银行网点位置及类型评估.doc

候选点位置1（14.0133）位于城区三环边上，所属片区是成熟阶段，附近小区有太阳园（高档小区，均价38000元/平米，共有2000户，入住率100%，距离京仪科技大厦200米）小区对面，大钟寺北200米路西边，物业为一层底商朝东，所处周边有高档小区汉荣家园（均价35000元/平米，共有2000户，入住率100%，距离京仪科技大厦500米），门前20多辆停车位，办公楼有京仪科技大厦（距离100米，建筑面积大概有15000平米）、盈都大厦（距离300米左右，建筑面积大概有15000平米）等；同业银行有工行太阳园支行（距离300米左右）。周边100米范围内没有大型商场等设施，但是有20个左右的普通商户。交通方面，该待选点门前就有3条公交线路，地铁较远。微观立地状况：有社区底商正在出租，面积较大。处于城市的成熟社区规划带。候选点位置2（24.17）位于城区四环内，周围属于高校区，林大东路和学清路交口东北角，所选物业为8好购物广场的西南金角，所属片区是成熟阶段。周边的小区有：菊园盛景（普通小区，均价22000元/平米，共有200户，入住率100%，距离待选点200米），文成杰座（均价26000元/平米，共有300户，入住率100%，距离待选点300米），海丰园（均价20000元/平米，共有250户，入住率100%，距离待选点300米），清枫华景园（均价26000元/平米，共有400户，入住率100%，距离待选点400米）；办公楼有金码大厦（距离800米左右，建筑面积大概有94000平米），裕京大厦（距离300米左右，建筑面积大概有7500平米），汉华世纪大厦（距离400米左右，建筑面积大概有45000平米），清枫商务中心（距离500米左右，建筑面积大概有7500平米），创业广场（距离200米左右，建筑面积大概有75000平米）；周边100米范围内大型商场有金五星商贸集团综合购物广场、北京百盛购物中心百货商场，大中型超市有美宜家超市、物美便利超市。有10个左右的普通商户。交通方面，该待选点门前就有7条公交线路，地铁较远。候选点位置3（25.8784）位于城区四环内，周围属于商业区及高档小区混合的区域，金源时代商务中心B座底商朝南，可视性稍差，位于办公楼群间，所属片区是成熟阶段，周边的小区有：世纪城翠叠园（高档小区，均价35000元/平米，共有2000户，入住率100%，距离待选点200米），世纪城垂虹园（均价45000元/平米，共有1000户，入住率100%，距离待选点100米），上河村（均价41000元/平米，共有1000户，入住率100%，距离待选点100米），世纪城春荫园（均价33000元/平米，共有1000户，入住率100%，距离待选点100米），世纪金夕园（均价33000元/平米，共有700户，入住率100%，距离待选点500米）；办公楼有鹏安世纪（距离200米，建筑面积大概有45000平米）、吉友大厦（距离100米，建筑面积大概有15000平米）；同业银行有工行世纪金源支行（距离200米左右）。周边100米范围内大型商场有燕莎友谊商城金源店、国美电器有限公司北京西四环世纪商城，大中型超市有易初莲花、居然之家金源店。有20个左右的普通商户，40以上的停车位置。交通方面，该待选点门前就有7条公交线路，地铁较远。微观立地如下图所示：候选点位置4（4.8551）位于城区四环内，周围属于高校区，五道口地铁站西50米路南，银边，物业朝向是西北，所属片区是成熟阶段，周边的小区有：华清嘉园（普通小区，均价36000元/平米，共有600户，入住率100%，距离待选点200米），西王庄小区（均价28000元/平米，共有600户，入住率100%，距离待选点300米），蒙顿卡雀（均价36000元/平米，共有400户，入住率100%，距离待选点500米），东王庄小区（均价26000元/平米，共有300户，入住率100%，距离待选点600米）；办公楼有东升大厦（建筑面积大概有45000平米，距离400米）、优盛大厦（建筑面积大概有60000平米，距离200米）同业银行有工行五道口支行（距离200米左右）、东升农村信用合作社五道口分社（距离300米左右）、建行成府路储蓄所（距离300米左右）、光大银行清华园支行（距离500米左右）、北京银行清华园支行（距离600米左右）、招商银行清华园支行（距离600米左右）、中国工商银行北京分行中关村支行暂安处储蓄所（距离600米左右）、中行中关村科技园区支行（距离700米左右）、中国银行清华大学分理处（距离700米左右）、中信银行清华科技园支行（距离900米左右）。周边100米范围内大型商场有五道口购物中心，没有大中型超市。有20个左右的普通商户。交通方面，该待选点门前就有10条公交线路，地铁很近，距离100米内。候选点位置5（7.9089）位于城区四环外，周围属于高校区和商务区的混合区域，成府路与中关村东路交口西北角，物业朝向是南，可视性非常好，所属片区是成熟阶段，周边的小区有：蓝旗营小区（普通小区，均价30000元/平米，共有1000户，入住率100%，距离待选点700米），华清嘉园（均价36000元/平米，共有1000户，入住率100%，距离待选点400米），水清木华小区（均价33000元/平米，共有800户，入住率100%，距离待选点500米），清华园小区（均价40000元/平米，共有1200户，入住率100%，距离待选点200米），燕归园（均价33000元/平米，共有800户，入住率100%，距离待选点500米）；办公楼有东升大厦（建筑面积大概有45000平米，距离700米）、搜狐网络大厦（工作人口大概2700，距离600米）、威新国际大厦（建筑面积大概有40500，距离600米）、清华科技园 创业大厦（建筑面积大概有39600平米，距离400米）、威盛大厦（建筑面积大概有45000，离400米）；同业银行有工行成府路支行（距离300米左右）、工行清华大学分理处（距离100米左右）、建行清华大学支行（距离400米左右）、招商银行清华园支行（距离300米左右）。周边100米范围内大型商场有卜蜂莲花购物中心(北京成府路店)原易初莲花，大中型超市有超市发利客隆(成府路店)。有10个左右的普通商户。交通方面，该待选点门前就有6条公交线路，地铁较远。微观立地如下图：候选点位置6（1.4301）位于城区四环外，周围属于居住区，时代花园东街与时代花园南路交口西北角，物业底商朝东南，可视性很好，所属片区是发展阶段，周边的小区有：建西苑（普通小区，均价20000元/平米，共有500户，入住率100%，距离待选点200米），西成忆树（均价19000元/平米，共有200户，入住率100%，距离待选点800米），杨庄小区（均价17000元/平米，共有300户，入住率100%，距离待选点700米），鼎城（均价17000元/平米，共有300户，入住率100%，距离待选点900米）、新都丽苑（均价25000元/平米，共有400户，入住率100%，距离待选点900米）、茂华璟都会（均价26000元/平米，共有200户，入住率100%，距离待选点900米）；办公楼有泽洋大厦（建筑面积大概有15000平米，距离500米左右）、星宇大厦（建筑面积大概有15000平米，距离500米左右）；同业银行有工行游乐场支行（距离200米左右）。周边100米范围内没有大型商场或者大中型超市等商业设施。有20个左右的普通商户。交通方面，该待选点门前就有3条公交线路，地铁较远。微观立地如下图所示：候选点位置7（15.9983）位于城区二环边上，周围属于高校区和居住区的混合片区，高梁桥斜街东口，物业朝向是北向，可视性很好，但是道路隔断性较强，所属片区是成熟阶段，周边的小区有：长河湾（普通小区，均价49000元/平米，共有500户，入住率100%，距离待选点100米），舒至家园大隐(大隐名座)（均价30000元/平米，共有400户，入住率100%，距离待选点200米），广通苑（均价30000元/平米，共有300户，入住率100%，距离待选点200米），交大东路66号院（均价30000元/平米，共有300户，入住率100%，距离待选点200米），高粱桥斜街丙40号院（均价26000元/平米，共有300户，入住率100%，距离待选点400米），交大嘉园（均价31000元/平米，共有600户，入住率100%，距离待选点600米）；办公楼有中坤大厦（距离100米，建筑面积大概有34000平米），西环广场（距离300米，建筑面积大概有90000平米），大和写字楼（距离200米，建筑面积大概90000平米）；同业银行有工行长河湾支行（距离300米左右）。周边100米范围内没有大型商场或者大中型超市。有30个左右的普通商户。交通方面，该待选点门前就有4条公交线路，地铁较远。微观立地如下图所示：候选点位置8（9.7975）位于城区四环内，周围属于居住区商业区混合区域，今日家园小区南门口，物业朝向南向，可视性非常好，属于区域性的商业中心，所属片区是成熟阶段，周边的小区有：今日家园（普通小区，均价24000元/平米，共有600户，入住率100%，距离待选点100米），瑞兴公寓（均价28000元/平米，共300户，入住率100%，距离待选点100米），明日家园（均价27000元/平米，共有300户，入住率100%，距离待选点200米）；办公楼有嘉丰大厦（距离500米，建筑面积大概有15000平米），浴海湾大厦（距离100米，建筑面积大概有15000平米），正兴商务楼（距离200米，建筑面积大概有15000平米）；同业银行有中行太平路支行（距离200米左右）。周边100米范围内大型商场有旺市百利、苏宁电器。有30个左右的普通商户。交通方面，该待选点门前就有3条公交线路，地铁较远。微观立地如下图所示： 候选点位置9（16.4244）地处江干区开发区四号大街，位于十字路口，遵循金角银边原则，交通便利，附近配套非常完善，属于片区内比较少见的繁华地区，人口较为集中。周围小区多，在建小区多，有一大型超市物美。银行业较为发达，四大银行在周边同业中占有率低。有停车位但车位较为紧张。该区域内居住区有：月雅苑（06年入住，距离候选网点200m，户数2000，均价为31000），香榭里花园（08年入住，距离候选网点155m，户数1000，均价为33000），裕园公寓（01年入住，距离候选网点382m，户数800，均价为30000）.该区域内有大厦包括：之江大厦（距离候选网点296m，工作人口数800。）海达大厦（距离候选网点419m，工作人口数600）。盛泰名都中心（距离候选网点114m，工作人口数800。） 该区域内有大型超市1家，大型商城3家，普通商铺约30家。该区域建行一家,距离该候选点400米。侯选点1+8拍照：候选点位置10（14.1886）下沙开发区27号大街与10号大街十字路口，地处政府规划沿江建设集中居住区，与九堡居住聚集区遥相辉映。周边超大型社区均已入驻形成规模，以社区为依托的商业区也已初具雏形。新址位于27号大街与10号大街丁字路口，梦琴湾佳苑底商，路东为野风海天城，路西为梦琴湾佳苑，郎诗国际街区。北为云水苑，南为多蓝水岸，目前均已入住。仅保守估算，该区域社区规模已达到一万户。且以此为核心向东，南延伸仍有再建高端社区，未来潜力巨大。目前银行业在此区域仍属空白，建议在此增设网点。该区域内的居住区有：梦琴湾（08年入住，距离候选点87米，户数约1900户，均价为32000）；云水苑（08年入住，距离候选点561米，户数约720户，均价为30000）；多蓝水岸（08年入住，距离候选点427米，户数约3000户，均价为31000）；海天城（09年入住，距离候选点100米，户数约1600户，均价为31000）。该区域内大厦包括：文苑大厦（距离候选点200米，工作人口895）；郎诗国际（距离候选点20米，工作人口约400人）。该区域内有大中型超市2家，大中型商场3家，大中型市场1家，普通商铺约20家。该区域同业有工行一家，距离100米。侯选点1+8拍照：候选点位置11（10.7598）坐落于下沙经济技术开发区入口，下沙路与市场路十字路口。市场占地余100亩，目前入驻商家约100家，是浙江省最大的进口石材专业市场。下沙路以南为包括金沙阳光在内的在建社区群。物业：下沙街道智格社区经济联合社综合商业用房(在建)。该区域内居住社区有：智格小区（98年入住，距离候选点458米，户数约1000，均价为20000）；金沙阳光（06年入住，距离候选点239米，户数为1000户，均价为22000）；东海柠檬郡（09年入住，距离候选点100米，户数为1000户，均价为23000）该区域内工作人口包括：下沙石材市场（距离10米，工作人口约为1000人）该区域内有大中型超市1家，大中型市场1家，普通商品约40家。该区域内有工行一家，距离为700米。侯选点1+8拍照：候选点位置12（13.3573）地处九堡新兴大型高端社区聚集地核心，新址位于兴安路昆仑红苹果社区底商，路北为中兴九洲芳园社区，路西为柏林印象社区，圣奥领域社区，路东为昆仑红苹果社区，南达下沙路，下沙以南为绿城开发地块，现已入住，由此向南延伸至钱塘江均为大型社区及在建大型社区，新址周边商业，社区均已初具规模，且目前暂未有四大国有银行入驻。 建议在此增设新点。该区域内社区包括：红苹果社区（08年入住，距离候选点61米，户数为1200户，均价26000）；蓝桥名苑（07年入住，距离候选点671米，户数2500，均价24000）；该区域内为大型人居社区。该区域大中型超市2家，大中型商场4家，大中型市场1家。普通商铺约50家。该区域内同业包括中信银行1家，距离候选点30米，民生银行1家，距离候选点100米。侯选点1+8拍照：候选点位置13（10.2225）该点位于丰潭路56号，现为闲置底商，该板块属于正在发展建设当中的申花板块，未来三年将在附近建成以新银泰为核心的新城西核心商圈，目前附近已经建成和正在建成的大型高档社区如政苑小区、芳满庭、拱苑小区等，未来发展潜力巨大。该区域内社区包括：政苑小区（09年入住，距离候选点90米，户数900户，均价21000）。芳满庭社区（07年入住，距离候选点100米，户数为1200户，均价21000）。拱苑小区（08年入住，距离候选点200米，户数为500户，均价21000）。该区域内办公楼有：金泰广场（距离候选点100米，工作人口1000人），银泰广场（距离候选点100米，工作人口1000人）。该区域内有大中型超市2家，大中型商场2家，大中型市场0家，普通商铺约42户。该区域内有兴业银行1家，距离100米。候选点1+8拍照：候选点位置14（2.4282）该点处于大浒街与金华路交叉口，运河规划区。现为闲置底商。该点所