滕州市楼盘市调报告.doc

滕州市楼盘市调报告（生活配套宿舍部分）项目名称产品类型主力户型项目地址均价销售政策联系方式备注九州清晏小高层 高 层三室二厅134四室二厅151项目和售楼地址：善国中路龙门对过4500元/平方米1. 一次性付款优惠3%，贷款1%2. 购房者享受开发商提供一年物业费3. 购房者开发商提供5000置业基金4. 老客户介绍新客户成交：老客户有价值999的购物卡，新客户2000元购房中心碧水云天中央城 高层住宅三室二厅135129119项目地址：解放中路东段（善国中路与塔寺路）售楼地址：善国中路与解放中路交叉口小清河北岸4000元/平方米5832666市中心爱家豪庭多层 小高层高层住宅70-140二及三室项目地址和售楼地址：滕州善国路与解放路交汇处（老卫校）4300元/平方米一次性付款可以每平减100元 贷款无0632 5819777 5873333市中心问天科技广场高层住宅127-192项目地址：荆河路南侧售楼地址：滕州市荆河中路 恒丰大厦对过（原汽车站）3680元/平方米会员制 订金2万起来 预售时每平可优惠一到两百元3956999市中心汇龙清河湾多层和高层三室二厅 108-143项目地址：新兴北路（原市委）售楼地址：新兴北路3400元/平方米活动1. 凡房展期间购房买指定房源，可以折扣最多3万元2. 老带新活动：凡成交客户介绍朋友前来购房，新客户享受万元优惠，老客户获一年物业管理中心百合花园多层高层高档住宅三室132.9122四室142.6项目地址：前为荆河路,北临府前路,东侧汇丰路,西为邾城路 售楼地址：滕州市荆河桥往东800米路北（远航国际东邻）3500元/平方米会员价定金30000和50000两种！开盘时三万可以当五万，五万可以当七万用（只限高层）多层还是还是原来订的价格！3500元/平方米侯广芸业顾5807222城东名仕豪庭高层住宅119、123、129、130、143项目地址和售楼地址：府前东路（滨江一期对过）3700元/平方米没有优惠，开盘当天有礼品相5257999城东阳光丽景多层小高层 高层住宅二室二厅一卫97.36 三室二厅一卫137.27项目地址和售楼地址：府前东路南侧3600元/平方米定金2万，一次性每平减100 贷款东维多利亚港湾多层高档住宅两室两厅110三室两厅两卫145139项目地址：龙泉路与北辛路交汇处东侧售楼地址：塔寺北路与北辛路交汇处东南4000/元一次性付款每平减一百贷款5603888城东汇龙大厦高层住宅 酒店 公寓 写字楼三室二厅124 四室二厅175项目地址：龙泉路与府前路交汇处售楼地址：龙泉路与府前路交叉口东南侧待定具体未5593588城东远航第一国际多层 高层住宅三室两厅两卫151.51项目地址：荆河路与荆河交汇处河东售楼地址：鲁南大酒店堂内4200元/平方米一次性付款是送地暖。其它没5815999城东西班牙庄园二期多层 小高层 高层别墅110-300三室二厅146153四室二厅183项目地址：学院东路南侧售楼地址：滕州宾馆东侧4000元/平方米没有优惠。可以申请！贷款和一次性付款是一样的优惠5876777城东滨江国际花苑三期小高层 高层住宅三室二厅110130126四室二厅156.11项目地址和售楼地址：府前东路288号滨江国际花苑4200元/平方米每平可以优惠305696188城东城建海上明月小高层 高层 高档住宅68时尚两房，108-127经典三房，160创新三房项目地址：荆河东路与荆河交汇处东南售楼地址：荆河路桥东（文昌路转盘）价格未定预售证还没有到。无定金5800222 5800888城东今年的7、8月份开盘汇龙和谐康城小高层 高层住宅65-128平米，经典两房，三房，四房项目地址和售楼地址：腾州市龙泉路和荆河路交汇处向南100米3400元/平方米推出特价房。最多可以优惠300000632-5815000 5570966城东樱花苑三期小高层 多层住宅三室104149四室167 项目地址：龙泉路(滕州国际家居广场北)售楼地址：龙泉路与解放东路交汇处东首（樱花苑北首）4000元/平方米可以优惠一万。是从总房款你扣除的贷款东阳光国际高档住宅 公寓写字楼 商铺多层 小高层 高层105平方（二室二厅一卫）142平方（三室二厅二卫）项目地址和售楼地址：滕州市学院东路456号4300元/平方米一次性付款每平优惠200，免费安装太阳能、地暖贷款无王聪 置业顾问东城市之光高层住宅三室二厅128106.07项目地址：善国南路西侧，在水一方北售楼地址：善国大桥南100米公交站台正东面4300元/平方米100多个平方可优惠3万。一次性付款是从总价你扣除的贷款是从首付款扣5832222城南城建威尼斯多层 小高层住宅二室二厅项目地址：荆河南岸善国南路西边售楼地址：善国大桥北岸荆河公园对过未定现在新盘在建设中，开盘日期未5806666 城南优品天地多层 小高层105平方（二室二厅一卫）142平方（三室二厅二卫）项目地址和售楼地址：滕州市善国路与南球路交口4300元/平方米现在可以申请邀请函：优势1.可以优先 2.可以享有原来的价格不收取任何定5232777城南腾州帝景二期小高层 多层住宅二室二厅98项目地址和售楼地址：滕州市平行路与南环路交汇处3400元/平方米没有优惠！复式户型四室三厅二卫送露5895999城南润恒第一城多层普通住宅 别墅三室二厅二卫128129143135项目地址：北临北辛路，东有平行路，西至西环路，南到解放路售楼地址：北辛西路鲁华对面3400元/平方米1. 定金50000元，到时可以加100002. 一次性付款是98折3. 阳台是半买半送！置业顾问王正西锦泰名城二期小高层 多层 高层住宅三室两厅项目地址和售楼地址：荆河西路60号未定价格未定。先可以看项目满意的想要交定金是通5253666城西西部放歌鼎盛园高层三室二厅项目地址和售楼地址：腾州市平行路与解放路交汇处西部放歌还没有开盘，价格开盘后定西部放歌还没有开盘，价格开盘后5855966城西忠真新天地小高层 高层住宅三室二厅二卫房型130.1132.5四室二厅143.9项目地址：北辛路滕州武装部对过，陶然商务酒店西侧售楼地址：善国北路新实验小学对过4200元/平方米 现购房者可以让总房款的3000元。送落地太阳能、地5839777城北华腾小区二期小高层 多层 三室二厅一卫房型13010899项目地址：奥体大道北侧新市公安局东200米售楼地址；市公安局斜对面 塔寺北路与奥体大道交界处3298元/平方米没有优惠授受定金5万元。享受开盘最底5829999城北翔宇经典高档住宅 公寓写字楼小高层高层三室二厅139126131四室166项目地址和售楼地址：腾州市北辛路与塔寺路交界处5000元/平方米活动1. 有奖问答，送实惠好礼2. 幸运观众抽奖，得格力电饭煲3. “预约翔宇经典”得格力家电具体未5892218城北翠湖天地多层 小高层高层三室二厅143138101126项目地址：政务中心南侧（新法院宿舍西邻）售楼地址：塔寺北路与北辛路交汇处南行300米路东4500元/平方米活动：1、房展会特惠：“以一抵八”2、活动期间，预购翠湖天地房源，可享受1000元抵8000元的购房特惠。一次性付款98折，贷款无置业顾问巩思含北丽都水岸三期小高层 多层三室两厅175.18149.1127项目地址：新兴北路两侧售楼地址：清河路北侧华泰大酒店对过4200元/平方米 一次性付款是98折其它没有！置业顾问孙婷婷北颐和花园多层 高层住宅三室两厅项目地址：大同北路西侧售楼地址：滕州市北辛中路215号2799元/平方米房源不多没有优北苹果花园小高层三室两厅两卫 130 项目地址和售楼地址：原华美中学区域4400元/平方米没有优5876789城北杏腾国际高层三室二厅128105.23106.项目地址和售楼地址：北辛汽车总站对面3500元/平方米房源不多，没有优惠5827777城北益康城小高层 高层 二室二厅三室二厅二卫房型128120项目地址和售楼地址：滕州市益康大道东侧2300元/平方米已售完80%没有优惠有几户是可以送阳台郊市场分析滕州项目房屋销售统计2011年上半年数据统计：地区名称项目数房屋总数已售房数成交面积成交总价可售房数滕州市31189206360785142.99342805.8312623单位个套套平方米万元套整个腾州市的供应量情况完成投资情况 13月份累计完成投资：17.04亿元，同比增长289.93。其中:商品住宅投资15.19亿元,同比增长280.7；商业营业房投资1.67亿元,同比增长438.71。商品房施工面积： 13月份房地产开发施工面积567.17万，同比增长88.82其中：商品住宅施工面积：483.24万，同比增长97.44；商业营业房施工面积：83.93万，同比增长50.87。 本年新开7个项目面积124.99万，同比增长18.96，其中：住宅新开工面积105.74万，同比增长9.6。市场供给 3月底，滕州可投放市场销售的商品房110.21万（其中：可供销售新建商品房：89.72万），空置商品房16.64万，其中：住宅空置10.93万，同比增长3.02，占总空置商品房的65.68%；商业营业房空置5.71万，占总空置商品房的34.31%。销售与价格 1-3月份，滕州累计销售面积5.12万，其中期房销售1.27万。全市商品房住宅平均销售价格4354元/（不包括保障性住房及回迁房）。中部商品高层平均价4650元，高层最高价6089元，商业营业房平均价10000元/。东部商品住宅多层平均价4800元，高层平均价4450元，高层最高价5670元，商业营业房平均价10000元。北部商品高层平均价4300元，商业营业房平均价9000元/。西部商品住宅多层平均价3329元，小高层均价3000元。南部商品住宅小高层平均价3380元。整体上看：中心区域商品房价格最高，高层最高价突破6000元/，但被动性需求（回迁安置）占相当比重。北部与东部区域的商品房价格偏高，基本上是以改善性住房需求和长线投资性住房需求为多。西部和南部商品房价格偏低，基本是以居住性住房需求为多根据资料显示是整个腾州市的销售情况来说成交排名如下：项目名称成交量（套）爱家豪庭763贵和.世纪佳苑508御冠丽景212荆善南苑二期174其它项目：问天科技广场二期121套、西班牙庄园114套、汇龙清河湾41套营销部门分析建议据上述资料显示，物流园生活配套宿舍适合建设多层、小高层的住宅类型！主力户型一般定在90-140（即：二室一厅、三室一厅及三室两厅）。多层住宅的最低价2500元 、最高价是3500元/小高层住宅