办公区工程竣工验收报告.doc

一、工程完工 火车站站前广场建设项目主体工程完工 更新时间:2009年02月12日 来源:曲靖日报火车站站前广场建设项目主体工程完工 后续配套工程正紧张推进 本报讯（记者杨北平 通讯员殷幼华）在曲靖火车站站前广场改造工程建设中，市建设局积极总结经验，在建设方式、运作机制、施工技术、管理模式和施工组织措施上大力创新，并与各参建单位紧扣“质量、安全、廉洁、文明”四个重要环节，强化管理，文明施工，确保了站前广场改造工程的工程质量和进度。 曲靖火车站站前广场改造工程工期紧、标准高，市委、市政府高度重视，多次召开专题会议研究，市人大、市政协多次组织开展调研、视察。自立项以来，市建设局以创优为契机，多次召开会议研究部署，制定了项目建设实施方案，成立了曲靖火车站站前广场建设项目指挥部，积极开展拆迁调查和方案设计，高标准、严要求进行施工，着力打造阳光廉洁工程。与此同时，该局为加强对改造工程的招标、工程管理、资金管理、物资采供等重点环节的监管,制定了工程招标和物资采购考察等相关规定，有效杜绝施工中的违法违纪行为。工程自开工建设以来，积极组织强有力的施工队伍，创新措施，采取交叉、立体24小时不间断加班加点施工，实行倒记时，加快工程进度，推行节能环保新理念，采用市场化运作方式，开启城市建设新模式，通过片区开发实现建设资金的平衡。 为确保站前广场在有利于人车分流、方便旅客进出的前提下进行改造，市建设局始终坚持“质量第一、安全第一”的原则，加大与各相关部门单位的协调工作，全力解决影响工程建设进度的不利因素，同时在改造工程的施工过程中，创新管理方式，做到边拆迁、边设计、边施工；施工单位在确保工程质量的情况下，加班加点组织施工，采取多种先进的施工技术手段和建筑材料，全力快速推进各项工程顺利推进；工程监理单位认真负责，从建筑材料到施工流程都严格把关，确保工程质量。 针对改造工程情况复杂、投入大等情况，市建设局充分发挥纪检监察职能作用，对改造工程进行了全过程、多层次、全方位的监督，从制度建设、机构组成、监督实施等方面确保各项监管措施落到实处，全力确保整个工程建设中保持廉洁自律的工作作风，确保改造工程质量。同时要求施工单位严格按施工合同要求，保质量、保工期完成好火车站站前广场的改造任务。据悉，目前火车站站前广场建设项目主体工程已经顺利完工，绿化、道路、停车场等后续配套工程正紧张推进，预计三月下旬可竣工投入使用。 二、移动工程完工总结经过几个月的监理工作，移动十三A的工程终于到了扫尾的时候了，在这几个月中，在公司领导与同事的帮助下，圆满完成了相应的任务，得到了业主和承包商的认可，本人任劳任怨，兢兢业业不敢倦怠，以良好的职业道德和较强的责任心认真细仔的进行工作，现在做如下汇报：一、工作情况在实际工作中，首先我积极主动接近业主和承包商与他们沟通，协调各种关系，以便尽快地开展监理工作。在监理实际工作中，本人要求施工单位推行全面质量管理，建立健全质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录有签证，质量有质检，专检，交工有资料。在工程质量控制方面，采取主动控制与被动控制相结合，监理工作主动进行，以预防为主，、检查砂、石、水泥、钢筋等材料的供应情况及砼、砂浆的配合比。根据工程特点及影响工程质量的关键部位，对施工单位提出改进意见，并与业主沟通。在监理工程中，要求施工单位一切施工按原设计内容、设计要求、施工验收规范，按质、按量敷设施工，施工后一切随工监理并检查，以保证工程质量。做好一切记录，并每个工程都拍了照，为公平解决业主与施工单位的争端提供可靠的依据，坚持每个工程施工过程中与业主联系，发现问题首先让施工单位整改，如果不整改便发整改通知单，并通知业主。本人在工程监理过程中，积极协调各单位间的关系，使他们相互配合，相互支持，搞好衔接，保证了施工质量和进度。二、建议1、施工单位的施工人员要加强整体素质，如：身体素质、文化素质等等。这样既保证了施工过程中人身的安全，也保证了文明施工。2、施工单位不要一味为了钱而不注重工程质量，一些不赚钱的工程便以烂质量敷衍了事。 皤阳村管道（兴迈） 此处埋深只有30公分，并且未做水泥包封北京现代（美联通） 管道埋深只有20公分湘许大厦 （兴迈） 直埋跬管只有20公分景汇建材市场（建工局） 井内未做托架 外墙未粉刷等3、施工单位对监理发了整改通知单后，对监理冷淡，不愿接电话，或不愿多说，或持对抗性。4、施工单位有新工程，有些不及时通知监理，以至有些工程监理未监理到位。三、总结总体来说，对大部分工程是监理很到位的，个别由于施工单位没有及时通知所导致没有去现场，其中有一些是在完工后，是再去现场落检查过一遍的。对一些不合格的工程，当场就要求施工单位整改，有些并下了整改通知，施工单位大部分都已整改，有些是由于无法协调而仍未解决的，这些都已通知过业主，并已征得同意，只是没有书面形式而已。 与施工单位的沟通，我一直与业主的沟通一样看得很重，对有些极难沟通的施工单位，我都尽力让施工单位认可我并得到他们的信任，经过我一段时间的努力，效果是很明显的，就现在而言，所有施工单位及业主与我相处得很融洽，并且很容易沟通，没有再出现以前相互顶撞相互告发的现象。 对自己的工作，还是存在一些缺点的，比如有些工程没有及时发现问题，原因当然是有的，有些是无瑕天天顾及，所以在完工后再去检查才发现的，可是业主已经先发现，这种现象不多，经过一些事后，我还是作了相应的一些措施，比如争取每天要对所有在建管道进行一次检查，如果时间充许，便去布线的工程中去看看等等。 总之，我相信我自己是有能力在这一行业做好并且不断完善自己，使自己专业水平及人际关系处理能理更上一层，使自己不断改进不断提升自己。中国科技馆召开新馆临展工程完工总结会8月4日至5日，徐延豪馆长主持召开新馆临展工程完工总结交流会，梳理、总结临展工程建设过程中取得的经验和存在的问题，并对奥运停工期间的主要工作及奥运会后复工工作进行了部署。科协计财部彭友东部长、科技馆辛兵副馆长和代建、总包、监理、设计等单位的相关负责同志参加了会议会议认为，新馆临展工程建设实施半年来，特别是开展百日会战以来，各级领导高度重视，成立了组织管理机构，并亲自在现场督战，形成了高效有序的工作机制。参建单位责任明确，通力合作，较好地实现了既定的工作目标。但也存在着一些问题：一是管理工作没有完全到位，进度计划安排与实际脱节，外立面装修局部未完工；二是前期对困难估计不足，重视不够，导致协调管理不严密，工作略有松懈；三是体制、机制不太完善，个别参建单位不能认真履行职责；四是因抢进度，工程质量特别是外幕墙安装质量存在问题较多，复工后返修、返工工作量比较大。今后各参建单位要继续保持清晰的目标意识，增强大局意识，继续发扬团结协作、和谐共处、不互相推诿的工作精神，努力完成好新馆建设工作。会议强调，新馆复工后，仍将面临巨大的工期压力，屋面工程、室外市政工程及外装修工程的收尾和室内精装工程与机电设备安装工程将全面开展，其难度超过临展工程建设。当前要从组织管理、计划安排、深化设计、材料设备的选择与采购、劳动力组织等方面做好充分的准备，确保复工即能投入紧张有序的施工。从8月10日起，新馆工程建设开始进入会战期，现在就启动工作程序。代建单位要对前一阶段工作中存在的问题进行认真梳理，特别是对深圳瑞华公司（外幕墙施工）的工作进行一次评估，明确当前存在的问题和工程建设任务。对两家精装修公司进行评价和督促，确保开工后马上投入施工。复工后，瑞华公司的工作仍是重中之重。各参建单位特别是代建和总包单位要加大管理力度，加强工作的宏观策划和协调管理。关于新馆工程建设的进度节点问题，不得以牺牲工程质量为代价，代建单位要制订出切实可行的进度计划报领导小组办公室。即日起，恢复各种例会制度，包括建立各种机制。会上，徐延豪、彭友东同志代表新馆工程建设领导小组向完成临展工程研究课题的参建单位下发了研究经费，并表示感谢。二、工程施工档案、资料工程项目竣工 工程项目按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到住人或使用的条件，经过验收合格，正式移交给使用单位称为工程竣工。一个工程项目如果已经全部完成，但由于外部原因（如缺少或暂时缺少电力、煤气、燃料等），不能投产使用或不能全部投产使用，也应该视为竣工，并要及时组织竣工验收。因为这些外部原因和条件，不是工程本身的问题。建筑工程竣工是指单项工程而言。单项工程的含义是：具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程的人工费、材料费、各种加工预制品、施工机械费以及其它费用，都应该分别进行核算。工程完成后，单独进行工程质量的评定，并专门组织竣工验收。一个建筑工程项目，既可能是一个单项工程（包括与其有关的少量配套设施），也可能是由几个单项工程组成的一个建筑群体（建筑项目）。如果施工单位承建的工程项目是一个建设项目（由建筑群体组成），作为施工单位的项目经理也必需按单项工程组织竣工，并逐个向建设单位办理竣工工程验收和移交手续。 竣工验收一个小区建设项目，已按设计要求建成和具备使用条件，承建单位就要向建设单位办理移交手续，办理这种接交工作就称为项目的竣工验收。竣工验收既是对项目进行接交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目的成果和工程质量（含设计与施工质量）、经济效益（含工期与投资数额等）进行全面考核和评估。一个小区建设项目的竣工验收，有的是待整个建设项目全部完成后一次集中验收，但也有一些项目不必待整个项目全部完成后集中验收，如对一些分期建设小区的建设项目，在其部分建成后，只要相应的辅助设施能予配套，并具备能正常使用的条件，就可以分期分批组织验收，以使其投资效益能早日发挥。因此，凡是一个完整的建设项目，或是一个单位工程建成后达到正常使用条件的就应及时地组织竣工验收。竣工验收阶段的主要工作是： 1建设单位、勘察和设计单位、施工单位（包括各主要的工程分包单位）要分别对工程项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后评价，实事求是地总结各自在工程项目建设中的经验和教训。这项工作，实际上也是对工程项目管理全过程进行系统的检验。作为工程项目承包单位的项目经理，还应该组织有关人员对整个工程项目进行工期分析、质量分析和成本分析。 2办理建设工程的验收和交接手续，如办理竣工结算和竣工决策，办理工程档案资料的移交，办理工程保修手续等等。总之，在这个阶段，要把整个工程项目的结束工作、移交工作和善后清理工作全部办理完毕。 3施工单位应该把工程竣工作为一个过程看待，或者说把收尾和竣工作为一个阶段看待。在这个阶段，所承担的工程项目即将结束，行将转向或已经转向新的工程项目的施工，而本工程项目仍有很多收尾工作和竣工验收工作要做，这些工作虽比较繁杂和琐碎，但要求要认真仔细地进行。把这些工作做好了，有利于各个参与工程项目施工的单位顺利地撤摊拔点，缩短施工战线，投入新的工程项目的建设。 工程竣工验收依据主要依据是：经批准的项目设计纲要、初步设计、施工图设计文件和设备技术说明书，施工及验收规范和质量检验评定标准，主管部门有关建设和批复的文件，工程承包合同，图纸会审记录，设计变更签证和技术核定单。若设计变更较大，还需有原审批机关的批准文件。房屋建筑工程验收必须做到：交付竣工验收工程，均按施工图设计规定全部施工完毕，并经过承建单位预验和监理初验，已符合项目设计、施工及验收规范要求；建筑设备经过试验，均已达到设计和使用要求；建筑物室内外清洁，室外2米以内清理完毕，施工渣土已全部运出现场；各单位工程和单项工程、配套工程和附属工程均已施工完毕，达到设计规定的相应的质量要求，并具备正常使用条件；应交付的竣工图和其他技术资料均已齐全。 竣工验收准备工作 竣工验收的准备工作包括： 1组织工程技术人员绘制竣工图，清理和准备各项需向建设单位移交的工程档案资料，并编制工程档案资料移交清单。 2组织以预算人员为主，生产、管理、技术、财务、材料、劳资等人员参加或提供资料编制竣工结算表。 3准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等。 4组织好工程自验（或自检），报请上级领导部门进行竣工验收检查，对检查出的问题及时进行处理和修补。 5准备好工程质量评定的各种资料，按结构性能、使用功能、外观效果等方面，对工程的地基基础、结构、装修以及水、暖、电、卫、设备安装等各个施工阶段所有质量检查资料进行系统的整理，包括分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程质量检验评定、隐蔽工程验收记录以及工程质量事故发生情况和处理结果等方面的资料，为正式评定工程质量提供资料和依据，也为技术档案资料移交归档做好准备。竣工项目预验收预验收是在承建单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。委托监理的工程项目，总监理工程师应组织其所有各专业监理工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而承建单位也必须派人配合竣工验收工作。为做好竣工预验收工作，总监理工程师要提出一个预验收方案，这个方案含预验收需要达到的目的和要求、预验收的重点、预验收的组织分工、预验收的主要方法和主要检测工具等，并向参加预验收的人员进行交底。因为正式验收时间短促，不可能详细地、全面地对工程项目一一察看，而主要依靠工程项目的预验收。因此工程项目竣工预验收不仅要全面检查，而且要认真仔细、一丝不苟。在可能的检查范围内对工程的数量、质量进行全面确认，特别对那些重要部位和易于遗忘的部分要重点检查。检查结束后，不论是正确的、有误的，还是遗忘的都应分别登记造册，作为预验收的成果资料，提供给正式验收中的验收委员会和承建单位进行整改。 正式竣工验收程序由政府部门、建设单位以及有关单位领导和专家参加的最终整体验收。一般由竣工验收委员会（或验收小组）的主任（组长）主持，具体的事务性工作可由总监理工程师来组织实施。在正式竣工验收之前需做好准备工作，包括向各验收委员会委员单位发出请柬，书面通知设计、施工及质量监督等有关单位，拟定竣工验收工作议程报验收委员会主任审定，准备好一套完整的竣工预验收报告及有关技术资料。正式竣工验收程序是： 1验收委员会主任主持验收委员会会议，首先宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的、要求及做法； 2由设计单位汇报设计实施情况及对设计的自检情况； 3由承建单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况； 4由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果； 5在实施验收中，验收人员可先后对竣工验收技术资料及工程实物进行验收检查；也可分成两组分别对竣工验收的技术资料及工程实物进行验收检查，检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加，在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴定书； 6验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式； 7建设单位代表发言； 8验收委员会会议结束。 住宅小区质量验收评定标准 指质量验收评定依据，包括项目质量检验评定标准和施工及验收规范。主要标准如下： 1建设安装工程质量检验评定统一标准（GBJ30088）； 2建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188）； 3建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ30288）； 4建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ30388）； 5通风与空调工程质量检验评定标准（GBJ30488）； 6电梯安装工程质量检验评定标准（GBJ31088）； 7预制混凝土构件质量检验评定标准（GBJ32190）； 8土方与爆破工程施工验收规范（GBJ20183）； 9地基与基础工程施工及验收规范（GBJ20283）； 10砖石工程施工及验收规范（GBJ20383）； 11钢筋混凝土工程施工及验收规范（GBJ204一83）； 12钢结构工程施工及验收规范（GBJ20583）； 13木结构工程施工及验收规范（GBJ20683）； 14屋面工程施工及验收规范（GBJ20783）； 14地下防水工程施工及验收规范（GBJ20883）； 16地面与楼面工程施工及验收规范（GBJ20983）； 17采暖与卫生工程施工及验收规范（GBJ24282）； 18电气安装工程施工及验收规范（GBJ23282）； 19住宅设计规范（GB500961999）； 20城市住宅小区竣工综合验收管理办法（建设部建法字第814号1993年12月1日）。此外，还有各地区制定的有关标准、规范、规程和规定，以及企业内部有关标准和规定。工程移交工程项目虽然通过了竣工验收，并且有的工程还获得验收委员会的高度评价，但实际中难免或多或少存在一些漏项以及工程质量方面的问题，因此监理工程师要与承建单位协商一个有关工程收尾的工作计划，以便确定工程正式办理移交。由于工程移交不能占用很长的时间，因而要求承建单位在办理移交工作中力求使建设单位简便、满意。如门的钥匙数量大，型号多，稍不注意就容易搞错，承建单位如事先将每层钥匙分开并将每个门的钥匙编上号，就会给建设单位带来很多方便。当移交清点工作结束后，监理工程师可签发工程竣工交接证书。签发的工程交接书一式三份，建设单位、承建单位、监理单位各一份。工程交接结束后，承建单位即应按照合同规定的时间抓紧对临建设施的拆除和施工人员及机械的撤离工作，并做到工完场地清。 工程档案资料 工程档案资料包括以下内容： 1开工执照。 2竣工工程一览表。包括各个单项工程的名称、面积、层数、结构以及主要设备的目录等。 3地质勘察资料。 4工程竣工图，施工图会审记录，工程设计变更记录，施工变更洽商记录（如果建设工程项目为保密工程，工程竣工后还需将全部图纸和资料交付建设单位，施工单位不得复制图纸）。 5永久性水准点和座标位置和建筑物、构筑物基础深度的测量记录。 6上级主管部门对该工程有关的技术规定文件。 7工程所使用的各种重要原材料、成品、半成品、预制加工构件以及各种设备或装置的检验记录或出厂证明文件。 8灰土、砂浆、混凝土等的试验记录。 9新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件。 10一些特殊的施工项目的试验或检查记录文件。 11各种管道工程、钢筋、金属件等的埋设和打桩、吊装、试压等隐蔽工程的检查和验收记录。 12电气工程线路系统的全负荷试验记录。 13地基和基础工程检查记录。 14防水工程（包括地下室、厕所、浴室、厨室、外墙防水体系、阳台、雨罩、屋面等）的检查记录。 15结构工程的检查记录和历次中间检查记录。 16工程施工过程中发生的质量事故记录，包括发生事故的部位、程度、原因分析以及处理结果等有关文件。 17工程质量评定记录。 18建设物、构筑物的沉降、变形的观测记录。 19设计单位（或会同施工单位）提出的对建筑物、构筑物等使用中应注意事故的文件。 20工程竣工验收报告、工程竣工验收证明文件。 21其他需要向建设单位移交的有关文件和实物照片。凡是移交的工程档案和技术资料，必须做到真实、完整、有代表性，能如实地反映工程和施工中的情况。这些档案资料不得擅自修改，更不得伪造。同时，凡移交的档案资料，必须按照技术管理权限，经过技术负责人审查签认。对曾存在的问题，评语要确切，经过认真的复查，并做出处理结论。工程档案移交时，要编制工程档案资料移交清单，双方按清单查阅清楚，移交后双方在移交清单上签字盖章。移交清单一式两分，双方各自保存一份，以备查对。建筑工程项目的竣工图竣工图是真实地记录建筑工程情况的重要技术资料，是建筑工程进行交工验收、维护修理、改建扩建的主要依据，是工程使用单位长期保存的技术档案，也是国家的重要技术档案。因此，竣工图必须做到准确、完整、真实，必须符合长期保存的归档要求。对竣工图的要求，第一种情况：在施工过程中未发生设计变更，按图施工的建筑工程，可在原施工图纸（须是新图纸）上注明“竣工图”的标志，即可作为竣工图使用。第二种情况：在施工中虽然有一般性的设计变更，但没有较大的结构性的或重要管线等方面的设计变更，而且可以在原施工图纸上修改或补充，这种情况也可以不再绘制新图纸，可由施工单位在原施工图纸（须是新图纸）上，清楚地注明修改后的实际情况，并附以设计变更通知书，设计变更记录及施工说明，然后注明“竣工图”标志，亦可作为竣工图使用。第三种情况：建筑工程的结构形式、标高、施工工艺、平面布置等有重大变更，原施工图不再适用于应用，应重新绘制新图纸，注明“竣工图”标志。新绘制的竣工图，必须真实地反映出变更后的工程情况。第四种情况：改建或扩建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分发生工程变更者，应把与原工程有关的竣工图资料加以整理，并在原工程图档案的竣工图上增补变更情况和必要的说明。除上述四种情况之外，竣工图必须做到： 1竣工图必须与竣工工程的实际情况完全符合。 2竣工图必须保证绘制质量，做到规格统一，字迹清晰，符合技术档案的各种要求。 3竣工图必须经过施工单位主要技术负责人审核、签认。 回访保修制度建筑工程的回访、保修制度是建筑工程在竣工验收交付使用后，在一定的期限内（例如一年左右的时间）由施工单位主动到建设单位或用户进行回访，对工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直至达到正常使用的标准。回访保修制度属于建筑工程竣工后管理范畴，在工程项目管理中，体现了工程项目承包者对工程项目负责到底的精神，体现了社会主义施工企业“为人民服务，对用户负责”的宗旨。1983年国家计委颁发的施工企业为用户负责守则中明确规定，施工企业必须做到：施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意。工程项目经理必须贯彻这一精神，并在工程项目竣工验收交付使用以后，认真进行回访和保修。按照回访保修制度的要求，各种类型的建筑工程以及建筑工程的各个部位，都应该实行保修，主要是指那些由于施工单位的责任，或者特别是由于施工质量不良而造成的问题。就过去已发生的情况分析，一般应包括以下几个方面： 1屋面、地下室、外墙、阳台、厕所、浴室以及厨房、厕浴间等处渗水、漏水。 2各种通水管道（包括自来水、热水、污水、雨水等）漏水，各种气体管道漏气以及通气孔和烟道不通。 3水泥地面有较大面积的空鼓、裂缝或起砂。 4内墙抹灰有较大面积起泡，乃至空鼓脱落或墙面浆活起碱脱皮，外墙粉刷自动脱落。 5暖气管线安装不良，局部不热，管线接口处卫生磁活接口处不严而造成漏水。其他由于施工不良而造成的无法使用或使用功能不能正常发挥的工程部位。凡是由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏，不属于保修范围。保修时间、自竣工验收完毕之日的第二天计算，土建工程和水、电、卫生以及通风等工程，一般保修期为一年，采暖工程为一个采暖期，一般说这是一个最短期限。 不能进行竣工验收工程凡是有以下情况的建筑工程，一般都不能算为竣工，亦不能办理竣工验收手续。 1房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施工单位临时占用而未腾出，不能进行竣工验收。 2整个建筑工程已经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能进行竣工验收。 3房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包单位承担的室外管线并没完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。 4房屋建筑已经完成，但与其直接配套的变电室、锅炉房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。对违反规划要求，市政公用基础设施和公用设施不配套，工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。 隐蔽工程验收隐蔽工程是指那些在施工过程中上一工序的工作结果被下一工序所掩盖，而无法进行复查的工程部位。例如钢筋混凝土工程的钢筋、基础的土质、断面尺寸、打桩数量和位置等。施工单位在完工后应立即填写记录，绘制隐蔽工程竣工图，作为技术资料。为确保工程质量，隐蔽工程施工时应及时检验质量，这些工程在下一工序施工前，应由单位工程技术负责人或施工队邀请建设单位、设计单位三方共同进行隐蔽工程检查、验收，并认真办好隐蔽工程验收签证手续。隐蔽工程验收记录，是以后建筑安装工程合理使用、维护、改造、扩建的重要技术资料，必须归入技术档案，妥善保存。附录A 建设工程文件归档范围和保管期限表序号 归档文件 保存单位和保管期限 建设单位 施工单位 设计单位 监理单位 城建档案馆工程准备阶段文件一 立项文件 1 项目建议书 永久 2 项目建议书审批意见及前期工作通知书 永久 3 可行性研究报告及附件 永久 4 可行性研究报告审批意见 永久 5 关于立项有关的会议纪要、领导讲话 永久 6 专家建议文件 永久 7 调查资料及项目评估研究材料 长期 二 建设用地、征地、拆迁文件 1 选址申请及选址规划意见通知书 永久 2 用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书 永久 3 拆迁安置意见、协议、方案等 长期 4 建设用地规划许可证及其附件 永久 5 划拨建设用地文件 永久 6 国有土地使用证 永久 三 勘察、测绘、设计文件 1 工程地质勘察报告 永久 永久 2 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查 永久 永久 3 建设用地钉桩通知单（书） 永久 4 地形测量和拔地测量成果报告 永久 永久 5 申报的规划设计条件和规划设计条件通知书 永久 长期 6 初步设计图纸和说明 长期 长期 7 技术设计图纸和说明 长期 长期 8 审定设计方案通知书及审查意见 长期 长期 9 有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议。 永久 10 施工图及其说明 长期 长期 11 设计计算书 长期 长期 12 政府有关部门对施工图设计文件的审批意见 永久 长期 四 招投标文件 1 勘察设计招投标文件 长期 2 勘察设计承包合同 长期 长期 3 施工招投标文件 长期 4 施工承包合同 长期 长期 5 工程监理招投标文件 长期 6 监理委托合同 长期 长期 五 开工审批文件 1 建设项目列入年度计划的申报文件 永久 2 建设项目列入年度的批复文件或年度计划项目表 永久 3 规划审批申报表及报送的文件和图纸 永久 4 建设工程规划许可证及其附件 永久 5 建设工程开工审查表 永久 6 建设工程施工许可证 永久 7 投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明 长期 8 工程质量监督手续 长期 六 财务文件 1 工程投资估算材料 短期 2 工程设计概算材料 短期 3 施工图预算材料 短期 4 施工预算 短期 七 建设、施工、监理机构及负责人 1 工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单 长期 2 工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单 长期 长期 3 工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单 长期 长期 监 理 文 件1 监理规划 （1） 监理规划 长期 短期 （2） 监理实施细则 长期 短期 （3） 监理部总控制计划等 长期 短期 2 监理月报中的有关质量问题 长期 长期 3 监理会议纪要中的有关质量问题 长期 长期 4 进度控制 （1） 工程开工/复工审批表 长期 长期 （2） 工程开工/复工暂停令 长期 长期 5 质量控制 （1） 不合格项目通知 长期 长期 （2） 质量事故报告及处理意见 长期 长期 6 造价控制 （1） 预付款报审与支付 短期 （2） 月付款报审与支付 短期 （3） 设计变更、洽商费用报审与签认 长期 （4） 工程竣工决算审核意见书 长期 7 分包资质 （1） 分包单位资质材料 长期 （2） 供货单位资质材料 长期 （3） 试验等单位资质材料 长期 8 （1） 有关进度控制的监理通知 长期 长期 （2） 有关质量控制的监理通知 长期 长期 （3） 有关造价控制的监理通知 长期 长期 9 合同与其他事项管理 （1） 工程延期报告及审批 永久 长期 （2） 费用索赔报告及审批 长期 长期 （3） 合同争议、违约报告及处理意见 永久 长期 （4） 合同变更材料 长期 长期 10 监理工作总结 （1） 专题总结 长期 短期 （2） 月报总结 长期 短期 （3） 工程竣工总结 长期 长期 （4） 质量评价意见报告 长期 长期 施 工 文 件一 建设安装工程 （一） 土建（建筑与结构）工程 1 施工技术准备文件 （1） 施工组织设计 长期 （2） 技术交底 长期 长期 （3） 图纸会审记录 长期 长期 长期 （4） 施工预算的编制和审查 短期 短期 （5） 施工日志 短期 短期 2 施工现场准备 （1） 控制网设置资料 长期 长期 （2） 工程定位测量资料 长期 长期 （3） 基槽开挖线测量资料 长期 长期 （4） 施工安全措施 短期 短期 （5） 施工环保措施 短期 短期 3 地基处理记录 （1） 地基钎探记录和钎探平面布点图 永久 长期 （2） 验槽记录和地基处理记录 永久 长期 （3） 桩基施工记录 永久 长期 （4） 试桩记录 长期 长期 4 工程图纸变更记录 （1） 设计会议会审记录 永久 长期 长期 （2） 设计变更记录 永久 长期 长期 （3） 工程洽商记录 永久 长期 长期 5 施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告 （1） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表 长期 （2） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件 长期 （3） 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告 长期 （4） 预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录 长期 （5） 工程物质选样送审表 短期 （6） 进场物质批次汇总表 短期 （7） 工程物质进场报验表 短期 6 施工试验记录 （1） 土壤（素土、灰土）干密度试验报告 长期 （2） 土壤（素土、灰土）击实试验报告 长期 （3） 砂浆配合比通知单 长期 （4） 砂浆（试块）抗压强度试验报告 长期 （5） 混凝土配合比通知单 长期 （6） 混凝土（试块）抗压强度试验报告 长期 （7） 混凝土抗渗试验报告 长期 （8） 商品混凝土出厂合格证、复试报告 长期 （9） 钢筋接头（焊接）试验报告 长期 （10） 防水工程试水检查记录 长期 （11） 楼地面、屋面坡度检查记录 长期 （12） 土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表 长期 7 隐蔽工程检查记录 （1） 基础和主体结构钢筋工程 长期 长期 （2） 钢结构工程 长期 长期 （3） 防水工程 长期 长期 （4） 高程控制 长期 长期 8 施工记录 （1） 工程定位测量检查记录 永久 长期 （2） 预检工程检查记录 短期 （3） 冬施混凝土搅拌测温记录 短期 （4） 冬施混凝土养护测温记录 短期 （5） 烟道、垃圾道检查记录 短期 （6） 沉降观测记录 长期 （7） 结构吊装记录 长期 （8） 现场施工预应力记录 长期 （9） 工程峻工测量 长期 长期 （10） 新型建筑材料 长期 长期 （11） 施工新技术 长期 长期 9 工程质量事故处理记录 永久 10 工程质量检验记录 （1） 检验批质量验收记录 长期 长期 长期 （2） 分面工程质量验收记录 长期 长期 长期 （3） 基础、主体工程验收记录 永久 长期 长期 （4） 幕墙工程验收记录 永久 长期 长期 （5） 分部（子分部）工程质量验收记录 永久 长期 长期 （二） 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程 1 一般施工记录 （1） 施工组织设计 长期 长期 （2） 技术交底 短期 （3） 施工日志 短期 2 图纸变更记录 （1） 图纸会审 永久 长期 （2） 设计变更 永久 长期 （3） 工程洽商 永久 长期 3 设备、产品质量检查、安装记录 （1） 设备、产品质量合格证、质量保证书 长期 长期 （2） 设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告 长期 （3） 设备安装记录 长期 （4） 设备试运行记录 长期 （5） 设备明细表 长期 长期 4 预检记录 短期 5 隐蔽工程检查记录 长期 长期 6 施工试验记录 （1） 电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录 长期 （2） 楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录 长期 （3） 变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录 长期 （4） 给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通风、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录 长期 （5） 电梯照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录 长期 （6） 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告 长期 （7） 质量事故处理记录 永久 长期 （8） 工程质量检验记录 (1) 检验批质量验收记录 长期 长期 长期 （2） 分项工程质量验收记录 长期 长期 长期 （3） 分部（子分部）工程质验收记录 永久 长期 长期 （三） 室外工程 1 室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件 长期 2 室钋建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）施工文件 长期 二 市政基础设施工程 （一） 施工技术准备 1 施工组织设计 短期 短期 2 技术交底 长期 长期 3 图纸会记录 长期 长期 4 施工预算的编制和审查 短期 短期 （二） 施工现场准备 1 工程定位测量资料 长期 长期 2 工程定位测量复核记录 长期 长期 3 导线点、水准点测量复核记录 长期 长期 4 工程轴线、定位桩、高程测量复核记录 长期 长期 5 施工安全措施 短期 短期 6 施工环保措施 短期 短期 （三） 设计变更、洽商记录 1 设计变更通知单 长期 长期 2 洽商记录 长期 长期 （四） 原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证及试验报告 1 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂 、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表 长期 2 砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂 、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等质量合格证书和出厂检（试）验报告及现场复试报告 长期 3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表 长期 4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等出厂合格证和试验报告、现场复试报告 长期 5 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表 长期 6 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等出厂合格证书和相应的施工技术资料 长期 7 厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表 长期 8 厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等出厂合格证书及安装使用说明 长期 9 设备开箱报告 短期 （五） 施工试验记录 1 砂浆、混凝土试块强度、钢筋（材）焊连接、填土、路基强度试验等汇总表 长期 2 道路压实度、强度试验记录 （1） 回填土、路床压实试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告 长期 （2） 石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告 长期 （3） 道路基层混合料强度试验记录 长期 （4） 道路面层压实度试验记录 长期 3 混凝土试块强度试验记录 （1） 混凝土配合比通知单 短期 （2） 混凝土试块强度试验报告 长期 （3） 混凝土试块抗渗、抗冻试验报告 长期 （4） 混凝土试块强度统计、评定记录 长期 4 砂浆试块强度试验记录 （1） 砂浆配合比通知单 短期 （2） 砂浆试块强度试验报告 长期 （3） 砂浆试块强度统计、评定记录 长期 5 钢筋（材）焊、连接试验报告 长期 6 钢管、钢结构安装及焊缝处理外观质量检查记录 长期 7 桩基础试（检）验报告 长期 8 工程物质选样送审记录 短期 9 进场物质批次汇总记录 短期 10 工程物质进场报验记录 短期 （六） 施工记录 1 地基与基槽验收记录 （1） 地基纤探记录及钎探位置图 长期 长期 （2） 地基与基槽验收记录 长期 长期 （3） 地基处理记录及示意图 长期 长期 2 桩基施工记录 （1） 桩基位置平面示意图 长期 长期 （2） 打桩记录 长期 长期 （3） 钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录 长期 长期 （4） 钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录 长期 长期 3 构件设备安装和调试记录 （1） 钢筋混凝土大型预制构件、钢结构等吊装记录 长期 长期 （2） 厂（场）、站工程大型设备安装调试记录 长期 长期 4 预应力张拉记录 （1） 预应力张拉记录表 长期 （2） 预应力张拉孔道压浆记录 长期 （3） 孔位示意图 长期 5 沉井工程下沉观测记录 长期 6 混凝土浇灌记录 长期 7 管道、箱涵等工程项目推进记录 长期 8 构筑物沉降观测记录 长期 9 施工测温记录 长期 10 预制安装水池壁板缠绕钢丝应力测定记录 长期 （七） 预检记录 1 模板预检记录 短期 2 大型构件和设备安装前预检记录 短期 3 设备安装位置检查记录 短期 4 管道安装检查记录 短期 5 补偿器冷拉及安装情况记录 短期 6 支（吊）架位置、各部位连接方式等检查记录 短期 7 供水、供热、供气管道吹（冲）洗记录 短期 8 保温、防腐、油漆等施工检查记录 短期 （