房地产入门知识培训ppt

,金蛋学理财,房地产系列 第一集 房地产入门,“金蛋学理财”，是我们为广大朋友学习理财知识，而制作的一系列课程。我们的课程力求“简单、实用、有趣”，一定能给你一个全新的与众不同的学习体验。,目录一、从土地到房地产二、房地产的法律性质三、如何取得房地产四、房地产有什么作用,第一章 从土地到房地产,我们生活的这个星球，叫做地球，它的表面由30%的陆地和70%的海洋组成，正是这30%的陆地，承载了我们人类的几乎所有的活动，土地是我们人类最根本的财富 ：,从经济和投资的角度来看，当人们在土地上建造了房屋以后，就成为了我们常说的房地产（有时候被简称为房产或地产）。,由此可见，房地产由两个部分组成：房屋和土地，这两者是紧密的联系在一起的。今后，我们在谈到房地产时，我们都把它看成是一个密不可分的整体。,房屋,土地,房地产,从用途上来分，房地产大致可以分为三大类：住宅房地产、商业房地产、工业房地产（1）住宅地产（住宅房地产的简称，后面均用类似简称）：是供人们居住和生活使用的房地产，是最常见的房地产形式。,（2）商业地产：是指面向第三产业（服务业）使用的房地产。比如：写字楼、商铺、酒店、市场、公寓、度假村、研发楼、会展中心等,（3）工业地产：是指面向第二产业（制造业）及其配套产业使用的房地产。比如：厂房、仓库等。,当然有时候，住宅地产、商业地产、工业地产是混合在一起的。比如，当前在很多城市里出现的城市综合体（它包括了住宅、商铺、写字楼等），就是住宅地产和商业地产的混合：,而当前在很多城市的经济开发区里出现的科技园（它包括了写字楼、研发楼、厂房、仓库等），就是工业地产和商业地产的混合：,请你做一做：在你所在的地区走一走、逛一逛，实地看看各种形式的房地产：住宅地产、商业地产、工业地产。,第二章 房地产的法律性质,房地产既是大自然的产物，更是人类社会的产物，因此，它的法律性质是很重要的。根据我国法律规定，在我国的领土上，全部土地的所有权有两种性质：全民所有制和集体所有制。城市里的土地基本上都属于全民所有制土地（国有土地），而农村里的土地基本上都属于集体所有制土地（集体土地）,我们是社会主义国家，呵呵！,国有土地集体土地,由此可见在我国，不论是在城市还是在农村，个人是不能拥有土地的所有权的。根据我国法律规定，个人只能拥有土地的使用权。由于在房地产中，土地和房屋是密不可分的，因此，我们也可以认为：在我国，个人实质上也只能拥有房屋的使用权。在后面的内容里，我们将主要谈论城市里的国有土地使用权及其对应的房地产。,你的房子从来就不属于你！,第三章 如何取得房地产,在我国城市里，个人可以通过什么途径来取得房地产呢？主要有两种方式：（1）由房地产开发商从政府手中购买国有土地的使用权，然后对该土地进行开发，建造出各种类型的房屋，并向社会公众销售，这种类型的房地产被称为商品房。个人可以直接从房地产开发商手中购买这些商品房。我们把直接从开发商手中购买的房地产称为一手房（新房），,政府,房地产开发商,个人,购买土地,建造房屋,购买房地产,房地产开发商（又叫做开发商、地产商、发展商），就是以房地产开发为主要业务的企业，它们的主要经营过程就是：先购买土地、再开发建造房屋、最后出售或出租这些房地产。,上帝造人，我们造城！,请你做一做在网上查找一下当前国内比较著名的大型房地产开发商，进入它们的官方网站看看这些开发商的具体经营业务都有哪些？,政府,房地产开发商,个人,购买土地,建造房屋,购买房地产,购买二手房,（2）从现有的房地产拥有者手中购买房地产。我们把从现有的房地产拥有者手中购买的房地产称为二手房。,个人,在这里有几点需要大家注意：1、地方政府将国有土地使用权（简称国有土地、土地、使用权）出售给房地产开发商，这叫做国有土地使用权的有偿出让（俗称卖地）。在这个过程中，政府将获得大笔的卖地收入（这项收入叫做土地出让金）。,卖地：真是个赚钱的好生意！,XX市国有土地使用权拍卖大会,XX地块,底价3000万,出价5000万,出价6300万,出价7000万,2、当政府将土地出让给开发商时，这些土地都是有规定的用途和使用年限的。规定的用途通常有以下几种：居住用地、工业用地、商业用地、综合用地等。比如，政府规定了某块土地的用途是居住用地，那么当开发商购买了这块土地的使用权后，就必须依法在该块土地上建造住宅，而不能建造商场、厂房等其他类型的房屋。,居住用地,商业用地,工业用地,公路,公路,公路,铁路,我国法律规定，每一种用途的国有土地在出让给使用者后，都有相应的最高使用年限：,当某块土地的使用年限到期后，如果使用者需要继续使用该土地，则必须向政府提出续期申请，并再次购买该土地的使用权；如果不再继续使用，则必须将该土地及其上面建造的房屋一起归还给政府。,70年到期后，我的房子该怎么办？,在某些特殊的情况下（比如因公共利益的需要），即使土地使用年限没有到期，政府也可以依法收回土地及其上面的房屋，当然此时，政府会给予土地使用权拥有者一定的经济补偿。,拆,不知道能拿到多少拆迁补偿款！,3、当个人从开发商或其它人手中购买了房地产后，通常都要到政府的房地产管理部门去登记并领取房地产权证（有的地区使用的是房产证加土地证），房地产权证是证明某个人拥有某处房地产的合法凭证。,4、房地产是可以转让（包括出售和赠送）、出租、抵押的。我们在前面已经强调过，房地产是由房屋和相应的土地构成的一个整体，当我们在谈到房地产的转让、出租、抵押时，房屋和所对应的土地是做为一个整体一起进行的。,好房出售XX小区三房二厅一卫150万电话 138XXXXX,旺铺出租XX商业街3000平米商铺黄金地段,5、在少数情况下，个人和单位还也可以直接从政府手中购买国有土地，并在上面建造各类房屋供自己使用。,政府,个人,购买土地,建造房屋,6、在某些特殊的情况下，一些单位可以免费的从政府手中获得国有土地的使用权（这叫做国有土地使用权的无偿划拨），并按相应的规定建造房屋。这种方式取得的国有土地通常用于公共机构和公益事业。,哇！绿水青山，真是个建大学的好地方,第四章 房地产有什么作用？,房地产有什么作用？这似乎是个很奇怪但又很简单的问题。（1）房地产最根本的作用就是用来消费的，它是一个实实在在的消费品，比如住宅可以供我们居住生活，商铺可以让我们在里面做生意，写字楼可以让我们在里面办公，厂房可以在里面生产各种产品等等。,我太喜欢住这里了！,（2）房地产的第二个作用就是：它是一种投资工具。,投资工具,股票,债券,基金,房地产,当大家把房地产作为投资工具时，通常有两种最基本的投资获利方式：1、购买房地产，并将其出租给别人使用，获得租金。这种投资方式是为了获得现金流。,金蛋，该交房租了！,就知道催！,2、购买房地产，持有房地产一段时间后，将其以更高的价格卖出，以赚取买卖差价。这种投资的方式是为了获得资本利得。,请问阁下是哪里人？,温州人,炒房的祖师爷啊！,当然也有许多人在购买了房地产之后，即要将房地产出租收取租金，又会等待时机，随时准备将房地产抛售赚取差价。此外，还有一种极端的投资方式，那就是有些人购买了房地产后，即不出租也不出售，他们把房地产当成是一种保值工具，或者说财富的储藏手段，他们会终生持有房地产，甚至将它作为家业传递给自己的后代。,不知道李首富为儿子们留下来多少房产？,在这里，需要提醒大家的是：1、房地产的价格（包括租金的价格），经常会出现上涨的情况。这是任何一个房地产投资者都十分期待的。比如大家体会最深的莫过于，从2003年到2013年这十年间，全国各地几乎所有的城市的房地产价格都出现了普遍性的快速上涨。,2、房地产做为一种投资工具，同样具有巨大的风险。在某些情况下，你投资的房地产可能没人愿意来租用，或是房地产的价格出现下跌，这些都会给你造成巨大的亏损