抵押登记指南.docx

一般抵押权登记业务指南一、办理流程：网上预约（网址：） 到房屋登记大厅提交申请 受理 领证二、房屋抵押权设立登记提交的材料：1. 必须提交的材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（详见第七条）（3）房屋所有权证；（4）主债权合同原件、抵押合同原件（抵押权人为金融、典当机构的，提交专用合同）；（5）抵押人或抵押权人授权委托书及受托人身份证件；2. 属于下列情况的，还应提交的材料：（1）整宗房地产抵押的，提交国有土地使用证；（2）央产已购公有住房抵押的，提交在京中央单位已购公房变更通知单原件；（3）房地产开发项目抵押的，提交抵押双方认定的已销售和已办理转移登记房屋的清单原件；（4）共有房屋抵押的，提交共有权证以及共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）。按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。三、抵押权注销登记提交的材料：（可由抵押权人单方申请）1. 登记申请书原件；2. 申请人身份证明；（详见第七条）3. 房屋他项权证原件（通过生效法律文书办理注销，不能提交的，由房屋登记机构公告作废）；4. 房屋所有权证；5. 解除抵押权的协议原件或生效法律文书。四、房屋抵押权转移登记提交的材料：提示：经依法登记的抵押权因主债权转让而转让，由抵押权转让双方申请。1. 登记申请书原件；2. 申请人的身份证明；（详见第七条）3. 房屋所有权证；4. 房屋他项权证原件；5. 主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。五、房屋抵押权变更登记提交的材料：提示：因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理抵押权变更登记。1. 登记申请书原件；2. 申请人身份证明；（详见第七条）3. 房屋他项权证书原件；4. 变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；5. 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；6. 被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。六、在建工程抵押转现房抵押登记1. 登记申请书原件；2. 申请人身份证明；（详见第七条）3. 房屋所有权证；4. 在建工程抵押登记证明；5. 主债权合同、抵押合同；6. 抵押人与抵押权人关于在建工程抵押转为现房抵押登记的补充协议原件。七、申请人身份证明：1. 本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）； 2. 外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；申请房屋买卖、赠与、交换、抵偿债务等转移登记的权利人，还应提交暂住证或北京市工作居住证；3. 军人：二代居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；4. 港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；5. 台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；6. 华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；7. 外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）；8. 境内法人：组织机构代码证；没有组织机构代码证的，可提交企业法人营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等；9. 境内其他组织：组织机构代码证；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；10. 境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。八、申请人需委托或公证的，还应提交以下材料：1. 委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；2. 个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的，抵押人委托书可不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；3. 抵押权注销登记中抵押权人为自然人的，委托书应公证；4. 境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。5. 无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件； 6. 处分未成年人及不完全民事行为能力人的房屋，提交由监护人出具的为保护被监护人利益的书面保证原件；7. 当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；8. 登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。九、注意事项：1. 未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件，所有复印件材料均使用A4纸；2. 书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔；3. 申请人应配