北京市部分高端居住区分布(调研草案).doc

关于北京市高端居住区分布调研草案调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式“康安至珍”的推广。针对北京地区高端居住区人群的消费诉求，将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而使农民增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价值，让消费者得到放心的食品。 我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来源主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。调研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、物业费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高端住宅的定义并没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于平均水平50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们定义为单价3万元/）以上的项目。根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本情况分析：分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。北京的高端社区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类型也基本由公寓、板楼、别墅等组成。从社区具体位置情况来看，高端社区大多在几个区域是比较集中的：1 长安街东西沿线：长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征天安门和天安门广场，就在长安街上，长安街两侧 还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关。长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行中国人民银行也在长安街上。 此外北京火车站和北京西客站也在长安街附近。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型霞公府10.6万世邦魏理仕182011.1072户公寓西单上国阙10万戴德梁行5.82010.282户公寓长安太和8.3万第一太平戴维斯7.82012.6283户公寓天安国汇9.5万戴德梁行7.932010.4216户公寓建邦礼仕阁6.6万建工物业6.62011.6180户公寓贡院9号5.5万鼎铭物业102010.7300户公寓金融世家华苑5.8万正源和美物业5.882011.6448户公寓中信城4.5万中信物业2.52011.91095户公寓2 燕莎项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型SOHO北京公馆49995第一太平戴维斯162008.10180公寓亮马名居40191中海物业3.82002.8437公寓红玺台57000高力国际物业5.982011.12166板楼、高层US联邦公寓33746达尔文物业7.82008.4293公寓昆仑公寓79027锦江物业22200823公寓嘉里星源汇73000嘉里华北物业92009.10317公寓富丽华园28583富丽华物业32001.6不详公寓合生霄云路8号79765合生华府酒店82013.51000公寓3. CBD北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型富力十号64006恒富物业62012.10248公寓世桥国贸公寓29568世和物业32003.10366公寓世界城41326第一太平戴维斯82009.3719公寓奥加国际公寓29148潮海物业8.82010.6不详公寓海关总属42295不详不详不详不详公寓北京财富中心11万达文物业戴德梁行16-192008底180户综合体塔楼首创禧瑞都6.8万仲量联行物业7.982011.12654公寓 圣世一品7.5万高力国际物业5.982007车位336公寓4. 亚运村亚运村街道位于北京市朝阳区西北部，地处奥运功能区的核心区域，三面环绕国家体育场，四面环绕国家奥林匹克体育中心，全域都处于奥运场馆周边。辖区面积5.13平方公里，有10个社区，12个居住小区，居住家庭2.6万户，常住人口近7.8万人，流动人口约2.5万人，有社会单位2900余家。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型紫玉山庄别墅67419集祥物业12.52007.2283别墅荣尊堡公寓7万百年城堡物业52008.3840公寓保利金泉30066深圳长城物业2.982007102800公寓亚运新新家园49978万通鼎安物业2.52005577别墅润枫德尚27236高力国际物业3.22004.6488公寓九台2000家园24830九台物业2.52001.12667公寓宝石花苑35013通达仁和物业1.082006.6不详公寓安慧里25257不详1.5不详2500公寓5. 中关村中关村是中国的高科技中心，它被誉为“中国的硅谷”，很多人都简称它为“村子”。很多的西方分析家对中关村的前景很乐观。很重要的原因就是斯坦福大学在最初硅谷的发展中扮演了相似的角色。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型水木清华园37612汇泽地产物业1.972000.9700公寓中科院东南小区42755科住物业0.552000.1不详公寓黄庄小区42718科住物业0.552000.1不详公寓科源小区38721科住物业0.552000.11200公寓科育社区41835科住物业0.52000.11100公寓龙湖唐宁ONE7万龙湖物业4.72011.9200公寓中关村公馆34220国绩智地物业42009.5310车位公寓远中悦莱39890远悦物业7.42005.12397车位公寓6. 朝阳公园朝阳公园是经国务院批准的北京城市总体规划中的确定的重点项目之一，位于北京市朝阳区的中部繁华地段，北至亮马桥路，西至朝阳公园路，东至东四环路，南至朝阳公园南路，南北长约2.8公里，东西宽约1.5 公里，规划总面积为288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87% ，是北京市四环以内最大的城市公园。朝阳公园毗邻外国驻华使馆区和北京商务中心区，是集园林绿化、休闲娱乐、文化交流、科技教育等多功能，融中外园林艺术、建筑风格为一体的国际旅游文化区。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型万科公园五号31910万科物业6.32010.12869公寓公园大道43240仲量联行6.52004.121245公寓泛海国际45101世邦魏理仕/泛海5.52009.52000公寓观湖国际37481盛世物业3.982006.51600公寓棕榈泉国际公寓56851香港地铁物业5.6-7.22004.5不详公寓远洋万和城49000中远酒店物业3.98-6.82010不详公寓华远九都汇55000圣瑞物业6.992011.10474公寓7. 方庄方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，位于东南二环，属于丰台区，始建于20世纪90年代，曾经被称为北京的“富人区”。方庄的住宅小区的名字很有特点，就是其名字都有一个“芳”字，其中四个最大的小区分别叫做芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，将这四个小区的中间名字连起来就是“古城群星”，即古老的北京中新的亮点之意。区内楼盘：芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、方安苑、芳城东里、方庄6号、方恒偶寓等，楼盘价位：几十万到数千万级别墅不等项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型紫芳园三区31166大方物业2.052007.1685车位公寓GOGO新世代25207方庄物业1.982005.61800公寓芳城园二区24229不详21996不详公寓世纪星22498国贸物业2.22003.81181公寓璞瑅37510方庄物业3.952012.6744公寓时代芳群31910不详3.752000.1500公寓芳群园24477方庄物业1.82000.11775公寓方庄6号27037豪景物业2.82008.10783公寓8. 万柳项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型蜂鸟家园41139豪景物业2.62004.101200公寓新起点嘉园30310第一太平戴维斯4.72001.121000公寓康桥水郡49864中海物业2.652004.1500公寓碧水云天47807迪嘉贝施物业2.82003.91440公寓阳春光华橡树园39530首创阳光地产2.2不详1230公寓山水倾城35212不详22000.1308公寓光大花园35708光大物业2.12001.11600公寓万泉新新家园53005中海物业3.202003.101300公寓万城华府72850亿城物业3.5不详690公寓怡秀园29342乾江物业1.92000.11200公寓光大水墨风景53402光大物业2.62005.4524公寓锋尚国际公寓48148锋尚物业2.82003.3600公寓龙湖唐宁ONE50811龙湖物业4.72011.7200公寓9. 西山项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型西山壹号院41092高力国际物业7.82011.111000约公寓中间建筑29269达文世纪物业2.62009.6500别墅西山美庐80079香港侨乐物业62005.3100别墅香山清琴74349第一太平融科北辰信和物业62008.12411别墅四季香山别墅41102盛世物业32009483别墅、公寓西山美墅馆公寓43095格兰浩泰物业520041000公寓香山艺墅40195燕侨物业4.92003.6128别墅燕西台嘉苑38109中经物业52010.7226别墅御墅临枫33717高力国际物业3.12010.71158公寓10. 三里屯三里屯位于朝阳区东部。因距内城三里而得名。现在因为三里屯酒吧街而出名。三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一，是居住北京地区的老外们以及国内名流大款经常光顾的地方。三里屯一带已经发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事活动的重要社区。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型富力爱丁堡41104恒富物业4.62006.10369公寓三里屯SOHO43807港铁72010.9658公寓首开铂郡40000世邦魏理仕物业4.9-5.82012.11641公寓世茂宫园43239上海世茂物业5.882011.12202公寓屯三里42000达尔文酒店物业7.72012.6828户综合体板楼11. 玉泉路位于西四环外，分隔了海淀区和石景山区。地铁一号线从玉泉路站经过。周边有中国科学院研究生院，高能物理研究所，国际雕塑公园，北京市公交交通研究所，武警总医院，航天中心医院等等。随着京西地区的发展,玉泉路的交通压力越来越大了,为了缓解道路的拥堵,市政部门启动了四环半工程,对玉泉路进行全面改造,使之成为西四环和西五环之间一条南北走向的城市主干道.项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型金隅山墅37469金隅物业42009.12216别墅欧洲公馆34397恒盛物业2.92011.4262公寓玉泉新城一期26544杰肯道夫物业2.522004600多公寓玉海园23276海淀安居物业0.562001.51400公寓玉阜嘉园23770均豪物业2.32003.122000公寓国家地震局宿舍21158不详0.6不详552公寓复兴路46号院26630居委会0.5不详646公寓金隅长安山麓35867金隅物业4不详不详别墅12. 酒仙桥、丽都 酒仙桥街道是北京市朝阳区东北部的一个街道办事处。地处亮马河、酒仙河两河流域。是北京东北地区随电子行业的发展而发展起来的一个地区。东起北京四环路，西与崇文区相接，北临通惠河，南至劲松大街。位于城乡结合地区。东、西、西北、西南与将台地区相邻，南边与东风地区相邻，北面与南皋地区相邻。面积5.3平方公里，常住人口7万人，流动人口6.5万人。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/开盘/入住时间总户数物业类型阳光上东4015155000第一太平戴维斯赛特物业3.9720122483公寓别墅合生霄云路8号120000世邦魏理仕182011.6104公寓银河湾52000世纪物业3.6820111200公寓和乔丽晶30199和乔物业1.52000.11350公寓风景线22386汉博物业2.82000.11500公寓卡布奇诺25574DM brilliant国际物业2.152005.11082公寓泰华滨河苑24380泰华佳园物业1.72005.5929公寓晶都国际20361建国物业3.82006.3900公寓芳园里20554小区物业0.55不详5347公寓飘HOME23958正华物业2.52004.10900公寓瞰都国际26696普瑞特物业4.52000.11400公寓丽都职工宿舍22910小区物业0.552000.1768公寓丽都东镇滨河1号2436237566上海普瑞特物业3.552009.3474公寓别墅14套丽都东方公寓21990丽东国际物业2.052005.1292公寓丽都水岸42658新工物业3.882006.4627公寓13. 顺义中央别墅区中央别墅区（Central Villa District），英文缩写为CVD，是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过