关于对地产有限公司个人住房贷款按揭业务的调查报告范本.doc

关于对某地产有限公司个人住房贷款按揭业务的调查报告一、 企业基本情况某地产有限公司，成立于2002年1月，公司位于某市青年路90号，主要从事房地产开发销售及服务，具有国家一级开发资质，公司注册资金1.2亿元，目前已发展成总资产过12亿元， 2011年销售额13.8亿，2010、2011连续两年纳税超亿元。某公司在工行信用等级为AA；2006年4月通过了ISO9001：2000质量管理体系认证。某地产有限公司在北京国家钓鱼台举办的第八届中国品牌影响力高峰论坛会议上董事长某被评为“中国最具社会责任感企业家，”某地产有限公司被评为“中国地产行业十大最具影响力品牌”。在2010年度山东省房地产开发综合实力排名第十强。公司先后某宁阳、聊城高唐、威海文登、潍坊临朐、烟台莱阳、烟台牟平、济宁梁山、临沂临沭、德州禹城、聊城临清、烟台栖霞、烟台海阳、某东平、某泰发、某鲁峰双合、滨州惠民等成立了18家分公司；累计开发面积达200余万平方米，工程合格率达100%，优良率80%以上，多年来被某市、岱岳区评为“房地产开发业先进单位”。2006年4月某公司通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。坚持“财散人聚”的某公司，重视人才的吸收和培养，实行“军事化、人性化、学习化、电梯化、流程化”的管理。公司现有员工400余人，下设办公室、工程技术部、规划设计部、财务部、销售部、物业管理部、人力资源部、资金运营部、监察部等九个部门，其中高级工程技术人员40人，专业工程人员80人，大专以上学历260人，其中研究生10人，本科生140人，是一支年轻化、高素质、能战斗的优秀团队。公司采用先进的用友A6协同办公系统、宝利通视频会议系统、明源ERP营销系统、银行自动归零系统、印鉴管理系统等一系列信息化软件，为高管配置3G移动办公系统，公司的管理水平不断提高。在“感恩、腾飞、梦想”的年会主题和“激情、拼搏、博爱、快乐” 的企业精神鼓舞下，某公司这支优秀团队取得了一个又一个的丰硕成果。二、项目基本情况某旧镇某现代城二期总占地面积22600平方米，总建筑面积69740.73平方米，其中：住宅建筑面积66300平方米，地下建筑面积3440.73平方米。容积率2.93。建筑密度23.4%，绿地率38%。规划户数660户，停车位987个。项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约46419.9平方米，占住宅总面积的70.02%；90平方米以上建筑面积约19880.1平方米，占住宅总面积的29.98%。符合国家九部委2006年5月29日出台的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（即37号文件）的有关规定。户型统计详见下表。项目户型统计表户型户数面积（平方米）比例%89.9819017096.225.7989.9532629323.744.23136.6217610383.2215.66139.66689496.8814.32合 计66066300100项目预计销售收入41061万元，产品总开发费用28292万元，经营费用1231.83万元，财务费用732万元。本项目土地增值税821.22万元，营业税金及附加为2319.95万元，利润总额7664万元，所得税1916万元，税后利润为5748万元，税后投资利润率20.32%。三、实地考察情况该项目建设地点位于某市泮河大街北侧，青年路西侧，其西部和北部为城市铁路，奈河从北向南穿过。主要建设5栋住宅楼（4栋18层楼、1栋11层楼）及相关配套设施等。14号楼封顶，12、13、27号楼标12层，11号正在进行基础设施施工。12、13、14、27号楼已取得预售许可证。目前二期210户已全部预缴订金，签订购房协议。整个项目开发工程占地241.5亩目前已经办理土地证74亩。止于2013年8月1日二期210户已全部预缴订金，签订购房协议。四、周边楼盘情况某现代城北临较大的项目是中天颐心园，与某现代城相隔一条铁路。建筑面积100000平方米，销售均价为6300元，销售率为80%以上，主要销售群体为周边居民及原监狱职工。位置较某现代城较好，价格高1000元左右。五、其他银行按揭情况目前某市工行、某市中行、某市建行做完按揭准入并签订办理按揭协议。其中以工行为主，工行有两个支行为其提供按揭服务，首套房利率执行基准利率打九折，二套房执行基准利率上浮10%，并派有专人收集资料。六、我社调查情况基于以上情况，我社与某地产有限公司达成按揭合作协议，充分发挥我社手续简便，审批效率高的优势，优化我社信