2016年沈阳市浑南区公寓与商铺需求市场调研报告

2016年沈阳市浑南区公寓与商铺需求市场调研报告,沈阳通和明市场研究有限公司,1,公寓需求研究,2,商铺需求研究,CONTENTS,目录,公寓需求研究,CONTENTS,1,样本分析需求情况概念测试背景资料总结,本次调研的对象为在未年一年内计划购买公寓的消费者；调研区域：浑南主要在售公寓项目的售楼处；调研时间：6月2日-6月14日；调研发现，潜在购买者的年龄主要集中在25-40岁之间，比例为76.2%。,4,样本分布,受访者年龄分布,资料来源：调研数据,5,需求情况,投资公寓的目的,购房目的,在购买公寓的受访者中，59%用于投资；其投资目的主要是希望通过租金获得收益，通过房价上涨获利。,了解公寓购买者的购房需求,资料来源：调研数据,6,需求情况,第二居所的使用计划,如何使用购买的公寓,在购买公寓的受访者中，31.4%用于自住；在用于自住的投资者当中，有51.5%用于自己住；在用于自住的投资者当中，有9.1%将此作为第二居所，第二居所主要原因是里工作地点近。,了解公寓购买者的购房需求,资料来源：调研数据,7,需求情况,购买公寓项目时看重的因素,希望的交房标准,计划投资/已购买公寓的面积,在对公寓的面积选择方面，主要分布在30-80平；近60%的受访者希望的交房标准为精装修；同时，在购买公寓的过程当中，消费者最看重的是地理位置，占比高达70.5%，其次为房价，占比40.0%。,了解公寓购买者的购房需求,资料来源：调研数据,8,需求情况,理想的公寓配套设施,最高可接受的总房价,房价是消费者购买公寓过程中考虑的重要因素之一，其总房价在30-50万的接受率最高；在配套设施方面，超市便利店、餐饮饭店和停车场的需求最高。,了解公寓购买者的购房需求,资料来源：调研数据,9,生活现状,受访者目前居住的房屋面积,目前居住的房屋类型,上下班通常会选择的交通方式,83.8%的受访者目前的住所为自己购买；家里的房屋面积以80平以上居多；其中超6成的受访者上下班的交通方式为自驾车。,了解受访者（公寓购买者目前的房屋居住情况）,资料来源：调研数据,10,概念测试,是否会考虑在此买房,是否了解本项目,了公寓购买者对和鸿广场公寓项目的了解情况,在本次投资公寓的受访者中，听说过本项目的仅为53.3%；经过项目的简单介绍，会考虑在此买房的比例为81%，完全不考虑的为19%。,资料来源：调研数据,公寓项目研究,11,概念测试,了解公寓购买者对和鸿广场项目的观点,哪些条件能吸引您在此买房,为什么不考虑在此买房,19.0%的受访者表示肯定不会在此买房，其主要原因是位置偏远，交通不便；65.7%的受访者表示可以考虑在此买房，其关注的主要条件是房价足够便宜和配套齐全。,资料来源：调研数据,12,背景资料,了解本次调研受访者基本情况（学历+性别+婚姻状况）,受访者性别分布,受访者学历分布,受访者婚姻状况,资料来源：调研数据,13,背景资料,受访者收入情况,了解本次调研受访者基本情况,资料来源：调研数据,14,背景资料,现阶段主要的投资理财的年回报率,现阶段主要的投资理财类型,了解本次调研受访者投资理财情况,资料来源：调研数据,15,背景资料,期望有租金回报的公寓收益率,是否考虑投资有租金回报的公寓,了解本次调研受访者关于租金收益的要求,77.1%的受访者表示会考虑有投资回报的公寓；投资者期望的租金收益率以5%-10%居多；,资料来源：调研数据,16,总结,59%的受访者购买公寓用于投资，31.4%受访者购买公寓用于自住；投资公寓目的主要是希望通过房价上涨获利，通过租金获得收益；对公寓的面积选择：主要分布在30-80平；交房标准：期望精装修，占比60%；购买公寓看重的因素：地理位置占比70.5%，房价占比40.0%；对公寓房价的选择：总房价在30-50万的接受率最高；对公寓配套设施的需求：超市便利店、餐饮饭店和停车场的需求最高；对本项目的了解：没听说过占比46.7%；不考虑在该项目买房的原因：位置偏远、交通不便（占比55%）。,资料来源：调研数据,商铺需求研究,CONTENTS,2,对沈阳商铺市场的看法需求人群特征总结,18,对沈阳商铺市场的看法,商铺购买者的投资途径及其购买商铺时考虑的因素,购买商铺主要考虑的因素,受访者投资途径,本次受访的商铺投资者70%以上有证券投资，且全部有储蓄，保险、外汇也有涉及，受访者的投资渠道很广泛；在购买商铺时考虑最多的为地段优势，其次为商铺户型。,资料来源：调研数据,19,对沈阳商铺市场的看法,主要阐述受访者关于售后返租的观点,哪类因素能使您考虑购买本项目,是否希望开发商进行售后返租,希望进行多少年的售后返租,在问及是否会考虑本项目时吸引力最大的因素是店铺面积小总价低；有40%的消费者希望开发商进行售后返租，期望返租年限均在10年以内，以返租三年（50%）居多；不希望返租的消费者认为开发商返铺的租金会低，而且返租期过后，商铺是否升值，自己是否能租出去，都是未知。,资料来源：调研数据,20,关于本项目销售型商铺的问题,商铺投资者对本项目商铺的购买意愿,吸引您考虑购买本项目商铺的原因,本项目如果规划为配套型商业，您是否考虑购买,消费者认为本项目地块可以做商务的配套，如茶室、咖啡厅等，亦可做销售的门店，比如针对中高端人群的泰国进口寝具、美容院等；地段优势、项目定位精准及商铺的售价是消费者在购买商铺时考虑最多的因素。,资料来源：调研数据,21,关于本项目销售型商铺的问题,商铺购买者购买本项目商铺的期望（面积+平米单价+总价）,能接受的平米单价,会考虑购买多大的面积的商铺,能接受的总价,资料来源：调研数据,22,关于本项目销售型商铺的问题,商铺购买者获取楼盘信息的途径及其购买商铺的用途,购买商铺的用途,一获取楼盘销售信息的途径,在获取楼盘的销售信息途径中，通过楼盘售楼处的占比达80%，其次是通过网站和朋友介绍；本次调研受访者表示购买商铺的用途主要为投资（占比60%）;对于自用和支持经营，希望经营的业态如右图所示。,资料来源：调研数据,23,关于本项目销售型商铺的问题,本次受访商铺购买者年龄和来源,来源,年龄分布,本次调研商铺购买者的年龄分布在26-55岁，以35-55岁居多；受访者均匀分布在沈阳各区，其计划购买的商铺是全城范围内选址。,资料来源：调研数据,24,关于本项目销售型商铺的问题,本次受访商铺购买者的职业和家庭月收入分布,家庭月收入,职业,资料来源：调研数据,25,对本项目销售型产品的建议,列举公寓购买者对本项目的一些建议,资料来源：调研数据,26,总结,购买商铺的用途：60%的受访者购买商铺用于投资；购买商铺时考虑的因素：地段优势50%，商铺户型20%；获得楼盘销售信息的途径：以售楼处为主（占比80%）；售后返租：40%的商铺投资被访者希望开发商进行售后返租，返租年限均希望在10年以内；