官园危改小区电气监理细则.doc

官园危改小区D区西区工程 电气监理细则一、工程概况本工程为官园危改小区D区西区工程，总建筑面积160000平方米，其中一期66000平方米，二期94000平方米。本工程由八栋16层单体建筑及地下室车库组成，是一个集高层住宅、办公楼、公寓楼及相关市政和生活配套为一体的综合性群体建筑。总占地面积18000平方米，工程檐高45.5米，标准层高2.8米，0.000相对绝对高程51.5米。工程为全现浇混凝土结构，抗震设防为8度。地上部分耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，防水等级为二级。结构形式为剪力墙、框架、框架剪力墙、部分框支剪力墙。工程采用天然地基，筏形基础和独立基础加防水板基础（地下车库部分）。整个建筑群分为南北两区，中间设沉降缝分离。南区由2#8#楼及南区地下车库组成，北区由1#楼及北区地下车库组成。配套设施包括：电视电话入户、楼宇对讲、综合布线、预埋管道、燃气探头、感烟探头、四等火灾报警系统；中水系统及高压（五层以上）变频供水装置；集中供热、分户计量等。工程位于西二环内，居民密集，现场施工场地狭小。本工程1#、3#为结构长城杯，其余为优良。一期工程包括：1#、2#、3#、7#、8#及北区地下车库；二期工程包括：4#、5#、6#及南区地下车库。一期工程计划开工时间2002年8月，拟竣工时间2003年12月底；二期工程计划开工时间2003年5月，拟竣工时间2004年7月底。相关单位名称：建设单位：北京六合新世纪房地产开发有限公司设计单位：中房集团建筑设计事务所监理单位：中咨工程建设监理公司施工单位：北京城建集团五公司二、监理工作依据；国家和北京市有关工程建设和建设监理的政策、法律、法规、办法、规定。政府主管部门批准的建设计划、规划和其它有关文件。国家现行或北京市的标准、规范、规程及有关的技术法规。中国建筑设计院设计的施工图纸及说明（包括设计变更、技术核定单等）建设方、施工方依法签定的工程承包合同或协议及建设方与材料、设备供货单位签定的有关购货合同。施工单位编写经审批的电气施工组织设计、施工技术方案。工程建设监理合同及补充协议。相关强弱电有关国家规范：（1）住宅设计规范GB50096-1999（2）民用建筑电气设计规范JGJT16-92（3）北京市住宅楼房电信设施设计技术规定DBJ01-601-99（4）北京市住宅安全防范设计标准DBJ01-608-2002（5）有线电视系统工程技术规范GB50200-94（6）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98三、监理工作范围、目标和流程监理工作范围及工作内容：照明、动力、智能、电视、消防、安全防范、防雷接地等系统工程质量、进度及投资的监理工作，其中包括管路预埋、布线、设备安装调试等。监理工作目标：电气工程质量要求达到优标准；进度应配合土建工程工期，不应因电气工序存在问题而影响整体工期；电气工程投资，要求不超过电气预算标准。监理工作的流程：认真熟悉施工图纸，力争在设计交底会上解决图纸中存在的各项问题。针对本工程特点制定监理细则，做到控制目标明确、控制措施有效、工作程序合理、工作制度健全、职责分工清楚，对监理实施工作有指导作用，可操作性强。参与设计交底、设计变更、洽商应经建设、设计、监理、承包四方签认，作为施工的依据。审定施工组织设计（施工方案）。向承包单位电气技术负责人及电气工长做好施工监理交底。审查并抽查施工方所报材料及设备的有关资料及物品，坚持合格者通过投入使用的原则。根据施工方报验，对工程进行质量的隐蔽检查、初验、复验及验收，整改程序与上述过程相同，直到合格为止。各项工作监理只对总包单位，各分包单位均纳入总包单位管理范围之内。四、监理工作控制（一）工程质量控制原则：以施工及验收规范、工程质量验评标准等为依据，督促施工方全面实现工程项目合同约定的质量目标；以质量预检为重点；对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，督促施工单位的质量保证体系落实到位；坚持不合格的材料、设备不准在工程上使用；坚持本工序质量不合格或未进行验收，不予签认，下一道工序不得施工。方法：质量控制以事前控制（预防）为主；按要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果；对工程的关键工序和重点部位施工过程，有目的地进行巡视检查和旁站监理。（二）工程进度控制：工程进度控制的依据是建设施工合同所约定的工期目标，原则是在确保质量和安全的原则下控制进度，采用动态的控制方法对工程进度进行主动控制。（三）工程造价控制：根据合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付方法；坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或有违约的不予审核和计量等规定执行。五、监理预控措施认真审核电气安装工程的设计图纸，找出设计图纸中存在的问题，力求在设计交底时求得解决。审核电气安装工程分包单位的资质，认真审查电气安装工程施工方案，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，落实到人，严格方案的审批制度：（1）、电气安装工程施工单位必须持有北京供电局颁发的“供、用电工程施工许可证”，其资格和能力应与承包工程的规模技术要求相适应。（2）、消防工程（含火灾报警系统）施工企业，必须持有北京市建委颁发的施工企业资质等级证书和北京市消防局颁发的消防工程施工许可证。（3）电梯安装工程公司必须持有北京市城乡建设委员会颁发的安装许可证（需与所核准的安装电范围相一致。做好向电气安装工程施工单位技术负责人员的监理交底，严格执行建筑安装分项工程施工工艺规程、北京市地方标准以及市质监总站的要求；工程项目监理工作管理按工程建设管理规程要求；施工技术资料管理按建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003执行。电气安装工程中所用的器材及设备，必须符合国家现行技术标准的规定，进口设备需经国家商检部门签发检验合格证，严格执行工程材料、设备的进场报验制度。深入施工现场，督促、检查、协调电气专业与其它专业的配合关系，明确职责分工，及时指出工程中存在的问题，不留隐患。重点审查电气安装工程及施工现场临时用电组织设计，了解方案的真实性及可信程度，有针对性制定监理措施，掌握具体施工方案、质量保证措施，审查相关专业工序安排及衔接，交叉关系和预留部位，预埋件的保障手段和质量措施。施工现场临时用电组织设计是确保工程施工顺利进行的先决条件，施工用电要求确保安全、可靠、准确计算施工用电负荷；合理分配负载；正确使用导线及开关整定值，用电器具经检查合格后方可使用。落实建设、设计、总包、分包单位电气专业人员情况以及联络方式以便于及时解决实际问题。六、电气施工质量监控要点1施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关，坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则，熟读设计图纸，默记供电方案及关键数据，对有关图纸会审记录和设计变更及时标注在相应的施工图上。2执行持证上岗制度、电气技术管理人员、操作人员要有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证，并登记备案，掌握了解技术及流动情况做到心中有数。3落实电气施工条件，对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺设计要求认真审查管路的防腐、连接、跨接地线、管入箱盒以及桥架、配电箱柜、照明器具、电视电话消防网络监控等重点环节的预埋安装，及时处理疑点、缺陷和问题，及时交代清楚不得遗留到下道工序。4严格执行规章制度，控制工程洽商，发生设计、工艺、材料、设备变动都先办理工程洽商再施工，各项手续以文字为凭及时填写日志，掌握施工动态。5检查督促施工单位电气质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。6对供电系统切换系统（非消防电源强切、电梯联动等）主要设备的安装调试，要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况，检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，作好记录。7对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，必须对照原设计要求进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意及有关部门的认可。8定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议。9严格执行电气安装工程电气设备交接试验标准。10电梯的安全保护装置必须经试验确认灵敏可靠后，才可进行试运转。11弱电设备重量轻、造价高、精密、安装面广，要求安装人员充分理解和消化图纸，了解设备的工作原理、操作使用方法，根据产品的安装要求采取相应的措施和手段，尽量保护好弱电设备。12在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收，及时全面收集相关技术资料及检验记录，按实际进度和质量情况，按期填写进度表，工程质量符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求，做好中间测试和收尾调试，具有完整技术档案和竣工图资料。七、电气工程施工验收1按工程进展和施工工序，作好各项工程的阶段验收。直接参与“照明全负荷试运行”、“动力设备（单台）试运行”以及“接地电阻”的测试工作。2电气设备和动力、照明线路及其它必须摇测绝缘电阻的测试记录按回路测试，不得遗漏。设备、系统的防雷接地、保护接地、工作接地、防静电接地以及设计有要求的接地电阻测试记录，并附示意图说明。电气照明灯具以电源进户线为系统进行通电试运行，系统内的全部灯具必须全部开启，同时投入运行24小时，通电运行开始后及时测量系统的电源电压、负荷电流作好记录，每8小时测量一次，全部数据填入电气照明试运行记录。3参与电专业施工队伍安装调试的 “消防”、“电视”、“电梯”、“广播”、“电话”、“监控”等系统的系统调试，代表建设单位在“调试报告”（按国际要求）上签字，各项系统不达功能要求不予确认。4、审核施工单位整理的电气安装工程施工技术资料，做到质量保证资料完整可信。八、与监理工作有关的其它相关内容1严格执行国家有关建设监理的政策、法规，尽职尽责完成监理任务。2坚持电气施工质量原则，确保安全供电和用电；考虑工程的使用年限或使用寿命；功能健全、可靠、注意效果节约能源，方便维护和检修。3遵守公司“八不