设备使用维护管理.doc

設備使用維護管理華夏種子班 徐源德要讓建築物設備達到正常預期的機能及品質，設備的使用管理議題首先要被討論。本段課程主要介紹建築物各種設備分類與使用管理等相關課題。 維護管理乃讓各類建築設備能夠正常使用以及達到預計使用年限的必要過程，同時也是各類建築設備無可避免的重要課題。本段課程預定介紹各種建築設備的維護管理方式及管理重點。 本講綱要一 建築管理法令說明二 建築設備分類介紹與法令三、使用維護注意事項四、維護管理人員技術能力以上將以設備設施的分類作說明一 建築管理法令說明基礎為建築法77條，其他設備由主管機關另行規範。建築法77：建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關對於建築物得隨時派員檢查其有關公共安全與公共衛生之構造與設備。 供公眾使用之建築物，應由建築物所有權人、使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。非供公眾使用之建築物，經內政部認有必要時亦同。 前項檢查簽證結果，主管建築機關得隨時派員或定期會同各有關機關複查。 第三項之檢查簽證事項、檢查期間、申報方式及施行日期，由內政部定之。 第七十七條之一 為維護公共安全，舊有建築物防火避難設施及消防設備不符現行規定者，應令其改善或改變其他用途；其改善辦法，由內政部定之。 第七十七條之二 建築物室內裝修應遵守左列規定： 一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時亦同。但中央主管建築機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。 二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。 三、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。 前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。 室內裝修從業者應經內政部登記許可，並依其業務範圍及責任執行業務。 前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業者資格、申請登記許可程序、業務範圍及責任，由內政部定之。第九十一條 違反第七十七條第一項、第三項規定者，處建築物所有權人、使用人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。必要時並停止供水、供電或封閉、強制拆除。 有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反第七十七條第一項有關維護防火避難設施合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。 規避、妨礙或拒絕第七十七條第二項、第四項之檢查、複查者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得按次處罰及強制執行檢查、複查。 專業機構或人員檢查簽證內容不實者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並移送各該主管機關依法懲處。 第九十二條 本法所定罰鍰由該管主管建築機關處罰之，並得於行政執行無效時，移送法院強制執行。 二 建築設備分類介紹與法令根據建築技術規則建築設備編（民34起）的分類，建築設備分為下列八種 第 一 章 電氣設備 1 第 一 節 通則 1 第 二 節 照明燈及緊急供電設備 3 第 三 節 特殊供電 11 第 四 節 緊急廣播系統 17 第 五 節 避雷設備 19 第 二 章 給水排水系統及衛生設備 26 第 一 節 給水排水系統 26 第 二 節 衛生設備 37 第 三 章 消防栓設備 42 第 一 節 消防設備 42 第 二 節 自動撒水設備 51 第 三 節 火警自動警報器設備 64 第 四 章 燃燒設備 78 第 一 節 燃氣設備 78 第 二 節 鍋爐 86 第 三 節 熱水器 89 第 五 章 空氣調節及通風設備 91 第 一 節 空氣調節及通風設備之安裝 91 第 二 節 機械通風系統及通風量 100 第 三 節 廚房排除油煙設備 103 第 六 章 昇降設備 108 第 一 節 通則 108 第 二 節 昇降機 110 第 三 節 自動樓梯 121 第 四 節 服務昇降機 130 第 七 章 受信箱設備 133 第 八 章 電話設備 136除了上述八種設備，建議實務上可增加.機械停車、資訊設備、污廢水、飲用水、.安全監控求救設備（96.7.1法制化）建築技術規則建築設計施工編，第116-1116-7 條條文自中華民國九十六年七月一日施行。 建築技術規則設計施工編259條 對於防災中心的規範高層建築物應依左列規定設置防災中心：一 防災中心應設於避難層或其直上層或直下層。二 樓地板面積不得小於四十平方公尺。三 防災中心應以具有二小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備 及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔，室內牆面及天花板 (包括底材) ，以耐燃一級材料為限。四 高層建築物左列各種防災設備，其顯示裝置及控制應設於防災中心： (一) 電氣、電力設備。 (二) 消防安全設備。 (三) 排煙設備及通風設備。 (四) 昇降及緊急昇降設備。 (五) 連絡通信及廣播設備。 (六) 燃氣設備及使用導管瓦斯者，應設置之瓦斯緊急遮斷設備。 (七) 其他之必要設備。高層建築物高度達二十五層或九十公尺以上者，除應符合前項規定外，其防災中心並應具備防災、警報、通報、滅火、消防及其他必要之監控系統設備；其應具功能如左：一 各種設備之記錄、監視及控制功能。二 相關設備運動功能。三 提供動態資料功能。四 火災處理流程指導功能。五 逃生引導廣播功能。六 配合系統型式提供模擬之功能。二 建築設備分類介紹與法令主管機關（中央/地方）主管範圍相關法令管理維護重點技術人員營建署公寓大廈事務公寓大廈管理條例、管理服務人管理辦法公寓大廈管理服務人認可證工務局 都發局建築管理建築物公共安全檢查簽證及申報辦法每一四年申報一次專業機構或人員室內裝修管理辦法需申請或核備室內裝修業、開業建築師昇降設備建築物昇降設備設置及檢查管理辦法 每年安檢申報一次電梯檢查員.升降設備技術士建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法 每年安檢申報一次電機技師、機械技師消防署/消防局消防設備維護消防法、消防法施行細則管理權人檢修申報各類場所消防安全設備檢修及申報作業基準甲類每年兩次、其餘每年一次消防設備師士防火管理消防法、消防法施行細則11樓以上建築物需推舉防火管理人防燄管理消防法、消防法施行細則11樓以上窗簾地毯布幕等使用防燄產品管理權人環保署/環保局污廢水排放管理水污染防治法及細則每年申報檢查一次，平日投藥、紀錄污廢水專責人員噪音管理噪音管制標準 (94.7.1開始對於低頻噪音開始管制)設備低頻噪音飲用水管理飲用水連續供水固定設備使用及維護管理辦法 每月檢查一次管理權人經濟部電氣專任電氣技術人員及用電設備檢驗維護業管理規則高壓或營業50kw需每年檢查兩次電氣技術人員建設局自來水自來水法等水匠溫泉溫泉法、溫泉標準等勞委會/勞工局鍋爐鍋爐及壓力容器安全規則 壓力鍋爐每年安檢一次壓力容器人員體委會游泳池游泳池管理規範 建築物分類方法：（1）建築技術規則總則編3-3條：分為AI類建築物分類方法：（2）各類場所消防安全設備設置標準12條，分為甲已類法令、使用維護管理重點、維護管理人員技術能力1.建築物公共安全檢查簽證及申報2.室內裝修管理辦法3. 建築物昇降設備設置及檢查管理辦法 4.建築物機