川南国际汽车公园简介.doc

项目简介本项目由泸州利通恒达汽车城有限公司投资建设，公司成立于2009年7月13日，注册资本为1000万人民币。该汽车城项目位于泸州市主城区内的江南轻工业集中发展区， 占地286亩，容积率2.0，项目总投资约4.8亿。主要开发三大版块：贸易园区（包括4S店集合区、汽车配套服务区），配套园区（暨维修装饰区），服务园区（包括综合管理服务区、生活服务区、四星级酒店）；三大板块建成后将形成一站式服务中心，规模达28万平方米左右。利通恒达汽车城将聚集国内外重点汽车生产厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商，并对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将其培育成为泸州和川南五市乃至西部地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场。（一）项目优势1.区位优势本项目离市中心仅5公里，与中心半岛隔江相望；项目选址在江南轻工业集中发展区入口，紧邻泸渝高速出入口和绕城高速公路，人气商气浓厚；加之其紧邻机场路，所以具有良好的广告效应，符合现代大市场郊区化、易于实现大流通的发展趋势。项目定位于汽车展贸及售后一站式服务，顺应了泸州发展川滇黔渝四省市接合部商贸物流中心的战略，得到了政府的大力支持。2.规模优势本项目是目前川南地区和川滇黔渝四省市接合部在建规模最大、功能最全、机制模式最新的国际化现代汽车城，总建筑面积近28万平方米。3.交通优势本项目地处长江南岸，位于泸州市南大门城市快速干道出入口，东临泸渝高速公路，西接隆纳高速和川黔高速公路以及即将建成的40米宽的蓝安大道，南通绕城高速公路，北面长江黄金水道。通过长江一、二、三桥，沱江一、二、三桥，以及在建的国窖长江大桥等，构筑了便捷畅达的城市交通网络。4.经营优势泸州机动车交易市场的商家总量为66家（截止2009年6月）。通过组织具有代表性的汽车经销商到现场踏勘，他们均看好本项目的市场选址和经营前景，纷纷要求加盟本项目。到（截止2011年7月）目前为止一期贸易园区集合了13家4S店（包括AC宝马、上海大众、上海荣威（刘氏）、广汽丰田（刘氏）、帝豪、一汽大众、进口大众、华晨宝马、江淮、五菱、一汽奔腾、奇瑞、一汽丰田等知名品牌的4S店）泸州市车辆管理与服务的“三所”将位于本项目对面，使厂商与消费者办事更加便捷。5.政策优势本项目是泸州市和江阳区2009年重点建设项目，得到了各级领导和有关部门的大力关怀和支持，从立项批复、手续办理到招商经营、税费及配套政策上都将得到优惠扶持，市府有关部门明确表示，在泸州市内不再批准重复建设类似高档次的大型汽车市场。6.绿色优势本项目所有建筑均采用环保节能材料，并在汽车城内设计别具风格的绿化带，提供舒适的绿色消费环境。在临干道和出入口处增设绿化景观小品。（二）市场前景1.加入WTO至今，我国对汽车工业的保护已经取消，汽车市场经营环境得到了极大的改善。2.已经实施的汽车信贷消费政策和燃油税政策等规范汽车市场的措施，将进一步促进我国汽车交易市场持续、健康的发展。3.成渝经济区和川南经济区的新一轮建设高潮必将促进区域经济的快速增长和人居收入的提高。4.泸州市正大力加强交通基础设施建设，不断拓展经济腹地。到2012年，将建成4条高速公路和2条快速铁路以及新机场，连通市辖三区四县和川滇黔渝接合部的大中城市。水陆空大通道的建成必将引起泸州市以及周边地区汽车需求量的增长。据业内人士预测，未来五年泸州汽车需求量每年将保持15%-25%的高速增长，每年将达3-5万辆的交易量；川南经济区则将达到15-20万辆的需求。三、项目定位1、经营内容本项目以汽车交易为主，以汽车精品销售、汽车装饰、商务及园区配套服务为辅，致力于建设专业性的汽贸市场。汽车经营以销售新车为主，同时开辟二手车交易市场和汽车维修保养等业务。 2、经营模式 国内外中高档品牌4S专卖店的配备经营； 建设功能齐全、汽车品牌档次较高的汽车城； 建成集汽车销售、维修、培训、展览于一体的汽车超市； 形成现代化的汽车经营+汽车文化+娱乐休闲经营模式。 3、辐射范围 在泸州，汽车城的建成将有效拉动泸州白酒产业、矿业、化工业、机械工业、旅游、商贸物流等产业发展并不断刺激汽车需求； 在川南，汽车城的建成将辐射川南乐山、宜宾、自贡、内江四大城市；乐山旅游、宜宾酒业、自贡盐化工、内江机械等对交通运输依赖程度较高的产业也会因此而受益； 在西部，作为唯一联结川、滇、黔、渝四地的城市，泸州“四个四”发展战略必将推动汽车城的辐射面拓展到整个西部，辐射人口将达到3000多万，市场地位将逐渐提高。4、服务项目 为进场厂商提供日常商务服务：进驻汽车城的职能部门和位于项目对面的泸州市车辆管理与服务的“三所”，现场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等服务； 组织汽车展销会、交易博览会和新车发布会，提供有关国际汽车发展的最新动态信息； 建立汽车城专业网站，开设电子商务项目，建立网上信息查询及交易通道，设立大屏幕电子显示系统，发布汽车交易信息。四、项目规划布局项目规划结构功能组成 本项目的整体规划结构为“一横一纵”。其横轴为江阳区蓝田江南轻工业园区宽24米的级次干道，将整个项目用地一分为二，北侧为一期用地，占地约155亩；南侧为二期用地，占地约123亩。纵轴以蓝安路为起点向南延伸，将整个园区沿东西方向分为两个部分，其中大部分内容为知名汽车品牌4S店。一期项目可容纳13家汽车销售4S店，每间店铺的建筑面宽均在44米以上，进深至少60米，店面前面的停车数量均在100个以上，最大限度地满足不同品牌汽车销售商的特殊需求。二期项