第二部分招标项目要求

招标文件 第二部分招标项目要求一、统计分析教学实训软件软件类别：功能全面的统计分析软件软件目的：提供解决和研究房地产问题的统计和数据管理软件包。软件要求：易于使用，能全面综合地阐述统计分析的全过程。数据处理要求： 提供数据访问，数据管理和准备，数据分析和报告功能。兼容要求：可以附加其他类别的综合管理软件，可以快速地访问、管理和分析任何类型的数据集。模块要求：提供数据计划、数据收集、部署能力，并能进一步丰富软件要求包含其它领域的分析功能。支持系统：Windows、苹果Mac OS X以及Linux。软件至少安装机器数量为30台。序号采购内容技术要求数量1统计分析教学实训软件1、使用Windows的窗口方式展示各种管理和分析数据方法；使用对话框展示出各种功能选择项；具备开放式的命令语句窗口；丰富详尽的帮助系统；2、多国语言支持功能：用户可以在运行中即时切换用户界面及输出窗口的语言（可随意在英文、简体中文、繁体中文、法文等语言中切换）；3、系统具有图形画板模板选择程序（Graph Board），可以可视化构建多组模板或图形；具有编码册（codebook）程序，可以自动描述数据集；具有定制对话框（Custom Dialog builder），可以定制自定义的界面和程序；4、支持多种数据格式的数据访问，支持Excel、文本、Dbase 、Access等格式的数据文件、进行多种数据准备、数据管理与输出管理；能够直接访问Microsoft Excel 界面；能访问ODBC数据源和SQL数据库管理系统，支持回写数据库；能同时打开多个数据集，支持长中文变量名；能够处理Unicode数据；能够导入/导出Excel 2007 数据表格；5数据文件可被访问为ODBC/JDBC数据源，并用SQL语言读取；6能够在数据编辑器中查找和替换信息、完成值标签和变量标签的拼写检查功能；定义变量查看方式，包括根据变量名称、类型，或者格式等等；显示/隐藏数据字典属性；在输出窗口中查找或替换文本，能通过查看警告来发现输出结果中的错误；对话框可调大小并可以拖放；变量视图可以容易地检查数据字典信息，可以按照类型、格式等定制（只显示指定的属性）和排序变量名；7输出包含常见各种报告格式，如记录摘要、图表功能（能完成分类图表、饼图、条形图、直方图、散点图、三维图形、线型图、面积图、高低图、箱线图、质量控制图等）；结果能够输出到Microsoft 的Excel 、Word和PowerPoint中，也能输出到PDF格式文件中；8具有多维枢轴表/报告立方体功能：支持OLAP报表，能自由选择统计方法或图形类型，并用实际的应用案例解释处理结果；能使用交互界面制表，直接在表格预览窗口对变量进行添加、交换或嵌套的操作；可以使用拖放方式重新安排行、列和层进行专门的查询，并能用点击图标方式在层间切换，便于进行子集比较；9具有基本常见描述统计和行列计算：汇总、计数、交互分析、分类比较、描述性统计、均值比较、T检验、相关分析、距离分析、非参数检验、方差分析、回归分析；10高级统计分析功能：一般线性模型（GLM）、广义线性模型（GZLMS）、广义估计方程（GEES）、混合模型、方差成分估计、MANOVA、Kaplan-Meire估计、多因子系统模式的对数线性模型、生存分析、因子分析、聚类分析、多项Logistic回归（MLR）、二元Logistic回归（BLR）、Cox 回归、偏最小二乘回归（PLS）、非线性回归、曲线估计、Probit和Logit响应模型；11抽样统计功能：能够设计抽样方案、对复杂抽样数据的总体得到直接的统计推论、能够对复杂抽样样本进行一般线性模型及Logistic 回归、Ordinal 回归和Cox回归；12线状地物调查 支持GPS采集和在影像上直接勾绘线状地物 支持坐标点(串)输入采集线状地物 属性用数据字典直接选择输入13专用功能：检验、对应分析、结合分析、时间序列分析基本调查 外业支持直接将基本落实到； 在进行地类图斑调查的时候直接选择该图斑是否属于基本； 直接填写和编辑注记位置与注记内容； a)特殊统计功能：Ridge回归、Lasso及Elastic Net算法；可创建RFM分数及RFM模型进行分析；最近邻元素零星调查各类业务数据提供专有的具有业务特色的变更形式；实现海量空间数据基于一张图模式的管理功能； 跨区域图形的调阅、查询、统计、分析功能； 实现本级数据中心内数据共享，并根据需要提供对外数据发布服务；提供业务插件，对现有基础数据和业务数据等数据资源进行全面管理； 实现多级管理部门之间的数据交换与同步。 14数据挖掘功能：决策树、神经网络；15统计辅助功能：确认多元的极端值，执行数据检验；诊断缺失值，对有序类别数据和删失数据进行填补和估计；支持数据预处理和各种变量转换；a) 以插件方式管理，用户可以轻松扩展各业务功能 b) 提供多格式、多比例、多时态的各类数据整合建库功能； 16语法编辑器功能：自动编译、对不同代码进行颜色标注、错语法代码误提示、脚本提示、显示行数和不同语法模块之间断点的隔条、语法工作的逐步进行修改，支持为电子政务业务活动提供数据支持；17使用外部语言来执行统计分析，支持编程和二次开发；应用Python 和Visual Basic编写的应用程序可通过调用后端，执行分析或生成报告；可以使用软件开发工具包（SDK）创建自己的插件程序（APIs）；支持R语言插件；18软件能在中文版Microsoft Windows Vista TM (32位及64位版本)下运行；1二、投资项目经济分析教学实训软件软件设计依据:方法与参数第三版规定的评价内容与方法，国家投融资体制改革相关的政策法规，现行的财税、金融等有关法规。软件设计原则:适应各类建设投资项目经济评价；界面友好、表格直观、数据关系明晰、操作简便、易于学习、便于修改；利于国际经济交流与合作。软件适用项目类型:可用于各种投资主体、各个行业、各类项目软件使用节点不限制数量。支持系统：Windows、苹果Mac OS X以及Linux。软件主要功能:本软件包括房地产前期投资估算、中期期利息估算、流动资金估算、投资使用计划与资金筹措的安排，总成本费用估算、营业收入、营业税金与附加、增值税估算、财务评价（含盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析），不确定性分析（含盈亏平衡分析、敏感性分析，临界点分析）及风险分析（概率树分析）等。序号采购内容技术要求数量1投资项目经济分析教学实训软件1 编制项目评价的基本报表和辅助报表，计算项目各项评价指标；绘制盈亏平衡图、敏感性分析图和累计概率图，并计算表示不确定性和风险的相关指标。报表和图表可利用EXCEL的打印功能自动输出。2用户可在软件上稍加修改、扩展，成为适合特定项目评价用的专用软件。3原始数据以数据表格形式集中输入，并作了明显标记，输入一次各表共享、全部数据输入完毕后，按下方案计算按钮,完成计算后，所有的表和图可同时生成。4提供建设期不是整数“年”的计算功能；5建设期、生产期的区间可自动进行调整，计算期最短为六个月，最长为50年以上；6 价格调整灵活，可使用固定价格，也可采用时价；7建筑结构、用途等影响房地产开发的条件不受限制,系统初步设定可调整；可以进行不同项目开发方式的比较。8房地产具有不同的规划限制，土地有不同的环境特点，均可调整，并相互关联。9能根据预期的内部收益率反推产出品的价格；10全面进行不确定性分析和风险分析，不仅有常见的盈亏平衡分析和敏感性分析以及临界点分析，还有风险概率树分析；11项目资本金或注册资金的输入有两种方式：可以先定比例，通过输入数额的调整达到预期的比例；也可以先定数额，通过调整比例来达到预期的数额。12长期借款和流动资金借款的偿还方式、期限可以选择，建设期利息计算方式可以选择，宽限期的长短也可以选择。13个人购房贷款，贷款方式可以选择，偿还方式、期限可以选择，宽限期的长短也可以选择。14总成本费用表可按要素法编制，也可以按制造成本法编制。税后利润提取盈余公积金后的分配比例可以自定。15按照方法与参数（第三版）标准，按融资前分析和融资后分析分层次输入数据，进行财务分析。16分析计算:1、可以查看基本方案的计算结果2、可以查看盈亏平衡分析计算结果3、可以查看敏感性分析计算结果4、可以查看临界点分析计算结果5、可以查看概率分析计算结果1三、 房地产估价软件教学实训软件软件设计原则:适应各类建设投资项目经济评价；界面友好、表格直观、数据关系明晰、操作简便、易于学习、便于修改；利于国际经济交流与合作。软件使用节点不限制数量。支持系统：Windows、苹果Mac OS X以及Linux。序号采购内容技术要求数量1房地产估价软件教学实训软件1、编制房地产评价的基本报表和辅助报表，计算对特定房产按照市场法，收益法（净收益的求取、报酬率的求取、直接资本化法），成本法（重新构建价格的求取、建筑物折旧的求取），假设法（假设开发法测算中各项的求取），长期趋势法（数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法、长期趋势法），地价评估和低价分摊（路线价法、城镇基准地价评估、基准地价修正法、补地价的测算、高层建筑地价分摊）等方法进行分别估价。2、可以记录房地产价格的影响因素的地区数据库，已应用于计算：房地产自身因素：区位因素、实物因素、权益因素人口因素：人口数量、人口结构、人口素质制度政策因素：房地产制度政策、税收制度政策、金融制度政策、相关特殊政策、相关规划和计划；经济因素：经济发展、居民收入、利率、汇率、物价；社会因素：政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机；国际因素：世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况、军事状况；心理因素；其他因素：行政隶属变更、重要政治人物的健康状况；3、房地产估价方法详细设计：1）市场法选取可比实例数量，质量；交易情况修正；市场状况调整；市场状况调整的价格指数法（价格指数由顶级价格指数和环比价格指数）市场状况调整的价格变动率法房地产状况调整；房地产状况调整2）百分率法3)差额法具体进行房地产状况调整1. 直接比较调整2. 间接比较调整4）求取比准价格求取单个可比实例比准价格的方法1. 百分率法下的修正和调整系数连乘公式2. 百分率发下的修正和调整系数类加公式3. 差额法下的公式求取最终比准价格的方法1. 平均数2. 中位数3. 众数5) 收益法报酬资本化法的公式报酬资本化法最一般的公式净收益每年不变的公式1. 受益期限为有限年的公式2. 收益期限为无限年的公式净收益在前若干年有变化的公式1. 收益期限为有限年的公式2. 收益期限为无限年的公式净收益按一定数额递增的公式1. 收益期限为有限年的公式2. 收益期限为无限年的公式净收益按一定数额递减的公式收益期限为有限年的公式净收益按一定比率递增的公式1. 收益期限为有限年的公式2. 收益期限为无限年的公式净收益按一定比率递减的公式1. 收益期限为有限年的公式2. 收益期限为无限年的公式预知未来若干年后价格的公式报酬率的求取报酬率的求取方法累加法市场提取法投资报酬率排序插入法直接资本化法直接资本化法的含义及基本公式几种收益乘数法毛租金乘数法潜在毛收入乘数法有效毛收入乘数法净收益乘数法资本化率和乘数成熟的求取方法6) 成本法成本法的基本公式成本法最基本的公式适用于新开发的房地产的基本公式1. 适用于新开发的房地的基本公式2. 适用于新建成的建筑物的基本公式3. 适用于新开发的土地的基本公式适用于旧的房地产的基本公式1. 适用于旧的房地的基本公式 2. 适用于旧的建筑物的基本公式重新构建价格的求取建筑物重新构建价格的求取方法单价比较法分步分项法工料测量法指数调整法建筑物折旧的求取建筑物折旧的求取方法年限法市场提取法分解法物质折旧的求取方法功能这就的求取方法求取建筑物折旧应注意的问题7) 假设开发法假设开发法的基本公式假设开发法最基本的公式按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式1. 求生地价值的公式适用于在生地上进行房屋建设的共识适用于将生地开发成熟地的公式2. 求毛地价值的公式适用于在毛地上进行房屋建设的共识适用于将毛地开发成熟地的公式3. 求熟地价值的公式4. 求在建工程价值的公式5. 求旧房价值的公式按开发完成后的房地产经营方式细化的公式1. 适用于开发完成后的房地产销售的公式2. 适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式现金流量折现法和传统方法假设开发法测算中各项的求取开发完成后价值预测开发完成后价值的方法后续必要支出及应得利润折现率8) 长期趋势法数学曲线拟合法直线趋势法指数曲线趋势法二次抛物线趋势法平均增减量法移动平均法一、 简单移动平均法二、 加权移动平均法指数修匀法9)地价评估和低价分摊路线价法计算临街土地的价值1. 路线价法的计算公式当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率当以当以深度的标准临街宗地的总价作为路线价时，也应采用累计深度价格修正率当以标准临街宗地的单价做为路线价时，应采用平均深度价格修正率10)城镇基准地价评估城镇基准地价评估的程序和方法基准地价修正法补地价的测算高层建筑地价分摊高层建筑地价分摊的方法1. 按照建筑屋面积进行分摊2. 按照房地价值进行分摊3. 按照土地价值进行分摊1四 、物业管理教学实训软件序号采购内容技术要求数量1物业管理教学实训软件整个集团实现网络化管理：在集团广域网内，总部、区域公司、管理处三级组织的实时数据共享，突破层级和部门分隔导致的沟通障碍，实现扁平化管理。 多种数据部署方式：既能够整个集团共享一套数据库，全部数据集中管理、各地数据实时联网，也能够各管理处的软件独立运行，数据定期同步到总部。 三大功能一体化：整合企业管理、业务处理、信息门户三大子系统于一套系统中，数据共享。 按照ISO9000的规定流程进行作业：融合ISO9000规范，引导基层操作人员按规定流程作业。 收费功能非常强大：界面引导性强，易操作，可自行定义收费项目、收费标准，多币种，支持预收款、分摊计算、银行划款，可导入三表抄表数据，与财务软件接口。 引入了总台式服务模式：服务调度模块，引入了先进的总台式客户服务模式，帮助管理处高效完成客户服务工作，提高客户满意度。 个性化的操作界面：根据操作人员的不同权限自动实现操作界面的个性化。 住户沟通多媒体：多种方式向住户提供信息服务，包括网站、手机短信、呼叫中心等。 支持手持PDA应用：管理员手持PDA在小区或大厦内巡查，及时完成抄表、设备巡查、安全检查等数据和图形记录，传递到系统数据库中。 灵活方便的信息查询功能：既能满足管理处操作人员查询某一客户的明细资料，又能满足集团领导对全国各地整体情况的实时查询。 实现全面自定义功能：用户可以根据自身需要对字段、报表、界面、权限、人员工作范围、查询内容、统计分析内容等项目进行完全的自定义。 敏感数据修改的日志跟踪和分级的权限控制：对应保密或较敏感的数据修改提供跟踪，能清楚地记录数据每次更改的情况（更改人、时间、值、数额等），提供敏感数据更改的依据。 方便快捷的领导查询功能：让公司领导可在任何地点、任何时间通过浏览器查询到整个公司的运作状态。 软件结构适用于不同的角色：整个系统是B/S、C/S混合型的结构，既能满足管理处高效业务处理的要求，又能满足公司管理人员远程使用、操作简单、容易维护的需求。 易扩展、易升级：系统采用参数化、模块化设计，可以方便地对系统进行扩展升级。 综合提醒：工作人员一打开软件，系统就自动提醒今日应完成的任务。 系统功能企业管理子系统功能领导综合查询专门供公司领导查询各区域公司、各管理处、各项业务的处理状况和所有管理处的综合统计数据，方便管理人员分析问题。 计划预算管理制定各区域公司、管理处及下属部门的工作计划，制定各部门的月度收入、支出预算，记录预算的实际执行情况，为公司的财务资源调度提供支持。 市场推广管理各类推广活动、高效进行项目投标，积累市场信息，并对合同条款、合同执行、合同款收取、客户反馈等信息进行有效的登记，提高合同执行率和客户满意度。 知识管理能有效地帮助物业公司建立起知识管理体系，管理知识的产生、发布、更新、共享。特别是针对物业管理行业的特点，设计了ISO9000文件管理，加快这套质量标准体系的应用。 办公自动化本系统提供的OA软件，与其他模块的数据高度共享，实现OA与MIS的整合。 分包管理帮助物业公司有效地管理分包商。包括分包商资料管理、分包合同管理、分包工作考评记录、支付管理等。 行政人事行政人事工作是物业公司正常运作的重要支撑，本系统中的“行政人事”模块为客户解决人事档案、工资发放、培训等基本问题。 资产管理对各管理处资产的详细情况进行登记，对资产产生的各类事件进行登记，便于公司对资产资料的查询。 财务软件接口通过“收费管理”模块将管理处发生的各项费用都记录下来，并且通过“财务软件接口”，导入到地三方财务软件中。 业务处理子系统功能 房产管理：针对物业公司所属的一切房产，对房产信息进行集中管理。包括：详细描述记录小区、楼盘、住户单元的位置、物业类型、小区设施分布、房屋结构、房号、户型等信息，并可对小区、楼盘、房屋提供“实景图片、照片”的描述接口。 客户管理：帮助物业管理公司建立起完整的客户档案，对物业公司所管房间的业主、租户进行管理。可详细记录住户的姓名、身份证号、银行托收帐号等信息，有关人口的描述信息。 收费管理：对物业公司向住户收取各种费用的活动进行管理的功能模块，所有收费项目、客户价格类型、损耗分摊、各类报表均可采用客户自定义方式，可随时增减修改，满足物业管理公司灵活多变的收费管理。 综合服务：对小区内和面向住户的服务相关的各种情况包括客户投诉、二次装修等进行管理，并可以按照房间号和客户名称查询相关投诉、装修信息等综合信息。 保安消防：保安消防管理完成对保安、消防设备安装情况、使用情况、公共区域监控状况等信息的录入、查询、统计、分析。 清洁绿化：对物业管理处所管辖区域的绿化、清洁等工作进行记录、检查和管理。 租赁管理：面向物业公司的房产租赁中介部门使用，能够对所管物业的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。 设备管理：全面的对物业管理公司内所有公用设施及自有固有资产进行分类管理，从其采购到更换，对其位置、数量、价格、维修、保养、巡查进行全面的管理。 行政人事：行政人事工作是物业公司正常运作的重要支撑，本系统中的“行政人事”模块为客户解决人事档案、工资发放、培训等基本问题。 仓库物料：完成物业管理公司物品进出库管理、库存物品统计查询等工作。 车辆管理：对小区内的车辆进行管理，主要包括管理客户的车辆档案及车辆事件,了解与业主相关的附属信息，为业主提供更周全的服务。 社区文化：社区文化模块主要是通过组织和实施各种社区活动，建立社区文化，交流社区内部、外部感情，维