分户细则2010稿.docVIP

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 （2010讨论稿）为加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，依据国家住建部、省住建厅、市建委有关分户验收文件精神及相关法律法规、施工质量验收标准等规定，结合我市实际制定本分户验收实施细则，作为规范和指导我市分户验收工作的具体操作方法印发给参建各方，各参建单位应结合工程具体情况认真组织实施。1 基本规定1.0.1 概念：1本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体分部及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动；2 分户验收是以单位工程每套住宅（每个自然户）及相应公共部位作为“子单位”工程逐个进行的验收。1.0.2 验收内容：1 分户验收应以主体分部和竣工验收时可观察到的工程观感质量、室内主要空间尺寸和影响使用功能的质量为主要验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构分部验收前完成；竣工阶段分户验收应在单位工程竣工验收前完成。分户验收全部合格方可进行主体结构分部验收和单位工程竣工验收；2 验收主要内容：（1）建筑结构外观及室内主要空间、构件尺寸和使用功能。结构外观包括各种形式结构的外观感质量。室内主要空间、构件尺寸包括室内每个自然间的净开间、进深、净高、外窗台高度、栏杆（板）高度、室内楼梯等实测实量项目。建筑结构观感的实测项目是否作为验收内容由验收小组确定；（2）地面、墙面和顶棚质量。应包括楼、地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、顶棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰等不同材料的墙、地面的面层质量等施工质量验收规范规定内容；（3）门窗护栏安装质量。应包括各种材质门窗安装及使用质量、玻璃、各种护栏（板）的安装质量等施工质量验收规范规定内容；（4）防水工程质量。应包括屋面、外墙、外窗、厨卫间及有防水要求的房间等处的防水等施工质量验收规范规定内容； （5）采暖系统安装质量。应包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等施工质量验收规范规定内容；（6）给排水系统安装质量。应包括给水管道、排水管道、卫生器具等施工质量验收规范规定内容；（7）室内电气工程安装质量。应包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等施工质量验收规范规定内容；（8）其他可能产生质量缺陷或验收小组认为重要和必须进行分户验收的内容等；3精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经验收组协商后自行确定验收项目； 4 根据现阶段国家建筑工程施工质量验收标准的要求，分户验收合格与否，不作为单位工程验收是否合格的依据。1.0.3 验收的依据： 1 依据国家现行施工质量验收规范及经审查合格的施工图设计文件及住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质【2009】291号文）、省住建厅河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（豫建建【2010】31号文）、河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见、河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见（豫建【2007】14号文）、郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）的通知（郑建【2008】30号文）、郑州市城乡建设委员会关于转发住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（郑建【2010】17号文）等有关规范性文件；2 分户验收主要依据的质量标准包括建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002、以及部分建筑和设计规范。1.0.4 验收的条件：1 须分户验收的该户工程（子单位）现阶段应完成的工程项目已全部按设计图纸、文件和合同约定的内容施工完毕。为节省工期，分户验收也可不必待所有户型全部完成后再统一进行，而是根据工程进度和工程量情况完成一户即可验收一户；2 该次分户验收之前应进行的其它检验批、分项、分部（子分部）工程质量已验收合格； 3 该次分户验收之前应进行的该户其它项目分户验收已验收合格；4 工程质量控制资料完整并符合要求；5 验收前应进行的各种结构、功能性及材料环保检测合格；6 竣工阶段分户验收应在节能工程专项验收合格后进行；7 验收组人员组成满足本细则验收成员要求；8 分户验收应配备各种常规检测工具或激光测距仪等检测仪器，且所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格；9 验收记录必须真实,填写完整,签字、签章齐全。1.0.5 验收前的准备工作：1 根据工程特点制定验收方案。方案内容应包括：（1）明确验收应包括的检查项目、确定验收内容、数量、相关参数、 验收时间等；（2）明确验收所依据的规范、标准的相关条款、标准图集、设计文件的具体要求；（3）明确各方职责、验收人员及分组名单，对相关检查人员进行合理分工。验收组人员应包括观感、实测、记录人员等；（4）指定并载明验收表格中所检内容或有关理论数值；（5）除观感项目应全数检查外，实测项目应根据设计文件和户型不同进行选点。建议根据每户每个自然间的观测点点位和点数，绘制含有各种不同户型、不同设计做法的抽查点分布图，检查中不得随意变更； （6）明确本次验收所使用检查、检测工具；2 验收人员在验收前应进行试操作；3 验收前，应在每个自然间标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房间附图标识）；4 验收时需要进行功能性检验的，应提前做好检验的准备工作，如蓄水试验需提前一定时间蓄水等；5 验收前，由验收小组确定验收时间，通知验收人员；并由建设单位以书面联系单形式提前5天通知质量监督机构。2 验收组织及程序2.0.1验收组织：1 分户验收由施工单位提出申请，由建设单位组织实施，监理单位、施工单位具体操作。每次验收须成立以建设单位为首的分户验收小组并由建设单位项目负责人（或由建设单位项目负责人委托的监理单位项目负责人）具体组织验收。分包单位专业技术负责人参加分包项目的分户验收。设计单位、物业公司、已售住房业主等可依照合同约定或情况自愿参加分户验收工作；2 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师；3 验收应分为观感组、实测组、资料组等。每组人员不得少于2人。2.0.2验收程序：1 验收当日在验收开始前，验收组负责人应先核查到场人员，人员齐全后并符合要求后宣布验收工作开始；2 验收组负责人宣布验收方案，公布人员分组情况及验收内容、项目、选点情况、验收用表等，征求各方人员意见，如无异议或补充意见则按验收方案进行现场验收，如存在异议或补充意见则对验收方案进行修订直至验收各方意见统一；3 现场验收前，由验收组负责人带领验收组成员在样板间进行示范性操作，直至验收组成员熟练掌握验收程序和用表；4 验收小组按照制定的方案进行分户验收。按事先选点、人员分工分组进行观感检查、测量记录、资料核查等工作。并及时填写住宅工程质量分户验收记录表（表一）或住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质【2009】291号文）中规定的住宅工程质量分户验收表的“验收记录”部分；5 公共部位按所划分的相应验收子单位进行验收，并形成相应的住宅工程质量分户验收记录表（住宅工程质量分户验收表）；6 分户检查结束后，记录填写人员将住宅工程质量分户验收记录表（住宅工程质量分户验收表）核对无误交验收组其他人员签字，形成该子单位工程分户验收的原始记录表；7所有子单位验收项目验收完毕，住宅工程质量分户验收记录表（住宅工程质量分户验收表）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组应进行分户工程验收评定。分户评定合格后，验收各方负责人签署住宅工程质量分户验收合格证书（表二）或住宅工程质量分户验收表的“分户验收结论”部分,并加盖各单位行政用章。合格证书中应当注明质量保修电话；8 所有子单位工程分户验收完毕、评定后，由建设单位专人汇总形成住宅工程质量分户验收结果汇总表（表三），加盖公章。住宅工程质量分户验收结果汇总表应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构；9 住宅工程竣工验收时，验收组应对分户验收情况进行抽查复核。如抽查复核发现分户验收存在记录内容不准确、不真实等不符合分户验收要求甚至存在弄虚作假、工程仍存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、追究验收各方相关责任。经整改并重新组织分户验收符合要求后方可重新组织单位工程竣工验收；10 对于实行精装修的住宅工程，在竣工验收前应进行分户验收。建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，按照分户验收内容能够实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在住宅工程质量分户验收记录表（住宅工程质量分户验收表）中注明检查时间、人员和结论；对于新增功能或在其它方面具备一定质量要求的，其分户验收内容、分户验收标准可由分户验收小组另行确定并经设计等有关部门确认。 2.0.3 分户验收不合格，不得进行住宅工程整体竣工验收。3 结构外观 3.0.1 验收项目：混凝土、砌体、预制构件等各种结构构件的外观质量。3.0.2 验收标准：按照有关验收规范执行。不得出现违反强制性条文的严重缺陷，如钢筋混凝土构件不得出现露筋等缺陷。3.0.3 检查方法：应通过目测、观察的方法检查观感项目。3.0.4 检查数量：应对每户每个自然间进行全数检查。4 空间尺寸4.0.1 验收项目：室内空间几何尺寸,包括室内净开间、进深和室内净高、墙面垂直及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门洞口等空间尺寸偏差和极差的测量。主体结构实测项目包括室内净高、开间、进深、混凝土构件、砌体的表面垂直度、平整度、构件截面尺寸等。4.0.2 检查方法：1设定术语：（1）推算值：经设计图纸推算，由设计层高、轴线尺寸减去结构实体和装饰层厚度推算出的空间净值；（2）偏差：为实测值与推算值之差；（3）极差：实测值中最大值与最小值之差； 2应首先设定测量的控制点（线）。每个自然间在四周墙体（毛）和地坪（毛）分别设定标高和轴线控制点（线）。标高控制点（线）建议设置在每楼层楼面标高之上1.00m处；轴线控制点（线）设置在每道轴线墙体房间内侧1.00m处（可根据房间大小适当调整）。控制点（线）分别用来作为高度和长度、宽度的基准控制点（线）。控制点（线）现场应留有明确标识。4.0.3 检查数量及验收标准：1房间净高：（1）检查数量：每个主要房间（除厨房、卫生间等外）抽测不少于5处（其中四个1.00m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心处测1处）；（2）验收标准：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。最大偏差不超过0.02m，极差不超过0.02m; 2 房间开间、进深（净）尺寸：（1）检查数量：每个房间各抽测两处（各沿四个1.00m轴线控制交叉点进行）；（2）验收标准：极差不超过0.02m且不超过长度推算值的0.5%;3 墙面垂直度、平整度：（1）检查数量：每个房间抽测数量由验收小组确定。可沿每个自然间墙体的1.00m轴线控制交叉点处的1.00m标高控制点（线）为量测基准点进行量测；（2）验收标准：按照有关验收规范执行； 4 室内楼梯踏步尺寸：（1）检查数量：钢卷尺、随机抽查三处；（2）验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求。相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于0.01m；5 门洞口尺寸：（1）检查数量：钢尺检查，每个洞口宽度量测不少于1处，量测洞口高度1/2处。全数检查；（2）验收标准：门洞口的宽度、高度符合规范及设计要求。 4.0.4净高等需要实测实量的检查项目，应使用以激光测距仪或钢卷尺、靠尺、水平仪等为主的专业检查工具。4.0.5 几何尺寸量测允许使用不同方法、工具或仪器，但在制订分户验收方案时，应要求对量测工具和同种户型量测的基准点进行统一标定。4.0.6精装修验收标准由验收小组根据国家、省、市相关验收规范、标准另行确定。5 楼地面、墙面、顶棚5.0.1验收项目：包括楼、地面的空鼓、裂缝、起砂、材料环保性能，墙面的强度及墙面、顶棚爆灰、裂缝、起皮、空鼓等；5.0.2验收标准：1 楼地面不得出现裂缝和起砂。地面空鼓面积每处不应大于400cm2。楼板为预制构件时室内顶棚不应有板缝；2 墙面和顶棚无空鼓、起皮、裂缝、爆灰；有防水要求房间顶棚不得有渗漏。 5.0.3检查方法及数量：1 外观检查：地面质量以目测高度1.50m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距墙面0.80m1.00m处正视检查；2 面层与基层粘结：小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过0.40m。均匀布点，逐点敲击检查。 6 门窗护栏6.0.1验收项目：门窗安装、开启及外窗窗台高度的量测，落地窗、阳台等处的栏杆（板）安装、高度的量测等。 6.0.2验收标准： 1 外窗窗台距楼地面净高或落地窗防护栏杆高度不应低于0.90m，否则应采取防护措施；2 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；3 推拉窗必须有防脱落装置；密封胶应饱满、顺直、密实；4 应使用中空或安全玻璃的不得使用双层或普通玻璃；5 阳台栏杆(板)：（1）高度：六层及六层以下住宅栏杆高度不应低于1.05m；七层及七层以上住宅栏杆高度不应低于1.10m。不得有负偏差； （2）栏杆为垂直杆件时净距不应大于0.11m；正偏差不大于3mm；（3） 栏杆应防止攀登；（4） 护栏玻璃的使用必须符合设计要求。6.0.3检查方法及数量：1 外窗台高度：钢尺检查，每个窗台不少于1处，量测窗台中间1/2处。全数检查；2 门窗开启：开启和关闭检查，手扳检查；3 推拉窗防脱落装置：目测、手扳检查。全数检查；密封胶的密实度、饱满度全数目测检查;4 中空或安全玻璃：目测检查并查验检测报告和进场合格证。全数检查；5临空处栏杆(板)：（1）高度：钢尺检查，每片栏杆不少于1处（每片栏杆记录最小值）。全数检查；（2） 竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于1处（每片栏杆记录最大值）。全数检查；（3） 防攀登措施：目测全数检查；（4） 护栏玻璃：目测、钢尺检查。全数检查。7 防水工程7.0.1验收项目：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏、住宅地下室渗漏、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。7.0.2验收标准：1 屋面不得有渗漏或积水现象；2 楼地面无渗漏、排水顺畅；3 外墙面无渗漏；4 外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水；5住宅地下室应采取有效防水措施，严禁渗漏；6有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的高差应符合设计要求。7.0.3检查方法及数量：1 屋面：根据检测报告及目测观察顶层室内无渗漏痕迹或雨后观察。顶层自然间全数检查。或蓄水试验检查：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于0.25m，坡屋面淋水试验不少于2小时；2 有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为0.200.30m,48小时内无渗漏为合格。全数检查；3 外墙：目测观察室内外墙无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外墙淋水检验。全数检查；4 外窗：目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外窗淋水检验。全数检查；5 地下室：目测观察无渗漏痕迹。全数检查；6 楼地面高差：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。8 公共部位8.0.1验收项目：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；外廊、内天井、上人屋面等临空处的护栏（杆、板）高度的量测；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯转向平台宽度、扶手高度及竖杆间距、防攀滑措施；走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室净高、地下室地、墙面、顶棚质量；轮椅坡道、地下车库质量等。8.0.2验收标准：1 外墙无渗漏、无墙体裂缝；2 楼地面无裂缝、空鼓、起砂；3 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m；4 六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，六层以上不应小于1.10 m。楼梯平台净宽不应小于梯段宽度，并不得小于1.20 m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，楼梯相邻踏步高差不得超过0.01m。楼梯扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11 m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；5走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m，净高不应低于2.00m；6住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施;7 七层及七层以上的住宅建筑入口或入口平台设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m;8 地下机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。住宅地下自行车库净高不应低于2.00m;9 地下室地面、墙面、顶棚无裂缝；地面无起砂等。地下室、地下车库应采取有效防、排水措施，严禁渗漏。8.0.3检查方法及数量：1 外墙渗漏、裂缝：在距外墙2.00m范围内平视或仰视观察。在肉眼可见范围内全数检查；2 地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和俯视观察。全数检查；3 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高：钢尺检查，每片栏杆不少于1处（每片栏杆记录最小值）。全数检查；4 楼梯梯段宽度、楼梯转向平台宽度、楼梯踏步、扶手高度：激光测距仪或钢尺检查。每个楼梯梯段、转向平台不少于1处。全数检查。记录最小值；5 竖杆间距：钢尺检查，每个楼梯梯段不少于1处。全数检查。记录最大值；6 防攀滑措施：钢尺检查及目测观察。全数检查；7 走廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或钢尺检查。每个通道检查不少于1处。全数检查。记录最小值；8 住宅的公共出入口安全措施：目测观察。全数检查； 9 建筑入口台阶轮椅坡道和扶手，供轮椅通行的门、走道和通道净宽：目测观察及激光测距仪或钢尺检查。每个走道和通道检查不少于1处。全数检查。记录最小值；10 地下室净高：激光测距仪检查。检查数量每20.00m2检查一处，不少于5处。记录最小值；11 地下室墙面、顶棚质量：平视、仰视观察检查。在肉眼可见范围内全数检查；12 地下室地面质量：小锤轻击和俯视观察。全数检查；13 地下室防、排水措施：目测观察。全数检查。9 采暖工程9.0.1验收项目：采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表。9.0.2 验收内容：1 采暖管道：管道接口、支架及套管；2 散热器：散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架；3 地面辐射采暖：每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、集水器及其连接件安装；4 热计量表：热量表型号、规格及首检鉴定标志。9.0.3验收标准及检查方法：1管道接口、支架及套管：户内暗埋布置的管道不应有接头，如有接头在地坪内应外露；管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密；管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙面平齐；观察检查。参照规范、规程GB50019-2003第4.9.5条；GB50242-2002第8.6.1条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；2散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架：散热器型号、规格（片数）、安装位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置应准确，埋设牢固；对照设计文件观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第3.1.2条、第8.3.5条；3每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、集水器及其连接件安装：每路盘管材质、规格符合设计要求；地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头（查看隐蔽验收）；加热管与分、集水器材质、规格符合设计要求，连接处应无渗漏；对照设计文件观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第3.1.2条、第8. 5. 1条；JGJ142-2004第6.3.2条；4热量表型号、规格及首检鉴定标志：热量表型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求；热量表上应有首检鉴定标志。对照设计文件观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第8.2.7条关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发199972号）。10 给排水工程10.0.1 验收项目：给水管道、排水管道、卫生器具。10.0.2 验收内容：1 给水管道：（1）管道接口、坡度、支架及套管；（2）通水试验；（3）水表口径、首检鉴定标志；2 排水管道：（1）管道接口、坡度、支架；（2）伸缩节设置；（3）阻火圈（防火套管）设置；3 卫生器具：（1）卫生器具安装固定、高度及存水弯；（2）地漏水封：试水观察和尺量检查；（3）卫生器具满水和通水检查。10.0.3验收标准及检查方法：1 给水管道：（1）管道接口、坡度、支架及套管：管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出装饰地面50mm（毛坯房为80mm）且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第4.1.2条、第4.2.2条、第4.2.8条、第4.2.9条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；（2）通水试验：各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜。观察和开启阀门、水嘴放水。参照规范、规程GB50242-2002第4.2.2条；（3）水表口径、首检鉴定标志：水表口径符合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照规范、规程GB50015-2003第3.4.18条关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发199972号）；2 排水管道：（1）管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固。观察检查和水平尺、拉线尺量检查。参照规范、规程GB50242-2002第5.2.1条、第5.2.2条、第5.2.3条；（2）伸缩节设置：排水塑料管道上安装的伸缩节，必须按设计要求及位置设置。观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第5.2.4条；（3）阻火圈（防火套管）设置：阻火圈（防火套管）必须按设计要求及位置设置。观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第5.2.4条；3 卫生器具：（1）卫生器具安装固定、高度及存水弯：卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mm。观察和尺量检查。参照规范、规程GB50242-2002第7.1.2条、第7.1.3条、第4.1.4条；GB50015-2003第4.2.6条；（2）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；无水封地漏，其排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50mm。参照规范、规程GB50242-2002第7.2.1条；（3）卫生器具满水和通水检查：满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。观察和开启阀门、水嘴放水。参照规范、规程GB50242-2002第7.2.2条。11 电气工程11.0.1 验收项目：配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表。11.0.2验收内容：1 配电箱：（1）配电箱电击保护及接地端子；（2）每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识；（3）箱体（盘）材质防火性；2 配电线路：每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象；3 灯具：（1）灯具固定、接线；（2）距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地；4 开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接；5 等电位：卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结；6 电度表：电度表电流、首检鉴定标志。11.0.3验收标准及检查方法：1 配电箱：（1）配电箱电击保护及接地端子：配电箱应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。观察检查。参照GB50303-2002第6.1.2条观察检查；（2）每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识：每路配电开关及保护装置选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；带有漏电保护的回路采用漏电测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；配线接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。对照设计文件观察检查。参照规范、规程GB50303-2002第6.1.5条、第6.1.9条、第6.2.8条观察检查；（3）箱体（盘）材质防火性：箱（盘）不采用可燃材料制作。观察检查。参照规范、规程GB50303-2002第6.2.8条；2 配电线路：每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。对照设计文件分别按控制回路通电检查。参照规范、规程GB50303-2002第18.1.4条；3 灯具：（1）灯具固定、接线：灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。观察检查和感应测电笔测试。参照规范、规程GB50303-2002第19.1.1条、第19.2.2条；（2）距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地：当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。观察检查和感应测电笔测试。参照规范、规程GB50303-2002第19.1.6条观察检查和感应测电笔测试；4 开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型，逐一检查“插座相位检测器”显示接线正确；接地（PE）线在插座间不串联连接。对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试。参照规范、规程GB50303-2002第22.1.2条、第22.1.3条、第22.1.4条；5 等电位：卫生间局部等电位联结（LEB）端子箱（板）应与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-14 mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。对照设计文件、标准观察检查。参照规范、规程GB50303-2002第27.1.1条、第27.2.1条、第27.1.2条；6 电度表：电度表最大电流符合设计要求；电度表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照规范、规程GB50303-2002第3.1.4条，关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发199972号）。12 其他规定12.0.1按照住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质【2009】291号文）及省住建厅、市建委相关文件规定，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。 12.0.2住宅工程竣工验收前，应由建设单位按规定组织进行节能专项验收及必要的蓄水、淋水试验、现场功能性检测等。12.0.3住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过抽查的方式核查分户验收的相关标识，复核分户验收记录，并抽查至少3户有防水要求的楼、屋面蓄水（提前24小时蓄水）或淋水试验情况。 12.0.4工程交付使用前，应由建设单位将住宅工程质量分户验收合格证书（或住宅工程质量分户验收表）在户内显著位置进行展示；如未展示的，住户可拒绝收房。建设单位还应将住宅工程质量分户验收结果汇总表在楼内公共部位醒目处公示。12.0.5建设单位应将分户验收方案、住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收表、住宅工程质量分户验收合格证书、住宅工程质量分户验收结果汇总表等分户验收资料作为单位工程竣工资料的一个重要组成部分进行整理，并按照建设工程档案管理相关要求进行存档。13 验收结果的判定13.0.1住宅分户验收均以每个单位工程每个自然户为子单位进行结果判定。公共部位以住宅工程每个单元或者每一楼层为子单位进行验收评定。每个单位工程的所有子单位均须验收并评定合格。一户验收评定不合格便须整改合格一户。所有子单位工程均须分户验收合格后才可以进行住宅工程整体竣工验收。13.0.2所需进行分户验收内容的观感和使用功能质量应全数检查，并按照子单位全数记录。13.0.3 分户验收实测实量项目时，应确定实测值的推算值、实测值、偏差值，全部或部分记录在相应验收表格中。偏差值在允许偏差值范围内判为合格，偏差值超出允许偏差值时即为不合格点。不合格点实测偏差值大于允许偏差值的1.5倍时，即为严重缺陷点。13.0.4当子单位验收中观感质量经检查全部合格、实测实量项目的合格率达到90%及以上且无严重缺陷点时，该子单位分户验收即评定为合格。否则该子单位分户验收即可评定为不合格。14 不合格的处理14.0.1子单位评定结果不合格或工程观感、使用功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责成施工单位整改并对整改情况进行复查或重新组织分户验收，整改与复查情况应记入住宅工程质量分户验收记录表或住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质【2009】291号文）中规定的住