书。 8、乙方保证每次拨付工程款，优先结清施工人员工资，足额发放农民工工资，若不按此规定，甲方有权拒付工程款，并在工程款中扣除施工人员工资，并追究乙方相应责任。 第六条工程管理 一、施工资质要求及人员配置 1、乙方必须具有符合国家及建设主管部门要求的与本工程相适应的专业承包资质资格及施工能力； 2、乙方必须具有履行本工程所必需的设备和专业技术等能力；由乙方组织专业的外墙外保温与外墙涂料施工队伍，并拟派出二级及以上的项目经理作为现场技术人员，以保证工程质量。 3、乙方必须由合同签定人为本工程代表，工程代表必须每天亲临现场，对承包工程的安全、质量和进度进行管理；若乙方签订合同者有两人，至少一人必须作为工程代表，履行每日的工程现场协调、管理义务。 甲方有权进行考勤，乙方现场代表不到场的，按500元人民币/天罚款，在工程款中扣除。 4、乙方工程代表必须参加每周一的监理例会，以及甲方通知参加的进度协调会议及其他工程相关会议。 乙方工程代表未到场的，按500元人民币/天（第一次）罚款，在工程款中扣除。 罚款逐次加倍。 二、现场施工管理 1、工程开工前，乙方必须按合同约定的保温、装饰做法及质量标准在现场独立进行样板施工。 样板经甲方和监理验收合格后方可正式展开按样板施工，甲方及监理按样板验收。 2、乙方必须按照甲方及监理单位的要求进行具体工程部位的施工操作； 三、材料管理 1、乙方对材料质量负责，须报送各种规格材料样板及相应的产品性能资料经监理审核确定。 本工程所用的材料须采用有相应资质和生产能力的厂家生产的产品，每批次材料必须附有出厂合格证明和检测报告单。 如一方对材料有异议，应进行检验。 2、本工程所需的全部材料均由乙方负责采购运送至工地现场，并自行负责仓储保管。 3、乙方采购的材料须经甲方、监理验收确认，符合合同、设计、样板及有关标准要求后方可使用。 如乙方采购的材料与合同、设计、样板及有关标准要求不符时，乙方应在甲方要求的时间内运出现场，重新采购符合要求的材料，并承担费用及延误工期责任。 4、施工材料具体规定如下1）外墙外保温材料符合国家规范要求；符合当地现行的工艺标准和质量验收规范；使用泡沫混凝土保温板。 2）外墙漆符合国家规范要求、施工图及设计要求；符合当地现行的工艺标准和质量验收规范；使用久诺牌、瑞来牌、固克牌真石漆（岩片漆）。 3）非保温部位用水泥国标32.5Mpa及以上；4）其他辅材及添加剂符合国家规范要求、施工图及设计要求；符合当地现行的工艺标准和质量验收规范。 施工前甲方对乙方提供的辅材及添加剂样品进行封样、审查。 四、施工水电管理 1、由甲方、施工方、监理方三方共同协调提供水电接口，乙方承担接口以后所需费用及工程用水、电费及管线费用。 水、电费在乙方结算总价中扣除。 2、乙方在施工水电使用中必须符合安全用电、用水规范要求，听从甲方及安装承包单位水电工程师安排。 五、监理和监理职权 1、本工程由陕西鼎正工程项目管理有限公司实施工程监理。 2、乙方同意并接受甲方在所定立的合同中对监理单位的授权。 第七条、甲乙双方的责任和义务 一、甲方责任和义务 1、开工前3天，甲方和监理单位应向乙方进行现场移交，消除施工的障碍物。 如果在进行外墙外保温或装饰施工的同时，现场有其他交叉施工作业，甲方应协调并对其它作业采取措施，保证其他施工不影响乙方工程的正常施工； 2、甲方应在场地移交的同时协调解决乙方必要的施工条件，其发生的费用按照合同约定由乙方支付，甲方需说明有关设施的使用注意事项； 3、监督乙方做好施工现场的保卫、消防、安全、质量等工作； 4、拟派甲方现场负责人，协调现场相关工作，解决施工中的有关问题； 5、向乙方提出技术要求，作好技术交底，明确施工做法的部位界面和范围； 6、按本合同约定及时支付工程款，并及时协助乙方组织该合同工程的专项竣工验收。 二、乙方的责任和义务 1、施工前应提供施工企业资质、安全生产许可证等材料，并提供管理人员资质证书、工人上岗证、特种作业上岗证，施工方案、施工组织设计等技术资料。 2、委派乙方现场负责人，负责本工程保温、装饰施工及保修工作。 3、乙方与外墙漆供货方一起核准自己施工所需漆料用量，数据报与甲方认可。 4、服从甲方安排，严格按有关施工验收规范、安全操作规程，吊篮使用规范，施工用电安全规范、防火安全规定，环境保护规定等；同时按照甲方技术要求、合同约定的施工方法施工，严格控制涂料、保温厚度，保证工程质量；承担因材料质量或施工质量造成的外墙渗水、外保温脱落、涂料脱落、褪色等质量损失及返工损失； 5、认真阅读并保证遵守甲方对施工现场的各项规章管理制度，保证遵守甲方、监理单位在各种会议上提出的制度和规定，如有违反，同意按甲方制度的要求接受甲方各种形式的处罚。 6、听候甲方通知，及时组织材料进场，提交材料合格证、检测报告及材料备案登记证，经甲方和监理单位抽检合格后使用。 7、按照甲方、监理要求及时装饰、保温工程资料并统一交甲方归档。 8、按照甲方及监理方交给的施工方案进行施工，配合甲方完成有关本工程的竣工验收工作。 9、乙方应做好施工现场的成品保护，不随意拆改原建筑物结构及设备管线。 10、乙方应严格教育施工工人遵纪守法，文明施工，负责施工区域的卫生工作。 11、乙方应做好关于保温及装饰的一切相关验收资料。 12、乙方负责施工必须的材料及工程检测，包括根据国家规定、地方规定及地方部门要求的外墙保温及外墙漆的专项验收，产生费用乙方自理。 13、听从现场总包单位及甲方委托的监理单位的管理。 配合有关单位进行现场施工安全文明管理。 在未办理正式交付手续前，负责现场的成品和半成品的修复或赔偿责任。 工程总包单位也有权对乙方违反安全、文明的行为进行罚款，乙方必须就事实接受处罚； 14、乙方必须为施工人员购买危险作业意外伤害等保险，由于乙方原因及其施工工人不遵守安全操作规程，发生的安全意外事故，由乙方承担全部法律及经济责任。 甲方有权要求乙方赔偿因此甲方受到的名誉损失。 乙方必须遵守国家法律法规，遵守甲方及监理单位的有关要求，负责自身施工人员的安全。 承担其施工人员发生安全事故后的伤、残、亡等损失，并承担由此而给甲、乙两方造成的直接损失和被处罚的损失。 15、负责该工程外墙保温、装饰的保修工作。 第八条质量保修期 一、本工程的保修期为壹周年。 保修期自本工程竣工验收合格起。 二、在保修期内，因工程施工质量问题而造成返修，其费用由乙方负责；因乙方工程质量问题造成业主、使用人或第三方人身及财产损害的，由乙方负责赔偿。 三、出现质量缺陷，承包人未能及时维修的，甲方可以委托第三方进行维修，发生的费用及责任由乙方承担。 四、保修期内，发生严重影响使用功能的质量缺陷时，甲方有权直接安排第三方进行抢修，发生的费用及责任由乙方承担。 五、因保修不及时造成新的人身、财产损害，由乙方负责赔偿。 六、对造成质量缺陷的原因有争议的，甲方与乙方双方可委托权威部门进行鉴定，如经鉴定属于乙方责任，则所有鉴定费用由乙方承担，除此之外，乙方尚应对延迟修复质量缺陷给甲方造成的全部损失进行赔偿。 七、因各种原因而导致乙方中止本工程的，对其已完成之施工部分，乙方仍应按照本合同中质量保修责任条款之约定承担质量保修责任。 条第九条工程变更 一、由于甲方原因导致在施工过程中需改变外墙外保温或涂料施工方案的，经双方协商可以更改，发生的费用由甲方负责。 因此需要延长工期的应顺延工期，具体时间由双方协商确定。 二、如涉及工程的变化，必须提供工程变更通知书，且作为最终结算的依据之一。 第十条违约责任 一、乙方的装饰、保温工程施工进度必须与外墙门窗、外装饰等工程进度配合，如因乙方配合原因导致甲方和其他分包单位的工期延误或其他损失，由乙方负责全额承担。 二、乙方未能按合同约定工期如期完工移交工程的，每延迟1天，乙方须按工程总价的百分之三/天向甲方支付违约金，并承担延期完工给甲方造成损失。 三、乙方从人员进场准备到正式开始施工不得超过5个日历日，即是乙方在正式施工前5天内做好所有施工准备工作。 四、因乙方之责任导致甲方解除合同的，乙方须按暂定总价的30%向甲方支付违约金。 五、乙方无法定或约定理由擅自解除合同或擅自中途退场的，乙方须按合同暂定总价的30%向甲方支付违约金。 六、乙方使用未经检验合格、或假冒伪劣材料，乙方应按已施工部分材料总金额的2倍向甲方支付违约金。 乙方支付违约金后，仍应予以整改，因整改导致工期延误的，乙方还需承担工期延误的违约责任。 对甲方名誉及利益造成的影响，乙方须全权承担。 七、乙方拖欠其工人或所雇人员工资或报酬，导致其工人或所雇人员向有关部门投诉、控告、检举或以聚集的方式讨要工资或报酬事件的，每发生一次，乙方须向甲方支付处罚金3000元。 若上述事件发生被相关媒体作有损发包人品牌的报道，出现第一次，由乙方承担处罚金1万元，出现二次及以上时，由乙方承担违约损失2万元，以此加番累计计算。 八、乙方违反本合同关于安全文明施工的有关约定，导致停工的，每发生停工一次，乙方须向甲方支付1万元违约金。 九、乙方负责清理和外运在施工过程中产生的一切垃圾，包括设计修改、增加工程产生的垃圾，工程竣工前负责完成场地清理并外运垃圾；完工后乙方须在甲方要求时间前完成场地清理，逾期未完成，甲方有权自行处理，乙方承担由此产生的一切费用。 十、乙方不执行或延迟执行工程师发出的合理指令的，乙方每拒绝执行一次，或每延迟执行一天，应向甲方支付1000元/天的违约金。 前述违约金在工程师将乙方拒绝或延迟执行指令之事实通报甲方且经监理工程师确认后，由甲方在向乙方支付结算款时予以扣除。 第十一条安全文明施工 一、乙方应严格遵守相关安全生产管理法规与规范，认真依照安全生产标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除一切事故隐患。 二、在合同履行过程中，乙方必须随时接受监理工程师或政府主管部门的监督检查，对于监理工程师或政府主管部门提出的整改要求，乙方必须在规定期限内予以落实。 乙方因进行安全文明施工整改而导致工期延误的，乙方需向甲方承担延误工期的违约责任，且此种违约责任的承担方式，不影响乙方应承担的其他违约责任的承担方式。 三、从乙方接收现场直至其将工程移交给甲方管理，期间