静新时代巢设计策划.doc

1、停车场，会所下面半地下停车位，地面每幢间距25米左右，幢前生态停车位4-6个，后为私家花园 2、散水下降30公分，覆土植草，保证绿地率 3、自行车允许楼道停车（2.7以上），老人车、电瓶车、摩托停车棚在高层与别墅之间，上覆七里香，安全、绿化、分隔三用静新时代巢. 毗河花园设计方案建议成都仁辰置业咨询有限公司经本公司派员实地调查研究，我们认为，本项目位于金堂县城赵镇，毗河西段南岸，片区房地产开发项目现有金海岸、金阳水景以及对岸的水韵金沙。主要优点为临河、临公园，居住环境优越；主要缺点是当前距离中心生活商圈较远。因此，主要目标客户应是中高收入人群（包括本地、外地）。他们置业一般对环境和物业品质要求较高。根据这一定位，我们提出如下建议，供甲方和设计单位参考：一、关于总规的建议（1）、大气，排列有序、追求变化，总平图和鸟瞰图在风水上要有说法。（2）、保持适当容积率和密度，预留足够的小区人行车行通道、消防通道、垃圾站、配电房、物管用房、自行车老人车库等公用设施用地，以免后期临时再建破坏整体形象。（3）、小区主入口大门朝向（符合风水要求）、位置（风水要求左长右短），各次入口位置，垃圾站（风水要求避开财方、大门边、大门正对）、配电房位置（风水要求避开财方、大门边、大门正对），中心景观的位置、形态，小区内各道路的形状（宜曲不宜直，聚气），高层多层的位置（小区整体左高右低、后高前低）等，都宜讲究。目前金海岸在风水上非常考究。二、关于户型的建议 1、建议户型 70-80平米 2-2-1-1型 30%80-90平米 2-2-1-1型 15%80-90平米 3-2-1-1型 25%90-100平米 3-2-2-1型 10%100-110平米 3-2-2-1型 10%110-120平米 4-2-2-1型 5%120-150平米 跃层或连体别墅 5% 2、临河考虑连排别墅和4+2花园洋房。 3、连排别墅和4+2花园洋房之南适当考虑高层。4、说明A、主打户型 80100平方米调查表明：在房子的大小问题上，选择70-80平方米的占30%； 120平方米以上的仅占5%；选择70120平方米这一房型的比例高达95%。 由于大多数家庭尚不具备一步到位的购买实力，“居住”仍是主导因素，同时考虑将来换房时旧房好出售，因此小面积、低总价的房源仍将在未来一段时间成为抢手货。 B、中小户型精细化设计、调查表明：建面80平方米左右的两房两厅，90平方米左右的三房两厅，空间不浪费，总价又控制在20万元以内，是很多普通家庭和年轻人购房首选。小户型设计要精细，目前金阳水景、仁和嘉园以及川西家园都以“经典小户型”为宣传主题，但其小户型设计令人不满意的较多，如：进门厨房、入户门正对厕所等，应避免。 、要实用也要“灵动”随着国家对小户型住宅强制要求的落实，小户型供应量空前放大，于是，人们的要求也越来越高，80%以上的购房人希望除了实用的房间之外，可以有一些向外延伸的空间，如入户花园、露台、阳台等，户型设计的细节已经越来越被讲求生活品质的人所重视，希望在户型设计上可以有一些突破和变化，让一些空间可以“活”起来，稍作改变就可以满足不同的居住需求。 时下“两代居”和“灰空间”的概念已被看好。两代居即“80平方米+60平方米”，两套独立的单位，但是建议一同购买。无论是亲人同居、还是好友相邻，既互相关联又不互相打扰。“灰空间”是一个特别的露台，一般8-10平方米，可以说有顶有墙，也可以说无顶无墙，既是闭合的，又是开放的，淋不着雨、却能感受阳光温暖，吹不到冷风，却能拥有宽阔视野。 “入户花园”是一个新的概念，喜欢花园的人可以摆上植物，缺少房间的人可以把这个空间改变为一个书房或儿童房。金海岸已有数套，但人们接受度不高，主要原因是人们多不喜欢从阳台进户，加之阳台较小，且内为厨房。建议不采用。、部分跃层户型 、套数占总户数5%左右；、分幢全跃；部分位置、朝向好的可设计总建面120平米左右的5+1、6+1跃，顶层面积占30%左右：、全跃每户建面控制在150平米左右，其中客厅50平米左右，大气而不浪费。D、4+2花园洋房，底层车库4个，余留作私家花园用；顶层除楼梯间外，一厕即可。D、朝向：主要朝向：北南、西北东南。三、关于住宅细部的建议客厅一般使用面积不小于16平方米，开间不小于36米，可布置家具的墙长度不少于3米。客厅与阳台最好能看到自然景观。主卧室尽量朝南，远离入户门，避免直对客厅，使用面积应不小于12平方米，开间不小于36米。次卧室使用面积10-12平方米，开间不小于3米。保姆房最好与兼有洗衣机功能的工作阳台连接，使用面积4-6平方米。卫生间 最好是自然采光和排气，实在不行的，要有竖向排气系统,避免窗户外连着阳台。厨房 必须自然采光,最好自然排气,设生活阳台。管道 各家管道在各家，设管道井,压力管道出户，水电户表集中。对天然气管道穿过楼板的问题预作说明，待燃气设计图出图后，施工单位及时预留穿管孔，以保证厨、厕防水。 楼梯间 宽不小于2.7米，两端过道净宽不小于1.5米，踏步每步高度不高于15厘米，踏步宽最好30厘米，以适应业主步入老年时的需要，留足门洞宽度、过道、轮椅回转尺寸等。高层电梯公寓的两部电梯中应有一部电梯能放置担架。阳台立面美观,造型新颖，每个阳台均设地漏。层高 宜为3米,便于业主装修。四、关于结构的建议 鉴于竞争形势，建议采用薄壁柱框架结构，便于立面设计,减少墙体面积,提升整个楼盘品质。五、关于形象的建议 项目临河，金堂对外形象也是“花园水城”；案名“静