青岛市区住宅七级地范围经适房基准价格-2010.doc

市区住宅七级地范围这样定 今年经适房基准价格公布后市民关注土地级别 晚报讯 本报昨天报道了我市今年配建的经济适用房基准价格确定的消息后，不少市民对土地级别如何划分非常关注。记者昨天从市国土部门了解到，我市的住宅用地土地级别共分为七级，并确定了相应的范围。 一级地(经适房:4533元/平方米)：西起朝城路，沿贵州路太平路广西路蒙阴路湖南路泰安路湖北路浙江路曲阜路平原路龙山路龙江路华山路齐东路莱芜二路（西侧）红岛路京山路延安一路岞山路香港西路佛涛路陨阳路太平角六路香港中路崂山界海岸线所围成区域。 该区域主要包括：栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片。 二级地(经适房:4333元/平方米)： 第一片：沿团岛路团岛四路贵州路朝城路海岸线所围成区域。该区域主要为团岛区片。 第二片：南与一级地共界，沿泰安路北京路中山路四方路禹城路胶东路莱芜二路（东侧）松江路登州路兴安路所围成区域。该区域主要包括：观象山公园、莱芜一路、曲阜路、中山路百盛等区片。 第三片：南与一级地共界，沿延安一路上清路龙潭路太清路南九水路延安三路江西路福州路宁夏路银川西路宁德路所围成区域。该区域主要包括：中山公园、芝泉路、闽江路、燕儿岛路、江西路以南等区片。 三级地(经适房:4133元/平方米)：南与二级地共界，沿普集路青海路大港纬三路辽宁路利津路长春路延吉路南京路吴兴二路绍兴路吴田路福州北路同兴路劲松三路崂山界所围成区域。该区域包括：四川路、费县路、云南路、包头路、小港、台东商业中心、延安路、宁夏路、延吉路以南等区片。 四级地(经适房:3933元/平方米)：南与00地共界，沿杭州支路康宁路康定路抚顺路辽阳西路崂山界所围成区域。该区域包括：杭州路、华阳路、鞍山二路、敦化路、吴田路等区片。 五级地(经适房:3793元/平方米)： 第一片：南与四级地共界，沿瑞昌路湖清路四流南路郑州路李村河崂山界所围成区域。该区域主要包括：人民路商业中心区片、瑞昌路、重庆南路、南京路北端、萍乡路、伊春路、南昌路、洛阳路等区片。 第二片：沿青峰路果园路南崂路黑龙江路福岛路枣山路万年泉路向阳路书院路所围成区域。该区域主要为李沧商业中心区片。 六级地(经适房:3667元/平方米)：南与五级地共界，沿太原路大同南路沔阳路四流中路兴城路唐山路重庆中路金水路黑龙江路上王埠村青银高速公路崂山界所围成区域。其中，除去所含的五级地区域。该区域主要包括：李村河两岸区域、唐河路、重庆中路、振华路、台柳路、四流中路、永平路等区片。 七级地(经适房:3557元/平方米)：六级地以北至城阳区界为七级地今明两年，岛城将陆续推出16000套保障性住房。土地拍卖价格和房价的大幅上涨会不会导致经济适用住房的价格上调呢？4月26日上午，市国土资源和房屋管理局联合市物价局发布通知，明确了2010年市内四区一级地至七级地上配建的经济适用住房基准价格，凡属配建的经济适用住房价格一律不得上调。尽管商品房价格飞涨，但经适房基准价不变。其中前海一级土地上配建的经适房基准价格仍为4533元/平方米，一级地至七级地上配建的经济适用住房基准价格为每建筑平方米3557元4533元。 配建经适房确定基准价 26日上午，市国土资源和房屋管理局、市物价局发布通知，为保持配建经济适用住房价格的基本稳定，根据青岛市经济适用住房管理办法关于经济适用住房销售价格的有关规定，将2010年在市内四区一级地至七级地上配建的经济适用住房基准价格进行公布。 确定的配建经济适用住房基准价格分别为：一级地为每建筑平方米4533元；二级地为每建筑平方米4333元；三级地为每建筑平方米4133元；四级地为每建筑平方米3933元；五级地为每建筑平方米3793元；六级地为每建筑平方米3667元；七级地为每建筑平方米3557元。 据悉，确定的配建经适房基准价格，将作为项目“招拍挂”出让的附加条件之一，开发建设单位应根据批准的经适房基准价格，按楼层、朝向、质量和楼幢位置等因素，在上下不超过15%的浮动幅度内确定每套住房的销售价格，但实际平均销售价格不得高于上述批准的基准价格，并于销售前将具体销售价格报市物价局、市国土资源和房屋管理局备案。 开发建设单位应按照价格主管部门的规定明码标价，制作经济适用住房明码标价书，经审核同意后在售楼处予以公示；售房时，未经批准不得在房价外加收其他费用。 今年基准价格没有变化 “基准价格确定后，意味着市区内配建的经济适用住房的平均销售价格将不得超过上述的基准价格。”26日上午，市住房保障中心保障处处长陆杰荣说，2009年，本市开始在一级、二级和三级土地上配建经济适用房并对基准价格进行公示。 记者注意到，和2009年相比，这次新公示的价格并没有进行调整，而七级用地的划分范围也没有调整 。以一级用地为例，主要包括栈桥、太平路、香港西路、东海西路等区片，西起朝城路，包括沿贵州路、太平路、广西路、太平角六路、香港中路等至崂山界和海岸线所围成的区域，仍和去年的划分标准相同。2009年清政府建的几千套经济适用房，限价房如：快速路三期旧城改造房屋补偿全部采用异地安置，为此市北区准备了9片安置房源，其中包括锦绣年华小区限价商品房（位于市北区雒口路34号，300套，均价6362元/平方米，计划2011年6月底竣工）；天怡景园（位于四方区长沙路以北，928套，均价5469元/平方米，计划2010年6月底竣工）；宜昌新园限价商品房（位于四方区宜昌路1-1号，448套，均价4574元/平方米，计划2010年3月竣工）；昌盛花园限价商品房（位于广昌路和宜昌路交会处,316套，均价5063元/平方米，计划2011年4月底交房）；错埠岭新岭花园经济适用房（位于绍兴路以西、辽源路以北、军休所以南，150套，均价6035元/平方米，计划2009年10月底交房）；隆盛家园经济适用房（位于四方区兴隆一路147号，西临兴隆家园、北临兴隆花园，168套，均价6315元/平方米，计划2010年8月底竣工）；安达路经适房（位于四方区安达路3号，165套，计划2010年12月底交付）；瑞昌馨苑限价商品房（位于四方区瑞昌路166号、168号，115套，均价4574元/平方米，计划2010年3月竣工）；安逸居经适房（位于四方区人民路373号，东临岭南风景、北临北岭山，人民路与瑞昌路交界处，31套，均价6677元/平方米，计划2010年5月底竣工）。全部用来安置拆迁户了。侵占我们这些无房户的利益，谁来为我们主持公道。东省青岛市物价局、山东省青岛市国土资源和房屋管理局关于确定部分配建经济适用住房项目同地段商品住房价格的通知各有关开发建设单位:根据青岛市经济适用住房管理办法(市政府令第199号)第十九条的规定，按照青岛得润房地产评估咨询有限责任公司和青岛恒德房地产评估有限公司评估结论，经研究，现将部分配建的经济适用住房项目同地段商品住房价格通知如下：一、以下配建的经济适用住房项目在中标和揭牌时点同地段商品住房价格认定为：重庆中路631号文昌阁村庄改造C2-01、C2-04地块配建保障性住房(1#6#)楼经济适用住房每建筑平方米6000元；李家庵旧村改造经济适用住房项目每建筑平方米5600元；重庆中路227号福顺嘉园住宅小区经济适用住房项目每建筑平方米6000元；小枣园旧村改造三期A区经济适用住房项目每建筑平方米5100元；灵川路6号的侯家庄、麦坡、佛耳崖经济适用住房项目(绿城理想之城)每建筑平方米6400元；清江路160号中海清江华府经济适用住房项目每建筑平方米6900元；辽阳西路219号盛世美邦经济适用住房项目每建筑平方米7900元；金沙路28号国隆金海山莊经济适用住房项目每建筑平方米6000元；金沙路12号盈秀花园经济适用住房项目每建筑平方米6000元；金华路66号鸿海佳园一期经济适用住房项目每建筑平方米6200元；海岸路6号、22号海岸馨园一期工程A区部分1#7#楼经济适用住房项目每建筑平方米5600元；宜昌路15号宜昌家园经济适用住房项目每建筑平方米6300元。青岛经济适用房今年不涨价 最高价每平米4533元(2) 来源：半岛都市报 2010-04-27 08:43 我来说说(0) 复制链接关键词：经适房 青岛 不涨价提要4月26日上午，市国土资源和房屋管理局联合市物价局发布通知，明确了2010年市内四区一级地至七级地上配建的经济适用住房基准价格，凡属配建的经济适用住房价格一律不上涨经适房价格不受市场影响众所周知，现行的土地“招拍挂”制度下，土地的拍卖及出让价格对房价的走向产生很大的影响。以2009年以来的土地“招拍挂”情况为例，土地拍卖价格整体走高，土地出让市场“地王”曾数度光顾。受此影响，岛城商品房的价格也出现大幅增长。据业内人士估测，市区商品房的平均涨幅在40%以上。在这样的市场局面下，不少市民担心，频频走高的土地拍卖价格及商品房价格会不会导致保障性住房的价格也跟着上调？“这次出台新的政策，明确市内四区配建的经济适用住房的销售基准价格不做调整，就是为了稳定保障性住房的最终销售价格，使保障性住房既廉价又宜居。”市住房保障中心相关负责人说。根据岛城保障性住房配建规划，今年将有8000套保障性住房年底前实现配租配售，另有8000套保障性住房已经确定施工主体。记者注意到，这16000套保障性住房当中包括10279套经济适用住房，绝大部分位于市内四区。据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，今后的保障性住房将继续本着“走进市区”的原则，继续加大配建比例。“两改”项目配建经适房仍将实行捆绑配建模式，住房的配建数量、套型面积、建设标准、回购或销售价格及建设周期等都作为土地项目“招拍挂”的附加条件进行。老项目不受基准价限制记者注意到，此前市北区错埠岭二小区经适房公布的销售基准价格为6036元/平方米，市北区道口路9号、11号经济适用住房的基准价格敲定为每平方米6242元。“不是早在去年就规定市区的经济适用住房最高基准价格是每平方米4533元吗，为什么这些经适房的价格这么高？”不少居民对此进行质疑。据市住房保障中心保障处处长陆杰荣介绍，市北区错埠岭和道口路的两处经济适用住房项目均属于老项目，按照建设成本来定价，所以不受市物价局、市国土资源和房屋管理局制定的基准价格的限制。“确切来说，这两个项目都不是配建项目，所以出现销售价格远高于基准价格的情况。”陆杰荣处长说。但据介绍，像错埠岭二小区和道口路这样的“历史遗留”保障性住房项目已经不多，今后的保障性住房用地一律采用配建的方式供应。这意味着所有配建的保障性住房销售平均价格不得高于确定的基准价格。本版文/记者 王爱科 肖良华仨旧村改造，配建700套保障房上王埠、东王埠、桃园旧村改造方案公示，后年首批居民回迁作为李沧区的旧村改造项目，李沧区上王埠、东王埠和桃园旧村改造工程的规划设计方案4月26日公示，三个旧村改造项目共将动迁居民1680户，项目将定位于打造集商务、休闲于一体的综合性住宅区，总建筑面积达193万平方米，不仅包括别墅和住宅项目，还将配建700套保障性住房。4月26日上午，记者从李沧东部建设办公室公示的规划方案了解到，李沧区上王埠、东王埠、桃园旧村改造项目属青岛市政府确定的2010年“两改”项目，项目位于李沧区的西北部，卧狼山和老虎山的交界位置。具体范围位于唐山路延长线以南、广水路以北、天水路以西、虎山东规划路以东区域。根据项目规划方案，该区域将被打造成别墅、住宅、商业、医疗保健等项目于一体的综合性区域。据了解，三个旧村改造共将动迁1680户村民，目前拆迁摸底工作已经结束，东王埠村和桃园村两个村的638户居民将于5月份开始动迁，并将开始签订拆迁补偿协议；上王埠村尽管还没有确定具体的动迁时间，但三个村的土地评估已经全部结束。规划显示，上王埠、东王埠、桃园旧村改造项目规划用地为120.39公顷，规划建筑面积达193万平方米。根据规划方案，项目以多层和高层住宅为主，包括一定比例的别墅项目，此外，还将配套公交站、城市商业、文化娱乐等配套设施。教育配套更被放到突出位置，整个项目将配建多处中小学和幼儿园，还将规划总量300个床的养老院3处。值得注意的是，该项目还将配建700套保障性住房，包括200套廉租房和500套经济适用住房。项目的施工方为青岛嘉凯城房地产开发有限公司，项目设计住宅总户数13620户，其中拆迁安置住房户数3557户，还将规划停车位14386个。