住房公积金相关资料个人整理.doc

住房公积金缴存比例上限为12%。符合规定条件的，可适当降低缴存比例，但不得低于5%。住房公积金月缴存额上限为4610元。中央、省、外地市驻厦单位、非公有制企业、市属国有企业及副省级以上领导干部，上限为5763元。住房公积金月缴存额下限为110元。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。（1）职工缴存住房公积金，享有以下好处：职工按规定缴存的住房公积金免缴个人所得税；职工购房时可以申请提取住房公积金；职工购房时可以按规定申请住房公积金贷款，住房公积金贷款利率比商业性住房贷款利率低，可节省利息支出；贷款购房后，可以申请委托提取住房公积金逐月自动还贷或委托按年提取还贷，减轻还款经济压力。（2） 企业为职工缴存住房公积金：企业为职工缴存的住房公积金可在企业成本中列支，即在企业所得税税前扣除；有利于吸引和留住人才，增强企业凝聚力。一、贷款对象和条件：在本市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）时均可申请住房公积金个人住房贷款。职工购买的自住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、落实侨房政策专用房和限价商品房等。二、贷款成数、额度、期限和利率（一）成数：对购买首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金个人住房贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。对购买第二套住房的家庭，住房公积金个人住房贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金个人住房贷款。购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。（二）额度：按职工本人申请贷款时前12个月缴存住房公积金总额的80倍测算，且单职工贷款最高限额40万元，双职工贷款最高限额80万元。（每个月：1100*12%*2=264，每年：264*12=3168，额度：3168*80倍=253440）（三）期限：贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限短的确定。三、贷款办理程序及时限（一）职工携相关材料到本市受托承办住房公积金个人住房贷款的银行（担保公司）提出申请，银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕；（二）银行（担保公司）将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），公积金中心在4个工作日内审核完毕；（三）公积金中心将审核同意的贷款材料送银行（担保公司），银行（担保公司）在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记；（四）银行（担保公司）向公积金中心申请贷款指标，公积金中心在2个工作日内下达指标；（五）银行在2个工作日内发放贷款。四、其他情况说明（三）外地来厦工作人员，原所在地住房公积金已缴存1年以上，余额转入本市且未支取的，在厦按月足额缴存半年以上可申请住房公积金个人住房贷款；（四）单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请住房公积金个人住房贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保，担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄；咨询电话：9681285年（含）以下年利息：253440*4.45%=11278.08月利息：939.8315525年以上：年利息：253440*4.9%=12418.56月利息：1034.871552/bszn/zd00887_0803/hbtdsyq/201201/t20120131_10037055.htm/zfxxgk/zdgk/zd00887/zd00887_08/zd00887_0802/201001/t20100105_10023382.htm办理住房公积金个人住房（组合）贷款须提供的材料序号贷款资料名称新建商品住房二手住房保障性住房（含保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、限价商品房）单位房改房落实侨房备注1借款人及配偶有效身份证件（原件及复印件）1、栏内打“”为须提供的材料。2、提供的身份证、结婚证、户口簿原件核对后即退还。2借款人结婚证（原件及复印件）；借款人单身需出具借款人婚姻状况具结书（格式由银行提供）3借款人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）4借款人及配偶近3个月收入证明（格式由银行提供）或个税完税证明5借款人及配偶住房公积金账户明细查询单6厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市商业性房地产信贷家庭住宅总面积查询表7个人信用报告8评估报告或银行出具的价值确认函（原件） 9商品房买卖合同及首付款收据（原件及复印件） 10厦门市房地产买卖合同及首付款收据（原件及复印件） 11厦门市土地房屋权证（原件及复印件） 12采用担保方式的应提供担保公司出具的“担保意向函” 13保障性住房购房合同及首付票据和房