金正茂正式租赁合同.doc

汉正街“金正茂中国服装商贸城”商铺租赁合同甲方：武汉金正茂商务有限公司 乙方：法定代表人及身份证号码： 法定代表人及身份证号码： 营业执照号码： 营业执照号码：地址： 地址：电话： 电话： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方汉正街金正茂中国服装商贸城内商铺事宜达成一致协议，特订立本合同，以资共同遵守。第一条：商铺位置及计租面积 1、乙方租赁的商铺位于武汉市汉正街金正茂中国服装商贸城 区 楼 商铺（以下简称“该商铺”）。 2、“该商铺”建筑面积为 平方米（最终面积以实测面积为准），前述面积若与实测面积有出入，以多退少补的原则，即为本合同项下计租面积，不再调整。是指以本合同约定建筑面积为计租面积吗？如何多退少补？为何不以实测面积为准？张律师第二条：租赁期限、租金及付款方式 1、乙方承租甲方商铺期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、“该商铺”租金以一个年度（12个月）为一个交租期。签订本合同同时之日乙方向甲方一次性支付第一年度租金共计人民币 元（￥ 元）。下一年度租金在上年度租期届满前三个月一次性交清，否则视为放弃承租权，每逾期一天，须向甲方支付违约金1000元。逾期15天，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3、第二年的租金在第一年价格基础上上涨 %，第三年的在第二年的价格基础上上涨 %。 4、“该商铺”押金为人民币壹万元整（￥10000元），并须在签订合同当日一次性付清。第3条 商铺经营用途 1、乙方在“该商铺”内经营项目为 ，经营品牌为 。2、租赁期限内，未经甲方及物业公司书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营项目，不得擅自改变“该商铺”的上述用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。3、未经甲方书面批准，乙方不得对“该商铺”进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营，否则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。第四条 开业时间与进场装修1、甲方将以短信电话信函等方式提前一个月通知乙方商场开业时间，乙方须在接到通知5日内到物业公司签署 汉正街金正茂中国服装商贸城前期物业管理服务协议此处前期物业协议的名须确定，跟第五条第十二条统一名称 和办理进场手续，甲乙双方签订进场确认书确定进场日，乙方须在进场后20日内完成装修，开业经营。 2、商场业开业时间不影响该商铺租赁期限和起租时间，乙方无需承担起租日之前的租金，但是应当承担装修与管理费，以及该房屋发生的水、电等公用事业费。除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长，乙方应该在装修期内完成“该商铺”的装修及按时开业。第五条 物业管理的约定 1、乙方办理进场手续当日须跟签署汉正街金正茂中国服装商贸城前期物业管理服务协议 。 2、乙方须遵守物业公司规定的规章制度，按时足额缴纳物业管理费。 3、乙方自用电费按“该商铺”电表使用额，根据武汉市供电局公布的商业电价计算，按月据实支付。第六条 甲方的权利义务 1、甲方须按照合同规定提前以短信/电话/信函等方式通知乙方办理进场手续。本合同项下的通知如以短信方式发送，则短信发出之日视为乙方已经收到通知，如以电话方式通知则电话接通之日视为通知已经达到乙方，如以邮件方式，则邮件发出之日视为通知已到达乙方，如以信件方式通知则以目的地邮戳上日期为通知到达日。若因乙方原因未在本合同规定时间内办理进场手续，则视为甲方已交付。 2、甲方保证拥有“该商铺”所有权及相应土地使用权，有权将“该商铺”出租给乙方使用。 3、甲方及物业服务公司应对乙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助。 4、甲方应在租赁期内提供电梯、厕所等公用设施。 5、甲方或者物业服务公司对“该商铺”及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并应合理安排时间，尽可能避免影响乙方的正常经营。第七条 乙方的权利义务1、 乙方须在本合同规定的时间内办理进场手续完成装修开业经营，否则乙方须向甲方承担违约责任。2、 自进场日后，未经甲方或物业服务公司的书面同意，乙方不得擅自改变或损坏“该商铺”的经营用途、房屋结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施和共用设施设备）。对于设置于或通过“该商铺”的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。 3、乙方在“该商铺”从事经营活动时，应该遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责“该商铺”内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。 4、乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域的甲方或其他承租人合法权的行为，或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。 5、乙方对汉正街金正茂中国服装商贸城经营规划已有全面了解，对其经营风险已有充分的认识，乙方享受经营成果并同时承担经营风险。 6、乙方保证接受和服从物业服务公司的统一经营管理，按照规定交纳物业管理费及相关水、电等费用。为了整体经营效益，甲方需要合并经营的区域，进行统一规划和调整，乙方应积极配合，并无条件的服从甲方的统一安排和调整。 7、乙方同意，如乙方欠付租金、物业管理费及相关费用，在欠费期间，未经过甲方书面批准，“该商铺”内乙方物品、货物及设施设备不得转移出“该商铺”。 8、乙方不可撤销的承诺放弃其承租人在租赁期限内，对“该商铺”的优先购买权。乙方该项承诺自本合同签署之日起生效。 9、如甲方将“该商铺”向第三方产权转让，并向乙方发出转让通知，乙方应当按照甲方或第该三方的要求出具确认函，或与第三方共同签署相关协议，确认其将继续履行本合同并向第三方交纳租金等费用。无论乙方是否签署前述确认函或相关协议，只要甲方向乙方发出转让通知，本合同下出租人的权利义务即按照甲方通知转让给受让人，乙方按照甲方通知的受让人名称、账户向受让人支付租金。如乙方未按照本条款规定向受让人支付租金的，不影响甲方与第三方有关“该商铺”转让行为的效力，且乙方应当向甲方承担违约责任。 110、租约期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权，租金双方另行签订协议约定。如双方不再续约，经甲方验收乙方退还的“该商铺”合格后，乙方所交纳的“该商铺”的经营保证金不计息退还。 112、如乙方签约选铺后不履行租约，则乙方所交全额租金及经营保证金甲方不予退还，此款项作为乙方向甲方支付的违约金。 123、本合同解除或者终止后的三日内，乙方应当在保证“该商铺”墙面、天棚、地面装修完整的前提下，将“该商铺”交还甲方。乙方安装于商铺内的设备、设施及其他物品乙方自行拆除搬走，随着商铺墙面、地面、天棚的装饰装修及附着物无偿归属甲方所有，不另计算残值。第八条 合同终止或解除 1、本合同租期届满，合同自动终止。 2、乙方有下列情形之一，甲方有权单方面书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担违约责任。 （1）乙方无法定或约定是事由单方面解除租赁合同。 （2）迟延支付租金或其他费用超过15日。 （3）乙方不按照甲方通知的开业时间进场、开业，或在开业后每个月内歇业累计达3天，或每季度内擅自歇业关门累计达5天，或擅自撤场的。 （4）乙方擅自改变本合同约定的经营项目和内容，或严重损害第三方利益，或发生严重损害商贸城良好形象和声誉的行为，或发生其他严重违反商贸城管理制度、物业管理支付且未在甲方或商贸城规定的限期内予以纠正。 （5）乙方违法经营行为致使本合同目的无法实现。 （6）乙方擅自转租或者则分租。 （7）乙方未按照甲方规定的装修期限完成装修。 （8）乙方擅自对商铺结构作重大改变并可能导致重大安全隐患或严重影响他人利益。 （9）乙方的经营或其他行为对广场的其他设施、设备造成损害的。 （10）乙方经营不善，影响商贸城整体利益的。 2、 有下列情形之一的，乙方有权单方面书面通知甲方解除合同。 （1）甲方无法定或者约定理由单方面解除租赁合同（乙方违约除外）。 （2）因不可抗力致使合同目的无法实现。第九条 违约责任 1 、乙方违反本合同第二条第二条规规定的，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任，乙方交纳的押金和租金甲方不予退还。 2、乙方未按照和和本合同约定日期完成装修开业经营的，每逾期一日，乙方按日租金的五倍向甲方支付承担为按时开业的违约金。 3、乙方未按须按本合同约规定向甲方或受让人（甲方将“该商铺”转让情况下）支付租金的，每逾期一日，乙方须按日向甲方或受让人支付逾期应付款 0.3% 的滞纳金作为违约金。 4、乙方违反本合同第九条第2款之规定的，无论甲方是否单方面解除合同，乙方须在违约行为发生后十日内向甲方支付相当于商铺三个月租金的违约金。当违约金不足以弥补甲方损失时，还应赔偿甲方全部损失。 5、乙方违反本合同第八第9款规定的，视为乙方放弃该商铺内财物务的所有权，甲方有权对该商铺内的财物进行处理，由此导致的损失由乙方自己承担。同时乙方应按照合同解除或终止前日租金的双倍按日支付迟延退铺期间的违约金。 6、乙方迟延交付租金或各种费用未超过15日，每逾期一日，则乙方须按逾期应付款的0.3%支付滞纳违约金。 7、租赁期满，乙方未将符合正常使用状态的商铺交还甲方，每逾期一天，甲方有权要求乙方支付违约金人民币壹万元，并自行处置商铺内的财物，由此导致的损失全部由乙方承担。 8、