颐寿养生园企划.doc

颐颐颐颐和和和和养养养养生生生生园园园园 企企企企 劃劃劃劃 方方方方 案案案案 2010 年年 6 月月 18 日日 珠海颐和养生园企划方案 目目 录录 第一章 前言第一章 前言 3 第二章 珠海第二章 珠海颐和养生园资颐和养生园资源源优势优势分析分析 4 第三章 建设颐和养生园的社会条件第三章 建设颐和养生园的社会条件 6 第四章 颐和养生园市场分析第四章 颐和养生园市场分析 9 第五章 颐和养生园生态庄园设计方案第五章 颐和养生园生态庄园设计方案 12 第六章 颐和养生园养生休闲服务模式第六章 颐和养生园养生休闲服务模式 14 第七章 投资估算和财务分析第七章 投资估算和财务分析 16 第八章 结束语第八章 结束语 17 珠海颐和养生园企划书 1 第一章 第一章 前言前言 休闲农业和生态旅游 是目前方兴未艾的一种旅游模式 休闲庄园既是珍 禽花木 绿色蔬果的集中种养基地 又是接近自然 观光休闲的最佳去处 它 能够充分挖掘现代农业的生态优势和人文优势 现代城市人们的生活节奏加快 以及竞争的日趋激烈 他们都渴望拥有多样化的旅游 尤其是希望能够在典型 的乡村环境中享受优美的田园风光 放松一下自己疲劳的身心 经过 20 多年的改革开发 珠江三角洲的许多人士认识到 事业成功之前 透支健康换取成功 事业成功之后用金钱赎回健康 尽管有部分老板还是陶醉 在山珍海味妻妾成群的封建观念中 但是大部分老板和白领阶层认识到 健康 对于人生的重要意义 克服亚健康 精力充满的健康状态是人们非常迫切的需 求 人们渴望返朴归真 健康产业大有可为 特别是传统医疗体系无法解决 而人们生活中广泛面对的 亚健康 问题 是一个巨大的市场空白 本企划案欲在休闲庄园上推出健康管理养生模式 打造一流的养生庄园与 度假别墅以及配套五星级会所项目 很好地协调环境和发展的关系 满足人类 回归自然的需求 并逐渐演变为一种高层次 高品味和高质态的新兴休闲旅游 形式 在生存空间日益局促 生活节奏日益紧张的今天 养生休闲必然成为当 今发展的必然趋势之一 本目采取总体规划 逐步改造 滚动发展的模式 最 终形成以疗养休闲为主体 集旅游 休闲 度假 商务会议 培训服务 餐饮 为一体的特大型生态疗养 休闲度假生态园区 珠海颐和养生园企划书 2 第二章 珠海第二章 珠海颐和养生园资颐和养生园资源源优势优势分析分析 一 区位优势 一 区位优势 颐和养生园坐落珠海市金湾区心脏地带 毗邻珠海大道 占地约 800 亩 金湾区是珠海的三大行政区之一 常住人口 35 万人 海陆面积 1600 平方公里 其中陆地面积 447 63 平方公里 金湾区陆路距澳门 20 公里 距广州 150 公里 距深圳 160 公里 水路距香港只有 45 海里 2010 年动工建设的港珠澳大桥将 促使金湾成为港澳地区发展加工服务业的最佳地区之一 高栏港深水码头的建 成使用 使金湾成为珠江口西岸诸多城市走向世界的最佳跳板 二 资源优势 二 资源优势 颐和养生园面积约四百亩 地形高低错落有致 三面环山 并有一条可直 通海洋的水源 颐和养生园交通便利 水 电 通讯设施配套已齐全 路 林 沟 渠布局合理 完全适应现代休闲业经济发展的需要 张奕寿先生早在开发 之初便秉着统一规划 合理布局 配套完善 科学管理 综合开发 的原则 坚持保护 开发 利用并重 实现 社会效益 生态效益 经济效益 相统一 张奕寿先生自一九九肆年开发 历经多年艰辛经营开发 投入了巨大的人力财 力 拥有乔灌木类超过 100 万棵 并植有中医的珍贵药品与养生保健圣品沉香 及珍贵的黄花梨 10 万株 5 年以上树龄的果树近 10 万棵 鱼塘面积超过 30 亩 以养殖金钱龟 石金钱为主的龟鳖养殖场 20 亩 并耗资百万开发符合欧共体饮 用水标准的山泉水水源供园区使用 经专家评估现颐和养生园总体价值已超亿 元 完全具备开发休闲养生项目的资源条件 同时 资产有价资源无价 颐和 养生园拥有的独特的风景资源及地理资源在珠海及周边地区是无可替代的 并 且本华园面积广阔 地势平坦 可供继续开发的土地资源十分雄厚并时间长久 三 交通条件 三 交通条件 整个颐和养生园背靠风景秀丽的大林山风景带 前有亚洲一级的高尔夫球 场 后有香港中旅集团投资 60 亿开发的海洋温泉及亚马逊部落等旅游景点 南 珠海颐和养生园企划书 3 有穿梭于全国各地的珠海机场及美丽诱人的金沙滩 北接珠海金湾区政治中心 及商业中心区域 金湾区一直是珠海交通网络建设的重点区域 也是珠海连接 外界的枢纽 今年交通建设投资密度之大居全市之首 为企业提供了顺畅的物 流 区内拥有 1 珠三角西岸首席深水干线港珠海港 2 现代化的珠海机场 3 铁路运输 广珠铁路作为唯一的货运专运线 2011 年建成通车后 可直 接与京九 京广铁路相接 以及与贵广 南广等国家铁路干线网络相连 4 水路运输 区内众多出海口与西江流域构成江海联运的网络 5 公路运输 规划建设中的珠海港高速 金海高速 机场高速及其他干线网 将与京珠高速公路延伸线 广珠西线高速公路 江珠高速公路 粤西沿海高速 公路 珠海大道 港珠澳连接线等形成以珠海为中心的 1 3 小时快速交通圈 并辐射云贵川渝 届时广州 深圳 香港 珠海四地之间的车程都大大缩短 香港至珠海的车程将缩短至 20 分钟 香港机场与珠海机场之间车程缩短至 40 分钟 珠海颐和养生园企划书 4 第三章 第三章 建设颐和养生园的社会条件建设颐和养生园的社会条件 一一 珠海旅游业发展珠海旅游业发展 坐落在珠三角的经济特区珠海市 经济发达 山海风光秀美 生活舒适 有 海上云天 天下珠海 百岛之市 的美誉 更以城市生态环境和整体规 划获得了 最宜居 城市的称号 同时 发展城市旅游配套服务设施 以优质 的软硬件服务 推出 海岛 温泉 高尔夫 等一系列休闲度假旅游产品 成 为海内外游客心目中休闲度假的浪漫天堂 2007 年珠海市接待旅游总人数为 1768 4 万人次 比上年同期增长 5 43 其中接待入境游客 367 37 万人次 比上年同期增长 4 18 国内游客 为 1401 03 万人次 比上年同期增长 5 77 2007 年珠海市旅游总收入 144 88 亿元 比上年同期增长 4 22 其中国际旅游 外汇 收入 9 02 亿美元 比上 年同期增长 3 20 实现国内旅游收入 76 12 亿元 比上年同期增长 9 71 2008 年 在雪灾 地震 全球金融海啸等诸多不利影响下 珠海市旅游市 场逆势增长 珠海市旅游国内辐射性显著增强 2008 年珠海市接待旅游总人数 为 1913 92 万人次 比上年同期增长 8 23 其中接待入境游客 388 06 万人次 比上年同期增长 5 63 国内游客为 1525 86 万人次 比上年同期增长 8 91 2008 年珠海市旅游总收入 155 08 亿元 比上年同期增长 7 04 其中 国际旅游 外汇 收入 9 48 亿美元 比上年同期增长 5 10 实现国内旅游收 入 89 18 亿元 比上年同期增长 17 16 二二 20082008 年旅游经济数据分析年旅游经济数据分析 20082008 年度旅游人数年度旅游人数 指标名称1 12 月同比增长 旅游过夜总人数 万人次 808 216 6 珠海颐和养生园企划书 5 其中 国内游客 601 128 7 入境游客 207 081 1 其中 外国人 36 28 4 0 香港同胞 74 066 9 澳门同胞 34 8022 6 台湾同胞 61 94 10 8 注 本表为预计数 20082008 年宾馆酒店开房率年宾馆酒店开房率 指标名称去年 1 12 月同比增长 百分点 宾馆酒店开房率 64 6 2 3 2008 年度珠海旅游住宿设施接待过夜游客 808 21 万人次 增长 6 6 其 中入境游客 207 08 万人次 国内游客 601 12 万人次 分别增长 1 1 和 8 7 酒店平均开房率 64 6 比上年低 2 3 个百分点 全年各主要旅游景点共 接待游客 545 45 万人次 下降 11 4 营业收入 4 08 亿元 下降 8 6 旅行 社组团国内游 67 82 万人次 下降 21 2 出境游 21 99 万人次 下降 1 3 实现旅游总收入 155 08 亿元 增长 7 0 其中 国际旅游外汇收入 9 48 亿美 元 增长 5 1 20092009 年年 1 81 8 月旅游人数月旅游人数 指标名称1 8 月同比增长 旅游过夜总人数 万人次 697 83 1 9 其中 国内游客 543 880 6 入境游客 153 95 9 6 其中 外国人 23 87 12 3 香港同胞 48 69 10 2 珠海颐和养生园企划书 6 澳门同胞 25 69 3 7 台湾同胞 55 69 9 9 注 本表为预计数 2 2009009 年年 1 71 7 月接待过夜游客及客房开房率月接待过夜游客及客房开房率 指标名称1 7 月同比增长 一 接待过夜总人数 万人次 609 89 4 3 其中 国内游客 466 96 2 0 入境游客 142 94 11 1 其中 外国人 21 75 15 8 香港同胞 44 74 11 0 澳门同胞 24 00 5 8 台湾同胞 52 45 10 9 二 宾馆酒店开房率 53 4 8 8 具有口岸优势的珠海市近年提出 以港立市 的口号 正在加大力度完善 自己的交通网络 珠港澳大桥 广深珠城际铁路的开建 将为珠海打开城市旅 游发展的新局面 在未来几年的发展中 珠海市将继续着重发展高端休闲产业和高端服务业 高起点 高标准地做好旅游经济发展的总体规划 突出休闲度假 海洋海岛 自然生态 人文历史 会议展览五大特色 实现旅游经济的跨越式发展 把珠 海建设成为粤港澳地区重要的游客集散地和主要的旅游目的地城市 根据现有的旅游资源条件 生产力发展水平 到 2010 年 珠海市旅游业接待入 境旅游者将达到 450 万人次 旅游业总收入将达 180 亿元人民币 珠海颐和养生园企划书 7 第四章 颐和养生园市场分析第四章 颐和养生园市场分析 一 客源市场定位分析 一 从景观特色上分析 颐和养生园以营造自然景观为主要发展方向 通过 景区内特有的山景 水域 欧式农荘景观并结合健康有趣的娱乐设施来 吸引远近游客 二 从规划建设旅游项目上分析 颐和养生园是整个金湾区旅游项目开发中 一个重要的组成部分 与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲 娱乐 度假 会议 住宿等多功能旅游环境 能够满足有一定层次 职业结构 的需求 三 从现代生活节奏上分析 久居城市的人们特别是一些层次相对高的领导 层 他们日常工作 生活节奏紧张 工作压力十分大 同时又享受定制 的养生生活 颐和养生园得天独厚的自然环境 便捷通畅的交通体系 一定能够抓住现代企业家们的旅游心理和消费心理 为老板精英们营造 一个融于自然的休憩空间 同时又是一个上流层次交流的一个平台 四 从时空距离上分析 颐和养生园交通方便 各种设施齐全 广州 深圳 港澳等距离较近的大城市居民能短时间内享受到这种养生生活 珠海颐和养生园企划书 8 客户来源区域职业描述 主要为高级金领 大型企业的中高级管理层 事业单位的 高管 高职位公务人员等 具有成熟的家庭结构 经过在 珠海多年的辛勤耕耘 已经积累起丰厚的财富 从而对养 生有着强烈的需求 珠海本土客户 以私营企业主为主 还有一些隐性收入很高的人群 均拥 有高档私家车及多处房产 而颐和养生园项目能满足他们 享受独有的养生场所 的目标 主要为港澳台人士 在珠海拥有自己的实业或有生意往来 资金实力雄厚 购买能力强 来自珠三角区域的高收入人群 主要工作地域不在珠海 但认可珠海的区域环境和发展潜力 具备超前的投资置业 眼光 在很多城市拥有物业 置业目的大部分以投资 度 假为主 非本土客户 来自北方一些城市的 候鸟 一族 经济能力强 会选择 居住环境优越的地段置业 置业目的多以投资 度假为主 二 养生与养生休闲 一 养生的概念 养生包括心理养生 生理养生两大方面 前者强调精神层面的内在休养和 平衡祥和的心理状态 后者注重身体上的放松和康复 以及身体机能的维护 在我国 养生学的含义很广 包括优化生存环境 善化生命质量的一切内 容 养生的方法也很多 但靠某一方面的调养是难以达到养生的目的的 要达 到养生的目的 比较好的方法就是结合旅游 从休息 运动 疗疾和益智四大 方面将旅游项目 休闲活动与养生相结合 珠海颐和养生园企划书 9 二 养生休闲的概念 利用休闲来调节心态 解郁强身 称之为养生休闲 包括人们在闲暇时间 里放松 调整 健美 益智 延年等各类活动 从某种意义上说 养生休闲是 一种旅游活动 它以养生为目的来选择地点 安排内容和进展 考虑节奏快慢 强调饮食 健身 娱乐等诸多方面 促使休闲参与者尽量保持身体各机能的平 衡 以确保心理和生理的健康 养生休闲旅游活动是一种适合各年龄层次的人 参加 而不仅仅局限于中老年参与的旅游活动 养生休闲既是一种休闲类型 又可以融合到其他各种休闲活动中去 关键看这种休闲的动机是否是回归到自己的身心内部 休闲活动中有没有融入 养生学方面的内容 是否对身体产生有益的作用 三 生态养生旅游概念 生态养生旅游是目前国际上最具发展潜力 最环保的旅游产品之一 自从 诞生的那一天起便受到市场的推崇 其核心概念是让人们在自然景色秀美 生 态环境优良的地方 野外 通过参与各种养生项目活动 达到养生的目的 同 时不损害环境 是生态旅游与专项养生旅游的有机结合 生态养生旅游不同于 其他专项旅游 她需要特殊的养生项目 对环境的要求也很苛刻 必须进行养 生活动与养生项目的开发 四 养生休闲旅游产品分类 从资源特点来看 在我国适宜开展养生休闲旅游的形式很多 如气象气候 养生 园林花卉养生 滨水养生 山岳森林养生 草原沙漠养生 温泉养生 农业养生 宗教民俗养生等 由于养生休闲旅游诉求的多样性 其产品的类型 也呈现多元化 根据不同资源 结合市场需求特点 可开发的养生休闲旅游产 品大致有如下几类 1 居住养生 2 游乐养生 3 文化养生 4 医疗养生 5 美食养生 6 生理美容养生 7 运动养生 8 生态养生 珠海颐和养生园企划书 10 第五章 颐和养生园生态庄园设计方案第五章 颐和养生园生态庄园设计方案 一 一 颐和养生园的设计初衷颐和养生园的设计初衷 本企划案主张以健康管理养生模式为基础 将颐和养生园建成农业和旅游 业相结合的一种新型的交叉型产业 健康管理养生模式从学科角度看 也是一 门与生态 农业 旅游 城市规划 甚至餐饮和文化等相交叉的一门新的边缘 学科 养生休闲庄园的设计 首先要求有突出的 特色的主题 以鲜明的特色 来展现和规划区域的风貌 并使之与周边旅游风景资源有着明显的差异性 利 用原有的人文 自然资源创造出独特的景观形象和游赏魅力 整个颐和养生园的规划设计时刻呼应健康管理养生模式主题 突出主题特 色的内涵 综上所述考虑本地优势以及有利于开发等多方面因素 通过规划及 实施 使生态园设计成为集观光 采摘 垂钓 特色餐饮 健身娱乐等活动于 一体 吃 住 玩一条龙服务的度假 旅游 休闲的绿色生态山庄 将 自然 健康 享受 品味 等元素体现到设计之中 成为集生态旅游 休闲度假 养生 生态产品生产于一体 具有高水平的经济效益 生态效益和社会效益的综合生 态园 颐和养生园以提供养生服务为主线 集有机农业 生态建筑 养生服务 传统文化教育四大项目于一体 强调养生先养天 养心 养灵 养德 体现天 人合一 重人贵生的思想 颐和养生园是相当大一部分中 高产阶级人士追求 的理想家园 这个家园使他们在身心灵德四个方面获得健康 使他们整个生命 质量得到提升 这些特殊人群受益后 会对全社会更有益 二 二 颐和养生园的主体框架构成 颐和养生园的主体框架构成 该项目共分六大区域 1 观光果园区 将原有果园逐步改造为观光果园 种植 7 大类 30 多个品种 分散分布于园区内各个宜种区域 总占地约 180 亩 其中约 4000 平方米 的温 室用于种植台湾珍稀的亚热带水果 2 亲水景观区 共有 2 块分区 南区主导景观休闲功能 原有水体及低洼区 鱼塘加以改造 拟以养殖垂钓功能为主在湖面搭建湖面走廊 可供游人游玩及 珠海颐和养生园企划书 11 垂钓 北区则利用原有水坝扩大 并利用水坝东侧的至高点建立年产一万只龟 鳖类产品养殖基地 3 果蔬种植采摘区以无农药零化肥的草本水果及绿色蔬菜为主 提供给客人 现场采摘 现采现煮的超新鲜蔬果 营养配餐与食疗中心 4 养生会所区 内设医疗中心 绿色膳食中心 娱乐中心 农产品展销中心 养生俱乐部同时也是为全区提供各种服务的综合会所 5 配套服务区 按总体规划进行区内水 电 路 路灯 绿化 凉亭 步道 等基础设施的配套建设 6 环山别墅区 别墅区采取分时度假 Timeshare 又称 Vacation ownership 或 Holiday ownership 经营方式 它是将房产住宿权按一定程度分 割出售的一种住宿产品 分时度假 最基本的形式 是把度假目的地的酒店 度假村或者公寓 别墅等旅游住宿场所的客房使用权 按时段进行分解 用锁 定并且优惠的价格按份销售给固定的消费者 消费者在约定的年限内 每年拥 有一周或几天到该场所住宿 度假的权利 该项目设计只针对会员服务 6 中草药生态培育基地 在原有沉香木得基础上此区种植名贵中草药及希有 品种 为配套本山庄项目所需 同时可供客户在美食就餐时自由选购 珠海颐和养生园企划书 12 第六章 颐和养生园养生休闲服务模式第六章 颐和养生园养生休闲服务模式 颐和养生园以提供养生服务为主线 集有机农业 生态建筑 养生服务 传统文化教育四大项目于一体 强调养生先养天 养心 养灵 养德 体现天 人合一 重人贵生的思想 颐和养生园是相当大一部分中 高产阶级人士追求 的理想家园 这个家园使他们在身心灵德四个方面获得健康 使他们整个生命 质量得到提升 这些特殊人群受益后 会对全社会更有益 养生庄园在经济效 益方面包括有机农业 经济 包括加工 养生房地产 养生保健服务经济 教 育培训产业 是一个综合项目 具有综合经济效益 健康管理模式 健康管理模式以专业的健康维护计划 实现了 健康保障 和 健康管理 的 完美结合 将健康管理模式引入到养生休闲服务中 在本山庄可满足顾客进行 常规身体检查 时尚 SPA 专属服务 在这里全部享用具有养生作用的餐饮服务 可在山庄内进行各项养生运动 山庄内我们不设立自己的医疗机构或只作简单 的检验 其他利用香港或本地医疗机构进行贴心的服务 并根据情况对顾客的 生活起居等一系列生活方式做出合理安排 并根据需要提供营养餐的配送 健 康检查 运动健身等系列活动 从而使游客身体上获得健康维护和健康促进 时尚 SPA 生理美容养生是时尚及品味人士比较喜爱的一项活动 山庄内 SPA 将融合 东方传统与现代西方美学名家设计 打造了一个宁静而同时提供无穷视觉享受 之顶级 Spa 环境 并以整全式健康理念 为您提供全身心的 Spa 服务和令您 感受到国际品位的 Spa 体验 在这里顾客可以全面的进行专业护肤 芳香 SPA 水疗 瑜伽养生等活动 环山别墅区 为了将服务上升到殿堂级标准 山庄将引进大管家服务 特聘管家入园服 务 建议顾客下榻之际 即可预定专属管家 在这里管家熟知各种社交礼仪 佳肴名菜 保健养生 几乎涵盖生活的每个细节 且尤有过之 区内别墅会员专属服务 养生餐饮 珠海颐和养生园企划书 13 药食同源 是东方食养的一大特色