修建性详细规划模板带格式.docx

说明书目录第一章项目概况11.1项目概况11.2规划范围11.3规划设计依据1第二章项目背景研究22.1背景分析22.2规划解读22.3案例研究2第三章现状分析33.1自然环境情况分析33.2建设情况分析33.3社会与经济情况分析3第四章规划整体构思44.1规划目标与功能定位44.2规划原则44.3规划构思4第五章规划布局55.1规划结构55.2功能分区55.3土地利用5第六章道路交通规划6第七章空间景观规划77.1景观结构77.2景观体系7第八章绿地系统规划8第九章竖向规划9第十章市政工程规划1010.1给水工程规划1010.2排水工程规划1010.3供电工程规划1010.4邮政、电信、广播电视工程规划1010.5燃气工程规划1010.6供热工程规划1010.7环卫设施规划10第十一章建筑单体示意与日照分析11第十二章建设时序12第十三章技术经济指标与造价估算1313.1技术经济指标1313.2工程量与造价估算13第十四章规划实施141说明书第一章 项目概况1.1 项目概况简要说明项目的基本情况、所在的区位以及在城市中的地位，阐述进行项目规划设计的主要目的。1.2 规划范围明确项目规划用地的四至范围和总用地面积。用地的计量单位应为万平方米（公顷）。数字统计精确度应取小数点后两位数。另有研究范围要求的重要项目，应同时说明进行规划研究的四至范围和用地面积。规划地块在城市中的位置、界限、面积；1.3 规划设计依据所列出的规划设计依据一般应符合以下条件：（1）国家、地方的相关法规、技术标准和规范；（2）经法定程序批准的、现行的上层次规划，如城市总体规划、控制性详细规划、专项规划等；（3）经各级政府主管部门认定的研究报告、方案征集、会议纪要、指导意见等；（4）项目委托单位提供的规划设计任务书和其他规划条件。在列出规划依据的同时，应注明其颁布、批准或公布的时间。第二章 项目背景研究2.1 背景分析背景分析可以从宏观、中观、微观层面来进行。对于重大的规划设计项目而言，宏观层面的分析可以针对城市群以上的区域来展开；中观层面的分析针对城市区域来进行；微观层面的分析针对项目周边的地区来进行。对于一般的规划设计项目而言，背景分析应围绕有可能对项目发生影响的周边环境因素来展开，重点关注周边的土地与建筑功能、道路交通、历史文化特征、环境景观面貌等方面。背景分析应结合项目的实际内容有针对性地展开，避免不着边际的空谈和大量使用套话。2.2 规划解读2.2.1 法定规划如城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划2.2.2 已批其他类型规划经城市政府或规划主管部门批准实施的其他类型规划，如城市综合交通规划、城市公共交通规划、城市绿地系统规划、市政工程和防灾专业规划、城市商业网点规划等；2.2.3 未批相关规划尚未得到政府批准的相关规划。在规划解读过程中，要对与项目相关的内容进行提炼和阐述，关注制约、影响项目规划设计构思的已有规定，对本次规划中有可能进行调整、改变的强制性规划内容做出较详细的说明，以作为后续规划设计的准备和铺垫。2.3 案例研究通过对已有规划实践经验的归纳和总结，以期实现对项目的参考、借鉴作用。在案例选择上，应结合项目的实际情况，注意在项目类型、项目规模或所在地域上的相似性，杜绝选择不适当的案例作为研究对象；在案例分析上，须突出对规律或趋势、特色或差异、经验或教训等等方面的归纳和提炼，切忌无目的、无深度的堆砌描述性文字；在语言表述上，既要有对案例的概要介绍，又应做到重点突出，清晰明了，避免过多叙述与项目规划设计无关的内容。第三章 现状分析项目基地的现状分析可以从自然环境情况、建设情况、社会与经济情况等方面进行。根据基地的实际情况和项目的规划要求，可以对现状分析因素进行适当的增减，但至少应包括以下分项：地形坡度、土地利用状况、道路交通、建筑和市政设施情况、用地权属等。在现状分析的基础上，应归纳出结论，以主要问题、主要结论的形式在各分项后面或者集中阐述。3.1 自然环境情况分析地形坡度、坡向的分析可以借助计算机辅助分析手段。坡度分级应结合项目用地类型、基地的地貌情况来具体划定，以作为用地选择和建筑布局的依据，注意不要采用宽泛的分级标准（例如320%）进行坡度评价。地质情况：分析山体、水体、地质断裂带的基本情况以及发生自然灾害的可能性，判断其对规划建设上的影响。提倡根据项目情况，运用不同方法对基地自然环境进行深入的分析。3.2 建设情况分析土地利用状况：基地范围内用地的性质划分至小类，做出现状用地汇总表，建成区面积较大的项目应对其主要功能的布局作深入分析。分析中应关注耕地，特别是基本农田的状况。道路交通：包括道路的等级、红线宽度、断面形式、路面质量、道路网密度、停车场、主要对外联系方向等方面。视项目需要可增加对交通流、公共交通、步行系统的分析。建筑情况：包括建筑使用功能、建筑质量、层数和高度、建造年代、建筑的保护价值等。绿化与空间景观：包括绿地面积和质量、绿化状况、植物种类、空间类型与尺度、重要景观区域和景观点等。市政工程：包括对各类市政工程管线与设施情况的分析，重点关注与城市市政管网衔接的可能性。用地权属：区分建设地块的使用权属、集体所有土地的权属，可做出现状用地权属一览表。规划管理动态：区分已批待建、已有规划建设意向、违法建设的项目状况。3.3 社会与经济情况分析人口：分析现有居住人口的数量与构成，视项目需要可进行居民意向、就业人口状况的分析。历史文化：与项目或基地重要元素相关联的历史、文化特征的归纳与提炼。经济：根据项目的实际要求，可对现状产业发展状况进行分析。第四章 规划整体构思说明用地控制的一般原则及具体措施，包括地块细分、合并、兼容性、建设容量、奖励和补偿规定等若干方面。4.1 规划目标与功能定位一般应结合上位规划要求、项目实际情况，项目策划状况确定规划目标，并做出概要的描述。重大的规划设计项目可以围绕规划目标的实现，对项目功能进行适当的阐述。4.2 规划原则规划原则应是在规划设计中真正得以体现、具有指导作用的工作原则。规划原则可以与规划指导思想合并或分开阐述。分述时，指导思想应具有战略性、政策性，有一定的宏观高度；规划原则在规划指导思想之下侧重于战术性和策略性。4.3 规划构思第五章 规划布局5.1 规划结构5.2 功能分区5.3 土地利用第六章 道路交通规划一般应当明确与外部交通系统的衔接方式，对基地内道路系统、交通组织做出说明。道路网密度与基地的城区位置、开发强度等有着较大的相关性，在确定适宜的街坊、地块的大小时，道路网密度也应满足相应的要求。一般可按道路等级、不同交通流（如机动车、非机动车、步行）、公交站点服务半径等对规划的道路交通系统进行分析。对道路系统可以明确不同的职能分工。列出规划道路一览表，提出道路断面的规划意见；说明采用的机动车、非机动车停车场的配置标准，明确停车泊位数、停车场的位置与规模；列出相关的技术经济指标。第七章 空间景观规划一般应阐明基地与周边环境的关系，对基地内部空间景观系统做出提炼，视基地的情况，可以归纳说明空间景观的情况（如景观分区、景观廊道、景观节点、标志性建筑等），也可以结合绿化系统组织，清晰的表达绿化景观的空间关系，并可以对景观分区和节点进行或详或略的设计说明。7.1 景观结构7.2 景观体系7.2.1 区域7.2.2 界面7.2.3 通道7.2.4 节点7.2.5 标志物第八章 绿地系统规划一般应说明不同类型的绿地（公园、街头绿地、防护绿地、道路广场绿化、居住组团绿地以及屋顶绿化等）的规划布局，阐明各类绿地的规划要求。第九章 竖向规划一般应明确竖向规划的原则，以基地周边城市道路为基准，合理确定道路控制点、公共活动场地、建筑室内外地坪的高程，综合考虑交通、排水等市政管网的要求，控制土石方工程量，强调挖填量的平衡，基地内部地坪的高程变化应在基地内消化。交通枢纽、交通场站规划第十章 市政工程规划10.1 给水工程规划10.2 排水工程规划10.3 供电工程规划10.4 邮政、电信、广播电视工程规划10.5 燃气工程规划10.6 供热工程规划10.7 环卫设施规划第十一章 建筑单体示意与日照分析一般应阐明规划对建筑设计的要求，如建筑的体量、体型、层数、风格等。根据项目的实际需要，可以对部分建筑物的选型、内部空间、交通流线组织等方面进行说明。说明基地内部和周边受到影响的住宅、医院、中小学校和幼托等建筑的日照分析的情况（略，详见居住区修建性详细规划规程）。第十二章 建设时序根据建设用地的获得、建设资金、动拆迁的情况，安排建设时序，一般划分为23 个建设阶段为宜。注意保证每个建设阶段的使用需求与空间上的完整性。第十三章 技术经济指标与造价估算13.1 技术经济指标列出现状、规划用地统计