0织金“东方之花”国际广场设计说明2.doc

第一章 总说明一、背景资料织金县位于贵州省境西部,毕节地区南部。面积2868平方公里,人口82.5万,有彝、苗、汉等民族,少数民族人口占总人口的42.5%。辖11个镇13个乡8个民族乡。县府驻城关镇,距地区驻地毕节市144公里,距省会贵阳市124公里。明为安氏土司辖地,清康熙四年(1665)置平远府,后改为平远州,1913年改平远县,1914年改织金县。地处黔中山原丘陵西部,地势由西向东倾斜,东部地势平缓,是主要的农耕区。境内喀斯特地貌发育,多峰林、石芽、溶洞、暗河。年均温14,年均降水量1 444毫米。河流属长江水系,主要河流有六圭河、三岔河。矿藏有煤、磷、大理石、硫铁、铅锌。煤的储量大,质量好,是“织纳煤田”的主体部分。公路有贵(阳)织(金)、织(金)毕(节)、织(金)安(顺)等公路。工业以采煤、化工、机械、粮食加工等业为主。农业主产稻谷、小麦、玉米、油菜子、烤烟,是全国烤烟生产基地县之一。土特产品有竹荪、苡仁米、砂陶制品、晶墨石。有中等专业学校1所,中学15所。织金洞为国家级风景名胜区,又名地下天宫。二、工程概况随着国家西部大开发战略的实施，将织金建设成为经济发达、基础设施完善、环境优美的山水园林城市的发展定位，是织金县未来的城市建设发展的目标。在这样的大前提下，织金“东方之花”国际广场是改造织金旧城区（气象站周边地区），提升织金县城市形象，集商业、住宅、娱乐于一体的大型城市综合项目。 织金“东方之花”国际广场规划设计立足于城市空间设计，着力重塑织金县传统商业中心活力，结合房产市场进行整体设计。可以肯定织金“东方之花”国际广场项目的建成将极大的改善织金县商业中心的城市面貌，成为着力打造山水园林城市的又一道亮丽风景线。三、设计依据 1、建设单位提供的1：500地形图、红线图及相关要求。 2、建设单位提供的设计任务书； 3、相关规范与规定： 民用建筑设计通则（GB50352-2005） 高层建筑设计防火规范（GB 50045-2005） 住宅设计规范（GB50096-1999） 商业建筑设计规范中华人民共和国城乡规划法 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001） 屋面工程技术规范GB50345-2004。 国家及地方其他相关现行规范、规定等。 四、规划设计原则 1.人本原则充分考虑现代人的生活方式及生活特点，形成一种绿意盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。2.自然原则贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在满足容积率和居住空间舒适的同时，美化户外环境设计，创造一个布局合理、功能齐全、交通流畅、环境优美的现代高尚住宅区。3.融合原则追求人与自然的融合、总体布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合、建筑与绿化的融合。4.生态原则在满足建筑设计规范的前提下，注重小区环境的营造，强调创造良好的自然环境，并与自然采光、通风、隔热，节能等相结合，营造环境优美，质量上乘的时尚住区，广泛使用新技术、新材料，体现绿色、环保、生态、节能的现代建筑理念。五、规划设计目的（一） 制定织金县商业中心的整体城市设计策略，重新塑造织金县传统商业中心的活力。（二） 提高城市中心区域的商业与环境形象。（三） 打造一个集零售业、大型超市、娱乐、餐饮于一体商业中心。（四） 创建城市中心区域居住空间的良好环境。六、设计指导思想与设计特点 、总体设计要注重整个周围环境的协调合理，注重解决人流、车流交通的合理性。 、按照国家有关设计技术规范的要求，创造出和谐、人性化的居住环境；分区明确，使用合理的商业环境。 3、贯彻“以人为本”和“可持续发展”的思想，在满足容积率和适当的室内居住舒适水平的同时，加强户外环境设计，创造一个布局合理、功能齐全、交通流畅、环境优美的现代高尚住宅区。 4、在满足建筑设计方案要求的前提下，从工程技术角度妥善解决各专业的技术问题，注重环境质量，强调创造良好的自然环境，并与自然采光、通风、隔热，节能等相结合；营造环境优美，质量上乘时尚商务环境，多方面合理使用新技术、新材料，体现绿色、环保、生态、节能的现代建筑理念。 5、建筑以高层为主，社区空间通透轻灵，架空绿地广场嵌于建筑内部，配以健身，休闲设施，提高居民生活质量。 6、通过合理的规划、设计的投资控制，赢取较高的经济效益和社会效益是本次设计的指导思想。第二章 总体规划布局及构思一、规划构思通过对地块环境深入的现场踏勘，多方案的对比和对众多成功案例的考察得出：1、采用“L”形与“I”的围合，形成一个商业与休闲为一体的中心广场，在东西南北面进行开口处理，让空间围而不死的生态布置建筑，充分利用周边环境优势，使整个小区的整体感强，空间流动，与自然结合紧密；2、城市天际线：项目用地的北面为城市主干道，采用层层退台的方式来丰富城市的天际线，同时采用对称的处理手法，让该群体建筑更具有向心性和整体性；3、商业入口：步行街主入口采用“凹”形的处理手法，使之具有很好的导入性，同时增加中心广场的亲和力；步行街次入口采用虚实对比、倒角、退台等处理说法，达到引入人流挺深商业价值的目的，使之成为城市的中心。二、规划结构 方案主体结构为“一心、一环、两轴”一心：中心广场（小区景观中心、商业中心）在地块重心位置设计商业中心，结合主体绿化景观，创造出商业及休闲于一体的中心广场。一环： 利用小区道路连接城市主干道和城市次干道形成商业环道，增加了沿街商铺的数量，提高商业价值。二轴：空间轴主轴：以主入口为起点，商业中心为中点，贯穿整个地块与南入口连成一体的空间轴线，在功能上起到引导人流的作用，用入口标志性景观建筑为起点与绿心、商业中心、小区景观中心形成对景关系。步行街轴采用步行街的方式，连接东西方向的两个次入口，形成一条与城市主干道平行的步行街，把人流引入，提高商业价值。三、交通组织 1、车行 基地车行环绕整个地块，充分做到人车分流。道路规划充分体现了快捷、方便、安全的宗旨。交通组织与城市道路衔接，设计了快捷、方便、安全的交通路线；做到人车分道，车流一进入小区就驶入地下车库，把车辆对住房和安全及环境的影响减至最少。停车采用地下车库的方式，居民可就近停车，使车库更人性化。 2、人行 住宅车行入口安排在基地南北两侧道路上，在北侧有三个人行出入口，人流出入在基地范围内的均衡性。商业人行主入口位于基地北侧，住宅入口分别设置入口空间，入口空间广场结合节点空间设计，积极地引导人行，使住户即能快捷、方便地到达入户大堂，又能在行进中有良好的景观。 建筑商业与住宅之间设置架空层，设计空中景观庭院，使住户能够更多的享受到大自然，使空间更加灵活，使邻里关系更加融洽。 3、消防 消防环路的设计充分利用人行街道和各个活动空间，作为限制性路来满足消防要求，这样可以尽量减少对庭院人行的影响，尽量多的安排绿化和活动设施。规划中楼与楼之间宽松的布局也充分考虑了消防间距。四、空间结构 小区空间层次明确，位于基地北侧的主入口公共空间，向住户开放，它联系基地内商业及休闲于一体的广场空间。小区的空间相互响应、联系，在布局上既注重了围合感，又相对放松，保证通透的空间感。小区外商业空间沿城市道路展开，丰富的商业沿街空间形式，利于人们形成不同的空间体验。五、绿化及景观分析 1、基地现有建设良好的景观是项目开发的重要资源，建筑整体布局确保各功能区使用空间均有良好的视觉景观。 2、通过建筑的住宅底层架空和空中花园的设置丰富建筑的空间层次感。建筑空间与景观空间的自然融合，为住户提供不同的空间体验。 第三章 建筑设计 一、平面设计 整个建筑为一类高层，住宅户型立求创造多样化和可变性。生活空间的多样化选择，文化生活的多元性追求。住宅户型的设计，提供了不同面积标准及多元化的平面组合，以适应现代化的生活方式并以经济实用为原则，紧凑合理布置室内空间，强调大厅活动空间，户型设计保证明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”原则，保证居住空间的良好生活品质，提倡自然，节能的设计理念。在本规划设计方案中，在保证户型，面积的情况下，主要考虑了以下几个方面： （一）、方位朝向的均好性 （二）、平面布置的合理性 （三）、户型设计的大胆性 （四）、空间组合的人性化 （五）、建筑形式的超前性 （七）、户型尽量保证朝向和景观的平衡。其中景观阳台与客厅相连，保证居室良好的采光及开阔的景观视野；工作阳台与厨房相连，相对隐蔽又保证使用的方便。 （八）、住宅户型内部功能的明确分区与良好的“穿堂风”。 （九）、户型设计动静分明；起居室开间均大于3.9米；主卧开间均大于3.6米，并结合落地门窗，扩大视野；每户起居室与餐厅均分开设置，并使餐厅靠近厨房。主次卧室外的阳光室或大阳台跳层设置，提升空间舒适度和景观视野的开阔度。舒适大户型还设计空中花园，塑造最舒适的住家核心空间 （十）、住宅小区临近视觉景观极佳之庭院绿化，使人有家居归属感，基于建筑日照座向与整体配合公园景观视野，调整后的建筑面向使得住户享有超大的景观轴向。 （十一）、各单元地面层出入口皆考虑无障碍设计；电梯轿厢符合相关规范要求，候梯厅宽度均为1.8米以上，A栋、B栋每户均由独立的入户电梯进入。 二、立面设计 立面设计以现代简约风格为主线，建筑体量造型丰富。考虑到建筑节能和环保之因素，建筑采用外保温，外饰面砖或干挂石材。 立面主要分为底层、中段和顶部三种层次，底下三层配合门厅设计立面考虑采用石材，突显稳重之感；中段墙面外饰偏暖灰色三色砖；建筑立面外窗框料均为乳白色，栏杆色彩也与屋顶风格统一；为丰富立面造型，采用转角凸窗，使之与立面整体风格相得益彰。规整每个户型的外立面轮廓，避免出现凸窗阳台造成的琐碎立面；然后在每栋住宅的立面加上有韵律感的构架，丰富住宅的立面层次，模糊住宅立面的功能外露，强调材质的细腻变化，最后与住宅户型的实墙面充分结合，使整栋住宅外面形成一个外壳，强调了开敞与封闭空间的界限；简约的立面处理和现代材料的运用充分表达高尚生活的自在与洒脱。三、经济技术指标 经济技术指标 建筑用地面积：30400 建筑占地面积：13500 总建筑面积：263265 其中： 住宅建筑面积：174572 架空层面积：6468(不计入容积率） 商业建筑面积：36731 小区配套服务用房面积：889地下超市面积：3655(不计入容积率） 地下停车库面积：40950 (不计入容积率） 容积率：6.98 建筑密度：44.5% 绿化率：30% 停车位：1567个 户 数：1332户第四章 结构设计 一、设计依据 1、本工程设计中采用的主要规范、规程及标准全国规范、规程及标准： 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001） 建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008） 建筑结构荷载规范（GB5009-2001 （2006年版） ） 建筑抗震设计规范（GB50011-2010） 混凝土结构设计规范（GB50010-2002） 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002） 建筑桩基设计规范（JGJ94-2008） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 高层建筑设计防火规范（GB 50045-2005） 2、本工程设计使用年限为50年。 3、建设方提供的本工程设计任务书。 4、建筑专业提供的设计图纸及其他专业提供的资料。 二、设计荷载 1、本工程主要使用部位的设计活荷载： 卧室、客厅、卫生间 2.0kN/m2 挑阳台 2.5kN/m2 一般楼梯 2.0kN/m2 消防楼梯 3.5kN/m2 商场 3.5kN/m2 汽车库 4.0kN/m2 消防车 20.0kN/m2 自行车库 2.0kN/m2 空调机房 7.0kN/m2 电梯机房 7.0kN/m2 上人屋面 2.0kN/m2 不上人屋面 0.5kN/m2 屋顶花园 3.0kN/m2 2、风荷载 基本风压为0.35 kN/m2，地面粗糙度均为C类； 第五章 给排水一、生活用水定额标准为： 住宅 250升/人.d（最高日） 公建（商场） 5升/m2.d 未预见水量： 最高日用水量10 用水量 最高日用水量为1732m3/d，最高日最大时用水量为157m3/h。 二、生活给水系统给水方式： 12层公共建筑采用市政给水管网直接供水的方式；住宅建筑采用变频泵供水方式。泵房设在地下室内。三、排水系统 室内污、废水采用合流制，污废水经化粪池预处理达标后，再排至市政污水管网。 生活污水量：按最高日用水量的90%计，为1559m3/d。 雨水经汇集后排至市政雨水管网。 四、消防系统 消防用水量标准 基地内同一时间内火灾次数按一次设计，用水量按最大一栋计。 室内消火栓用水量 40升/秒 室外消火栓用水量 30升/秒 自动喷淋用水量 30升/秒 第六章 电气设计 一、设计依据 供配电系统设计规范GB500522009低压配电设计规范GB500542009电力工程电缆设计规范GB50217-2007民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008 高层建筑设计防火规范（2005年版） GB 50045-2005 火灾自动报警系统设计规范GB 50116-2008 建筑物防雷设计规范（2000年版）GB 50057-94 住宅设计标准 DGJ 08-20-2007 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97 建筑及设备各专业提供的方案资料设计 二、负荷估算 住宅 住户用电标准: 二室二厅 4KW/户 单相进户 三室二厅 6KW/户 单相进户 四室二厅 8KW/户 三相进户五室三厅 10KW/户 三相进户 小计住宅装机容量3642.3KW 公共照明 72.1KW 电梯 175.5KW 生活，消防水泵 150KW 办公、商业、 3302KW 总计装机容量7341.9KW 三、供配电方案 消防设备用电、应急照明、火灾自动报警及联动控制装置用电、安防系统为一级负荷；弱电设备、生活水泵、客梯为二级负荷；其余为三级负荷。 供电电源引自市政10KV开关站；在区域内设置10KV配电所，采用放射式向各建筑供电。在各建筑地下一层设置变电所，采用放射式向各商业区域、公共区域及住宅单元供电；各住宅单元采用树干式向楼层电表箱供电。在10KV配电所设10KV进线计量装置；在各低压进线柜设低压进线计量表，在低压配电柜各出线回路设低压配电计量表；对于住宅用电，采用一户一表的计量方式，统一设置在楼层配电箱内。 四、配线方式 从低压柜引至楼层商业区域的线路采用ZRYJV-1KV电缆在桥架内敷设,住宅干线采用紧密式母线在垂竖井内敷设。 消防设备配电干线、公共照明干线采用NHYJV-1KV电缆 从楼层电表箱配出的线路采用ZRYJV-1KV穿塑料管在顶板内暗敷； 住内配电线路采用ZR-BV电线穿塑料管暗敷。 一级负荷的配电回路采用NHYJV-1KV电缆，二、三级负荷配电回路采用ZRYJV-1KV。五、保安措施 低压配电系统采用TN-S系统。 设综合接地系统，接地电阻小于1欧。 在户用配电箱进线及室内配电的插座支路设漏电保护，保证用电安全。 公共场所设应急及疏散照明，一、二类负荷采用双电源末端自动切换供电。 本工程建筑物按第三类防雷建筑物要求进行设计。 在低压配电系统设置一、二级SPD浪涌保护，第三级SPD浪涌保护根据用电设备需要于随设备配套配置。建筑物作总等电位联结，电气设备外露导电部分均与PE线相连。浴室设局部等电位联结。六、设火灾自动报警系统 本建筑为二级保护对象，设区域火灾自动报警系统。火灾发生时，实现自动报警，消防中心接到报警信号并确认后，切断非消防用电，联动控制相关消防设备，通过消防广播系统组织人员疏散。并向消防主管部门报警。 七、景观照明设计 总体配合景观预留泛光照明电源，以体现小区的生态美景，给住户带来全新感受。 第七章 弱 电 一、主要技术标准 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-92 住宅设计标准 DGJ08-20-2007 住宅建筑通信配套工程技术规范DG/TJ08-606-2004 与本工程设计技术相关的其它的国家标准和规范 二、设计内容 1.通信系统在本建筑内设总进线室，电信局电缆引入根据当地电信部门要求确定，内设小区通信总配线柜及宽带综合接入设备，配出的铜缆和光缆采用线槽或钢管保护敷设至各楼单元电信间（地下一层）。 住宅按单元布线。每单元设置弱电竖井，系统主干线埋地引入，竖井内每隔两层设置12（或18）对电信分线箱。 每户设信息配线箱，引入一根4芯电话线、一根超五类8芯UTP网络通信线，物业值班部分按需设置电话/信息插座。在消防控制中心设置消防直线电话。本地块所需市话容量计算：每户按1线电话计。 2.有线电视系统： 接入市有线电视网，住宅单元每层设电视分接箱，每户信息配线箱引入1路信号，内设双向分配器。系统主干采用SYWY-75-9型电缆，分支采用SYWV-75-5型电缆。商业门市房每间设电视终端一个，值班办公按需设置电视插座若干个安保系