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文档简介
城市综合体概念简介城市综合体(英文HOPSCA),是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心/会展中心(Convention)、公寓(Apartment)的首个英文字母组成。也就是说,每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种,在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。以一种功能为主,多种功能配套的多功能高效率建筑群落,往往被称为“城中之城”。城市综合体是一个城市的微缩体,因为它本身涵盖了众多物业类型,基本具备现代城市的全部功能。而综合体的项目按重要性排序为:商业(含购物中心、商业步行街)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼、住宅。业态类别则分为城市购物中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市Shopping mall,以及主题商场、专业市场、批发市场、折旧店、直销店、娱乐类设施等。综合体是城市的发展方向之一,其经验是:办公、旅店、购物、居住和娱乐,是建筑综合体功能的重要组成,是形成功能协调的基础,而景观和环境则是开发取得效益的前提。城市综合体功能特征城市综合体具有很高的价值,通过各种功能的有机组合,能够产生的能量和价值,是不可普通的房地产、住宅或商业的价值来体现的。第一,由于城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合,它能够大大地节约每一个人的生活成本和时间成本。第二,它通过高端酒店、超市、百货、步行街、娱乐、餐饮等功能的组合,能够产生极高的社会价值。第三,附加值高,不但使自身的地块价值提升,而且能够带动周边地价大幅提高。城市综合体至少有四个方面的作用,一是创造城市价值。通过多种功能的组合、功能的协调,能够创造极高的社会价值,被称为推动经济价值发展和城市现代化建设的新引擎。二是完善城市功能。城市综合体是城市空间布局的创新模式,能够优化城市土地及空间资源配置,进一步完善城市功能。三是丰富城市生活。城市综合体以科学合理的方式整合各种消费资源,最大化地实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享,提升了居民的生活质量,丰富了城市生活。四是提升城市品位。城市综合体是城市的地标性建筑,是城市的标志和名片,能够大幅提升城市的形象和品位。超大空间尺度和通道树型交通体系已经成为城市综合体的两大特征。城市功能体是与城市功能相匹配,与现代化干道相联系的,因此室外空间尺度巨大,由于是建筑规模和尺度扩张,建筑的室内空间也相对较大。一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样性相匹配,成为多功能的聚集焦点。通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、停车场、市内交通等设施及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系,打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的街道空间。业态主分类酒店式公寓酒店精品住宅餐饮 大型卖场 时尚生活中心甲级写字楼 休闲娱乐 流行购物中心 大众餐饮餐饮业 普通餐饮l 大型餐饮 l 主题餐饮( 商务餐厅l 休闲餐饮(l 休闲美食(l 连锁快餐(l 休闲餐饮(l 火锅店(l 西点、面包房(时尚生活中心l 美容美发店l 减肥美体、养身保健店l 护肤、彩妆、美甲l 饰品、礼品、工艺品l 汽车用品店、车洗中心l 银行、营业厅l 摄影馆流行购物中心l 服饰店 l 香水、化妆品店l 珠宝首饰l 眼镜店、钟表店、书店、音像店l 烟酒店l 家居饰品店l 托儿所、宠物医院l 水果店、药店l 皮具、箱包、鞋帽店l 花饰、花艺店l 婴童服饰店休闲娱乐l 大型影城、小型数字影院 l 电子娱乐、动漫城l 商务娱乐、会所、俱乐部、夜总会、桑拿浴场l 慢摇吧、KTV、酒吧、迪厅、溜冰场、台球厅、网吧、儿童乐园大型卖场l 家居生活广场l 建材家具广场l 家电广场l 数码城l 大型购物广场城市综合体特征规模:数量巨大物业:复合互补内部:三体连实外部:高便可达时间:周期较长资金:巨额投资建筑:高密集约开发城市综合体的条件因素资金经济城市(硬件)开发商(软件)综合体政策城市综合体的主要物业的条件因素l 酒店:项目标志性物业,定义项目整体档次l 商业
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