售后回租赁合同模板-房租租赁合同范本

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 16 售后回租赁合同模板 房租租赁合同范本 合同编号 合同编号 售后回租赁合同 甲方 融资租赁 有限公司 乙方 有限公司 出租人 买 受人 以下简称 甲方 法定地址 通讯地址 法定代表人 开户行 账 号 电 话 传 真 邮 编 100 承租人 出卖人 以下简称 乙方 法定 地址 通讯地址 法定代表人 开户行 帐 号 电 话 传 真 邮 编 鉴于 乙方基于企业自身发展需要及资 金周转问题 拟与甲方签订本售后回租赁合同 根据 中 华人民共和国合同法 最高人民法院关于审理融资租赁 合同纠纷案件适用法律问题的解释 等相关法律法规 甲 乙双方经过友好协商 同意按照下列条款签订本合同并共 同遵守 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 16 第一条 售后回租赁合同的性质与目的 1 1 甲方根 据乙方的要求向乙方购买本合同附件四第一项记载的物件 以下简称租赁物件 并回租给乙方使用 乙方向甲方承 租 使用该租赁物件并向甲方支付租金 第二条 租赁物件 2 1 租赁物件即 购买合同 中的 购买设备 租赁物件清单见 购买合同 第三条 租赁成本及租金 3 1 租赁成本 本合同项下 租赁成本是基于 购买合同 中有关租赁物件价款的约定 由甲 乙双方一致同意所产生的 具体金额详见附件四第 二项 3 2 乙方承租租赁物件应向甲方交付租金 租金包括 租金本金和利息 本合同项下租金总额详见附件四第三项 租金的支付方式 时间 币种和次数均按本合同附件四第 四项约定 3 3 在起租日 甲方以 起租通知书 的形式要求乙 方按照通知书内容向甲方支付租金 起租通知书 中应该 包括租赁成本 租金总额 各期租金 支付方式 支付币 种 支付次数等内容 3 4 本合同附件四第四项中所规定的乙方支付每期租 金的日期为租金应到帐日 乙方应在此日期前三 3 个工 作日实际支付并将付款凭证以传真形式发送甲方备查 若乙方租金应当支付日为非银行对公营业日 则该付 款日提前至上一 1 个银行营业日 乙方承担租金支付时 所发生的各项费用 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 16 3 5 本合同项下的租赁利率详见附件四第四项 银行 利率发生变动的 本合同项下的租赁利率进行同比例调整 由此引起的租金调整 甲方以 租金变更通知书 见附件 五 的方式通知乙方 乙方承认这种变更 乙方应根据该 通知书支付租金 3 6 租赁期内由于我国法律规定的变更 或我国政府有关税项 税率变更等因素 使得以此合同为 基础的交易所发生的变化影响了甲方本合同项下收益时 甲方有权变更租金以保证收益不受影响或发生损失 双方 同意当银行基准利率上下浮动超过 10 时 甲乙双方均可 提出租金变更 变更幅度为利率浮动相应比例 甲方或乙 方以 租金变更通知书 的方式通知对方这种变更 对方 承认这种变更 第四条 保证金和租赁管理费 4 1 保证金 乙方应按 照本合同附件四第五项约定的内容 向甲方支付保证金 保证金作为履行本合同的保证 不计利息 甲方有权以保 证金冲抵乙方对甲方的任何欠款 在保证金不发生抵扣 或者抵扣后乙方补足的情况下 保证金可以冲抵最后一期 或几期租金 多退少补 4 2 租赁管理费 乙方应按照本合同附件四第五项规 定的内容 向甲方支付租赁管理费 租赁管理费是甲方向 乙方出租租赁物件而收取的服务费用 在非甲方原因造成 本合同及 购买合同 无法正常履行的情况下 租赁管理 费不予退还 4 3 本合同生效后三 3 个工作日内 乙方将租赁 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 16 管理费的金额直接汇至甲方帐户 合同保证金直接从合同 款项中扣减 如甲方在本合同生效后七 7 个工作日内仍未收到该 款项 甲方有权随时解除本合同 并在三 3 个工作日内 书面通知乙方 如乙方延迟支付保证金和租赁管理费中的 任何款项造成租赁物件延迟或不能交货等损失 由乙方负 责 4 4 如保证金和租赁管理费延迟交付 起租日保持不 变 第五条 合同有效期 起租日和租赁期 5 1 本合同有 效期 指从本合同生效之日起至甲方收到乙方支付的本合 同项下所有租金和应付款项后出具 租赁物件所有权转移 证明书 之日止 5 2 起租日 详见附件四第六项 5 3 租赁期间 详见附件四第六项 5 4 若乙方要求提前结束本租赁合同 应提前一 1 个月向甲方提出书面申请并征得甲方的书面同意 若甲方书面同意 乙方应向甲方支付其应缴纳给甲方 的全部租金余额 并同时支付甲方相当于本合同项下租赁 成本的六 6 个月的利息作为违约金 以及其他应付款项 和甲方为收回或 和管理租赁物件而产生的费用等 如有时 至此 甲方将租赁物件所有权按本合同项下的规定条件 转移给乙方 本合同结束 第六条 租赁物件的购买与交付 6 1 乙方以融通资金 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 16 为目的 向甲方出售其自有设备 并保证其对所出售设备 享有完全的所有权 6 2 乙方须向甲方提供甲方认为合理 必要的各种批 准或许可证明 6 3 甲方根据前两项与乙方签订 购买合同 并根 据 购买合同 约定 向乙方支付租赁物件价款 6 4 租赁物件的所有权在甲方按照附件一支付租赁物 件全部价款后转移给甲方 并且 该所有权转移视为乙方 在租赁物件现有状态下向甲方交货 6 5 上述所有权转移同时视为甲方将租赁物件交付乙 方 乙方须签署 租赁物件接收证明 租赁物件接收证明 作为本合同附件二 6 6 基于售后回租赁 甲方对租赁物件质量瑕疵和权 利瑕疵等不承担责任 6 7 乙方须向甲方提供甲方认为必要的租赁设备权益 证书 包括但不限于购买合同 设备发票原件 付款凭证 相关批准或许可证明 以上权益证书作为甲方向乙方支付 款项的前提条件 当乙方有相关审计需要时 甲方需协助 乙方相关审计工作 第七条 租赁物件的所有权和使用权 7 1 所有权 在 甲方向乙方出具 租赁物件所有权转移证明书 之前 甲 方对本合同所记载的租赁物件拥有完整的所有权 因此 7 1 1 乙方应在租赁物件上附设甲方作为所有者的标志 以防租赁物件被扣押或查封 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 16 7 1 2 甲方有权随时了解租赁物件的使用 损坏 维修 等状况 乙方应给予配合和协助 乙方应当定期或随时向甲方提供租赁物件使用 损坏 维修等状况说明 使甲方了解其真实状况 甲方有权随时用通讯或现场检查的办法 检查租赁物 件的状态 包括租赁物件的存放位置和运转情况等 甲方若行使上述权利 乙方应给予配合和协助 7 1 3 租赁物件由乙方负责修理 保养或更换 包括 第八条项下的修理及更换 并承担相应的费用 所产生的 一切权益归甲方所有 7 1 4 乙方在签订本合同的同时 应与租赁物件的卖方 或其指定的代理人签订 维修服务合同 维修服务合同 作为本合同附件六 7 1 5 在保证乙方享有本合同项下的权利及不影响乙方 正常使用的条件下 甲方可以向任何第三方转让其对租赁 物件的所有权 或以租赁物件抵押 担保 本合同的效力 不受影响 但甲方应事先给予乙方书面通知 7 2 使用权 在租赁期内乙方拥有本合同项下租赁物 件的使用权 因此 7 2 1 乙方有权利在本合同附件四第七项所述的设置场 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 16 所安装和使用租赁物件 未经甲方书面同意 不得擅自改 变租赁物件的设置场所和使用环境 7 2 2 因乙方本身对租赁物件设置 保管 使用等原因 致使第三者的人身和 或财产遭受损失时 甲方不承担任何 责任 7 2 3 乙方不得出售 转让 分租 转租租赁物件 不得在租赁物件上设置任何抵押权或其他担保权益 或进行其他任何侵害甲方所有权的行为 7 2 4 乙方正常需要更换租赁物件的零部件时 必须使 用租赁物件原生产厂家出的同规格 同型号的零部件并书 面通知甲方 若乙方采用代用件 必须事先征得甲方的书 面同意 7 2 5 乙方的一切行为均不得损坏租赁物件 均不得阻 碍或改变租赁物件原来的用途和功能 第 8 条租赁物件的灭失或毁损 8 1 乙方在此确认 乙方将在本合同有效期间内承担有关租赁物件灭失及毁损 的风险 8 2 在本合同有效期间内 租赁物件毁损及灭失的风 险由乙方承担 上述事件发生时 乙方应及时采取适当的财产保全措 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 8 16 施以防止损失的扩大 同时必须立即通知甲方 乙方应依 如下甲方选定的一种或几种方式处理租赁物件 并负担全 部费用 8 2 1 将租赁物件复原或修理至完全正常使用状态 8 2 2 更换与租赁物件同等型号 性能的零部件 配件 或物件 在前两项情形下 本合同继续执行 乙方支付租金及 其他义务不变 8 3 租赁期内 租赁物件毁损或灭失到无法修理的程 度时 乙方应及时通知甲方 并赔偿甲方的损失 包括但 不限于向甲方支付本合同项下所有应付而未付的租金 违 约金 其他应付款项及甲方为管理租赁物件而产生的全部 费用等 8 4 根据 8 3 款的规定 乙方将所有应付款项支付给 甲方后 甲方将租赁物件 以其当时状态 的所有权及对 第三者的权利 如有时 转移给乙方 至此 本合同终止 8 5 在甲方实际发生租赁成本的情况下 如因租赁物 件遭到灭失或不属于甲方过错导致原采购合同的卖方不能 交货 从而导致本合同不能履行 则甲方为本合同履行所 实际支付的租赁物件货款 其他费用及利息 由乙方负担 甲方同时将上述款项的索赔权转让给乙方 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 9 16 第 9 条保险 9 1 自乙方签署 租赁物件接收证明 之日起 乙方按照租赁物件的总金额向甲 乙双方共同确 认的保险公司投保财产一切险及其他经甲乙双方协商同意 投保的险别 保险费用由乙方负担 不计入租赁成本 保险的受益人为甲方 保险单由甲方保存 乙方保证 租赁物件的财产一切险及其他经甲乙双方 协商同意投保的险别 在本合同履行完毕之前持续有效 9 2 若乙方在租赁物件所有权转移至甲方之前已投保 则乙方同意自所有权转移之日起 保险受益人转为甲方 保险单由甲方保存 乙方对此确认无误 9 3 租赁期间 发生保险责任事故 乙方应立即 即 二十四小时之内 通知甲方和保险公司 并提供报告和有 关资料说明原因 会同甲方及时向保险公司办理索赔事宜 甲方为受益人 9 4 甲方将取得的保险赔偿金 根据与乙方商定的下 述原则之一办理 9 4 1 作为第 8 2 款所需费用的支付 9 4 2 作为第 8 3 款及其他乙方应付给甲方的款项 保 险赔偿金不足以支付上述之一的款项时 由乙方补足 合 同继续履行 9 5 如乙方怠于保险索赔 甲方有权索赔 乙方负有 协助义务 如因乙方怠于保险索赔而导致理赔未成或给甲方造成 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 10 16 其他损失 乙方应当赔偿由此给甲方造成的全部损失 赔 偿金额为甲方 应收而尚未收的全部租金 乙方其他应付款 项和甲方为收回及管理租赁物件而产生的费用等的全部费 用之和 9 6 租赁期满后 如乙方未付清全部租金 乙方应继 续承担保险费用 交由甲方予以投保 否则 由乙方承担一切风险和后果 第十条 权利保护事项和补救措施 10 1 起租前 由 于乙方违反本合同而给甲方造成的相关损失 包括甲方依 据 购买合同 支付的租赁物件价款 其他费用及利息等 由乙方负责赔偿 具体赔偿金额以甲方向乙方发出的书面 通知为准 10 2 租赁期间 任何下列情况发生时 本合同效力 不受影响 但若甲方认为下述情况的发生影响乙方履行本合同的 能力的除外 10 2 1 乙方未按时 足额支付甲方任一期租金 本合 同第三条关于租金的规定 和 或本合同项下其他应付款 项 10 2 2 乙方没有履行本合同任何其他义务 乙方非正 常及违反公平原则出售 转移 出租或以其他方式处理其 业务或资产 或乙方的财产或权利的全部或任何实质部分 被没收 扣押 征用 查封 强制执行或被剥夺 足以影 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 11 16 响乙方履行本合同能力的 10 2 3 在租赁期间 乙方发生分立 合并 兼并 收 购等变更情况或者乙方停止经营任何主要部分的业务 或 者乙方提出或者被提出有关破产 歇业等申请 或有关部 门就上述事项作出批准或决定时 10 3 对第 10 2 款出现的情况 甲方有权采取下列一 种或多种措施 10 3 1 加速到期 要求乙方或连带责任保证人 如有 时 立即付清全部租金及其他应付款项 并偿付相应的违 约金 违约金按照第十一条的规定计算 10 3 2 解除本合同 要求卖方或其指定代理人停止对 乙方的技术服务及咨询 收回或处置租赁物件 并要求乙 方赔偿甲方所遭受的损失 当甲方处置租赁物件时 乙方应无条件自负费用按甲 方要求退回租赁物件 完好状态下 给甲方 否则乙方应 承担甲方取回租赁物件的合理费用 10 3 3 向乙方追回甲方就乙方违约行为行使任何权利 所发生的律师费用及其他合理支出 10 4 甲方在采取前款规定的处置方法时 并不免除 本合同规定乙方所应承担的其他义务 10 5 如甲方通过上述措施及在本合同项下所收到的 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 12 16 款项不足以清偿乙方所欠甲方全部款项时 乙方应根据甲方 指定的方法 序偿还债务 第十一条 违约金 当乙方未能按本合同规定的时间 支付到期应付租金及其它款项 或未能按期归还甲方应乙 方要求垫付的任何费用时 延迟期间就迟付部分乙方向甲 方支付延迟付款的违约金 每超过一 1 天违约金按迟付 付款金额的万分之五计算 具体约定见附件四第八项 第十二条 租赁期满后租赁物件的处理 12 1 租赁期 届满 甲方将视合同履行的情况 按合同附件四第九项所 列的留购价格将租赁物件售与乙方 留购价款与最后一期 租金一并支付 12 2 租赁期届满 如乙方全部履行本合同规定的义 务 包括支付全部实际租金和留购价款以及出现本合同第 三条的情况 如有时 增加的税款 利息和违约金等 甲 方向乙方出具 租赁物件所有权转移证明书 将租赁物件 所有权转移给乙方 第十三条 信息披露 13 1 租赁期间内 乙方应在每 年度年中和年末向甲方提供半年和全年的资产负债表 收 入支出总表 基金变动表等财务报表及附表 如乙方不能 提供上述文件中的一项或几项 乙方应向甲方出具正式说 明函 13 2 租赁期间内 乙方名称 住址 法定代表人等 变更的情况 不影响本合同的效力和执行 乙方应在变更发生十 10 日内以书面形式通知甲方 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 13 16 13 3 除第 13 1 款 第 13 2 款的资料之外 乙方同意 按甲方要求 定期或随时向甲方提供乙方真实经营管理状 况的书面情况说明和其他资料 第十四条 担保 乙方委托附件四第十项约定的担保 人为乙方履行本合同提供担保 甲方与担保人另行签订担 保合同 第十五条 合同的生效 15 1 合同经甲乙双方法定代 表人 授权代表签字 加盖双方公章 并同时具备以下条件 时方能生效 15 1 1 购买合同 关于租赁物件所有权及资产价 值的确认书 详见附件三 及 租赁物件接收证明 已签 订及生效 15 1 2 满足附件四第十一项中所约定的其他条件 15 2 自本合同签订之日起届满三 3 个月 如上述 15 1 款规定的条件没有满足 则本合同即行废止 并不因此 对甲方产生任何责任和义务 第十六条 合同的终止 本合同只有在以下情况下才 能终止 16 1 甲乙双方已全部履行完毕本合同规定的各项义 务 16 2 甲方依据本合同约定解除本合同 16 3 如征得甲方的同意 乙方可以选择提前终止本 合同 即乙方在按照本合同项下第 3 2 款和第 5 4 款的要求 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 14 16 提前付清租金及其他应付甲方款项的前提下 可以书面向 甲方提出提前终止本合同的申请 由甲方决定 16 4 其他法律规定合同终止的情况 第十七条 争议的解决及适用法律 17 1 有关本合同 的一切争议 甲乙双方首先应通过友好协商解决 若协商 不能解决时 双方一致同意向甲方住所地的法院提起诉讼 因诉讼发生的一切合理费用 包括法院诉讼费用 律 师代理费及其它有关的费用 由败诉方承担 17 2 在诉讼过程中 除合同有关方对本合同有争议 的正在进行的诉讼部分 本合同的其他部分应继续履行 17 3 本合同适用中华人民共和国法律 第十八条 其他条款 18 1 甲方有权将其在本合同项 下的权益全部或部分转让或质押给有关第三者 但甲方有 义务将转让或质押的事实及时通知乙方 以便乙方对受让 人履行其在本合同项下的义务 18 2 乙方如欲转让其在本合同项下的权利和义务 必须事先征得甲方的书面同意 18 3 本合同如有任何条款被认定为无效 不合法或 不能执行 不影响本合同其它条款的效力 合法性和可执 行性 18 4 本合同要求的一切通知应采用书面形式 经专 人递交或邮寄至本合同载明对方地址 或以电讯形式即电 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 15 16 传 传真 电报发至本合同载明对方号码 地址 即为充 分通知 以专人递交的 于递交当日视