资产评估综合操作实务 PPT课件

第九章资产评估报告 本章内容提要第一节资产评估报告的基本概念及基本制度第二节资产评估报告的制作第三节资产评估报告的使用 第一节资产评估报告的基本概念及基本制度 一 资产评估报告的基本概念资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求 在履行了必要的评估程序后 对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的 由其所在评估机构出具的书面专业意见 广义的资产评估报告还是一种工作制度 规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求用书面形式报告评估过程和结果 二 资产评估报告的作用 1 对委托评估的资产提供价值意见 2 资产评估报告时反应和体现资产评估工作的情况 明确委托方 受托方及有关方面责任的依据 3 对资产评估报告的审核 是管理部门完善资产评估管理的重要手段 4 资产评估报告是建立评估档案 归集评估档案资料的重要信息来源 三 资产评估报告的种类 1 按资产评估的范围划分 可分为整体资产评估报告与单项资产评估报告 凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告称为整体资产评估报告 一般不仅包括资产还包括负债以及所有者权益方面内容 凡是仅对某一部分 某一项资产进行评估所出具的资产评估报告称为单项资产评估报告 一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产 2 按照国际惯例 可分为完整型评估报告 简明型评估报告与限制型评估报告 三种评估意见的根本区别在于所提供信息的详细程度不同 简明型评估报告仅对解决评估问题具有重要意义的信息作出概率说明 限制型评估报告是仅仅为委托方使用的 3 按评估基准日的不同 分为现实型评估报告 预测型评估报告和追溯型评估报告 二 资产评估报告的基本要素 资产评估报告一般应包括以下基本要素 1 委托方 产权持有者和委托方以外的其他评估包括使用者 2 评估目的 3 评估对象和评估范围 4 价值类型及其定义 5 评估基准日 6 评估依据 7 评估方法 8 评估程序实施过程和情况 9 评估假设 10 评估结论 11 特别事项说明 12 评估报告使用限制说明 13 评估报告日 14 评估机构和注册资产评估师签章 三 国有资产评估报告的基本制度 2008年11月28日 中国资产评估协会发布了 企业国有资产评估报告指南 于2009年7月1日实施 指南 规定评估报告正文应该包括 1 绪言 2 委托方 产权持有者和委托方以外的其他评估包括使用者 3 评估目的 4 评估对象和评估范围 5 价值类型及其定义 6 评估基准日 7 评估依据 8 评估方法 9 评估程序实施过程和情况 10 评估假设 11 评估结论 12 特别事项说明 13 评估报告使用限制说明 14 评估报告日 15 评估机构和注册资产评估师签章 第二节资产评估报告的制作 一 资产评估报告的制作步1 整理工作底稿和归集有关资料 2 评估明细表的数字汇总 3 评估初步数据的分析和讨论 4 编写评估报告 5 资产评估报告的签发和送交 二 资产评估报告制作的技术要点 1 文字表达方面的技能要求 既要清楚 准确 又要提供充分的依据说明 还要全面地叙述整个评估的具体过程 2 格式和内容方面的技术要求 应遵循 资产评估准则 评估报告 3 评估报告的复核及反馈方面的技能要求 应建立多级复核和交叉复核的制度 通过委托人或占有方熟悉资产具体情况的人员反馈信息 4 撰写报告应注意的事项 1 实事求是 切忌出具虚假报告 2 坚持一致性原则 切忌出现表里不一 3 提交报告要及时 齐全和保密 4 应在报告中明确报告使用者和使用方式 5 评估师应当关注评估对象的法律权属 并在报告中予以说明 6 评估业务受到限制时应在报告中明确披露受到的限制 无法采取的程序以及替代措施 第三节资产评估报告的使用 一 委托方对资产评估报告的使用1 根据评估目的 作为资产的作价基础 2 作为企业进行会计记录或调整账项的依据 3 作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据 4 是有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申请资料 需要注意的事项 1 只能按报告所揭示的评估目的使用评估报告 2 只能在报告的有效期内使用报告 3 在报告有效期内 资产评估数量发生较大变化时 应由原评估机构按原评估方法相应调整后才能使用 4 涉及国有资产产权变动的评估报告须经国有资产管理部门或授权部门核准备案后方可使用 5 作为企业会计及后和调整企业账项使用的报告及有关资料 必须根据国家相关法规执行 二 资产评估管理机构对资产评估报告的使用 资产评估管理机构是指对资产评估进行行政管理的主管机关和对资产评估行业进行自律管理的行业协会 1 了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平 2 是对资产评估结果质量进行评估的依据 3 能为国有资产管理提供重要的数据资料 三 其他有关部门对资产评估报告的使用 国有资产监督管理部门对资产评估报告的使用主要在于对国有产权进行管理的各个方面 加强国有产权的有效管理 规范国有产权的转让行为 证券监督管理部门对评估报告的使用主要表现在对申请上市的公司有关申报材料及招股说明书的审核 工商行政管理部门对资产评估报告的使用 主