新验房36计.doc

新验房36计 Ps1)wT 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。您不妨记住并逐条检查看一看。 yOR r+8 关于门： C nlNKw 1门的开启关闭是否顺畅？ ToMvP B); 2门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 6ub-NtVu 3门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ qe. Qjq 4大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ s3cv Fm6pN 9地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ nM*# 10地板间隙是否太大？ DX3xWdnr 11柚木地板有无大片黑色水渍？ Nf- i 12地脚线接口是否妥当，有无松动？ .wA 13地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ )i1E9 关于顶棚： T2EQQFs 14顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 LYTx8 15看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 6?B3 r 16顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 5a80&hA 2 17特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 GRb 18墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ Ie$U 19墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ _ JhncL 20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21内墙墙面上有否石灰爆点？ u/s,# 关于厨厕： *UCduos. 32试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 10mg 33供水管的材质？上海曾发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增加水中的铜含量，有益健康。 e zv+9Q 34试煤气热水器开关是否妥当？ nOc4#ce 35居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其它管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 1WP(=7$. 36自来水水质怎么样？验房程序： H6oU Ne 一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。 6Trtulm 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。 2uEvu 三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 J1HgyW) 四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 %7wN S tb1w 6jaU 验房顺序： dR GgiQO 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 !uc|S? 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 8WP|cF 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 2_v K 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 &_o.:SL| Vu .u 验房常用工具： AM:lU 一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺 aWk1D. 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 U?e.)G 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸火柴、卫生纸、凳子、纸笔 zf.&E3Sn 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 !)/b 2OjIEQQ 自己验房注意问题及简单操作方法： d#cEAy 1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 e .( 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 cz.,QIt_ 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； v!ZRwk4w3 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 SadffAvSA 5、验电： Kq&JvY A、检查插座： YJqbA?i 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 4&dAF B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 mNdEnW C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 wdLlQD D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 Tq,xW E、检查弱电插座数目： O/1Lpl.3 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 M7pCetjdW 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 wpV)y Q 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 qN0k11? 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 *W l= 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 :7DXLI|L#? 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 L)-1( ex 18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） Lf0Wc9 19、卫生间： l&bg8K9 A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网