钰荣源小区质量通病消除方案.doc

钰荣源小区3#住宅楼工程质量通病防治方案编制人：审核人：审批人：晋中通宇建筑工程有限公司二O一一年三月工程质量通病防治方案及施工措施 根据晋中市工程质量安全监督管理站发放的山西省住宅工程质量通病防治细则及相关的法律法规、工程技术标准规定等文件要求施工单位作为参建责任主体编写住宅工程质量通病防治方案及施工措施，现针对本工程我方编写了如下的防治方案和施工措施： 一、工程概况：晋中通宇房地产开发有限公司拟建的钰荣源小区3#住宅楼，该工程位于晋中市城区安宁东路以南，晋中体校西侧；为钢筋混凝土剪力墙结构，地下二层，地上二十三层，建筑高度68.75m，室内外高差0.90m，建筑面积22087.97m2。建筑层高：地下一层层高3.0m，地下二层层高2.4m，一至二十三层层高均为2.95m。设计使用年限50年，耐火等级主楼一级，地下室一级，建筑物安全等级二级，抗震设防裂度8度。由于天然地基为级自重湿陷场地，且天然地基承载力偏低，故采用灰土挤密桩桩间插CFG桩进行地基处理。CFG桩桩径400mm，桩距1560*1800mm，矩形布置，有效桩长18m，施工桩长18.5m，桩顶标高-7.06，实际施工桩顶标高为-5.68m，共清CFG桩374根，灰土挤密桩2306根。装饰工程：外墙面刷外墙涂料；屋面采用SBS高聚物改性沥青卷材做防水。门窗为塑钢门窗。 安装工程有上下水、地暖、电气照明等。二、质量目标 实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，严格执行工程建设标准强制性条文。各检验批合格。分部分项工程合格，分部工程质量控制资料齐全，安全和功能检测达到设计要求，观感质量达到好。 单位工程合格，质量控制资料齐全，安全和功能检测达到设计要求，观感质量为好。三、质量通病防治管理小组组织机构 小组组织机构：由有创优经验项目经理为首组织，配备土建、水暖、电气等各类专业技术人员组成对本工程的质量通病防治管理组织机构，要求实行统一组织、协调、管理，严格执行ISO9002质量标准，确保本工程质量体系持续、有效地运行。组 长：阴昌智副组长：田智英组 员：王海洋四、本工程质量通病防治管理措施1、坚持百年大计，质量第一，增强质量意识。确保工程质量使用户满意。由项目经理亲自挂帅任质量通病防治管理小组组长，每天小组亲临现场，解决工作中遇到的问题，使施工全过工程质量受到严格控制。2、完善工程项目的ISO9002质量标准保证体系，项目经理韩力平亲自抓质量工作，同时配备质量检查人员一名，各检验批段设专职质检员，各班组小组设兼职质检员，并层层签订责任状，一级向一级负责，确保质量的万无一失。3、把好“四关”，即技术质量标准、工艺作法，交底关；施工中自检、互检关；工序交接检查、验收关；专检、验评关。4、实行“五项”制度，即技术质量要求交底制度；样板先行制度；质量例会制度；质量与经济挂勾制度；质量一票否决制度。5、在施工中除执行规范、规程的要求外，还应严格执行公司的企业标准、质量手册和质量程序以及质量责任制和奖罚条例，把责任制落实到人，并把责任人的责权利结合起来，实行质量一票否决制度。6、建立严格的检查制度在施工中首先从原材料把关，不合格材料不准进场，关键材料要严格检查出厂合格证，并进行原材料的试验。在施工操做时，先作墙样板，坚持按“样板”要求进行施工。各个工种在上岗前都要进行详细的书面或口头交底，使每个操做者都明确操做方法要求和质量目标。且严格三检制度，班组进行日检，各检验批段除随时检查外，还应进行工序间的交接检查，上道工序不合格，下道工序不施工。项目经理要随时了解当日的生产质量情况，坚持每星期对工程进行全面检查，各级检查都要有书面记录备查，发现问题及时反映及时处理。7、资料员应按规定整理质量记录文件及有关资料，确保交工资料齐全完整，准确反映工程质量情况。8、砼和砂浆试块施工前要取得试验室的配合比方能施工，施工时要做到计量准确，每班校验一次砼塌落度，砼、砂浆试块分层按要求留足，到期试压，作为工程质量的依据。9、施工中发现图纸设计有矛盾或不清楚之处，应及时和设计单位或建设单位取得联系，求得解决。严禁自作主张，盲目施工。10、提高职工素质，加强职工培训。利用业余时间对各工种根据分部分项工作，组织培训，学习质量标准，学习施工技术等级规范，学习安全操作规程，以便使每个施工人员明确如何达到规定标准，自觉地按规范施工。11、施工前质量、工艺要求高的工序应进行书面交底，质量员、技术员等在施工中，应按交底要求进行监控，发现问题及时纠正。12、做好样板引路工作，从主体到装修、安装等每项工程，都要坚持样板引路，所完成样板均应经项目技术负责人检查签字后，方可推广大面积施工，所做工程必须达到工程质量标准。13、合理安排施工顺序，避免工程重复施工、返工造成的质量问题，尤其是安装工序，予留工作要配合主体施工，油粉工程要避免交叉污染。14、施工中消除质量通病，尤其是严重影响质量的通病必须杜绝，要加强消除通病的宣传教育，把质量通病做为检查工作的重点。15、做好成品保护工作，施工现场严禁非施工人员进入 ，加强施工人员教育，提高成品保护意识，作到谁破坏，谁负责，谁修复的原则。对于楼梯踏步、墙涂料，安装器等应重点保护，专人负责。16、未尽事宜均应严格执行公司及国家有关文件法规规定。五、各项工程防治的技术措施1、墙体裂缝防治的措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂.1.2墙体有门窗洞时,再过梁上水平灰缝内设置26的钢筋,并应伸入过梁梁断面墙体内不少于60cm.1.3主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋.1.4通长浇筑砼板带应一次浇筑完成.1.5留施工洞处应在墙体两侧预留26的拉结筋沿洞口高度300mm布置,预留长度不小于600mm,补砌时应湿润已砌筑的墙体连接处,补砌应与原砌体接槎处顶实.2、钢筋砼楼板裂缝防治的技术措施2.1严格控制浇筑板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度,阳台雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块,在砼浇筑时保证钢筋不位移.2.2现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,砼终凝前进行两次压抹.2.3现浇板浇筑时,应在12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7小时.2.4砼养护期间,当砼强度小于1.2Mpa时不得进行后续施工.当砼小于10Mpa,不得在现浇板上掉运,堆放重物,堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.2.5模板支撑除强度要求外,尚应满足刚度和稳定性要求.保证按规范要求拆模.3、楼地面渗漏防治的技术措施 3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 3.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层。 3.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 3.5地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。 3.6有防水要求的地面施工完毕后，应尽可能进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。 3.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 3.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 4、屋面渗漏防治的技术措施 4.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 4.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。 4.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 4.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 5、室内标高和几何尺寸控制措施 5.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1 m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 5.2严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5m2范围内宜设置一处。 5.3装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 5.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写(建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录)。 5.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按1 0的房间数且不少于5间进行抽查。 5.6楼板厚度的检测数量，每检验批按1 0的楼板数且不少于5块板进行抽查。 6、建筑安装工程通病防治措施 6.1室内给排水管道安装通病防治措施 6.1.1室内给水管道安装通病防治措施。 6.1.1.1塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管。 6.1.l.2预埋墙槽、板槽，并采取有效措施减少因工种交叉而损坏管道的概率。 6.1.1.3分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，全部安装完成后，再整体试压一次。 6.1.1.4损坏的管道必须更换。 6.1.2管道支架制作安装不符合规范要求防治措施。 6.1.2.1平管必须采用支架，严禁使用立管卡子。 6.1.2.2支架制作下料时，避免使用电气焊切割，应采用锯割，并用砂轮或锉刀打去毛刺。 6.2排水管道堵塞防治措施。 6.2.1及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真检查清理管道。 6.2.2确保管道安装坡度，当无设计规定时，根据材质不同，须满足规范要求，严禁倒坡。 6.2.3交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球试验，卫生器具应作通水试验，并做出记录。 6.3室内卫生器具安装通病防治措施。 6.3.1安装卫生器具应采用拧栽合适的机螺丝。 6.3.2卫生器具与墙面接触应严实，如有较大缝隙，要用白水泥砂浆填补饱满。 6.3.3卫生器具返水的防治措施。 6.3.3.1制定专项方案，加强管理，确保埋地管道坡度要求及通例。 6.3.3.2尽量减少埋地管道转弯，尽量减小排出管与立管间的距离，严格控制最低排水槽支管与排出管管底的垂直距离。 6.3.3.3增设通气管，并保持通畅。 6.4室内采暖管道安装通病防治措施。 6.4.1采暖干管坡度不适当情况的防治措施。 6.4.I.I管道安装时必须严格调查。 6.4.1.2管道穿墙堵洞时，必须严格检查管道坡度再固定封堵。 6.5住宅建筑电气安装工程通病防治。 6.6住宅电气安装工程质量通病防治。 6.6.1住宅电气安装工程在施工前应编制专项施工方案，并经监理单位审核批准实施，专项施工方案应针对住宅工程电气安装易发、常发的质量通病制定有效的防治措施。 6.6.2为防治砼板、电气套管管路出现裂缝，在铺设电气线管时，必须保证线管上、下不小于2cm的保护层。 6.6.3为防止线管在拐弯处穿线困难，应确保煨弯时，弯曲部分的曲率半径管径的6倍并不得出现折皱、裂缝等现象。 6.6.4金属线管刷防腐漆(油)，除了直接埋设在砼层内的可免刷外，其他部位均应涂刷，尤其是管道内壁。 6.6.5硬塑料线管接口处必须加套管，承插深度满足规范要求。 6.6.6对突出屋面的非金属物均应作防雷保护。 6.6.7避雷线采用镀锌圆钢，直径不得小于8。弯曲处不小于90度，弯曲半径不小于圆钢直径的10倍。 7、装饰装修工程通病防治措施 7.1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 7.2抹灰空鼓、开裂防治的技术措施。 内墙抹灰。 1墙体与门窗框交接处的抹灰裂缝防治。 1.1墙体砌筑时应严格按规范要求的位置、方法及数量预埋木砖。 1.2门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。 1.3抹灰前充分润湿墙面、门窗1:3两侧的小面墙润湿程度应与大面墙相同。 2砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝防治。 2.1抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键，施工单位、监理单位应制定详细方案，加强验收，确保基层处理符合规范要求。 2.2墙面脚手孔洞作为一道工序，先用同品种砖堵塞严密，水暖通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用1:3水泥砂浆堵严抹平，接线盒的安装应在墙面找点冲筋后进行，安装后线盒同冲筋面平。 2.3不同基层材料如砖面与混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度应从相接处起，两边均不小于lOcm，如抹灰较厚时，应挂钢丝分层抹灰。 2.4抹灰前应根据不同材质墙面浇水润湿。 2.5抹灰砂浆保证有足够的粘结能力，在砂浆中渗入适量乳胶或108胶等材料。外墙抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。 8、地面工程通病防治措施 1水泥地面起砂防治措施 1.1严格控制水灰比。用于地面面层及水泥砂浆的稠度不应大于35mm(以标准园锥体沉入度计)，用混凝土和细石砼铺设地面时的坍落度不应大于30mm。垫层事前要充分湿润，水泥浆应涂刷均匀，冲筋间距宜控制在1.2m左右。混凝土面层宜用平板振捣器振实，细石混凝土宜用辊子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆。 1.2控制好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。第二遍应在水泥初凝后，终凝前完成。第三遍掌握在上人不出现脚印有不明显脚印时为宜，但不得在终凝后压光。 1.3水泥地面压光后，应视气温情况，用草帘或锯末覆盖后洒水养护，连续养护时间不得少于7昼夜。 1.4在低温条件下抹水泥地面，应防