广州热门烂尾楼背后故事.doc

随着楼市红火房价飙升，广州众多被称为城市“疮疤”的烂尾项目也纷纷翻身重出江湖。这些项目大多都是上世纪90年代楼市高峰期拿下的地块，当初遭遇房地产市场滑坡，导致开发商破产、缺乏建设资金、涉及经济纠纷，但很多处于市中心位置，地段好配套成熟，遇上当前的楼市牛市，因此不少项目盘活后的价格也不低。除了注意使用年限和多年前的户型设计是否适合外，这些“烂尾楼”只要证照齐全，正常进入阳光家缘网签系统，或已经办好大确权，市民均可放心购买。在此编辑就带大家看看最近广州最热门的烂尾楼，揭开这些城市“疮疤”背后不为人知的故事。1.御江苑项目原名：京隆阁烂尾时间：10年1995年，京隆阁项目正式启动，1996年，项目以8000元/左右的价格预售，1998年初，京隆阁由于销售方携款潜逃等众多原因停工。2008年6月底，广州共青河贸易有限公司以1.42亿元竞得地块，并于今年重新施工。项目已更名为御江苑，计划于8月份推出市场，预计户型面积为80-200的两房单位至四房单位，但是具体推出时间和售价都暂未确定。2.达镖国际中心项目原名：港澳江南中心，保华广场烂尾时间：15年项目1993年奠基，原名港澳江南中心，但盖至29层时停工。随后项目几经转手，2002年被香港中国置地集团埋下，并改名为保华广场。2006年保华广场以3亿整体转让，但接收人因资金问题导致再度烂尾，直到2009年才被盘活为达镖国际中心。达镖国际中心现尚余数套42-66的商务公寓在售，全部都在40层，均价26000元/，带3000元/豪华装修，现购房可享98折优惠。3.保利中辰广场项目原名：天利广场烂尾时间：8年2000年，该项目由于资金问题而停工，当时只建到第四层。2006年，天利广场开发商的股权被保利地产以2.29亿元的价格收购，以收购价计算，该项目的楼面价约2600元/左右，当时项目周边的一手房价格约8000元/左右。2008 年，保利地产重新启动该项目。保利中辰广场现正接受电话登记，样板间暂未开放，户型面积主打72-127二至三房，含有少量42单间，开盘时间仍未定，预计售价在21000元/以上，带2000元/精装修，物业管理费2.5元/*月，预计今年年底交楼。4.天河御品项目原名：新恒基御品烂尾时间：6年新恒基御品所在地于2003年由新恒基集团以1.47亿元竞得，在2005年底具备预售条件后却因故一直未申请预售证，项目随后被迫搁置，最终沦为烂尾项目。项目中途经过了6次改名后，最终都未能推出市场。直到2009年被万科收购后才得以盘活。万科天河御品主推 90-120的两房至三房，目前两房单位已经售罄，尚有108、112、121三房单位在售，折后价格为14000-16000元/，带精装修。5.东方文德广场项目原名：不详烂尾时间：20年项目是由两块烂尾地盘活而成的，位于北面的“北地”占地1.1495万，发展商于2004年通过拍卖以2.2亿元的价格拿下，烂尾时间长达20多年，而后来取得的南地市2005年市政府收回的闲置用地，两个地块占地共约1.5万。东方文德广场总建筑面积约16万平方米，包括4层裙楼和5栋塔楼，从地下4层到地上35层，分商业区和住宅区两部分。住宅可提供604套货量，户型面积为 61-250平方米的一房到四房单位。发售时间约在9月份，售价未定。6.麓湖御景项目原名：麓景台烂尾时间：13年1996年，项目因开发商携款逃跑而烂尾，因而成为市中心建筑面积最大的烂尾楼之一，被称为“市中心第一烂尾楼”。直到 2009年广州中源投资有限公司发动业主自救，在中源与业主们的共同努力下，麓湖御景得以盘活。麓湖御景在售户型面积为70-140的两房单位和四房单位，均价16500元/平方米，带3500元/平方米的装修标准，本周内前十位购房者可获赠5万元教育基本礼包。7.锦源国际公寓项目原名：丰业大厦烂尾时间：10多年项目上个世纪90年代开始烂尾，继日本投资公司亚盛国际和香港投资公司南丰集团联手入住丰业大厦之后，香港某私募基金成立的公司以6.6亿元收购了锦源国际公寓，在案名与户型都不作改变的前提下重新对外发售。锦源国际公寓现只剩200平方米的3房单位在售，均价20000元/平方米，带豪华装修及家私家电，现楼发售，暂无折扣优惠。8.万菱汇项目原名：京光广场烂尾时间：18年京光广场成立于1991年，由于受到1997年东南亚金融危机的影响，导致项目烂尾。2004年底，万菱实业公司以7.58 亿元竞拍下项目，总投资达30亿元，并