公积金贷款详细流程.doc

购房的朋友们，再也不用为公积金贷款发愁了，各种指南已给您整理清楚啦！复制链接 发新话题 幸福的小奶瓶 发帖数：501 搜索帖子级别：五品知州注册时间：2011-04-21最后登录：2012-08-24在线时间：672(小时)认证： 未认证 访问TA的家 关注TA发私信 化龙巷工作人员 UID1217917发帖501恋人 光shine 金币6792 枚威望5510 点化龙巷饭票5 张注册时间2011-04-21楼主的其他好帖 发表于: 2012-08-23 22:02 分享到： 今天下午小编为了各位买房的群众，亲自奔赴天宁住房公积金办事处请教了相关工作人员，工作人员热情地接待了小编呢，为此表示感谢！小编也为大家把公积金贷款的流程，注意事项，准备资料等等各项事宜都问齐全了。下面就听小编我一一道来吧! 首先小编是从巫山路太湖路出发去天宁办事区，也就是文化宫附近的，小编是坐33路公交车过去的，到文化宫花了25分钟左右，如果上下班高峰期的话应该要花时间更多一点哦。到了那边的话还要走一段路，大概在5-6分钟左右。 华丽丽的大门哦。一：常州各大区业务办理地点及营业时间 机构 地址 服务电话 天宁办事处 延陵中路21号4楼 968891 新北办事处 晋陵北路298号（天安城市花园东门口） 968891 钟楼办事处 钟楼区星港路（港龙华庭1栋1号店面旁） 968891 武进分中心 武进区府北路1号 86520179 统一营业时间：周一至周五：（上午：9:0012:00 下午：13:0017:00） 周六：天宁办事处可以办理预约服务，但不提供提现服务。 天宁办事处有多家银行驻守 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、江苏银行、江南农村商业银行 各大银行在忙碌地办公特大喜讯：就小编了解，目前正在筹划戚墅堰办事处哦，应该会在明年上半年会准备就绪吧。很多购房者也要享受到交通的便利咯，不用走太远啦。 友情提醒：咨询电话968891，目前只有4个坐席哦，也许您拨打的时候接通几率比较小，不过您也要体谅工作人员的辛苦，上半年数据了解，接待了3.5万人次，所以请您多多谅解。 二、公积金贷款条件： 1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。 2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水账记账日期为准。 3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明资料。 4、所购买、建造或大修的自住住房产权为按份共有的，申请贷款的主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。 5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。 6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。 7、没有未还清的住房公积金贷款。 8、符合公积金中心规定的其他条件。 三：贷款额度： 1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。 2、借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人及两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高是50万（至少余额有25000），只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高30万（余额至少15000）。 3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。 （1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍； （2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额的20倍。 （3）对符合条件的特定对象，适当会放宽住房公积金存储余额要求： 申请公积金购买经济适用房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，按公积金余额计算不足30万元的，最高可贷30万元，只有一人，余额计算不足18万元的，则最高可贷18万元；购买普通自住住房（建筑面积不超过114平米，容积率在1.0以上）时，住房公积金无贷款和提取记录的，按公积金余额计算不足30万元的，贷款可放宽至30万元，如果一人，余额计算不足18万元，最高可贷18万元。 4、商转公额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例：比如首套房面积不超过90，不超过总房价的80%，首付20%；超过90，不超过总房价的70%，首付30%。二套房不超过总房价的40%，首付60%。 5、贷款月还额不超过借款人月收入之和的50% 给分给态度，登录/注册 就能评! 本帖评分记录 程龙 3小时前 威望 +1 好帖，我不支持谁支持！ 燕子 5小时前 威望 +10 好帖，我不支持谁支持！ 2 总计：威望 +11 回复收藏 幸福就像香水一样，洒向自己的同时别人也会感受到 化龙巷招聘：技术、销售、客服等众多岗位欢迎你的加入！ 引用 举报 回复 楼主 幸福的小奶瓶 发帖数：501 搜索帖子级别：五品知州注册时间：2011-04-21最后登录：2012-08-24在线时间：672(小时)认证： 未认证 访问TA的家 关注TA发私信 化龙巷工作人员 UID1217917发帖501恋人 光shine 金币6792 枚威望5510 点化龙巷饭票5 张注册时间2011-04-21看看TA的更多回帖 发表于 2012-08-23 22:28 回复主题 | 返回版面列表 四、办理所需的资料： 商品住房所需资料： 1、借款人身份证件，每人原件各1份，正反两面复印件各4份； 2、住房公积金存储卡，如果有存储证明最好能够提供，每人原件各1份，不需复印； 3、收入证明，有三种情况：A，申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供；B，请组合贷款的，借款人仍需提供所在单位出具的收入证明；C，申请纯公积金贷款或组合贷款，且个人年收入超过12万元的，均须提供上一年度的个人所得税完税证明。B,C两项没人提供原件1份，不需复印。 4、购房合同，合同和阿有效，内容完整，装订整齐，若有补充协议应一并提供。原件1份，复印件2份。 5、预付房款收据，首套房自住住房面积不超过90平米的，首付不低于20%，超过90平米，首付不低于30%，二套房首付不低于60%。原件1份，复印件1份。 6、婚姻关系证明，结婚的，提供结婚证，未婚的，提供本人户口簿，离异的，提供离婚证或离婚调解书，丧偶的，提供配偶死亡证明。原件1份，复印件3份。 7、还贷账户，提供借款人银行卡或活期存折。复印件1份。 可以复印哦。友情提示：复印件规格统一为A4大小，不要裁剪成小方块，不同类的材料不要附件在同一张纸上； 不要正反两面复印； 需办理组合贷款的，请另外准备商业性贷款所需材料（详情向银行咨询）。 友情提醒，请在前往办事处前将所有材料的复印件准备好，您也可以在办事处复印，不过可是收费的哦。 本帖评分记录 幸福就像香水一样，洒向自己的同时别人也会感受到 “ 4米橱柜+2顶衣柜不到万元！瑞好橱柜湖塘茂业泰富城开业感恩回馈活动！ 引用 举报 回复 沙发 幸福的小奶瓶 发帖数：501 搜索帖子级别：五品知州注册时间：2011-04-21最后登录：2012-08-24在线时间：672(小时)认证： 未认证 访问TA的家 关注TA发私信 化龙巷工作人员 UID1217917发帖501恋人 光shine 金币6792 枚威望5510 点化龙巷饭票5 张注册时间2011-04-21看看TA的更多回帖 发表于 2012-08-23 22:50 回复主题 | 返回版面列表 五、商转公注意事项： 1、先还后贷的方式：可以再任何银行办理，必须先自筹资金将贷款还清，并需要办理担保手续，缴纳担保费（担保费并不是公积金中心强制收取，而是政策要求，没办法啊），中心再发放商转公贷款。 2、以贷冲贷的方式：这种方式直线已与中心签订有关合作协议的受托银行办理，为此小编特地问了一下，总共只有三家银行（中国建设银行、中国银行、中国工商银行文化宫总行） 六：商转公所需材料： 1、借款身份证件，每人原件各1份，正反两面复印件各3份。 2、住房公积金存储卡，每人原件1份，不需复印。 3、收入证明，个人收入低于12万元的，无须提供，达到或超过12万元的，均需提供上一年度的个人所得税完税证明。后者申请人每人原件各1份，不需复印。 4、契税完税单，原件1份，复印件1份。 5、商业性住房贷款借款合同，原件1份，复印件1份。 6、土地使用证明、房屋产权证明。可到银行调取银行盖章确认的两证复印件。原件1份，复印件各2份。 7、婚姻关系证明，和商品住房所需资料一致，原件各1份，复印件各2份。 8、还贷账户，提供借款人银行卡或活期存折，复印件1份。 注意事项和商品住房一致。 本帖评分记录 幸福就像香水一样，洒向自己的同时别人也会感受到 化龙巷招聘：技术、销售、客服等众多岗位欢迎你的加入！ 引用 举报 回复 板凳 幸福的小奶瓶 发帖数：501 搜索帖子级别：五品知州注册时间：2011-04-21最后登录：2012-08-24在线时间：672(小时)认证： 未认证 访问TA的家 关注TA发私信 化龙巷工作人员 UID1217917发帖501恋人 光shine 金币6792 枚威望5510 点化龙巷饭票5 张注册时间2011-04-21看看TA的更多回帖 发表于 2012-08-23 23:10 回复主题 | 返回版面列表 七、办理所需流程以及等候时间： 也许这才是大家比较关心的，要等多久。就小编的理解，期房办理公积金贷款的程序就是办理贷款申请，然后经过公积金中心的审批，审批后缴纳所需的担保费，最后的流程由担保公司处理。如果是二手房的话，首先买卖双方至天宁办事处3楼对房屋产权进行登记，再至4楼办理贷款，接下来的步骤可能多一个房屋抵押手续。其他似乎没什么不同的。 接待人员很热情很漂亮很有气质哦，注意营业时间哦！办理的时候需要排队叫号，一般办理完所有的公积金贷款事项需要花费1个小时左右的时间，但是一般上午在9:0010:00是天宁办事处的接待高峰期，尽管办事处有11个窗口，但是还是很繁忙，就上半年接待人次已达到5万人次，每日接待达400人左右，与去年同期相比上涨了50%多，真是辛苦了我们的窗口接待人员了。所以一般等到下位叫号还需再等待1个小时左右，所以等待的客户要做好心理准备哦，我们也应该体谅工作人员的辛苦。大家互相体谅才能提高办事效率么。如果大家方便的话，尽量前往钟楼办事处、新北办事处，以免您等候时间过久耽误您的其他事情。 天宁办事处的叫号系统。不错办理公积金贷款以您的公积金缴存地为准，比如您是在武进买房，但是公积金缴存地是在天宁，那您办理公积金贷款就必须去天宁办事处，如果您和您的配偶两人，分别是在天宁和钟楼缴存公积金的，那就在天宁或