景观施工合同.doc

XXXXX示范区景观工程 XXXXXX房地产开发有限责任公司XXXXX项目示范区景观施工承包合同合同编号： LM-2012- HT007 工程名称：XXXXX项目示范区景观工程工程地点：XXXXXX 发包单位：XXXXX房地产开发有限责任公司 承包单位：XXXXXXX工程有限责任公司 签订日期： 2012 年 5 月 5 日XXXXX项目示范区景观施工承包合同发包人（甲方）：XXXXXX房地产开发有限责任公司承包人（乙方）：XXXXX工程有限责任公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称：XXXX示范区期景观工程施工工程地点：XXXXX工程内容：XXXXX示范区景观工程（详见图纸）。二、 工程承包范围与施工内容XXXXX示范区：施工图纸、景观场地素土夯实（或水坠夯实）及发包方指定工作内容，包含景观铺装、入口水景、LOGO景墙、景观廊、给排水、喷灌工程、电气工程（预埋电气线路、水景灯、景观灯等）；图纸所示内容以及发包人指定内容不包括街角水景、沥青混凝土道路、苗木绿化、室外管网工程。其中入口处水景、景观廊亭结构主体工程不在本次承包范围之内。三、 合同工期3.1 工期：示范区景观工程：日历天数： 天。 3.2 开工/竣工日期：示范区景观工程：开工日期具体以发包方书面通知为准，竣工日期2012年 6 月 25 日。3.3 承包人的工期必须服从总包单位的工期要求，在其限期内保证工程进度，绝不影响发包人总体工程竣工。若承包人施工质量不合格，必须重新返工，工期不予顺延。3.4总工期每拖延一天，承包方承担结算总价的千分之三的违约金（由于甲方原因工期签证顺延）。3.5 发生以下情况，工期可以顺延：凡发包人原因（包括相关工序影响、交叉作业）造成延误的，承包人可凭发包人和监理方的签证，顺延工期。一周内因发包人原因停水、停电累计达八小时，按一个工作日顺延工期。因人力不可抗拒的因素（如: 指地震、战争及50年一遇的风、雨、雷、电、洪水）造成工期延误的，工期可以顺延。3.6 工期配合要求：承包人必须配备与工程需要相符的劳动力及机械设备，以保证工期要求。一旦发生水文地质资料和设计图纸问题，承包人必须一边继续进行施工，一边在第一时间内与发包人沟通，承包人不能以此为由，拖延工期、擅自停工坐等索赔，而是要积极配合发包人，提出解决方案。四、 质量、技术要求4.1、 质量要求：4.1.1、乙方严格按照国家颁发的施工验收规范及甲方确认、优化后的设计图纸进行施工，达到设计效果，并达到现行国家施工验收规范等相关标准规范、以及业主方要求。4.1.2、 因乙方原因致使工程质量不符合要求，乙方无条件维修或返工，全部费用由乙方承担。4.1.3、所有分项工程必须实行样板引路法施工，样板工程经甲方、监理验收认可后方可大面积展开作业。4.2、验收标准及材料要求：4.2.1、所有的景观工程施工验收必须符合设计图纸要求及国家标准验收规范。4.2.2 、对于工程中使用的主要材料，发包方实行认质认价，承包方进行采购，进场材料须经发包方验收合格后，方可投入使用。4.2.3、按照陕西省建筑安装工程资料整编统一订立标准，完成竣工资料肆套，其中总包单位贰套，甲方、监理各一套。4.3、施工组织设计4.3.1、乙方应在合同签订后，于2012年 5 月 10 日将施工组织设计（或施工技术分析方案）和施工进度计划提交监理与工程部，施工方案及进度计划经监理、甲方审核批准后方可执行。 4.3.2、乙方配备的劳动力，设备及管理人员须满足甲方进度要求。其中硬地铺装及石材干挂项目，要求必须使用福建、浙江一带有丰富施工经验的专业劳务队伍。4.3.3、乙方必须按批准的进度计划组织施工，并接受甲方代表对进度、质量和安全的监督控制管理。工程实际进度与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，经甲方代表签认后执行。五、合同价款5.1、工程量确认：承包方提供竣工图，按照发包方认可的竣工图及发包方认定的工程变更、签证作为结算依据。5.2、合同价款：本工程土建部分按照2009陕西省建设工程清单计价规则、2004陕西省建筑、装饰、安装工程消耗量定额及补充定额、2009陕西建筑工程价目表、2009陕西省建设工程量清单计价费率及相关配套文件进行计算，人工费执行建筑、安装、市政、园林绿化工程48.5元工日，装饰装修工程57.5元工日，人工费调增部分只计取价差和税金，其余费用不再计取。相应的定额取费程序中不计取劳保统筹、定额测定费。若上述定额中没有对应定额子目的，参照2004陕西省市政、园林绿化工程消耗量定额执行。土建安装部分预算总价（税前）上浮 15 %作为合同结算价款。本合同按照上述约定计取价款，如在工程实施期间政府发布的调价文件，不执行施工期内政府发布的相关调价文件的调整内容。5.3、材料差价处理：规定可以计算差价的主材由发包方认质认价，由发包方和供货方直接确定材料单价的部分，按定额规定计算材料差价，材料差价只计取税金；工程中所用主材、地材实行甲方认质认价，其余材料按定额预算价在结算中不做任何调整。5.4、本工程不计取总承包服务费。5.5、本工程不计取水电费，工地用水、用电由甲方提供。5.6、若发包人对承包人所完成的工程比较满意，发包人可给予承包人一定的奖励。六、工程款支付6.1、工程预付款：本工程无工程预付款。6.2、工程进度款：工程进度款按照每月完成工作量（经甲方审批认可的工作量）的80%在当月底支付，工程全部竣工后，发包方应当在15日内组织验收，验收合格后的一个月内进行结算，结算完毕后一周内支付至结算总价的95%，其余5%作为质保金，待质保期满后一个月内一次性（不计息）支付完毕。6.3、主材、地材按材料暂定价计入预算，其它材料按定额预算价在进度款中不予调整，结算时材料暂定价与认质认价找材差，材差只计取税金。七、工程变更、签证7.1、变更：7.1.1、承包人不得自行变更，经发包人同意方可进行变更。7.1.2、所有工程变更计价执行合同价款的计价方式，按照合同价款所约定的定额及价目表进行组价计算，具体见本合同第五条。7.2、签证：7.2.1、现场签证必须有发包人工程师、监理参与签字并盖项目章方有效，缺少任何一方的都不作为结算依据。签证单必须体现工程量，不得出现价款字样，具体造价由发包人确认。7.2.2、所有工程签证计价执行合同价款的计价方式，按照合同价款所约定的定额及价目表进行组价计算，具体见本合同第五条。八、竣工验收与结算8.1、 竣工验收：8.1.1 、工程具备竣工验收条件，乙方向甲方提供完整竣工资料及验收报告。8.1.2、 甲方收到乙方竣工验收报告后5日内组织有关单位验收，并在验收后5天内给与认可或提出整改意见。乙方按要求整改，并承担由自身原因造成整改的费用。8.1.3、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。8.1.4、对于甲方后期增加的工程量和不具备安装条件的工程部件。双方另行签订未完工程竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。8.2、 竣工结算：8.2.1、乙方应在工程通过竣工验收后，10日内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同约定调整方法，进行工程竣工结算对账。对账过程乙方须配备专职预算员进行跟踪配合，若乙方预算人员配备不齐，甲方有权停止对竣工结算的审核。8.2.2、乙方报送甲方的结算在规定时间内经甲方签字确认后，30日内应完成结算审定盖章程序。 九、甲方责任9.1、协调各施工单位间的配合工作，解决承包人在工地上提出的合理要求、工程图纸答疑及确认单。9.2、负责协调施工现场的临时供水供电的正常供应。9.3、发包方于开工前向承包方书面通知，现场交验水准控制线。9.4、向承包人提供两套施工图纸。9.5、负责协调分部工程验收，变更和图纸变更及时下发和确认签证。9.6、按合同约定支付工程款。9.7、总监理工程师全面负责对工程的监督、管理和检查，协调现场各承包商间的关系监督承包商认真贯彻执行合同中的规定。十、乙方责任10.1、承包人应严格按照设计施工图纸、技术规范、施工技术要求、监理细则及经审核确认的施工技术方案进行施工，并无条件地接受建设单位委托的施工监理单位的监督管理。10.2、承包人应有详细的工程安全措施、安全组织及管理责任人的说明承诺。10.3、承包人须按陕西省安全文明施工要求进行组织施工，并在过程中无条件配合营销宣传活动、安全检查及进行必要的现场围挡，所产生的费用包含在安全文明施工措施费里，承包人不得另行计取。10.4、按时参加现场协调会，及时响应发包人及监理公司对工程进度、质量方面的正确要求。10.5、承包方应服从发包人及总包单位管理，积极配合景观绿化工程施工，并为景观绿化工程提供必要的工作面，以保证工程进度需要。因绿化种植造成的损失甲方给予确认，所产生的相关费用由责任方承担。10.6、及时维修施工使用的水、电线路等，如承包人未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由承包人承担责任及所发生的费用。10.7、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音管理规定，并办理有关手续及交纳有关费用，因承包人原因造成的罚款，由承包人承担。10.8、已竣工工程未交付发包人使用之前承包人负责已完成工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，由承包人负责予以免费修复。10.9、保证施工现场清洁符合有关规定，交工前清理现场达到建筑物无污染，现场无垃圾，承担因违反有关规定造成的损失和罚款（非承包人原因造成的损失和罚款除外）。10.10、在施工过程中，承包人应服从发包人、监理、及总包单位的管理，按时向总包单位提交竣工资料（竣工资料必须符合相关要求），并服从总包单位现场安全、文明施工管理。10.11、承包人须办理工程及第三者责任险、本身所有雇员之劳动保险以及施工机械险等必须保险。承包人的自有人员、机械设备及未交付的工程，承包人自行办理相关意外事故全责理赔保险，并承担全部费用。10.12、承包人不能因忽视或误解工地情况而获得额外索赔或延长工期。发包人项目部组织的各种会议，不得缺席。10.13、未征得发包人书面同意，不允许承包人对外分包、转包, 否则发包人有权单方终止合同。10.14、乙方应按本合同规定负责工程交付后的保修。10.15、承包人不履行上述各项义务，造成工期延误和工程损失，除工期不予顺延外，还应对发包人的损失给予赔偿。十一、违约11.1、合同工期按合同约定为准，如工期延误，乙方应承担违约责任、并向甲方支付违约金，违约金按结算总价的千分之三天计取。乙方的违约行为如给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。违约责任计算期间均从合同约定的竣工日期之次日起计算，违约金、损害赔偿金直接从结算款中扣除。此违约金的支付不能解除中标单位应完成工程的责任或合同规定的其它责任。11.2、因乙方的原因工程质量达不到合同约定标准的要求的，必须自费进行返工至甲方接受的质量等级为止；返工所延误的工期按3.4条款进行处罚。11.3、 乙方不履行合同约定的其他义务给甲方造成的经济损失由乙方按实赔偿。11.4、在证据充分的情况下，违约金（或罚款）经发包人代表或监理工程师签字即可生效，发包人仅负责通知承包人；所有违约金（或罚款）及赔偿金可以直接从应付给承包人的任何款项中扣除，如上述费用不足以弥补给甲方造成的损失的，乙方还应当支付二者差额。11.5、若承包人有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，发包人有权解除合同。11.6 、若发生下列情况，属发包人违约：(1) 由于发包人原因造成工程进度款支付拖延；(2) 发包人不按合同约定履行各项义务，使本合同无法履行的行为，由于发包人违约导致承包人经济损失的，发包人负责赔偿。11.7、除非另有约定，发包人和承包人一方违约后，另一方要求违约方继续履行本合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。十二、索赔12.1、承包人索赔成立的前提必须是由于非承包人的原因导致承包人工期和（或）经济损失，且承包人在合同规定的时限内提出索赔和提供有效证据等详细资料。12.2、承包人应保存好索赔事件发生的全部记录，以供发包人查阅，并在发包人要求时，向发包人提供记录的副本。12.3、发包人未能按本合同约定履行义务以及应由发包人承担责任的其他情况，给承包人造成损失和（或）导致工期延误的，承包人向发包人提出索赔的程序如下：(1) 索赔事件发生后14天内，向发包人提出索赔意向通知,逾期不提出的，视为放弃索赔；(2) 在提出索赔意向通知后14天内，向发包人提交赔偿损失和（或）延长工期的索赔通知及有关资料；(3) 发包人在收到承包人提交的索赔通知和有关资料后，于14天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；(4) 当索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向发包人提出索赔意向通知，在该事件终了后14天内，提交索赔的有关资料和最终索赔通知。十三 、安全文明施工：13.1、乙方要按有关规定，采取严格的安全防护和防火措施，确保建筑物内的财产和人员的安全，安全保护措施费用由乙方承担。乙方承担由于自身原因造成的财产损失和伤亡事故的责任和由此发生的费用。13.2、由于乙方原因发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门的要求处理。甲方要为抢救提供必要条件。发生的全部费用由乙方承担。13.3、承包人必须服从监理及总包单位的管理。否则由此引发的一切责任由承包人负责。十四、争议解决甲方、乙方在履行合同时发生争议，可以协商和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方均可向工程所在地法院提起诉讼解决。发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）法院要求停止施工。十五、双方施工现场负责人15.1、甲方驻工地代表为 XXX 乙方驻工地代表为 。若需撤换需书面提前7天通知对方。15.2、双方代表按合同约定的内容，行使合同约定的权力、履行合同约定的职责。代表更换，后任继续承担前任应负的责任。十六、合同生效与终止合同订立时间： 2012 年 5 月 5 日合同订立地点： XX市 本合同双方约定： 双方签字盖章 后生效。在竣工结算，甲方工程款支付完毕，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止，保修期满，结清款项后保修条款终止。合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实守信原则，履行通知、协助、保密等义务。本合同一式 伍 份，甲方持 叁 份，乙方持 贰 份。未尽事宜，双方协商解决。发包人（公章） 承包人（公章）法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 日 期： 2012年 5月 日 日 期 ： 2012年 5 月 日 工程质量保修书发包人（全称）：XXXXXX房地产开发有限责任公司承包人（全称）：XXXXXX工程有限责任公司发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对凤凰新城示范区景观工程签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括合同承包范围内及合同外增加的所有工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：合同约定的凤凰新城示范区景观工程施工全部内容，即按施工图纸、设计变更，现场签证