小区商业委托经营管理合同.doc

小区商业委托经营管理合同 合同编号： 委托方（甲方）： 受托人（乙方）： 为了提升 小区商业价值，确保国有资产保值增值，甲方将 小区商业整体委托给专业资产经营公司（乙方）进行经营管理。甲乙双方在平等、自愿的基础上经过友好协商，就资产委托经营、管理相关事宜达成以下协议：一、委托经营管理范围甲方将某小区一、二期底层商铺及独栋商业楼整体委托乙方进行经营管理。其中某一期底层商铺面积为 m2,某二期底层商铺面积为 m2，独栋商业楼面积为 m2,共计 m2。二、委托经营管理内容1、 乙方须严格按照甲方规划业态及相关程序开展招商工作，并代甲方与租赁方进行洽商、联络、洽谈租赁合同的相关条件，拟定租赁合同初稿，送甲方审核后协助甲方签订合同。2、代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；3、协助甲方向租赁方收取租金；4、监督租赁方按照房屋租赁合同的约定履行义务；5、做好商铺的各项物业管理服务。 三、委托经营管理期限 委托经营管理期限为 5 年，自2011年 月 日起至 年 月 日止。 三、委托经营管理费用及结算1、乙方保证按照不低于 元/m2月的租金水平对外招商出租，租赁期限原则不超过委托经营管理期限。乙方与承租方谈判时，如因特殊原因需调整最低标准时，应事先书面报甲方同意。2、甲方承诺将底层商铺及独栋商业楼租赁收入总额扣除相关税费后的 按季度支付乙方，作为乙方的经营管理费用，乙方应向甲方提供相应的合法发票。 3、前期项目策划及广告制作费均由乙方承担，由甲方在支付首期经营管理费用中扣除。4、出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)卫生费(9)上网费(10)车位费(11)室内设施维修费等费用 ，其中物管费由乙方自行承担。4、 甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务1、甲方有权对乙方的经营管理行为予以监督，如乙方未按照本合同的相关条款履行义务，甲方有权要求乙方及时整改。2、甲方于本合同签订之日起15日内将房屋交付给乙方，房屋交割清单见附件一。 3、出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责涉及房屋结构、功能变更部分 ；乙方与承租方负责其他部分及附属物品、设备设施部分 。4、 甲方允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。但在对房屋进行装修、装饰或添置新物的前需书面报甲方同意。5、 在对商铺及商业楼经营管理的过程中，甲方与第三人关于该商业的债权、债务与乙方无关。因甲方债权、债务等原因造成商家不能正常经营的，造成的相关违约责任或损失由甲方负责。 （二）乙方的权利和义务1、乙方应按照本合同的相关条款做好委托商业的经营管理，在经营过程中须切实维护甲方权益。2、乙方负责处理在委托经营期内与承租方的纠纷，如因乙方在与承租方洽商的租赁合同条件导致承租方索赔的，由乙方承担。3、乙方应按照甲方前期装修打造的统一风格进行经营，但如果租赁方因提高经营效益的需要对装饰装修进行局部调整或对房屋进行改造的，必须书面报甲方的同意。五、合同的变更和终止1、合同期满，在同等条件下，甲方优先考虑委托乙方继续进行经营管理，双方续签合同。2、因甲乙双方公司发展需要或者城市建设等因素需要对资产管理方式进行变更或者收回经营管理权的，甲方应提前3个月书面通知乙方，合同在通知到达对方后的第90天终止。3、因甲方出售以上资产则该委托经营管理合同终止，甲方应提前3个月书面告知乙方。4、因不可抗力因素（是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、风暴等以及社会事件如市政规划、市政拆迁、战争等不可抵抗因素）造成该委托商业无法继续经营的，合同将自动终止。5、本合同终止时，乙方应在30天内向甲方移交相关资料，以便甲方能够继续有效的经营管理。六、违约责任（一）在委托经营管理期限内，乙方无违约行为，甲方单方面解除本合同的，甲方应向乙方支付当年年租赁总收入的5%作为违约金。（二）乙方在委托经营管理期限内擅自解除本合同的，应向甲方支付当年年租赁总收入的5%作为违约金。（三）在委托经营管理期限内，乙方在经营管理中出现以下情形（包括但不限于）的，甲方可单方解除合同，并由乙方承担相应的赔偿责任，但因不可抗力导致的除外：1、擅自改变房屋用途的。 2、擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的。 3、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏，拒不赔偿的。4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 5、放任承租方的上述行为的。 6、出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方将代理事宜全部或部分转委托给他人的。（4） 合同期内，双方须认真履行本合同条款，任何一方发生违约行为，另一方有权追究对方违约责任，并要求对方承担因违约造成的相关损失。 七、其他（一）为了便于经营管理，经书面报请甲方同意后，乙方可在不影响房屋结构、水、电及通风等前提下对资产进行整改。（二）本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决并签订补充合同，补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。（三）本合同一式陆份，甲、乙双方各执三份，经双方法定代表签字盖章后生效。（四）本合同签订于 年 月 日。甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定人代表（签订）： 法定人代表（签字）：（或委托代理人） （或委托代理人） 经 办 人： 经 办 人：联 系 电 话： 联 系 电 话：开 户 银 行：账 号：附件一 房 屋 交 割 清 单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费上网费电费车位费电话费租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费交房确认对上述情况，租赁代理机构经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期： 年 月 日委托人（甲方）签章:租