住房公积金操作流程.doc

一、住房公积金缴存1、住房公积金缴存比例职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不高于12%。目前中拓公司住房公积金缴存比例：单位6%，职工6% 二、住房公积金提取1、提取办理流程职工向所在单位提出申请单位审核后盖章住房公积金中心受理、审批银行转账支付5类别所需资料备注（一）购买、建造、翻建或者大修自住住房1、购买商品房或经济适用住房提取人的身份证；商品房或者经济适用房合同（已备案）；付款证明1、 主要政策依据：国务院住房公积金管理条例河南省住房公积金管理条例濮阳市住房公积金提取管理办法2、 职工购房提起时，购房时间不超过一年3、 职工符合规定的提取条件且同时在管理中心有个人住房公积金贷款的，提取的住房公积金应当优先用于偿还个人住房公积金贷款本息4、 缴存住房公积金的职工在购建住房或者偿还购房贷款时，提取本人住房公积金内存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户内的存储余额，但需征得被提取人的书面同意。5、 所有证明材料均需提供原件及复印件一份6、 办理时间：自受理申请之日起两个工作日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人2、购买二手住房提取人的身份证；房地产买卖契约；契约完税证明3、购买公有住房提取人的身份证；公有住房买卖合同；公有住房审批表4、建造、翻建自住住房提取人的身份证；规划许可证；施工许可证；支付费用凭证5、大修自住住房提取人的身份证；经规划或建设管理部门审批的大修证明文件（审批时间之日起一年有效）；房屋所有权证（二）退休提取人的身份证；退休证或者退休审批表(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系提取人的身份证；解除劳动关系证明；丧失劳动能力鉴定表（四）与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满三年提取人的身份证；解除劳动关系证明；未就业证明（五）处境定居提取人的身份证；处境定居证明（六）户口迁出本省行政区域提取人的身份证；公安部门出具的户口迁移证明(七)偿还购房贷款本息提取人的身份证；购房合同；借款合同；购房贷款余额证明（八）房租超出家庭收入规定比例提取人的身份证；租赁证；租赁合同；支付租金的税务发票；工资表（九）死亡办理人身份证；办理人与死亡职工的关系证明或受遗赠证明；职工死亡证明2、提取住房公积金所需证明材料三、住房公积金贷款1、贷款办理流程委托银行发放贷款住房公积金中心签发借款通知书办理抵押、质押或保证的相关手续借款人与受委托银行鉴定借款合同借款人向住房公积金中心提出申请2、贷款发放对象无房或现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的住房公积金缴存职工家庭，购买普通自住房并提出贷款申请的。3、提交资料（1）借款申请书（2）借款人（已婚者还需要提供配偶的）身份证、户口本或其他有限居留证件（3）借款人稳定收入证明（4）借款人现有子女情况证明（5）房地产管理部门出具的现有住房情况证明（6）购买商品住房的需提供：商品房买卖合同；首付款证明（7）购买二手住房的需提供房地产买卖契约；房地产交易完税凭证；首付款证明4、贷款期限和利率住房公积金贷款期限由管理中心与借款人商定，但最长期限不超过二十年，且贷款期限届满时借款人年龄不得超过法定退休年龄五年。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的按月归还贷款本息。住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行（购买第二套住房的贷款利率上浮10%）。贷款期限在一年以内（含一年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日开始按调整后的贷款利率档次执行。5、贷款额度住房公积金的贷款额度是依据借款人夫妻双方住房公积金的缴存情况、房子价格、家庭收入等情况综合确定。市城区住房公积金单笔贷款的最高额度是30万元，各县区住房公积金单笔贷款的最高额度是25万元。6、贷款偿还住房公积金贷款本息归还实行按月等额本息还款方式。等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。贷款期间，借款人可以部分提前还