商品房网上销售竞购规则(2012.2版).doc

商品房网上销售竞购规则房地产开发有限公司（下称“地产”）依托易居（）网上房屋销售竞购平台，公开竞购销售房地产开发有限公司开发建设的位于_的商品房。为维护本次竞购秩序，保证竞购活动顺利进行，房地产开发有限公司与新浪乐居（以下简称“组织方”）联合公布此次网上销售的竞购规则。 用户资格： 同时符合以下条件的用户，方能取得参与本次房屋竞购的资格：l 用户确认已详细阅读并同意遵守本规则； l 具有购买标的商品房的竞购人身份要求； l 具有购房资格的竞购人需持有有效中华人民共和国居民身份证的中国内地公民；或在中国内地依法注册并合法存续的法人或其他组织； l 港澳台或境外的自然人，以及在港澳台或境外注册的法人或其他组织不具备购房资格； l 且符合国家房地产调控通知要求的个人或法人； l 已经在本规则规定的期限内向指定账户支付了足额的竞购保证金； l 在组织方网站的相应页面已经注册且获得组织方的审核通过。 竞购保证金： 本次竞购活动的竞购保证金金额为人民币_元/套； 参与多套房屋竞购的，竞购人需为竞购的每套房屋分别缴纳相应的竞购保证金。 竞购保证金应当支付到汇付天下或支付宝担保账户。 若竞购成功，则保证金将自动用于充抵相应的房款，并由组织方划转到房地产开发有限公司的相应账户，无需得到竞买人同意。 若用户未竞购成功，组织方应当在活动结束后1个工作日内，通知汇付天下或支付宝办理退款手续，竞购人支付的竞购保证金在汇付天下或支付宝完成退款操作后，7个工作日内无息退还至用户账户中。竞购人应当妥善保管个人的账户信息、密码等，因竞购人保管不善造成的损失，组织方及房地产开发有限公司不承担任何责任。 标的房屋（项目）基本信息 项目详细信息： 项目名称：_ 物业类型：_ 建筑总规划：_ 平均售价：_ 地理位置：_ 网上销售套数：_ 项目开发商：_ 竞拍流程 注册登记：竞购人应当持有效身份证件在竞拍销售网页进行实名注册，设定用户名及密码(一旦注册成功不能修改)。 支付竞购保证金：已经成功注册的竞购人，应当在规定的期限内，按照竞购的标的房屋套数向组织方分别缴纳相应的竞购保证金。凡未在规定期限内缴纳竞购保证金，或缴纳的竞购保证金不足额的，将丧失竞购资格。 预选房源：获得竞购资格的竞购人，在竞购开始之前，可预先选定房源（数量不限），并按照优先选房顺序，调整优先级，以此作为竞购预备房源。 网上竞购时间： 公开选房时间：_年_月_日_开始，_年_月_日_结束； 公开竞购时间：_年_月_日_开始，_年_月_日_结束； 竞购规则分类： 5.1 荷兰式竞拍：竞购规则：竞拍开始后，标的物从起拍价开始，按固定时间降价一定幅度，直到降到有人应价为止，且仅可应价一次。竞购人按此价格付款结算。5.2 英国式竞拍：竞购规则：在规定时间内，竞购人按固定价格幅度，可一次或多次提交他愿意出的最高价，到截止时间，出价最高的竞购人获得标的物，并按此价格付款。5.3 阶梯团购：竞购规则：在规定时间内，组织方提供一定数量房源，竞购人以先到先得方式在线预定房源，达到团购套数即可获得对应折扣，并在活动结束后按对应折扣价付款购房。5.3暗拍：竞购规则：在规定时间内，竞购人用一次机会提交可接受的最高价，且不会看到其他人的竞拍价格。到截止时间，公布出价最高价，出价最高的竞购人获得标的物，并按此价格付款。若竞拍价格相同，以时间最早竞购人为得标人。5.4秒杀：竞购规则：在规定时间内，按组织方提供的固定价格，最先竞购成功的竞购人获得标的物，并按此价格付款。5.5 房源展示：竞购规则：在规定时间内，组织方提供一定数量房源，竞购人按要求提交预约看房或登记信息。竞购成功： 竞购时间结束，竞购成功者为竞得人和买受人。 竞购时间结束前，竞购人未成功竞得可竞购房屋套数的，竞购人可再次进行选房，选房成功者为竞得人和买受人。 签署合同及后续房款支付： 竞购成功后买受人应当于【_】个工作日内到房地产开发有限公司项目销售现场（_）签署房屋买卖合同及相关文件（房屋买卖合同及相关文件内容以房地产开发有限公司公开发布的信息为准）。 竞购成功后，签署正式房屋买卖合同的竞购人身份信息，应当与参与竞购时的注册人身份信息保持一致； 竞购人竞购成功后，若未在规定期限内签署买卖合同的，视作竞购人自动放弃购买标的房屋的权利，房地产开发有限公司有权将房屋另外出售，且竞购人已交纳的竞购保证金不予退还。 房地产开发有限公司的权利义务. 房地产开发有限公司应保证对竞买物拥有无争议的处分权，并提供有关的证明文件和竞买物详尽资料。必要时，组织方可随时向房地产开发有限公司要求提供咨询，房地产开发有限公司不得拒绝。 房地产开发有限公司应保证获得竞买物的商品房预售许可证或房地产权证，保证竞买物的销售条件符合国家相关法律和法规。 房地产开发有限公司应保证按本规则要求在规定期限内与竞购成功的竞得人签署相应的房屋买卖合同及相关文件。 组织方的权利和义务： 组织方同意向竞购人提供稳定的竞拍平台和技术服务，保证竞拍活动顺利进行； 组织方同意公示参与竞购的竞购协议、操作流程和注意事项； 组织方有权按照本竞购协议及其他竞购公示文件，要求上海汇付数据服务有限公司或支付宝（中国）网络技术有限公司（以下简称“汇付天下或支付宝公司”）将竞得人的竞购保证金支付给房地产开发有限公司用于冲抵房款或用于支付违约金。 竞购人的权利和义务： 竞购人同意接受组织方公示的与商品房网上销售有关的所有规则和操作流程，同意严格按照前述规定使用竞购平台服务； 竞购人应当于参与竞购前，详细阅读竞购规则和有关公示文件，应对其在竞购活动中的行为负责，竞购成功后不得以任何理由拒绝与房地产开发有限公司签订商品房买卖合同； 竞购人同意在申请参加竞拍时按照本协议及其他公示规则，缴存足额的竞购保证金至汇付天下或支付宝担保账户，并由组织方指示汇付天下或支付宝公司予以冻结； 竞购人竞购成功后，应当按照竞购规则及签署的房屋买卖合同规定的时间，向房地产开发有限公司支付房价款和其他必要费用。 竞购人竞购成功后，逾期不与房地产开发有限公司签署相应房屋买卖合同的，组织方有权指示汇付天下或支付宝公司扣划账户内的竞购保证金作为违约金，竞购人无异议。 竞购人承诺按照诚实信用原则参与本次竞购活动，对任何采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞购的，组织方有权剥夺其竞购资格。因上述行为造成组织方或其他参与竞购人损失的，组织方有权追究其法律责任； 有限责任 组织方无需对竞购人参与竞购时因第三方原因产生的传输、联络迟延、错误和疏漏（包括但不限于用户个人网络不稳定、个人电脑、网站遭遇攻击）而产生的损害负责。 不论在任何情况下，组织方均不对因网络连接故障、通讯、电力或其他系统故障，罢工、暴乱、火灾、洪水、等不可抗力，以及战争、政府行为、政府管制、政府行政措施、银行限制规定、国内国家法院明令等第三方原因导致的不能服务或服务延迟承担责任。 竞购人使用此服务的行为，均属于竞购人的独立判断并自行承担风险，每一个竞购人应当独自承担因其个人操作、个人疏忽等原因造成的资料灭失或经济损失。 本次竞购活动的规则、规范和注意事项，组织方将通过各种形式向用户公示，任何未经组织方确认、承认或盖章生效的文件、承诺不具有法律效力。任何非组织方行政员工，例如房屋销售人员、房屋中介机构等做出的承诺或行为不代表组织方的意思，对组织方不产生法律拘束力。 各方基本情况 易居（），为本次竞购销售提供网络服务支持和配合第三方汇付天下或支付宝（支付工具）的周边服务； 房地产开发商：房地产开发有限公司，为本次竞购销售房屋的出