CBD总部公寓房地产楼书.doc

CBD总部公寓房地产楼书第一生活力第一生活力别人在CBD建企业总部 我们在CBD建总部公寓 国贸桥边nCBD直辖生活区nCBD总部公寓400000平米CBD总部精英国际社区中国地产先进企业 北京市地产10强 专情巨制奉献内页部分：序言：科技。第一生产力；居住。第一生活力CBD生活，新纪元总部经济拼的是总部人生，总部精英背后就是总部公寓标题：第一波CBD革命：成就北京东部经济总部中心。强势王者，万商云集内文：北京东部风貌的变迁，象征着中国经济的整体走向。以“天安门-王府井”为传统代表的经济、文化、商业中心迅速东移，形成以CBD为代表的“新商务核心区”。北京东部呈现出越来越旺的“总部经济”特色。目前CBD核心区的企业总数2075家，跨国公司457家。进驻北京的世界500强企业有160多家，入驻的有家，占.。国贸中心、嘉里中心、汉城、航华科贸等顶级总部商务旗舰，motorola、惠普、LG等百家跨国公司聚焦CBD总部基地。随着CTV、北京电视台两大媒体东迁，数量更为庞大壮观的配套服务上下游企业会云集于此。CBD已经成为金融、贸易、信息、商务办公及公关活动高度集中的城市经济综合活动的中心，扮演着北京最具国际化商务色彩及战略意义的发展核心地这一耀眼主角。北京的东部，业已成为真正意义上的总部经济中心。主题链接1：已经成为国际化企业的中国总部区北京究竟以一个什么样的经济形态展现在全世界？北京应该抢占中国乃至亚太地区的总部聚集的制高点。北京有基础发展大总部经济的概念，CBD是国际化企业的中国总部区。引自北京现代商报主题链接2：800万平方米倾泻而下，众开发商抢跑北京CBD北京CBD房地产开发项目的规模聚集直令人心惊，而且这种聚集远未有结束的迹象，无论是CBD的写字楼还是公寓的供应量，从长期来看，它们都不会过剩。引自21世纪经济报道放大三个缩写英文字母：C-B-D规划在纸上在地面上CBD，商务中心区，又称中央商务区(Central Business District)，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。随着时代的进步，CBD被赋予新的内涵。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD还延伸到包括经营管理、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等。北京CBD核心区位于长安街延长线与东三环交叉“金十字”的东北角，西起东三环，东至针织路，南临建国路，北靠光华路。占地约30公顷，地理位置极为优越 。该区域是商务中心区内超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组CBD标志性建筑群。根据北京商务中心区规划，CBD核心区规划总建筑面积143.5万平方米(包括海关信息中心、科伦大厦和中服大厦)，其用途以商务办公为主。CBD核心区定位是首都国际金融业、现代服务业高度发达和国际经济文化交流的核心基地。这里将云集国际一流的写字楼、会展中心、酒店、商场等现代商务设施，以及高档公寓、公共基础设施、休闲娱乐配套设施。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米。另外在核心区还规划设置了一个集中公共绿地，占地面积为1.53公顷，构成CBD的中心区域。CBD将成为国际金融功能区。作为展示北京形象的一个品牌，北京CBD建设发展已赢得了越来越多国内外人士的关注，CBD成为金融机构聚集的地方。目前，世界500强企业进驻北京的有158家，入驻CBD及周边地区的就有120多家，仅国贸中心就有69家。预计到2008年入驻CBD的跨国企业将达1000家，世界500强企业400家，其中，外资银行、金融、保险等金融机构将成为主要的入驻企业。北京CBD除了50%的商务区还专门配套了25%的公寓和25%的其他生活空间，力求做到CBD具备国际化、生活化和信息化。 标题：第二波CBD革命，总部生活气象出新。内文：万达广场、建外SOHO、华贸中心、尚都国际、温特莱中心、国际财源中心、世纪财富中心、LG大厦、新华人寿大厦、国贸三期、银泰大厦、CBD咨询大厦、依斯特大厦、万通中心、金地中心都将成为各大公司企业总部的根据地。这就是市场大环境的需求，随之而来的，一个问题浮出水面，这些过往CBD出入企业总部的人，住在哪里？哪里住的更好？CBD总部公寓应时而生。CBD总部经济催生居住版图的形成北京CBD已经进入大规模建设阶段，在传统的CBD中，夜晚的“死城”是CBD最大症结，归根到底是因为CBD的功能构成仅仅发挥了办公这一项，忽略了作为商业发展和城市娱乐场所等的综合功能。北京CBD在规划时就定位于24小时，其中商业、服务、文化及娱乐设施占250万平方米，住宅占250万平方米，各占总建筑面积的25%，将在未来CBD的运作中发挥重要的作用。“24小时CBD”，几小时还原给生活？“24小时CBD”是应大量白领、中产阶层以及商务精英之需而形成的，北京白领阶层数量已经跃居中国各城市首位，又有近30万白领聚集在CBD周边，他们不仅是一群具有消费能力的客群，同时具有较高消费热情，消费已经成为界定身份和彰显个性的一种重要方式，此类人群对城市居住的要求更是迫切。环顾目前CBD在销项目，没有一个项目属于纯正的居住项目，大都是写字楼、商务公寓、高楼公寓三位一体的规划，被工作折腾得疲劳不堪的人们，是不愿留下来继续在商务纷繁的地方享受生活的。高屋、高价不胜寒CBD房价大都维系在1.2万元平方米左右，高屋高价不胜寒。作为“商务公寓、高楼公寓”往往只是开发商为尽快回笼资金不得已而为之的变通手法，其目的往往仍然做为办公用物业，而对于讲求生活品质的白领、金领人士是无法接受与小型公司“混居”的。 拒绝郁闷的呼吸，渴望拥抱生活之轻高耸如云的摩天楼座，白昼匆匆穿梭的身影、车影，北京东部的无限魅力难以遮掩其中的艰涩，繁荣背后隐藏着困惑，只是一片钢筋水泥森林加玻璃，除了工作就是职场，氛围不适合居住生活，伴随第一波商务革新的震撼，CBD脚步愈发加快，居住的现实问题越来越困惑着每一位以CBD为事业之家的人们。CBD总部公寓聚居模式，偶然里的必然。根据城市区域划分的经典理论，北京在经历了“功能坐标进化”阶段后，已开始阶次转向“居住坐标进化”层面。CBD长期持续的发展将在极大程度上依赖于其周边的大型居住社区的形成，在CBD向东部总部经济中心发展的关键时刻，需要有大规模的、与之相匹配的专属高档社区的出现，这将不仅丰富CBD稀缺的物业供应，更为商务群体搭建了直属生活载体，这种需求直接促发了CBD总部公寓的应运而生。总部生活之城，特为总部中高级精英专署定制。主题链接1：北京CBD商业发展规划（2002-2010）预测CBD区域的消费人群约有50万，年轻时尚的商务白领约25万到30万，CBD常驻财富阶层及涉外人士约各有5.5万，商务旅行人群约1.7万。引自北京晨报主题链接2：“京城CBD四大门户居住区”呼之欲出正如CBD人士也分高、中、低层级一样，在“CBD门户居住区”内部，也存在一个明显的分层。对于商家而言，就是所谓楼盘的定位。不同的楼盘往往定位于CBD不同的人群。对于较高级管理人员而言，他们面临的选择有：距离CBD核心区相对更近、价位高的高尚住宅区，选择住在什么样的地方，就意味着选择什么样的生活方式。引自参考消息.国际地产周刊导演生活饕餮之幕后：C-B-D发展的现在与未来 未来CCTV、BTV两大电视台将相继东迁至CBD，商务中心区内将日渐形成一个独特的媒体商圈。中国社会科学院出版的“2001年中国文化产业蓝皮书”提供的数字显示，北京有与电视直接相关联的公司1000多家，间接相关联的公司3800多家。2008年仅CCTV的电视频道就有可能增加到60个。CCTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链。在央视新址不远处，北京电视台新台也在酝酿中，其号召力不亚于中央电视台。到2008年，两大电视台将与100多家世界500强企业一道入主CBD，新商机已经显现。谁为这些公司提供办公场所，谁又来满足办公人员各种各样的消费需求。其中居住问题摆在首要地位。北京CBD的高档商务写字楼占总量的70%，拥有北京办公室白领中的65%，海归派高层经理人员的80%，跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%，基本上国际性商务资源集中在这里。北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的八家，最大的十家会计师事务所中的八家，所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司，然后北京仅有的两条酒吧街。标题：强劲后盾，实力风范，金隅倾情巨献中国地产先进企业 北京地产10强开发商北京金隅嘉业房地产开发公司解读内文：北京金隅嘉业房地产开发公司，系隶属于北京金隅集团（原北京建材集团）的国有大型房地产开发企业，注册资金5000万元，资产总额13.5亿元，年开复工面积超过200万平方米，竣工面积50多万平方米，是集房地产开发与经营、物业管理及服务业为一体的房地产综合开发企业，1998年被建设部评为城市房地产综合开发二级企业，资信等级AA级，2002年通过了ISO9000国际质量体系认证。自1998年以来公司主营收入位居全国500强房地产企业前50位，北京市房地产企业前10名。总经理致辞（配照片、签名） 我谨代表北京金隅嘉业房地产开发公司向关心和支持我公司的社会各界人士和朋友致意！公司自1987年成立以来，坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，以“团结、求实、创新”的精神，励精图治，建设了一批功能齐全，环境优美，舒适别致的居住区及大型公建项目。面向未来，我们满怀信心。在此，我竭诚欢迎社会各界同仁和朋友携手合作，共创美好未来！金隅地产的建设步伐，实践着这个国际都会接轨世界的速度1988年1月公司成立。1992年6月第一个成规模开发住宅小区-甘露园小区正式开工。1993年2月建宏大厦开工建设；3月总建筑面积34.8万平方米南湖小区破土动工。 1994年4月经中国人民建设银行北京市分行检查评估公司信用等评为二级（建京银京字1994第15号）。 9月管庄一期工程正式破土开工建设。1997年9月南湖小区23#楼受到市建委好评；12月28日公司十年大庆，十年风雨历程，未来再建辉煌。1998年11月公司财务决算被北京市财政局评为1997年度施工房地产开发企业财务决算先进单位。1999年3月长城苑公寓如期开工，项目总建筑面积近5万平方米，高25层，是集商场、餐饮、客房、公寓为一体的综合性建筑。2000年2月广渠门外五厂土地拍卖，公司成功竞得016、008两块地2001年4月建欣苑、建东苑小区二期开盘；8月公司名称由北京建材集团房地产开发公司更名为北京金隅嘉业房。企业荣誉与优势公司开发建设的房屋质量连续多年保持100%合格率，多次荣获质量“长城杯”和“北京市优质工程”。由于管理规范、质量精良、信誉卓著，2002年公司通过了ISO9000质量体系认证；被评为中国房地产行业百佳企业创建单位，获得了中国质量协会颁发的“重承诺、讲信誉房地产开发企业”以及由北京市消费者协会、房地产协会、促进会颁发的“消费者放心房”“重承诺、守信用”等荣誉称号。随着首都向国际化大都市方向的迈进，金隅嘉业在广大购房者的信任支持下，必将继续以创新的企业精神、优质的施工质量和卓越的企业信誉，与各界朋友共创美好未来。 金隅嘉业开发项目代表作品：（可配区位示意图)写字楼在建：金隅世纪城；金隅科技中心；嘉业大厦已投入使用：腾达大厦；建宏大厦；金隅大厦高档公寓在建：金隅丽港城；宝华家园；西翠芳庭；天坛公馆已投入使用：锦湖园公寓；幸福家园；望京之星住宅小区在建：花家地西里小区；双花园小区；双惠小区；建欣苑小区；晋元庄小区；建东苑小区；朝阳新城已投入使用：清河小区；西木小区；金福苑小区；角门小区；玛镐小区；甘露苑小区；管庄小区；南湖小区标题：长安街东线，国贸桥边，CBD总部生活首选答案5条大道自由驾驭CBD，财智之路，生活之道“三纵”CBD东三环：向北步行500米，自由直入CBD，总部零时差。中心东二环：主干道紧邻社区西侧，轻松切换繁华中心区，多元生活便利。新辟中央大道：自贵友大厦向南至广渠门外大街，新规划改造中的南北主干道贯穿社区，长安街与两广大道南北直通。“二横”长安街：第一国门大道，接驳CBD商务至道，事业生活一路奔驰。两广大道：国际化交通辐射路网，第二长安街美誉。道路正前方全景：C-B-D交通的今天与明天一是拓宽改建西大望路和通惠河北路。规划中的西大望路(朝阳北路至通惠河北路)长2.5公里，宽40米，道路红线内的拆迁量约为23000平方米，整个工程投资预计5.04亿元。规划中的通惠河北路是城市快速路，西起东便门，东至四惠桥，长4公里，宽45米，双向六车道，北侧是25米宽的绿化隔离带，道路红线内的拆迁量约为112500平方米，整个工程投资预计11.8亿元。二是配合区有关部门做好朝阳路(CBD段)的建设工作。由东大桥到东四环约4公里长的朝阳路为城市主干道，2003年将动工建设，并完成工程量20%。三是力争拆除嘉里中心东侧建筑物，打通嘉里中心北路，改善光华路路网结构。四是全面启动通信网络工程建设。 CBD虽然有强大的经济发展基础，但是核心区内紧张的人文气氛与拥挤的交通状况却一直令人感到压抑。而此次即将全面改造完善的3条道路恰是CBD的各个重要“边缘”：通惠河北路位于CBD核心区南缘，承担着通惠河改造的重要职能；西大望路是CBD的东缘，历来有“银边”之称；朝阳路是CBD的北缘，实现着东三环和东四环的交通干线连接。通惠河的改造、广渠路打通直至通州、南磨房主题公园、CBD中心花园广场、四环百米绿化带等工程及散布在其间的各种街区花园的陆续建成，都将大大改善CBD各路沿线的道路环境和人文环境。标题：国贸桥是回家的方向，国贸桥是CBD财富的风向坐拥财富世界核心，国际大都会魅力总部公寓位于国贸桥南引桥西侧，近距国贸中心500米，良好步行交通系统，紧邻摩托罗拉、因特尔、惠普、LG等邻众多跨国公司企业总部。贵友大厦、友谊商店、赛特中心、国际俱乐部、国际大厦、中粮广场、长安俱乐部、万达广场、华贸中心、建外SOHO等，社交娱乐、商务文化、休闲购物，多元时尚生活体验，CBD高级人士专属，享受举步之遥。贵族式专属学习起点，完备教育阶梯，放心无忧成长优良教育环境：广渠门第五幼儿园、永安小学、光明小学、芳草地小学、汇文中学119中学、北京工业大学。目前区域东侧规划有36班芳草地小学为金隅嘉业承建，将于2004年11月竣工。根据“北京市规委资源共享”指示，规划中北工大附中将由总部公寓业主与富力城业主共享。周边市政素质优越，满足时尚生活需要垂杨柳邮局、工商行、建行、农行、招行、京客隆超市、朝阳医院、普仁医院、垂杨柳医院、双井加油站、光明桥加油站。地铁国贸站、57路、37路、210路、300路、348路、28路、小35路、41路、730路、830路、801路、特8路等。标题：高居住度、高健康度、高舒适度、高生活度400000平米，CBD直辖生活大盘，重塑CBD总部经济圈生活版图85%超高使用率，33%高绿化率，近乎1：1车位配比，魅力生活尽在寸土寸金CBD钻石级地段内文：物竞天择，应运而生-大型纯居住社区“CBD总部公寓”。“健康的生活”，本应是工作与居家、紧张与松弛、忙碌与休闲的适度转换。然而在追求物质财富与日益繁忙的都市生活中，工作在竞争激烈的CBD白领们，越来越模糊了上、下班的合理角色。于是，居住又有了24小时便利的要求。从客观角度上看，未来的“CBD不夜城”也要求CBD临界地区纯住宅的诞生。大盘体量，细腻运作。“CBD总部公寓”位于东三环国贸桥南引桥西侧，北距国贸中心500米，向西延伸至广合里中路，主要东西交通干道为光华北一街。社区总规划建设用地11.81公顷，总建筑面积40万平方米，按照阶段规划建设原则，以组团形式分期规模化推出。03版率先热销，04版跟近发力2.4低容积率社区规划，85%超高使用率，33%高绿化率，数字说明一切，数字源自对特定人群的细节尊重，其他住宅项目无法比拟的小区完善规划理念与配套设施，绝无仅有的发展商核心实力。“CBD总部公寓”2003年建成的两栋共计1.1万平方米的样板楼（9层板楼）已全部售出，现已投入使用。目前投放市场的组团为5.5万平方米示范社区，是由4栋9-14层板楼组成的独立式封闭管理的高档住宅小区，主题为时尚欧陆三段式风格建筑设计，外立面采用高档面砖，建筑形式主要为CBD罕有的板楼，全面提高生活居住舒适度。CBD紧缺，纯正板楼，惊现在此 CBD总部公寓采用流行的欧陆三段式风格设计，外立面为高档面砖，彰显大都市中心高品位舒适生活。尤其值得关注的，总部公寓建筑形式为纯板式小高层设计，独具匠心的板楼设计惊现CBD可谓稀缺少见，客观上不仅填补了CBD内一项国际化建筑风格空白, 主要的是专门为工作在CBD公司总部的高级人才打造了一处特别的居住所在。总部公寓率先为CBD人居环境素质全面升级，高居住度、高生活度、高健康度、高舒适度，并最终为投资置业者实现预期的价值空间。2.4低容积率社区规划CBD罕有的低密度板式小高层规划，CBD总部公寓以2.4容积率，远低于CBD建筑组群平均3.0容积率，在土地如此稀缺、竞争如此激烈的CBD核心，如此规划可见开发商的信心与服务精髓。60米以上楼间距，让楼与楼的对峙转变为人与人的一份和谐双倍宽松，距离产生了生活美学，距离原酿出艺术感受。真正的放松是精神与物质的双赢CBD总部公寓源自对生活形态的客观洞悉，认为健康生活形态出自凝聚环境要素、人文要素、心理要素的功能综合体，真正的放松是精神与物质的有机结合，关注建筑的背后首先应把不同的人作为第一考虑，具有全局视角，超大规划住宅区与综合配套，才能达到宽松、休闲、健康的指标，最终胜出的是具备实力规划的生活思想。标题：55000平米多层庭院式板楼现房示范单位，挑战CBD价格底线内文：独具匠心的将“区域之大”规划为体量适度的“示范之小”，创造主次共享空间，独立与宽敞兼得，大小不同以及形态各异的绿化景观点缀铺陈，使空间整体感和不同区域居住的独有个性相得益彰，合力为不平凡CBD人士营造一处休养生息、蓄势激发的健康环境，高品位生活休闲寓所。标题：新古典主义建筑，温暖钢筋森林城市“欧洲建筑美学” 与“古典主义建筑艺术”重装运用内文：提问： 围合式格局：4栋板楼，庭院式围合布局，阻隔喧嚣于外，涵养境界于内。外立面：完美的建筑外观设计，楼宇外墙整体呈现温文而雅的橙色调，散发着家和居的浓浓心理情结，高雅灰色的介入凭添了理性格调的寓所气质。配以排列有序的绿色钢化玻璃亮窗，引入更多户外景色与阳光，同时使外立面的光影变化更为丰富，纵横交错的线条令外立面动感流畅。坡屋顶：采用坡屋顶与庭院式围合住宅组群环境和谐，双坡顶的灰色构建清晰外露，阳光照射呈现柔和色彩，端庄幽雅，韵味天成。现代气息跃然目中，典型表现出北京四合院的建筑脉络与风格。一梯二户至一梯三户：1梯2户或3户，配置高档装修电梯厅。主力户型为“舒适1居”与“品位2居”，85%超高使用率，豪华大尺度门厅，完美提高CBD专业人士的身份感。户内驳接4星国际卫星电视。建筑本体内部的功能量化处理，舒适实用的答案只完成了课题的一半，对空间的高度理解，折射出对居住者的尊重，高质量生活的印象于不经意间真实流露。标题：著名园林大师主理，6000平米园林心灵栖息著名园林设计大师谭鑫亲自主笔，高私密性围合式6000平米大型现代庭院园林园区绿化率达到33%以上，从整体设计到局部经营遵循“自然、人文、生活”主题，柱廊，喷泉，雕塑，绿地，植被，景观多元化全天候丰富小区生活享受，四季为景，三季有绿，时而风清云淡，有时鸟语花香，仿佛置身世外陶然绿洲，宛若一处难得的心灵宝所，营造出CBD内安逸的、城市独有的生活栖息净土。标题：欧洲皇家景观菁华，东方园林气度。轴线布局，休闲广场，法式花园，百类植被，名贵树种40万平米的CBD总部精英国际社区，由若干建筑组团构成，每个组团有4-5幢楼体量，每个组团内均配有中心花园，社区内33%绿化率，与50米宽的大型绿化隔离带直接相接，整个社区绿荫环绕。 三大风情广场：布拉格广场，圣彼得广场，圣马可广场三条景观大道：香榭丽舍大道，花榭大道，日落大道四个主题花园：玫瑰园，郁金香园，葡萄园，枫丹白露园标题：组团、楼前、隔离、中央-四重景观绿化：组团绿地：有树，有草，有花，有石，从容穿梭在乐趣、幸福与财富之间。楼前绿地：园林中的家，庭园里的生活，活力自由，阳光漫洒，景致浑然天成。隔离绿地：绿意浓淡，楼间植被相隔，蕴涵着内敛与知性。中央广场：突出向心性与归属感，宽阔草坪与小径，徜徉其间欣赏景致，不同的心情聚合浪漫。标题：70平米。精明级置业，惊喜体验，超值回报110平米。轻松一次投资，做财富一地之主户型编号：No.1户型编号： No.12 主推户型总部的家，自然要更安心的享受总部公寓为独立封闭式物业管理，设有24小时周界红外报警、红外监控系统，智能门禁系统及高速以太宽带网，尊贵的悉心服务，专业的科学布置，为总部精英业主的生活提供保驾护航。标题：内环境：规划-指标-配套-设施1. 车位：共计441个车位2. 道路交通：忠实东路从小区向东至永安里3. 配套：商场, 超市, 36班芳草地小学, 北工大附中(广州富力承建) 4. 通讯系统n 小区北京电信宽带入户，每户一条网络专线n 设卫星电视接收系统，每户预留2个