陶庙镇曲庄村建设实施方案(1).doc

陶庙镇曲庄新村建设实施方案为了深入贯彻落实省委、省政府关于推进农村社区建设的实施意见，市委、市政府关于在全市推进农村社区建设的实施意见，县人民政府关于开展城乡建设用地增减挂钩工作的实施意见等有关文件要求，根据省、市、县工作部署，结合陶庙镇工作实际，特制定曲庄村建设实施意见：一、指导思想以改善民生为主线，以加快城镇化进程、推动新农村建设、促进城乡一体化为目标，科学规划，政策引导，市场运作，扎实有序开展工作，改善农村居民住房和生活环境，促进农村和谐发展，加快社会主义新农村建设步伐。二、基本原则（一）统筹安排、科学规划，坚持以土地利用总体规划为统筹，加强镇村规划的衔接，特别是要与新型农村社区布局规划相衔接。科学规划曲庄村社区建设，推进新型农村社区建设的健康顺利实施。（二）节约用地，严格用途管制。社区建设实施后，要确保耕地数量增加，质量提高，节约用地水平提升，生产生活条件改善，建设用地总量符合规划要求，符合国家产业政策，供地政策和用地指标。（三）坚持公开、公道、公正的原则，坚持政府指导，村两委实施，群众参与的原则，在执行上级政策的前提下，坚持以人为本，充分考虑农民需求，广泛征求群众意见，从全村群众的利益出发，切实解决群众普遍关注的问题。整个新村建设过程坚持公开、公道、公正的原则，让群众代表全过程参与，把上级补助的每一分钱用到群众身上，用到实处，尤其是新村建设招投标；房屋建设等环节，要严格把关，群众代表充分参与，阳光操作，确使房屋建设质量合格和招标价格合理。三、初步规划按照社会主义新农村建设要求，新村总体规划由县建筑设计院规划设计，住宅以四层单元楼、两层联体别墅和小型老年公寓为主，商业以两层或三层沿街门市房为主，自来水、下水道、群众活动广场、村级办公室、群众喜忧事场所和绿地配套齐全，新村入住后，确保达到改善群众居住环境，提高群众生活质量的目的。1、 户型、面积、价格：四层单元楼分两种户型，分别为约70.9平方米和约93.5平方米，底层设有车库和储藏室，回迁均价为660元平方米（一层为690元平方米，二层为670元平方米，三层为650元平方米，四层为630元平方米，车库和储藏室按均价660元平方米）。两层联体别墅主体面积为约112平方米，并设有约49平方米院落，主体价格为790元平方米。老年公寓主体面积为约24 平方米，并设有约24平方米院落，院落内设简易厨房和卫生间。老年公寓为公共周转房，只收一定押金。商业门市房主体面积为约112平方米，并设有约28平方米院落，部分三层以具体设计为准，价格为新村址率先拆迁的户760元平方米，后来回迁户890元平方米。2、选房的条件和要求：（一）回迁安置户一处院落只能安置一套联体别墅或一套单元楼房或一套沿街门市房（以现居住院落和宅基证为准），三者只能选其一。（二）在新村址内提前拆迁的住户，优先安置沿街商业用房一处，如不愿安置沿街门市房，也可选一套单元房或一套联体公寓，三者只能选其一。（三）年龄在30至60岁（出生日期为 年 月 日- 年 月 日）之间的住户或男性村民且有回迁院落，可回迁一套联体别墅或一套单元楼或一套门市房，三者只能选其一。因门市房仅限18套，先行处理，办法详见沿街门市房报名办法。（四）60岁以上老年人可选择住老年公寓或同孩子一起居住或购买单元楼，入住老年公寓须交押金 元，待老人百年后，由入住者交接押金，无入住者，押金退还其子女，产权归村委会所有。（五）30岁以下的住户或男性村民且有回迁院落，可以回迁单元楼。3、新房标准两层住宅标准：内外墙涂料、地板砖、院墙加大门、房屋门窗、内门简易木门、水电通；四层单元楼标准：内外墙涂料、地板砖、院墙加大门、房屋门窗、内门简易木门、厨房卫生间内墙瓷砖、水电通；老年公寓标准：内外墙涂料、院墙加大门、房屋门窗、内门简易木门、水电通。沿街门市房标准：内外墙涂料、地板砖、院墙、房屋门窗、内门简易木门、水电通。四、入住办法：按交款顺序和腾空交房顺序，优先选房。五、实施步骤：（1）入户丈量。（2）入户评估。（3）新村址定界。（4）新村址用地签订协议。（5）公示评估结果，发放评估报告。（6）新村址勘探。（7）户型确定。（8）新村总体规划设计。（9）签订拆迁房屋补偿协议，确认户型，新村址涉及户实施拆迁。（10）新村详细规划设计。（11）新村建设招投标，群众代表参与，确保整个过程公开、公正，确保招投标价格合理。（