投资产权式酒店的利与弊

产权式酒店在深圳已经小有规模 为数不少的人也成 了产权式酒店的业主 产权式酒店的投资价值究竟如 何呢 有关人士表示 投资产权式酒店重在考察长期收 益 同时要注意规避风险 投资产权式酒店属度假式物业 也叫商务公寓 主要用来度假 开发商在旅游度假地投资建设星级酒 店 然后将酒店单间的产权分散出售给客户 客户每 年来消费一定的时间 其他时间则将房间委托给酒店 经营管理 产权式酒店还包括分时度假交换体系 当顾客某 一年决定不在自己购买了分式度假权的酒店居住休闲 时 他可以通过交换公司 交换各地隶属于该服务网 络的任何议价酒店的等值使用权 这种体系在国外比 较盛行 由于国内产权式酒店处于刚刚起步阶段 市 场还不成熟 分时度假体系自然还不完善 深圳现状 小规模发展 深圳产权式酒店的规模比较小 目前主要集中在 大梅沙一带 比如大梅沙海景酒店 雅兰酒店 城东 一号等 但深圳产权式酒店的市场已较以前成熟许多 伴随着私家车的日渐普及 出行越来越方便 许多人 选择在周末时换换心情 到风景区度假 这为产权式 酒店的发展带来了一定市场 目前大梅沙酒店的经营 情况就不错 但这多局限于风景区 总体来说 产权式酒店还不可能在短时期内迅速 发展 学者半求认为 产权式酒店的发展主要依靠流 动人口 深圳市虽然流动人口不少 却是过境人数多 留夜人数少 半求同时指出 发展产权式酒店 整体 设施一定要配套 深圳目前还缺乏专业的经营公司 整体经营水平不高 诚信度不够 收益较低 收益 固定回报加分红 投资产权式酒店 付首期时就可以办理房地产证 房款供完以后 给予房地产证 付完首期之后 投资 收益有两种 一是使用权益 二是固定回报 一般来说 在使用权益方面 业主一年可以居住 60 天左右 既可分期用完 也可一次性用完 另外的 300 天就是与酒店合作经营 在固定回报方面 通常是根据相关协议 从利润 中给予回报 每年约给予总房款的 5 也就是说 消 费者只需要付一个首期 就可以拥有一套酒店式客房 了 对于一次性付款者来说 一般每年能获得 5 的固 定回报 外加客房经营利润利益分红 风险 开发商很关键 作为产权式酒店客户 同时兼具消费者 投资者 两重角色 如何能够低风险 高回报地获取投资价值 就显得尤为重要 从全国范围看 产权式酒店的投资 回报情况也是喜忧参半 投资成功与否主要取决于酒 店管理者的经营能力 及酒店本身是否具有盈利能力 秀峰渡假俱乐部市场部经理李侠提醒投资者 投 资产权式酒店关键是投资风险的规避 这也是投资者 最难处理的 如果一个酒店经营不下去 发展商和经 营者向小业主的承诺也就无法兑现 业主就只有自己 供楼了 在投资产权式酒店时考虑以下 4 点 第一 考察开发商的实力 很多产权式酒店是预 售 万一烂尾 或者做不下去了 风险就极大 同时 也要考察酒店所在地的旅游资源 酒店的设备和服务 能否满足客户的需要 产权式酒店的投资很大 在环 境保护 冷热水等方面需要很大开支进行维护 业主 对发展商实力进行考察 十分必要 第二 要考察管理者的经营实力 分析其承诺能 否兑现 只有有实力 有眼光的经营者 才能做出酒 店特色 才能让酒店赚钱 保证业主的收益 第三 要考察物业本身的价值是否值得投资 要 根据酒店的位置 经营形式等对物业的发展前景进行 考察 不过 要提醒消费者的是 产权式酒店很重要 的是考察其长期的稳定性收益如何 有的酒店可能目 前情况不好 但几年之后会发生较大转机 第四 产权式酒店投资属