《建设工程造价管理》知识点精华整理

精心整理 精心整理 建设工程造价管理建设工程造价管理 知识点精华整理知识点精华整理 1 1 建设工程造价管理概述建设工程造价管理概述 1 11 1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 工程造价管理是一项融技术 经济 法规与一体的综合性的系统工程 1 1 11 1 1 建设工程造价管理的界定建设工程造价管理的界定 1 1 定义 定义 建设工程造价管理是由建设工程 工程造价 造价管理三个属性不同的关键词所组成 是一门集多学科知识 于一体的综合应用性学科 建设工程 即土木工程 也称基本建设工程 既指部件产品 即由建筑业承担固定资产设计 建筑和安装 任务的成果 包括房屋建筑物和各类建筑物 又指一个活动范畴 即包括从事整个建筑 市政 交通 水利等 土木工程各相关活动的总称 工程造价 有两种含义 一是指投资额或称建设成本 二是指合同价或称承发包价格 投资额 建设成本 是指建设项目 单项工程 的建设成本 即完成一个建设项目 单项工程 所需费用的 总和 它包括建筑工程 安装工程 设备及其他相关费用 投资额是对投资方 业主 项目法人而言的 合 同价 承发包价格 是指建设工程实施建造的契约性价格 合同价是对发包方 承包方双方而言的 造价管理 工程造价管理由于工程造价含义的双重性 所以要分别予以考虑 分类工程投资管理工程价格管理 性质不同属于微观投资管理的范畴属于价格管理的范畴 目的不同目的在于提高投资效益 在优化方案的基础 上使实际投资额不超过投资限额 目的在于要求工程价格要反映价值与 供求关系 以保证合同双方合理合法 的经济效益 涉及范围 不同 贯穿于项目决策 工程设计 施工过程及竣 工验收的全过程 由于投资主体不同 资金 的来源渠道不同 设计的单位也不同 不论投资主体是谁 资金来源渠道如 何 只是涉及工程发包方 承包方双 方之间的关系 2 2 工程造价管理的特点 工程造价管理的特点 时效性 公正性 规范性 准确性 1 1 21 1 2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素建设工程造价计价的特点与影响造价的因素 特点 单件性计价 多阶段计价 分解组合计价 影响因素 价值规律 货币流通规律 商品供求规律 1 1 31 1 3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理的目标及工作要素 工程造价管理是运用科学 技术原理和经济及法律手段 解决工程建设活动中造价的确定与控制 技术与经 济 引导与服务 管理与监督等实际问题 从而提高投资经济效益 目标 目标 遵循价值规律 健全价格调控机制 培育和规范建筑市场中劳动力 技术 信息等市场要素 企业依 据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价 建立以市场形成为主的价格机制 对象 对象 分为客体和主体 客体是工程建设项目 而主体是业主或投资人 建设单位 承包商或承建商 设 计单位 施工企业 以及监理 咨询等机构及工作人员 工作要素 略 1 21 2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 国务院建设主管部门国务院建设主管部门审定甲级甲级工程造价咨询企业的资质 1 1 造价工程师执业资格制度造价工程师执业资格制度 初始注册 初始注册 自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请 初始注册有效期为四年初始注册有效期为四年 延续注册延续注册 应在注册有效期满 30 日前申请延续注册 有效期为四年有效期为四年 精心整理 精心整理 变更注册 变更注册后延续原注册有效期 变更注册 变更注册后延续原注册有效期 下列情形之一的不予注册 下列情形之一的不予注册 a 不具有完全民事行为能力完全民事行为能力的 b 申请在两个或两个以上单位注册两个或两个以上单位注册的 c 未达到造价工程师继续教育合格标准继续教育合格标准的 d 前一个注册期内工作业绩工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的 e 受刑事处罚 刑事处罚尚未执行完毕刑事处罚尚未执行完毕的 f 因工程造价工程造价业务活动受刑事处罚 自刑事处罚执行完毕之日处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年五年的 g 因前项规定以外原因受刑事处罚 自处罚决定之日处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年三年的 h 被吊销吊销注册证书 自被处罚决定之日处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年三年的 i 以欺骗 贿赂等不正当手段获准注册被撤销撤销 自被撤销注册之日撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年三年的 j 法律 法规规定不予注册的其他其他情形 注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业 继续教育 分必修课必修课和选修课选修课 每一注册有效期各为 60 学时 2 造价员从业资格制度造价员从业资格制度 全国建设工程造价员资格证书 原则每每 3 3 年检验年检验 1 1 次次 1 有下列情形之一者 验证不合格或注销证书和专用章 有下列情形之一者 验证不合格或注销证书和专用章 无工作业绩工作业绩 脱离工程造价业务岗位业务岗位的 未按规定参加继续教育继续教育的 以不正当手段不正当手段取得 全国建设工程造价员资格证书证书 的 在建设工程造价活动中有不良记录造价活动中有不良记录的 涂改涂改 全国建设工程造价员资格证书证书 和转借专用章转借专用章的 在两个或两个以上单位两个或两个以上单位以造价员名义从业 2 继续教育继续教育 参加继续教育的时间原则上不得少于 30 小时 3 年 2 2 建设工程造价构成建设工程造价构成 2 12 1 建设项目总投资及建筑安装工程费建设项目总投资及建筑安装工程费 项目工程造价的构成项目工程造价的构成 建设项目总投资建设项目总投资 建设投资建设投资 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 流动资金流动资金 建设项目工程造价建设项目工程造价 建设投资建设投资 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 建设投资建设投资 工程费用 建筑工程费 安装工程费 设备购置费 工程费用 建筑工程费 安装工程费 设备购置费 工程建设其他费用工程建设其他费用 预备费预备费 建筑安装工程费建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费基本预备费和价差预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 贷款利息贷款利息 融资费用 融资费用 二二 建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成 综合单价综合单价 直接工程费 措施费 企业管理费 利润 风险 规费 税金以外所有费用直接工程费 措施费 企业管理费 利润 风险 规费 税金以外所有费用 2 22 2 设备及工 器具购置费用设备及工 器具购置费用 2 2 12 2 1 设备购置费用的构成及计算设备购置费用的构成及计算 设备购置费用 设备原价 设备运杂费 设备原价是指国产设备或进口设备的原价 设备运杂费是指除设备原价以外的关于设备采购 包装 运输及 仓库保管等方面支出费用的总和 2 2 22 2 2 工具 器具及生产家具购置费工具 器具及生产家具购置费 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 2 32 3 工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常 发挥效用而发生的固定资产其他费用 无形资产费用和其他资产费用 2 3 12 3 1 固定资产其他费用固定资产其他费用 是固定资产费用的一部分 固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资 包括工程费用以 及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用 后者被称为固定资产其他费用 设备购置费设备购置费 建建 设设 项项 目目 总总 投投 资资 设备购置费设备购置费 设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费 直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金 建筑安装工程费建筑安装工程费 土地使用费土地使用费 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 预备费预备费基本预备费基本预备费 价差预备费价差预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 图图 4 14 1 建设项目工程造价示意图建设项目工程造价示意图 直接工程费直接工程费人工费 材料费 施工机械使用费人工费 材料费 施工机械使用费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆 费 混凝土 钢筋混凝土模版及支架费 脚手架费 已费 混凝土 钢筋混凝土模版及支架费 脚手架费 已 完工程及设备保护费 施工排水 降水费完工程及设备保护费 施工排水 降水费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险 费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 危险作费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 危险作 业意外伤害保险业意外伤害保险 措施费措施费 规费规费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经 费 财产保险费 财务费 税金 其他费 财产保险费 财务费 税金 其他 企业管理费企业管理费 营业税营业税 城市维护建设税城市维护建设税 教育费附加教育费附加 直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金 建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 造造 价价 图图 4 24 2 建筑安装工程造价组成示意建筑安装工程造价组成示意 图图 精品文档 3欢迎下载 主要包括 建设管理费 建设用地费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全 卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备的其他费用 工程保险费 联合试运转费 特殊设 备安全监督检验费 市政公用设施费 2 3 22 3 2 无形资产费用无形资产费用 是指直接形成无形资产的建设投资 主要是指专利及专有技术使用费 2 3 32 3 3 其他资产费用其他资产费用 是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分 主要包括生产准备及开办费等 生产准备费生产准备费 生产准备费指标生产准备费指标 设计定员设计定员 2 42 4 预备费及建设期利息预备费及建设期利息 预备费包括基本预备费和涨价预备费 建设期利息是指在建设期间内应偿还的各种借款的利息 2 4 12 4 1 基本预备费基本预备费 是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 计算公式 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费费率 2 4 22 4 2 涨价预备费涨价预备费 是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 其费用内容包括 人工 设 备 材料 施工机械的价差费 建筑安装工程费及工程建设其他调整费用 利率 汇率调整等增加的费用 2 4 32 4 3 建设期利息建设期利息 包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款 出口信贷 外国政府贷款 国际商业银行贷款以及在境内外发 行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息 2 52 5 世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用 略 3 3 建设工程定额建设工程定额 3 13 1 建设工程定额概述建设工程定额概述 3 1 13 1 1 工程建设定额工程建设定额 概念 是生产建设产品消耗资源的限额规定 具体而言 是指在正常的施工条件下和合理劳动组织 合理使 用材料及机械的条件下 完成单位合格产品所必需消耗的人工材料 施工机械台班的数量标准 3 1 23 1 2 工程建设定额的作用与分类工程建设定额的作用与分类 实行定额的目的是力求用最少的资源消耗 生产出更多合格的建设工程产品 取得更加良好的经济效益 作用 是建设工程计价的依据 是建筑施工企业实行科学管理的必要手段 定额可以加强对市场行为 的规范 分类 1 按生产要素划分 劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 2 按编制程序和用途划分 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标等 3 按专业划分 建筑工程定额 装饰装修工程定额 安装工程定额 市政工程定额 园林绿化工程定额等 4 按主编单位和管理权限划分 全国统一定额 地区统一定额 行业统一定额 企业定额和补充定额等 3 23 2 施工定额施工定额 概念 施工定额是规定在正常的施工条件下 为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工 材料和 机械台班消耗的数量标准 施工定额包括劳动定额 材料消耗定额和机械台班使用定额 编制原则 平均先进性原则 简明适用性原则 自主原则 保密原则 3 2 23 2 2 人工定额人工定额 1 1 概念 概念 亦称人工定额 指在正常施工条件下 某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位 合格产品所需的劳动时间 2 分类 时间定额分类 时间定额 产量定额产量定额 3 3 工作时间工作时间 指工作班的延续时间 建筑安装企业工作班的延续时间为 8 小时 工日 分工人工作时间和机械工作时间 精心整理 精心整理 1 工人工作时间工人工作时间 分定额时间和非定额时间 定额时间定额时间 包括 a 准备与结束工作时间 b 基本工作时间 与产品生产直接有关的工作时间 一般与工作量的大小成正比 c 辅助工作时间 指为保证基本工作顺利完成而与技术操作无直接关系的辅助性工作时间 d 休息时间 e 不可避免的中断时间 非定额时间非定额时间 包括多余和偶然工作时间 施工本身造成的停工时间 违反劳动纪律的损失时间 2 机械工作时间机械工作时间 两种时间的不同点是由机械本身的特点所决定的 定额时间定额时间 包括有效工作时间 不可避免的无负荷工作时间 不可避免的中断时间 非定额时间 非定额时间 包括机械多余的工作时间 机械停工时间 违反劳动纪律的停工时间 4 4 编制方法编制方法 经验估计法 统计计算法 技术测定法 比较类推法 也叫典型定额法 3 2 33 2 3 材料消耗定额材料消耗定额 1 1 概念概念 指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下 生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安 装材料的数量标准 2 2 净用量定额和损耗量定额净用量定额和损耗量定额 1 1 材料消耗定额包括材料消耗定额包括 直接用于建筑安装工程上的材料 不可避免产生的施工废料 不可避免的材料 施工操作损耗 2 2 材料消耗净用量定额材料消耗净用量定额 直接构成建筑安装工程实体的材料 材料损耗量定额 材料损耗量定额 不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量 3 3 关系关系 材料消耗定额 材料总消耗量 材料消耗净用量 材料损耗量 材料损耗率 材料损耗量 材料净用量 100 材料消耗定额 材料消耗净用量 1 损耗率 3 3 编制材料消耗定额的基本方法 编制材料消耗定额的基本方法 现场技术测定法 试验法 统计法 理论计算法 3 2 43 2 4 机械台班定额机械台班定额 编制施工机械台班定额 主要包括以下内容 编制施工机械台班定额 主要包括以下内容 1 1 拟定正常的施工条件拟定正常的施工条件 2 2 确定机械纯工作确定机械纯工作 1 1 小时的正常生产率小时的正常生产率 材料纯工作时间材料纯工作时间是指机械必须消耗的净工作时间 可分三步进行 可分三步进行 A 计算机械一次循环的正常延续时间 B 计算施工机械纯工作一小时的循环次数 C 求机械纯工作一小时正常生产率 精品文档 5欢迎下载 3 3 确定施工机械的正常利用系数确定施工机械的正常利用系数 指机械在弓足半内工作时间的利用率 1 计算工作班在正常情况下 准备与结束工作 机械开动 机械维护等工作所必须消耗的时间 以及机械有 效工作的开始与结束时间 2 计算机械工作班的纯工作时间 3 确定机械正常利用系数 机械正常利用系数机械正常利用系数 工作班内机械纯工作时间工作班内机械纯工作时间 机械工作班延续时间机械工作班延续时间 4 4 计算机械台班定额计算机械台班定额 施工机械台班产量定额施工机械台班产量定额 机械纯工作机械纯工作 1 1 小时正常生产率小时正常生产率 工作班延续时间工作班延续时间 机械正常利用系数机械正常利用系数 3 33 3 预算定额预算定额 是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称 是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件 的人工 材料和施工机械台班的数量标准 1 1 预算定额的作用预算定额的作用 1 是编制施工图预算 确定工程造价的依据 2 是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据 3 是建筑单位拨付工程价款 建设资金和编制竣工结算的依据 4 是施工企业编制施工计划 确定劳动力 材料 机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据 5 是施工企业实施经济核算制 考核工程成本的参考依据 6 是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据 7 是编制概算定额的基础 2 2 编制原则编制原则 1 社会平均水平原则社会平均水平原则 在正常施工条件下 以平均劳动强度 平均技术熟练程度 在平均的技术装备条件下 完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平 2 简明适用原则简明适用原则 3 3 预算定额各消耗量指标的确定预算定额各消耗量指标的确定 1 1 建筑建工程预算定额计量单位的确定建筑建工程预算定额计量单位的确定 按照分项工程的形体特征和变化规律来确定按照分项工程的形体特征和变化规律来确定 凡物体的长 宽 高三个度量都在变化时 应采用 立方米 为计量单位 当物体有一固定的不同厚度 而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时 宜采用 平方米 如物体截面形状大小固定 但长度不固定时 应以 延长米 为计量单位 当体积和面积相同 但重量和价格差异很大 应以重量单位 千克 或 吨 计算 有的还可以 个 组 座 套 等自然计量单位计算 2 2 预算定额消耗量指标的确定预算定额消耗量指标的确定 根据劳动定额 材料消耗定额 机械台班定额来确定消耗量指标根据劳动定额 材料消耗定额 机械台班定额来确定消耗量指标 3 43 4 概算定额和概算指标概算定额和概算指标 精心整理 精心整理 一一 概算定额概算定额 又称扩大结构定额 规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工 材料和机械台班的数量 标准 1 1 主要作用主要作用 1 是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据 2 是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一 3 是编制建设项目主要材料计划的参考依据 4 是编制概算指标的依据 5 是编制概算阶段招标标底和投标报价的依据 二二 概算指标概算指标 以整个建筑物或构筑物为对象 以 m2 m3 或 座 等为计量单位 规定了人工 材料 机械 台班的消耗指标的一种标准 1 1 主要作用主要作用 1 是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划 估算主要材料用量计划的依据 2 是设计单位编制初步设计概算 选择设计方案的依据 3 是考核基本建设投资效果的依据 3 53 5 投资估算指标投资估算指标 是编制建设项目建议书 可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据 其中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标 1 1 内容内容 是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标 内容因行业不同各异 一般可分为 1 建设项目综合指标建设项目综合指标 指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额 包括单项工程投资 工程建设其他费用和预备费等 一般以项目的综合生产能力为单位投资表示 如元 t 或以使用功能表示 如医院床位元 床 2 单项工程指标单项工程指标 指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额 包括建筑工 程费 安装工程费 设备及生产工器具购置费和其他费用 3 单位工程指标单位工程指标 指按规定应列入能独立设计 施工的工程项目的费用 即建筑安装工程费用建筑安装工程费用 2 2 编制方法编制方法 1 收集整理资料阶段收集整理资料阶段 2 2 平衡调整阶段 平衡调整阶段 3 3 测算审查阶段 测算审查阶段 4 4 建设工程工程量清单建设工程工程量清单 精品文档 7欢迎下载 4 14 1 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 简介简介 08 08 规范规范 的特点 的特点 1 总结了工程量清单计价实践经验 内容更加全面 2 体现了工程造价计价各阶段的要求 形成了有机整体 3 考虑了现阶段我国建设市场的实际情况 体现了国情 4 注意了建设工程造价计价的难点 条文操作性更强 08 08 规范规范 的主要内容 的主要内容 08 规范 是为规范工程造价计价行为 统一建设工程工程量清单编制和计价方法 根据 中华人民共和 国建筑法 中华人民共和国合同法 中华人民共和国招标投标法 等法律法规制定的 其主要内容包 括正文和附录两大部分 正文部分共五章 包括总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单计价表格等内容 第一章总则共 8 条 其中强制性条文 1 条 主要内容为制订本规范的目的 法律依据 本规范的适用范围 工 程量清单计价活动应遵循的基本原则和附录适用的工程范围等 第二章术语共计 23 条 是按照编制标准规范的基本要求 对本规范特有术语给予的定义 以尽可能避免在本规 范贯彻实施的过程中由于不同理解造成的争议 第三章工程量清单编制 第四章工程量清单计价 第五章工程量清单计价表格的具体内容 附录是规范的组成部分 与正文具有同等效力 附录的基本形式 1 分部分项工程量清单的项目编码应采用十二位阿拉伯数字表示 一至九位是项目名称编码 应按附录的规 定设置 十至十二位是项目特征编码 应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置 同一招标工程的项目编码 不得有重码 4 24 2 工程量清单编制工程量清单编制 4 2 14 2 1 工程量清单的概念工程量清单的概念 工程量清单是表示建设工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相 应数量等的明细清单 由一套具体表明各分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名 称和相应数量等内容的相关表格所组成 工程量清单是在工程计价过程中反映工程计价项目及其相应数量等特定内容的概念 是建设工程实行工程 量清单计价的专用名词 4 2 24 2 2 工程量清单的内容工程量清单的内容 1 合理的项目设置 2 准确的工程数量 3 统一的表格形式 03 02 08 004 十至十二位为清单项目名称顺序码 由招标人针 对项目具体编制 顺序从 001 起 七 八 九位为分项工程项目名称顺序码 004 表示电缆桥架 五 六位为分部工程顺序码 表示节顺序 08 表 示第八节电缆安装 三 四位为专业工程顺序码 表示章顺序 02 表 示第二章电气设备安装工程 一 二位为工程分类顺序码 表示附录顺序 03 表示附录 C 安装工程 精心整理 精心整理 分部分项工程量清单分部分项工程量清单 分部分项工程项目是形成建筑产品工程实体的工程分项 也称为实体项目 是决定措 施项目和其他项目的重要依据 分部分项工程量清单是工程量清单的核心内容 为避免漏项少算和重复计算 编制分部分项工程量清单应按照一定的顺序和步骤依次进行 1 项目划分与命名 2 项目特征描述 3 确定项目编码 4 计算工程数量 4 34 3 工程量清单计价工程量清单计价 4 3 14 3 1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 建设工程工程量清单计价规范 适用于建设工程工程量清单计价活动 这里所说的建设工程包括建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林绿化工程和矿山工程 08 规范 规定 采用工程量清单计价 建设工程造价由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 和税金等部分组成 08 规范 规定 分部分项工程量清单应采用综合单价计价 这里所说的综合单价是指完成一个规定计量单 位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及 一定范围内的风险费用 综合单价最基本的特征在于它不仅含有人工 材料 机械台班三项直接工程费 还增加了管理费和利润两项 费用 并考虑风险因素形成最终单价 因此 综合性 是工程量清单计价的本质特征 4 3 24 3 2 综合单价的编制综合单价的编制 综合单价是计算分部分项工程费等清单费用的基础 按照 计价规范 不论是分部分项工程量清单项目 综合单价 还是采用分部分项工程量清单方式计价的措施项目综合单价 均应包括除规费和税金以外的全部费 用 即工程量清单主体项目 辅助项目的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 以及不同条件下施工 需增加的或不同时期施工应调整的上述费用项目 但不得包括招标人自行采购材料的价款 4 3 34 3 3 工程量清单计价费用的确定工程量清单计价费用的确定 1 1 分部分项工程费分部分项工程费 分部分项工程量清单分项合价分部分项工程量清单分项合价 分部分项工程数量分部分项工程数量 相应的分部分项综合单价相应的分部分项综合单价 2 2 措施项目费措施项目费 措施项目费是指按规定的费用项目组成 为完成工程项目施工 发生于工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目所需的费用 按照 计价规范 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织 设计 可以计算工程量的措施项目 应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价 其余的措施项目可以 项 为单位的方式计价 并应包括除规费 税金以外的全部费用 措施项目措施项目 可以计算工程量的项目 典型的是混凝土浇注的模板工程 可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单 方式的措施项目应采用综合单价计价 不宜计算工程量的项目 其费用的发生和金额的大小与使用时间 施工方法或者两个以上工序相关 与实际 完成的实体工程量的多少关系不大 典型的是大中型施工机械 临时设施等 以 项 为单位的方式计价 应 包括除规费 税金外的全部费用 安全文明施工费 应按照国家或省级 行业建设主管部门的规定计价 不得作为竞争性费用 3 其他项目费其他项目费 是指除分部分项工程费和措施项目费以外 因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的 其他费用 4 规费和税金 规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 税金是国家按照税法预先规定的标准 强制地 无偿地要求 纳税人缴纳的费用 4 3 44 3 4 工程量清单计价程序工程量清单计价程序 精品文档 9欢迎下载 统统一一的的工工程程量量 清清单单编编制制规规则则 招招标标文文件件和和施施 工工设设计计图图纸纸 工工程程量量清清单单 招招标标控控制制价价 投投标标报报价价 企企业业定定额额 各各种种工工程程造造价价 信信 息息 资资 料料 国国家家 地地区区或或 行行业业定定额额资资料料 利用工程量清单进行工程计价的程序是 1 分部分项工程费 分部分项工程量 综合单价 2 措施项目费 各措施项目费 措施项目分为通用措施项目 建筑工程措施项目 装饰装修工程措施项目 安装工程措施项目 市政工程 措施项目 园林绿化工程措施项目 矿山工程措施项目 每项措施项目费均为合价 其构成与分部分项工程单 价的构成类似 3 其他项目费 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 4 单位工程报价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 5 单项工程报价 单位工程报价 6 建设项目总报价 单项工程报价 4 44 4 工程量清单计价表格工程量清单计价表格 4 4 14 4 1 表格组成及填写规定表格组成及填写规定 工程量清单与计价采用统一格式 其表格的设置与规范正文部分的内容保持一致 包括编制工程量清单 招标控制价 投标报价 竣工结算等各个阶段使用的四种封面 22 种表样 5 5 工程量计算规范与规则工程量计算规范与规则 5 15 1 建筑面积计算规范建筑面积计算规范 5 1 15 1 1 建筑面积指标的作用建筑面积指标的作用 1 建筑面积是国家控制工程建设规模的重要指标之一 也是国家控制建筑标准的重要指标之一 2 建筑面积是初步设计阶段编制概算的依据 根据图纸计算出来的建筑面积和设计图纸表明的结构特征 利 用相应的概算指标 从而可编制出概算书 3 建筑面积在施工图预算阶段是编制与校对某些分部分项工程的依据 例如 场地平整 楼地面 屋面等工 程量可以用建筑面积的数量校对 4 建筑面积是计算单位建筑面积经济指标的基础 如作为建筑物技术经济指标之一的单方造价 就是预算总 值除以建筑面积所得 为了控制建设投资 必须采用先进的技术 提高劳动生产率 节约原材料的消耗 使建 筑物的单方造价在满足安全使用的条件下尽量降低 5 建筑面积是计算土地利用系数的依据 建筑面积除以建筑物的占地面积即为土地利用系数 为了少占用土 地 充分利用土地 应当在满足使用要求的条件下 尽量提高建筑物的土地利用系数 5 1 25 1 2 建筑面积计算规范建筑面积计算规范 1 单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上的外围水平面积计算 并应符合下列规定 单层建筑物高度在 2 20M 及以上者应计算全面积 高度不足 2 20M 者应计算 1 2 面积 利用坡屋顶内空间时 净高超过 2 10M 的部位应计算全面积 净高在 1 20 到 2 10M 的部位应计算 1 2 面 积 净高不足 1 20M 的部位不应计算面积 建筑面积为 S L B 2 高低连跨的单层建筑物 图 5 2 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积 其高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 建筑面积为 S S1 S2 高跨建筑面积 S1 L B2 低跨建筑面积 S2 L B1 B2 图 4 2 工程造价工程量清 单计价过程 精心整理 精心整理 式中 L 两端山墙勒脚以上外表面间水平长度 m B2 高跨柱外边线水平宽度 m B1 B3 高跨柱外边线到低跨柱外边线水平宽度 m 3 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时 净高超过 2 10m 的部位应计算全面积 净高在 1 20 2 10m 的部位应计算 1 2 面积 当设计不利用或室内净高不足 1 20m 时 不应计算面积 4 地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口 应按其外 墙上口外边线所围水平面积计算 层高在 2 20m 及以上者应计算全面积 层高不足 2 20m 者应计算 1 2 面积 5 12 略 1 建筑物通道 2 建筑物内的设备管道夹层 3 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 6 勒脚 附墙体 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘 窗 构件 宽度在 2 10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊坊市无永久性顶盖的架空 走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯等 5 25 2 定额工程量计算规则定额工程量计算规则 5 2 1 建筑工程定额工程量计算规则 土 石 方工程主要计算规则土 石 方工程主要计算规则 土石方工程主要包括平整场地 土方工程 石方工程 土 石 方回填等 适用于建筑物和构筑物的土石方开 挖及回填工程 计算土石方工程量前 应确定下列各项资料 土壤及岩石类别 地下水位标高及排 降 水方法 土方 沟槽 基坑挖 填 起止标高 施工方法及运距 岩石开凿 爆破方法 石碴清运方法及运距 其他有关 资料 桩基础工程主要计算规则桩基础工程主要计算规则 计算打桩 灌注桩 工程量前应确定下列事项 确定土质级别 确定施工方法 工艺流程 采用机型 桩 土壤泥浆运距 1 打预制钢筋混凝土桩的体积 按设计桩长 包括桩尖 不扣除桩尖虚体积 乘以桩截面面积计算 管桩的 空心体积应扣除 如管桩的空心部分按设计要求灌注混凝土或其他填充材料时 应另行计算 2 接桩 电焊接桩按设计接头 以个计算 硫磺胶泥接桩按桩断面以 m2 计算 3 送桩 按桩截面面积乘以送桩长度 即打桩机架底至桩顶面高度或自桩顶面至自然地坪面另加 0 5m 计 算 4 打拔钢板桩按钢板桩重量以 t 计算 5 打孔灌注桩 6 钻孔灌注桩 按设计桩长 包括桩尖 不扣除桩尖虚体积 增加 0 25m 乘以设计断面面积计算 7 灌注混凝土桩的钢筋笼制作依设计规定 按钢筋混凝土章节相应项目以吨计算 8 泥浆运输工程量按钻孔体积以 m3 计算 9 其他 安 拆导向夹具 按设计图纸规定的水平延长米计算 桩架 调面只适用轨道式 走管式 导 杆 筒式柴油打桩机 以次计算 砌筑工程主要计算规则砌筑工程主要计算规则 1 砌筑工程量一般规则 计算墙体时 应扣除门窗洞口 过人洞 空圈 嵌入墙身的钢筋混凝土柱 梁 包括过梁 圈梁 挑梁 砖平拱 钢筋砖过梁和暖气包壁龛的体积 不扣除梁头 内外墙板头 檩头 垫头 木楞头 沿椽木 木砖 精品文档 11欢迎下载 门窗走头 砖墙内的加固钢筋 木筋 铁件 钢管及每个面积在 0 3m2 以下的孔洞等所占的体积 突出墙面的 窗台虎头砖 压顶线 山墙泛水 烟囱根 门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加 砖垛 三皮砖以上的腰线和挑檐等体积 并入墙身体积内计算 附墙烟囱 包括附墙通风道 垃圾道 按其外形体积计算 并入所依附的墙体积内 不扣除每一个孔洞横截 面在 0 1m2 以下的体积 但孔洞内的抹灰工程量亦不增加 女儿墙高度自外墙顶面至图示女儿墙顶面 分别不同墙厚并入外墙计算 砖平拱 钢筋砖过梁按图示尺寸以立方米计算 如设计无规定时 砖平拱按门窗洞口宽度两端共加 100mm 乘以高度 门窗洞口宽小于 1500mm 时 高度为 240mm 洞口宽大于 1500mm 时 高度为 365mm 计算 钢筋砖过 梁按门窗洞口宽度两端共加 500mm 高度按 440mm 计算 1 砌体厚度按如下规定计算 标准砖以 240 115 53mm 为准 其砌体计算厚度 按表 5 7 计算 使用非标准砖时 其砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算 3 基础与墙身 柱身 的划分 基础与墙 柱 身使用同一种材料时 以设计室内地面为界 有地下室者 以地下室室内设计地面为界 以下为基础 以上为墙 柱 身 基础与墙身使用不同材料时 位于设计室内地面为 300mm 以内时 以不同材料为界线 超过 300mm 时 以设计室内地面为界线 砖 石围墙以设计室外地坪为分界线 以下为基础 以上为墙身 基础长度 外墙墙基按外墙中心线长度计算 内墙墙基按内墙基净长计算 基础放大脚 T 形接头处的重叠 部分以及嵌入基础的钢筋 铁件 管槽 基础防潮层及单个面积在 0 3m2 以内孔洞所占体积不予扣除 但靠墙 暖气沟的挑砖亦不增加 附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内 墙的长度 外墙长度按外墙中心线长度计算 内墙长度按内墙净长线计算 墙身高度按下列规定计算 a 外墙墙身高度 斜 坡 屋面无檐口天棚者算至屋面板底 有屋架 且室内外均有天棚者 算至屋架下弦底 面另加 200mm 无天棚者算至屋架下弦底加 300mm 出檐宽度超过 600mm 时 应按实砌高度计算 平屋面算至钢 筋混凝土板面 b 内墙墙身高度 位于屋架下者 其高度算至屋架底 无屋架者算至天棚底另加 100mm 有钢筋混凝土楼板隔 层者算至板面 有框架梁时算至梁底面 c 内 外山墙墙身高度 按其平均高度计算 d 围墙定额中 已综合了柱 压顶 砖拱等因素 不另计算 围墙以设计长度乘以高度计算 14 略 混凝土及钢筋混凝土工程主要计算规则混凝土及钢筋混凝土工程主要计算规则 1 现浇混凝土工程量计算 混凝土工程量另有规定者外 均按图示尺寸实体体积以立方米计算 不扣除构件内钢筋 预埋铁件及墙 板 中 0 3 平方米内的孔洞所占体积 基础 a 混凝土基础与墙或柱的划分 均按基础扩大顶面为界 b 框架式设备基础应分别按基础 柱 梁 板相应定额计算 楼层上的设备基础按有梁板定额项目计算 柱按图示断面尺寸乘以柱高计算 梁按图示断面尺寸乘以梁长以 m3 计算 板按图示面积乘以板厚以 m3 计算 墙 按图示中心线长度乘以墙高及厚度以立方米计算 应扣除门窗洞口及 0 3 平方米以外洞的面积 剪力墙 带暗柱一次浇捣成型时套用墙子目 剪力墙带明柱一次浇捣成型时 应按结构分开计算工程量 分别套用墙子 目和柱子目 墙净长不大于 4 倍墙厚时 套柱子目 墙净长大于 4 倍墙厚时 按其形状套用相应墙的子目 后浇墙带 后浇板带 包括主 次梁 混凝土按设计图纸以立方米计算 精心整理 精心整理 依附于梁 包括阳台梁 圈梁 过梁 墙上的混凝土线条 包括弧形条 按延长米计算 梁宽算至线条内侧 支架均以实体积计算 包括支架各组成部分 框架型或 A 字型支架应将柱 梁的体积合并计算 支 架带 操作平台者 其支架与操作台的体积亦合并计算 支架基础应按现浇构件的相应子目计算 2 预制混凝土工程量计算 混凝土工程量除另有规定外 均按图示尺寸实体积以立方米计算 不扣除构件内钢筋 铁件及小于 300mm 300mm 以内孔洞的面积 预制混凝土构件和预制钢筋混凝土桩并按总说明增加废品损耗率 预制桩按桩全长 包括桩尖 乘以桩断面以立方米计算 预制桩尖按虚体积 不扣除桩尖虚体积部分 计算 混凝土与钢杆件结合的构件 混凝土部分按构件实体积以立方米计算 钢构件部分按吨计算 分别套相应的 定额项目 露花按外围面积乘以厚度以立方米计算 不扣除孔洞的面积 预制柱上的钢牛腿按铁件计算 窗台板 隔板 栏板的混凝土套用小型构件混凝土子目 3 预制混凝土构件运输及安装工程量计算 除注明者外均按构件图示尺寸 以实体积计算 并按总说明增加废品损耗率 4 钢筋工程量计算 钢筋工程应区别现浇 预制构件不同钢种和规格 分别按设计长度 指钢筋中心线 乘以单位重量 以吨计 算 计算钢筋工程量时 设计已规定钢筋搭接长度的 按规定搭接长度计算 设计未规定搭接长度的已包括在钢 筋的损耗率之内 不另计算搭接长度 先张法预应力钢筋 按构件外形尺寸计算长度 后张法预应力钢筋按设计图规定的预应力钢筋预留孔道长度 并区别不同的锚具类型分别计算 1 檩木按毛料尺寸体积以 m3 计算 简支檩长度按设计规定计算 2 屋面木基层按屋面的斜面积计算 天窗挑檐重叠部分按设计规定计算 屋面烟囱及斜沟部分所占面积不扣 除 3 瓦屋面 金属压型板均按屋面的水平投影面积乘以屋面坡度系数以 m2 计算 4 卷材屋面工程量按以下规定计算 5 涂膜屋面的工程量同卷材屋面 涂膜屋面的油膏嵌缝 玻璃布盖缝 屋面分隔缝 以延长米计算 6 防水工程量按以下规定计算 7 屋面排水工程量按以下规定计算 1 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量 2 预制钢筋混凝土构件模板工程量 按以下规定计算 预制钢筋混凝土模板工程量除另有规定外 均按预制钢筋混凝土工程量计算规则 以 m3 计算 小型池槽按外型体积以 m3 计算 钢筋混凝土构件灌缝模板工程量同构件灌缝工程量以 m3 计算 5 2 25 2 2 装饰装修工程定额工程量计算规则装饰装修工程定额工程量计算规则 1 地面垫层按室内主墙间净空面积乘设计厚度以立方米计算 应扣除凸出地面的构筑物 设备基础 室内铁 道 地沟等所占的体积 不扣除柱 垛 间壁墙 附墙烟囱及面积在 0 3m2 以内孔洞所占面积 2 整体面层 找平层均按主墙间净空面积以平方米计算 应扣除凸出地面构筑物 设备基础 室内管道 地 沟等所占面积 不扣除柱 垛 间壁墙 附墙烟囱及面积在 0 3m2 以内的孔洞所占面积 但门洞 空圈 暖气 包槽 壁龛的开口部分亦不增加 3 楼地面块料装饰面积按饰面的净面积计算 不扣除 0 1m2 以内的孔洞所占面积 拼花部分按实帖面积计算 4 楼梯面积 包括踏步 休息平台 以及小于 50mm 宽的楼梯井 按水平投影面积计算 精品文档 13欢迎下载 5 台阶面层 包括踏步及最上一层踏步沿 300mm 按水平投影面积计算 6 非块料踢脚线按延长米计算 洞口 空圈长度不予扣除 洞口 空圈 垛 附墙烟囱等侧壁长度亦不增加 块料踢脚线按实贴长乘高以立方米计算 成品踢脚线按实贴延长米计算 楼梯踢脚线按相应定额乘以 1 15 系数 7 点缀按个计算 计算主体铺贴地面面积时 不扣除点缀所占面积 8 零星项目按实铺面积计算 9 栏杆 栏板 扶手均按其中心线长度以延长米计算 计算扶手时不扣除弯头所占长度 10 弯头按个计算 1 一般抹灰工程量计算规定 内墙抹灰 外墙抹灰 2 装饰抹灰工程量计算规定 3 块料面层等工程量计算规定 1 天棚抹灰工程量 2 各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算 不扣除间壁墙 检查洞 附墙烟囱 柱 垛和管道所占面积 3 天棚基层按展开面积计算 4 天棚装饰面层 按主墙间实铺面积以平方米计算 不扣除间壁墙 检查口 附墙烟囱 垛和管逍所占面积 但应扣除 0 3m2 以上的孔洞 独立柱 灯槽及与天棚相连的窗帘盒所占的面积 5 板式楼梯底面的装饰工程量按水平投影面积乘 1 15 系数计算 梁式楼梯底面按展开面积计算 6 灯光槽按延长米计算 7 保温层按实铺面积计算 8 嵌缝按延长米计算 9 石膏装饰计算 5 2 35 2 3 安装工程定制工程量计算规则安装工程定制工程量计算规则 电气设备安装工程可以包括整个电力系统 也可以是其中的一部分 一般包括 变配电装置 蓄电池 电缆 架空线路 照明工程 电梯电器装置 防雷及接地装置和电气调整等 1 控制设备及低压电器工程量计算 2 配管 配线工程量计算 配管配线是指从配电控制设备到用电器具的配电线路和控制敷设 它分为明配和暗配两种形式 3 照明器具安装工程量计算 照明器具安装是照明工程的主要组成部分之一 照明工程一般包括 配管配线工程 灯具安装工程 开关 插 座安装工程 以及其他附件安装工程 4 防雷及接地装置 防雷接地装置由接闪器 引下线 接地体等设施构成 5 防雷接地装置调试 防雷接地装置系统调试规定如下 接地网接地电阻测定 一个发电厂或变电站连为一体的母网 按 一个系统 计算 远离厂区自成母网不与 厂区母网相连的独立接地网 另按一个系统计算 避雷针接地电阻测定 每一避雷针均有一单独接地网 包括独立避雷针 烟囱避雷针等 者 均按一组计算 1 室内给水安装工程量 室内给水管道安装工程量 阀门 水位标尺及水表组成与安装 卫生器具制作安装 2 室内排水系统安装工程量计算 3 室外给水排水系统安装工程量计算 4 本定额与有关定额的界线划分 5 给排水工程量计算要注意的问题 精心整理 精心整理 1 管道安装工程量 均以施工图所示管道中心线长度以 米 为计量单位计算 不扣除阀门及管件所占的长 度 管道本身价值另计 2 法兰安装工程量 应区分不同材质 铸铁法兰和碳钢法兰 连接方式 丝接 焊接 和直径大小分别以 副 为单位计算 法兰本身价值另列项计算 3 阀门安装工程量 以 个 为单位计算 不分低压 中压 使用同一定额 但连接方式应按螺纹式和法兰 式以及不同规格分别计算 4 伸缩器安装工程量 各种伸缩器制作安装根据其不同型式 连接方式和公称直径 分别以 个 为单位计 算 5 低压器具的组成与安装工程量 采暖工程中的低压器具是指减压器和疏水器 减压器和疏水器的组成与安装均应区分连接方式和公称直径 减 压器安装按高压例的直径计算 的不同