循环商务谈判提纲.doc

关于四平循环经济开发区投资合作商务谈判提纲 香港晟隆投资有限公司在四平投资，主要采取与吉林省四平铁西区人民政府合作经营的方式来进行投资。一、合作的性质甲、乙双方合作的性质属于紧密型合作伙伴关系，双方合作必须本着实事求是的原则，“风险共担、利益共享”。二.合作的原则甲、乙双方合作的原则是“依法经营，照章纳税，有偿服务”。三.合作的范围甲、乙双方合作的范围，主要是针对四平市铁西区循环经济开发区5公里的起步区和生活配套区，进行土地收储、商业开发和基础设施建设的合作。四、投资的方式甲、乙双方合作的投资方式：紧密合作，成立合作公司，按公司法的规定执行。（注册资本另行商定）五、投资的比例甲、乙双方合作的投资的比例为：8：2或7:3，具体双方协商确定。五、投资的金额根据需要四平铁西区循环经济开发区合作方案：收储土地需要资金：5亿元；基础设施建设需要资金：1.5亿元；商业开发100万平方米需要资金：5.5亿元；合计12亿元。六、投资的内容甲、乙双方合作的内容如下：1、起步区的基础设施建设 计划估算投资：13046.15万元，（不包含供热管网和天燃气管网投资），如包括两网在内，预计总投资：3亿元。合作协议签订之日资金到位后，45个工作日内开始执行，建设时间10个月结束。（详见政府收储方案） 2、起步区的土地收储面积 启动前期收储土地120万平方米，需要收储资金43236万元，如果加上商业开发的土地收储，计划总投资7亿元以上。3、起步区的商业开发面积政府划出80-100万平方米供合作方选择，具体按合作方的意愿和要求认定开发的范围和内容。七、工程建设1、迎宾北路主干道设计为八车道2.6公里，拥军路1.7公里，次干道宁波路1.7公里，总投资13046.15万元（不包含供热和燃气网）。包括配套的供水管网、排水管网、供电线路和照明工程及绿化（政府报详细规划）。（1）基础设施建设投资，按国家标准预算加系数来执行。（2）置换土地资金按优惠政策的地价置换土地面积2、商业开发计划两块地为：一是垃圾处理厂西侧，占地面积50万平方米；二是天燃气大罐以东30万平方米；合计80万平方米。八、税收政策方面1、所得税：经营10年以上免3年，减2年；地方部分减免10年。2、增值税：地方留成25%部分，给予减免（比例%）。3、营业税：减免3-5年九、收储土地政策方面1、为政府收储土地，投资在1亿元以上的资金，在各项费用上全部由政府负责，2、政府收储的土地资金有偿返还的时间，回报率等，到期返还违约责任等。3、投资方在置换的土地上开发，投资方享有净地要求。不同于普通房地产开发，在基础设施配套费和行政事业收费方面给予全部减免的政策。4、置换的土地，必须是手续齐全的国有商业性开发土地，使用年限为50年。其中：土地登记费、征地管理费、土地测绘费、提地评估费、耕地造地费、征地补偿费、防洪基金、用地开发基金等全部由政府负责。5、开发全和建设权本着谁开发谁收益的原则，把开发权和建设权给谁！6、引进资金应享有的政策和优惠待遇。7、政府奖励政策和待遇十、配套政策如果合作收储征地，怎样保证投资方利益。1、为了保证合作方利益，政府应出台关于循环经济开发区征用的公告中规定在2010年月日的什么时间内所有的大棚、建筑物、种植物有效，除此外的不给补偿等！2、法律文件、政府纪要确定投资方的地位和相关