童王小区店面房招租项目.doc

童王小区店面房招租项目公开招标文件招标人：宁波市鄞州区潘火街道童王村股份经济合作社招标代理：宁波市斯正项目管理咨询有限公司备案单位：宁波市鄞州区潘火街道公共交易站二一八年十二月20 / 22目 录第一部分 招标公告第二部分 招标需求第三部分 投标人须知及前附表第四部分 评标标准第五部分合同条款及合同格式第六部分 投标文件格式第一部分 招标公告日期：年月日招标编号：（）宁波市斯正项目管理咨询有限公司受宁波市鄞州区潘火街道童王村股份经济合作社的委托，就童王小区店面房进行招租公开招标，现邀请符合要求且具有承租能力及运营管理能力的潜在投标人参加投标。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。. 招租范围、租赁期限：本项目招租的范围见下表，具体店面房的位置、现状由投标人自行勘察。编号楼层建筑面积店面房号备注号楼店面双号转角号楼夹层转角号楼店面双号号楼夹层号楼店面双号号楼夹层号楼店面双号号楼夹层楼店面、楼店面 、楼店面、楼夹层楼店面、楼店面 、楼店面、楼夹层楼店面 、楼店面、东门楼夹层东门楼店面、东门楼店面 、楼店面、转角楼夹层转角小计租赁期限：年，从合同签订之日起至年月日止。.标段号、招租范围、租赁期限、租赁要求标段号招租范围租赁期限租赁要求最低租金标段一见招租范围表中的内容年，从合同签订之日起至年月日止。详见第二章招标需求部分的内容第一年度的最低租金为元人民币。. 合格投标人的资格标准：）具有独立承担民事责任能力的法人、组织机构；）投标人营业执照经营范围中具有房产经纪或商业管理相关的内容。（投标文件中附营业执照复印件，营业执照登记日期要求为招标公告发布之日前，开标时携带上述资料原件备查。）聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。）投标人要求具有类似房屋的招租业绩且单个合同的租赁面积平方米；（投标文件中附合同、业主证明资料复印件加盖投标人公章，开标时携带原件备查。）残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（投标文件中附相关证明资料复印件加盖投标人公章，开标时携带原件备查。）酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。）参加本招投标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录；（在投标声明中作相应的承诺。）本项目不接受联合体投标。.招标文件的获取：）发售时间：年月日至年月日，上午；下午（双休日及法定节假日除外）。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。）招标文件获取：投标人可直接登陆宁波市鄞州区公共资源交易中心网站“其他交易”栏下载电子版招标文件，填写投标报名函；并于年月日时分前将报名资料发送邮件至招标代理机构（），并电话（）确认报名完成，未完成报名的投标将被拒绝；謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。未能网上下载电子版招标文件的投标人请联系办理投标报名事项。报名资料：投标报名函、经办人身份证复印件、营业执照复印件及招标文件工本费付款凭证等资料加盖公章。招标文件售价元人民币，售后不退。账户名称：宁波市斯正项目管理咨询有限公司开户行：宁波银行股份有限公司科技支行账号：注：迟到的投标文件或未购买招标文件者的投标将被拒绝。.投标保证金：()投标保证金金额（人民币）：叁万元整()投标保证金形式：银行电汇或网银（公对公转账形式）直接缴入以下账户()投标保证金汇入账户：收款人：宁波市鄞州区公共资源交易中心开户银行：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司彩虹支行银行账号： 咨询电话：()投标保证金到账截止时间：年月日时分（北京时间，以资金到账时间为准）()特别提示：、投标保证金收退规则详见宁波市鄞州区公共资源交易中心网站；、投标人在缴纳投标保证金时，务必在用途栏中注明投标项目编号，未注明项目编号或备注错误的，造成投标保证金到账无法确认，后果自负；、为确保投标保证金到账信息的准确性，一般不要采用“宁波同城实时清算系统”的转账方式，如要使用“宁波同城实时清算系统”的转账方式，请一定要告知银行在用途栏中注明项目编号。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。.投标文件递交的截止时间、地点：投标文件递交的截止时间为年月日时分，地点为宁波市鄞州区公共资源交易中心（鄞州区四明东路号，鄞投大厦内，具体受理场所详见当日公告栏）。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。.开标时间和地点：开标时间为年月日时分，开标地点为宁波市鄞州区公共资源交易中心（鄞州区四明东路号，鄞投大厦内，具体受理场所详见当日公告栏）。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。.联系方式：招标人：宁波市鄞州区潘火街道童王村股份经济合作社联系人：蔡书记代理机构：宁波市斯正项目管理咨询有限公司联系人：胡旭昂联系方式：传真：第二部分 招标需求、投标人可对招租范围内的店面房进行实地勘察、核实，租赁期间出现道路改造，管线预埋等情况造成店面管理、经营的风险由中标人自行承担，与招标人无涉，中标人需全力维护经营户的稳定工作。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。、投标人须承诺在本项目店面房租赁期间按国家、省、市、区、街道的相关规定合法经营。如中标，租赁期间的经营、装修需符合相关政府部门（含城市管理部门）的规定要求。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。、投标人须承诺明确本项目店面房的位置、面积及现状，明确如中标后在租赁期间的经营过程中（包含装修、经营等内容）需自行办理相关审批手续事宜。如中标人以上述内容不明确为由拒签合同或拒付租金的，招标人有权罚没投标保证金，如投标保证金已退的履约保证金不予退还。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。、本项目店面房所处位置、现状情况由投标人自行勘察。如投标人需增设本项目店面房现状外设施的，均由中标人自行解决，费用自理。本项目店面房租赁期间的物业管理费、水电费等由相关部门、单位收取的费用均由中标人自行负责，与招标人无涉，如发生缴费拖欠事宜损害招标人利益的，招标人有权终止合同且从履约保证金中支出相应金额，余留的履约保证金不予退还。本项目中标人缴纳的租金等相关费用招标人不提供发票。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。、中标人在租赁期满后需按本项目店面房租赁前的状况进行复原（经招标人确认无需复原的情况除外），在复原完毕且经招标人认可的情况下交还给招标人，否则招标人有权从履约保证金扣除相应的复原所需的费用。合同期满时招标人就中标人在店面房租赁期间进行的装修、新增设施等内容不提供任何赔偿、折旧。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。、租赁期间中标人需负责店面房的管理、运营、维修、维护等所有相关费用，不得整体转租店面房。、中标人在本项目店面房租赁期间进行的装修不得改变房屋结构，装修方案须事先征得招标人同意，并得到相关部门批准。租赁期满后，店面所有装修中不可移动部分归招标人所有，中标人不得损坏房屋的结构及室内装修，与承租户的关系由中标人负责解决，与招标人无涉。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。、中标人在本项目店面房租赁期间须注重安全生产，自备安全警告标志、灭火器材，因中标人在本项目店面房租赁期间的违规、违法行为被有关部门处罚所造成的后果由中标人承担，与招标人无涉。在租赁期间所发生的一切责任事故，由中标人承担，与招标人无关。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。、中标人需承诺如遇不可抗力的因素、工程建设需要或相关部门要求终止本店面房招租项目合同的，中标人将予以配合并无条件退出，招标人不承担违约责任，由此产生的风险由中标人自担，店面房租赁的租金按日计算至合同终止之日，中标人多缴纳的租金（不计利息）、履约保证金按实退还。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。、租赁期内，中标人如擅自中止合同、违约的，履约保证金不予退还。、投标人须提供针对本项目店面房拟经营的项目、运营管理方案及拟经营项目对所在地的影响情况进行描述。、中标人需承诺在本项目店面房租赁期间不经营对小区居民利益、生活质量有损的项目（如有较强噪音的娱乐行业等项目）。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。第三部分投标人须知及前附表前 附 表条款号内 容说 明招标人名称：宁波市鄞州区潘火街道童王村股份经济合作社招标人地址：宁波市鄞州区潘火街道童王村合同名称：店面房招租项目合同合格的投标人来源：国内招标代理：投 标 报 价 和 货 币、投标报价：为本项目第一年度的租金。本项目第一年度的最低租金为元人民币。、租金调整说明：租赁期的年度租金在当年租赁合同执行过程中是固定不变的，投标人不得以任何理由予以变更。、投标人须仔细阅读本招标文件第二部分招标需求中的内容，中标后不得以不了解本项目租赁要求为由拒签合同或签订合同后拒付租金。如出现上述情况招标人可单方面终止合同，并罚没投标保证金，如投标保证金已退还的履约保证金不予退还。投标货币：人民币 投 标 文 件 的 编 制投标人资格标准：详见招标公告第条 投标保证金：详见招标公告第条履约保证金：合同价款的，履约保证金于签订合同前交至招标人指定账户，履约保证金于合同履行完毕后(除违反招标文件中规定的投标人应尽的义务、应遵守的经营要求等造成履约保证金被罚没的情况外 )一个月内退还（不计息）。履约保证金形式：支票、汇票、电汇等招标人认可的形式缴纳。投标有效期：从递交投标文件截止之日起 天。正本： 份、副本： 份 、电子投标文件份。商 务 条 款 资 料租金支付方式：.租金壹年一付； .合同签订当天中标人一次性付清壹年的租金；. 后续租金于次年租期开始前天内付清；违约情况界定：中标人逾期日或以上时间未支付租金的招标人有权解除合同，并罚没投标保证金，如投标保证金已退还的履约保证金不予退还。合同终止：合同签订后中标人须按招标文件确定的租金支付方式如期缴纳租金，如违反招标文件规定的租金支付方式的，招标人有权终止合同，履约保证金不予退还。其他招标文件中约定的终止合同的情形。授 予 合 同按招标文件、投标文件确定的内容签订合同。中 标 服 务 费中标单位领取中标通知书时，本招标公司根据国家计委计价格号文件和国家发改办价格号通知规定的标准根据中标金额向中标人收取中标服务费。发布本次招标公告、中标公告的媒体鄞州区公共资源交易中心网站投标人须知 投标人. 合格的投标人 合格的投标人应该是：独立于招标人和招标代理外的中国境内企业、组织机构。投标人与招标人应无任何直接或间接的关联。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。 符合本招标公告规定的合格投标人的资格标准。.投标人代表投标人代表须为投标人法定代表人或本单位的法定代表人授权代表。提交投标文件时，投标人代表须携带身份证明原件供查验，如为法定代表人授权代表参加投标的还须携带法定代表人出具的授权委托书及法定代表人授权代表社保证明原件供查验。提交投标文件时，未能出具上述资料的，投标文件将被拒收。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。投标文件中附法定代表人身份证正反面复印件加盖投标人公章，如投标人代表不是法定代表人，投标文件中还须有法定代表人出具的授权委托书（投标文件正本用原件，格式见第六章投标文件格式中的相应内容）及法定代表人授权代表身份证明正反面复印件加盖投标人公章、投标人的法定代表人授权代表最近一个月的社保证明复印件加盖投标人公章。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。. 投标费用 不论投标结果如何，投标人自行承担参加本次投标有关的全部费用。 招标文件. 公开招标采购文件的组成公开招标采购文件由以下部分组成：.投标邀请.招标需求.投标人须知.评标办法及评分标准.拟签订的合同.投标文件格式.采购文件的澄清、修改的内容投标文件没有对招标文件的实质性内容（打“”内容为招标文件的实质性内容）进行响应（正偏离的除外）的作无效投标。投标人没有按照招标文件要求提供全部资料的可能导致投标无效。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。.招标文件的质疑若潜在投标人对招标文件有异议，应于递交投标文件截止时间前进行询问或以书面形式通知招标人或招标代理单位，招标人或招标代理单位将在接到询问或收到书面质疑后日内进行回复。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。.招标文件的澄清、修改招标人对招标文件有修改、澄清的将在递交投标文件截止时间日前在鄞州区公共资源交易中心网上发布修改、澄清公告并以书面形式通知各潜在投标人。修改、澄清的内容为招标文件的组成部分。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。 潜在投标人收到招标文件澄清、修改通知的，应在回执单上明示意见、盖上投标人公章，以传真形式回复招标代理。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。 投标文件. 投标文件的编制：（一）投标文件内容的组成投标文件内容由报价文件、资信及商务文件、技术文件组成。投标文件内容中需包含报价文件、资信及商务文件、技术文件的以下资料。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。.报价文件）投标函（格式见第六章投标文件格式相应内容）；）开标一览表（格式见第六章投标文件格式相应内容）； .资信及商务文件）投标保证金缴纳凭证（格式自拟，投标文件中附满足投标邀请第五条规定的投标保证金缴纳凭证资料复印件）；凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。）投标声明书（格式见第六章投标文件格式相应内容）；）投标文件中附法定代表人身份证正反面复印件加盖投标人公章，如投标人代表不是法定代表人，投标文件中还须有法定代表人出具的授权委托书（投标文件正本用原件，格式见第六章投标文件格式相应内容）及法定代表人授权代表身份证正反面复印件加盖投标人公章、投标人的法定代表人授权代表最近一个月的社保证明复印件加盖投标人公章；恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。）合格投标人的资格要求中相应的证明材料（开标时携带证明资料原件备查）：具有独立承担民事责任能力的法人、组织机构；投标人营业执照经营范围中具有房产经纪或商业管理相关的内容（格式自拟，投标文件中附营业执照复印件加盖投标人公章，营业执照成立日期要求在招标公告发布前。）鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。投标人要求具有类似商业用房的招租业绩且单个合同的租赁面积平方米；（格式自拟，投标文件中附合同、业主证明复印件加盖投标人公章。）硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（格式自拟，投标文件中附相关证明资料复印件加盖投标人公章。）阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。）招标文件评分标准表中要求提供的资信商务资料（格式自拟，按评分标准表中的要求提供）；）投标人情况介绍（格式见第六章投标文件格式中相应内容）；）商务响应表（格式见第六章投标文件格式中相应内容）；) 投标人认为需要提供的与本项目有关的其他资信及商务资料（如有可提供，格式自拟）。.技术文件)对招标文件第二章租赁要求内容的响应、承诺（格式自拟）；）根据采购文件第四章评标办法及评分标准中的内容、要求提供的技术文件：对本项目招租范围内店面房现状的描述的情况，运营管理的重难点及相应的解决措施（格式自拟）；拟经营的项目内容及运营方案描述情况（格式自拟）；拟经营的项目与本项目店面房所在地的适应情况描述（格式自拟）；拟经营的项目对本项目店面房所在地的形象提升、给小区居民给予的便利情况描述（格式自拟）；拟经营的项目对本项目店面房所在地的社会稳定、治安管理方面的影响描述（格式自拟）；.投标文件的语言及计量单位.投标文件以及投标人与招标人人、代理机构就招投标活动过程中相关的所有来往函电，均应以中文汉语书写，除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓。.投标计量单位，采购文件已有明确规定的，使用规定的计量单位，没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位，否则视同未响应。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。. 投标报价 所有投标报价必须以人民币报价，不接受外币报价。 投标声明应载明在“开标一览表”中，供唱标时唱出。 投标文件应该只有一个投标总报价，而且一经开标，投标报价不得变更。 租金调整说明：分两阶段，第一阶段为租赁期的前年，第二阶段为租赁期的后年。第一阶段期间的年度租金不作调整，第一阶段期间的年度租金不作调整，第二阶段期间的年度租金为第一阶段期间年度租金。租赁期的年度租金在当年租赁合同执行过程中是固定不变的，投标人不得以任何理由予以变更。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。.投标有效期 投标有效期见投标人须知前附表条内容，有效期自递交投标文件之日起计算。在特殊情况下，在原投标有效期截止前，招标人可要求投标人延长投标有效期，这种要求的提出和投标人的答复都应以书面的形式进行。投标人若同意延长投标有效期的，则应相应的延长投标保证金的有效期。投标人若拒绝接受投标有效期延期要求，投标保证金不会被罚没，同意延长投标有效期的投标人不允许修改除投标有效期、保证金有效期外的内容。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。. 投标保证金 投标人应按招标公告第条款的要求缴纳投标保证金。投标人的投标保证金在与招标人签订了合同后日内原额退还。中标人、未中标人应按规定办理保证金退款手续。 发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：投标截止时间后，投标人撤回投标文件的。中标人无正当理由拒绝与招标人签订合同的。中标人不按本须知规定提供履约保证金的。符合招标文件约定须罚没投标保证金条款的。 投标文件的递交. 投标文件的装订、份数、签署.投标人应按本须知投标文件内容组成规定的内容、格式和顺序编制投标文件并标注页码，书面投标文件需胶装成册，电子投标文件需包含书面投标文件中所有内容。所有活页装订的投标文件将被拒绝或作无效投标文件（活页装订指除胶装方式外的投标文件装订方式，补充、修改、澄清说明的资料除外）。投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容是投标人的责任，风险由投标人承担。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。投标文件份数详见投标人须知前附表第条款内容，书面投标文件的正副本分别胶装成册，书面投标文件正副本的封面应注明“正本”、“副本”字样。投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，投标文件正本中的资料除本须知规定可提供复印件外均须提供原件，副本内容为正本内容的复印件。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。. 招标文件第六章投标文件格式中提供了格式的，投标文件须按本须知要求及投标文件格式要求签署、盖章。.投标文件不得涂改，若有错、漏处必须修改的，修改处须加盖投标人公章或者由法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章。投标文件因字迹潦草或表达不清造成的风险由投标人承担。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。.投标文件的包装、提交、修改和撤回.投标文件必须密封包装。投标文件的包装封面的格式见招标文件第六章投标文件格式中相应内容，须加盖投标人公章。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨。. 未密封包装的投标文件将被拒绝，包装封面未按本招标文件第六章投标文件格式要求编制、签署、盖章造成投标文件被拒绝或被误投的风险由投标人承担。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负。.投标人在投标截止时间前，如需对投标文件进行补充、修改、撤回的，须以书面形式通知招标人或代理机构后对所提交的投标文件进行补充、修改或者撤回。补充、修改的内容须加盖投标人公章或者由法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章且密封包装，单独提交的补充、修改文件包封上需注明项目名称、项目编号、标段号、招标人名称、投标人名称、补充、修改文件于年月日：（北京时间）前不得启封内容。补充、修改文件作为投标文件的组成部分。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖。.投标截止时间 投标文件须在招标公告约定的递交投标文件截止时间前送达指定的投标地点。拒绝接收在投标截止时间以后送达的投标文件。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎。 开标. 开标 招标人将在招标文件规定的时间、地点组织开标。 投标人的法定代表或授权代表须参加开标大会。 投标文件拆封前先由投标人或投标人代表检查（或招标人委托的公证机构检查并公证）投标文件的密封情况，确认无误后拆封唱标。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷。 招标代理将对投标文件中的投标人的名称、项目名称、投标价格、投标声明等内容进行唱标，制作开标记录，开标记录由投标人代表签字确认。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕。 评标和定标. 评标委员会评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的名专家组成。评标委员会成员名单在招标结果确定之前保密。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适。 评标委员会遵循公平、公正、择优的原则和规定的程序进行评标。 投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：() 大写金额与小写金额表示不一致的，以大写金额修正小写金额。在评审中若发现投标文件的正本与副本不一致，以正本为准。修正后的报价经投标人代表同意并签字确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿。. 投标的澄清 对投标文件评审过程中若评标委员会发现投标文件含义表达不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字或计算错误的内容，评标委员会可书面通知投标人进行澄清。投标人须按照通知的时间、地点派代表进行书面澄清。书面澄清须有法定代表人或授权代表的签字或盖章，澄清的内容不得超出投标的范围或改变投标文件的实质性内容。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛。若投标人未响应澄清通知到场进行澄清的将被视作自动放弃澄清，由此造成的后果由投标人自行负责。.评标办法本项目招标采用的评标方法详见招标文件第四部分“评标标准”。.评标程序和原则 评标程序：遵循初步审查、符合性检查、澄清有关问题、比较与评价、推荐中标候选人的程序依次进行。 投标文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。、资格性检查。依据法律法规和采购文件的规定，对投标文件中的资格证明文件、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬。、符合性检查。依据采购文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的实质性内容响应程度进行审查，以确定是否对招标文件实质性要求作出响应。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字或计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正须采用书面形式，由法定代表人、授权代表的签字或盖章，并不得超出投标文件的范围及改变投标文件的实质性内容。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕。比较与评价。按招标文件中的评标标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行资信及商务和技术评估，综合比较与评价。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑。推荐中标候选人名单。按综合得分由高到低顺序排序，得分相同的，按投标报价由高到低顺序排序，得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排序。中标候选人数量为名，推荐排序第一的投标人为中标候选人。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛。起草评审报告。评标程序终止：投标人不足三家或评标委员会否决全部投标的，或出现影响公正的违法违规行为的评标程序终止，招标人将重新组织招标。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳。无效投标：.在初步审查（资格性检查和符合性检查）时，如发现下列情形之一的，将作为无效投标：）应交未交投标保证金的；）投标文件中的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的。）不具备采购文件规定的合格投标人的资格要求的；）未按照本须知规定的投标文件的包装要求、投标文件的装订、份数、签署要求及投标文件的编制要求的；）投标文件中无法定代表人身份证复印件、法定代表人授权代表身份证复印件（适用于非法定代表人参加投标），投标文件中无法定代表人授权书（适用于非法定代表人参加投标）、符合要求的投标人代表的社保证明文件（适用于非法定代表人参加投标），投标人代表的社保证明文件与法定代表人授权代表身份不符的（适用于非法定代表人参加投标），投标人代表非投标人在职人员的（适用于非法定代表人参加投标）；峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機。）投标文件内容虚假的；）投标文件的内容未使用中文表述、意思表述不明确、前后矛盾或者使用的计量单位不符合采购文件要求，经评标委员会认定为无效投标的；詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬。）投标文件有招标人不能接受的附加条件的；）采购文件中规定的其他无效投标情形；.在技术评审时，如发现下列情形之一的，将作为无效投标：）未对第二章租赁要求进行响应、承诺的，虚假投标的；）投标技术方案不明确，存在一个或一个以上备选（替代）投标方案的；.在报价评审时，如发现下列情形之一的，将作为无效投标：）未采用人民币报价的；）投标价格超过招标文件中规定的最低年度租金的；）投标价格具有选择性，如开标一览表中的价格与投标声明中承诺的优惠（折扣）价格不一致等情况的；）评标委员会认为投标人的报价明显高于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，可要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会将其作为无效投标处理。如评标委员会成员意见不一致的按少数服从多数的原则投票决定。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙。.被拒绝的投标文件为无效投标文件。其他无效投标情形：投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏。在评标过程中发现投标人有上述情形的，其投标无效。投标人串通投标包括下列情形：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；（六）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。.推荐中标候选投标人 评标委员会推荐排序第一的投标人为中标候选人。. 评标过程保密 开标之后，直到发中标通知书之前，凡是涉及评标委员会名单、投标文件的澄清、评价、以及授标意向等内容，评标委员会成员、招标人、相关人员均不得向外界透露。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳。.确定中标人、评标结果公示与质疑 招标人收到评标报告后，在鄞州区公共资源交易中心网站上进行中标公示。 投标人若对评标结果有异议，可在中标公示期内向招标人提出书面质疑，书面质疑文件应有质疑单位名称、公章、联系人真实姓名、联系电话、传真，并提供相关的依据、证明资料，否则视为无效质疑。招标人或招标代理机构不受理无效质疑文件及公告期满后提出的质疑。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣。 授予合同. 中标通知 中标公告期满后发出中标通知书，中标通知书对招标人和中标人具有同等法律效力。 中标通知书是合同的组成部分。.签订合同 中标人在中标通知书发出后日内与招标人签订合同，且需按照招标文件、投标文件约定的内容签订书面合同。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍。 招标文件、投标文件及评标过程中的澄清文件均为合同附件。.履约保证金 中标人应在签订合同前，按照“前附表”第条款的要求缴纳履约保证金。履约保证金于合同履行完毕后(除违反招标文件中规定的投标人应尽的义务、应遵守的经营要求等造成履约保证金被罚没的情况外 )一个月内退还（不计息）。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼。第四部分 评标标准本评标办法遵照中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例和项目的实际情况制定。本评标办法适用于童王小区店面房招租项目的评标。一、总则本项目评标办法采用综合评分法，总分为分，具体的评审因素分值设置、评分标准详见评分标准表。二、评标程序.初步审查：见第三章投标人须知中的相应内容。.澄清有关问题：见第三章投标人须知中的相应内容。. 比较与评价：见第三章投标人须知中的相应内容，其他约定如下：评委按评分标准表内容进行独立打分，并汇总分值。打分采用记名方式，汇总分小数点后保留二位小数。各投标人的得分为所有评委的汇总分的算术平均数，由指定专人进行复核。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛。.推荐中标候选人名单：见第三章投标人须知中的相应内容。.推荐中标候选人后评标委员会起草评标报告。评分标准（评委打分表）招标编号：序号项 目好良一般差或缺项现状描述分根据投标人对招租范围内店面用房现状的描述正确性、了解程度、符合性等内容进行评审。经营管理方案分根据投标人经营方案内容的描述情况（具有针对本项目的内容合理性和特点、描述清晰度等方面）进行评议。根据投标人对店面用房的用途合理性、市场需求符合性等内容进行评审。投标人对安全管理方案及突发应急措施等内容进行评审。资金保障实力（分）：万元注册资金万元的得分，万元注册资金万元的得分，万元注册资金的得分。（以营业执照上的注册资金为准，营业执照登记日期或注册资金的变更日期均以本项目招标公告发布之日前为准，营业执照复印件编入投标文件中，原件备查）人力资源调度及支持力量（分）：投标人现有员工人的得分；在此基础上每增加人得分，本项最高得分。（人员应为投标单位的在职人员，提供年月到月社保机构盖章的社保缴纳证明资料复印件，原件备查）经营业绩（分）：投标人自年月日以来（以合同签订日期为准），具有店面房或店面房屋承租项目业绩的，且单个合同项目面积的得分，单个合同项目面积的得分，单个合同项目面积的得分；没有的不得分。（合同复印件编入投标文件中，原件备查）租金报价（分）：评标基准价满足招标文件要求且投标价格最高的有效投标报价投标报价得分（投标报价评标基准价）*商务分分值有效投标人的投标报价等于评标基准价的，得满分分。（计算结果保留位小数，第位四舍五入）合计分注：以上计算结果均四舍五入保留两位小数；对评定为一般或差级别的评分，必须书面给出明确的理由。第五部分合同条款及合同格式（供签约参考）出租方：宁波市鄞州区潘火街道童王村股份经济合作社（“简称 甲方”）通信地址：联系方式：承租方：（简称 乙方）通信地址：联系方式： 鉴于店面房招租项目进行公开招标，并确定乙方为中标人，现双方就店面房租赁事项达成协议如下：租赁物业：宁波市鄞州区潘火街道童王村股份经济合作社所管理的店面房（以下简称“该物业”）。详见下表：编号楼层建筑面积店面房号备注号楼店面双号转角号楼夹层转角号楼店面双号号楼夹层号楼店面双号号楼夹层号楼店面双号号楼夹层楼店面、楼店面 、楼店面、楼夹层楼店面、楼店面 、楼店面、楼夹层楼店面 、楼店面、东门楼夹层东门楼店面、东门楼店面 、楼店面、转角楼夹层转角小计 二、租赁面积：平方米。 三、租赁用途：乙方对该店面房进行经营和管理且需经甲方认可。 四、租赁期限：自合同签订之日起至年月日止。 五、起租日：按双方物业交付之日起为起租日（具体以双方物业交付单签字为准）。 七、租赁期间店面房的物业管理、维修、维护费等由相关部门收取的费用由乙方承担。八、年租金：元，租金调整说明：租赁期的年度租金在当年租赁合同执行过程中是固定不变的。九、租金支付：.租金壹年一付；.合同签订当天中标人一次性付清壹年的租金；. 后续租金于次年租期开始前天内付清；违约情况界定：乙方逾期日或以上时间未支付租金的甲方有权解除合同，并罚没投标保证金，如投标保证金已退还的将罚没履约保证金。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥。十、履约保证金：在签订租赁合同前，乙方以公司名义一次性提交履约保证金万元人民币，担保形式为： （以银行存入为准（不计息）；经营户店面租赁押金以银行缴款形式存入甲方账户；謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎。十一、租赁期满后，店面所有装修中不可移动部分归甲方所有，乙方不得损坏房屋的结构及室内装修，与承租户的关系由乙方负责解决，与甲方无涉；租赁期满前个月（年月日前）乙方向甲方办理相关退租手续，甲方在乙方办理完交房手续后重新进行招投标，如乙方未中标需配合中标单位办理交接手续，期间因交接发生的一切纠纷由乙方负责解决，与甲方无涉。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為。十二、招租要求： （一）业态控制承租户不得开设店铺。 （二）租赁要求、投标人可对招租范围内的店面房进行实地勘察、核实，租赁期间出现道路改造，管线预埋等情况造成店面管理、经营的风险由中标人自行承担，与招标人无涉，并全力维护经营户的稳定工作。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹。、投标人须承诺在本项目店面房租赁期间按国家、省、市、区、镇的相关规定合法经营。如中标，租赁期间的经营、装修需符合相关政府部门（含城市管理部门）的规定要求。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊。、投标人须承诺明确本项目店面房的位置、面积及现状，明确如中标后在租赁期间的经营过程中（包含装修、经营等内容）需自行办理相关审批手续事宜。如中标人以上述内容不明确为由拒签合同或拒付租金的，招标人有权罚没投标保证金，如投标保证金已退的履约保证金不予退还。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階。、本项目店面房所处位置、现状情况由投标人自行勘察。如投标人需增设本项目店面房现状外设施的，均由中标人自行解决，费用自理。本项目店面房租赁期间的物业管理费、水电费等由相关部门、单位收取的费用均由中标人自行负责，与招标人无涉，如发生缴费拖欠事宜损害招标人利益的，招标人有权终止合同并从履约保证金中支出相应金额，并余留的履约保证金不予退还。本项目中标人缴纳的租金等相关费用招标人不提供发票。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃。、中标人在租赁期满后需按本项目店面房租赁前的状况进行复原（经招标人确认无需复原的情况除外），在复原完毕且经招标人认可的情况下交还给招标人，否则招标人有权从履约保证金扣除相应的复原所需的费用。合同期满时招标人就中标人在店面房租赁期间进行的装修、新增设施等内容不提供任何赔偿、折旧。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚。、租赁期间中标人需负责店面房的管理、运营、维修、维护等所有相关费用由中标人承担，不得整体转租。、中标人在本项目店面房租赁期间进行的装修不得改变房屋结构，装修方案须事先征得招标人同意，并得到相关部门批准。租赁期满后，店面所有装修中不可移动部分归招标人所有，中标人不得损坏房屋的结构及室内装修，与承租户的关系由中标人负责解决，与招标人无涉。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转。、中标人在本项目店面房租赁期间须注重安全生产，自备安全警告标志、灭火器材，因中标人在本项目店面房租赁期间的违规、违法行为被有关部门处罚所造成的后果由中标人承担，与招标人无涉。在租赁期间所发生的一切责任事故，由中标人承担，与招标人无关。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍。、中标人需承诺如遇不可抗力的因素、工程建设需要或相关部门要求终止本店面房招租项目合同的，中标人将予以配合并无条件退出，招标人不承担违约责任，由此产生的风险由中标人自担，店面房租赁的租金按日计算至合同终止之日，中标人多缴纳的租金（不计利息）按实退还。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍。、租赁期内，中标人如擅自中止合同、违约的，招标人有权罚没履约保证金。 十三、违约责任： （一）租赁期内，甲方有下列行为之一，乙方有权解除合同，甲方还应承担赔偿责任，直至达到弥补全部损失为止。夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥。 （）、未经乙方同意，擅自将房屋转租给第三方。 （）、有意违反合同所约定的任何条款的。 十四、其他 、租赁期内，如对现有店面房进行全部改造的，具体事宜由双方另行协商。 、甲方应积极配合乙方做好相关的招租工作。 、乙方应严格遵守安全生产法律法规，全面负责安全生产工作，并建立完善的安全生产责任制。乙方在租赁期间因违反安全管理的有关要求，造成的财产损失和人员伤亡事故，由乙方自行处理和解决，一切责任和经济损失由乙方承担。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝佥爾。 十五、争议解决 本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成可向鄞州区人民法院提起诉讼。本协议一式肆份，甲、乙各执壹份，备案壹份，于双方签署之日起生效。偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃铋。甲方（盖章）：法定代表人：日期：乙方（盖章）：法定代表人：日期：第六部分 投标文件格式.投标文件外包装封面及投标文件封面格式：外包装格式：投标文件项目名称： 项目编号： 子包号： 采购单位名称：投标人名称（加盖公章）：投标人地址：投标文件于年月日：（北京时间）前不得启封年月日封面格式： 正本或副本投标文件项目名称： 项目编号： 采购单位名称：投标人名称（加盖公章）：投标人地址：年月日投标文件组成内容、投标函投 标 函 致（招标人） ： （投标人全称） 授权（全权代表姓名、职务） 为本单位合法代理人，参加贵方组织的 （招标编号、招标项目名称）招投标活动，代表本单位处理招投标活动中的一切事宜，为对（项目名称、标段号）进行投标，在此：緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬癣。提供招标文件中“投标人须知及前附表”中规定的全部投标文件：投标文件正本份，副本份，电子投标文件份。投标保证金为人民币 元，投标保证金为（形式）。 据此函，签字代表宣布并承诺如下：（）本投标自递交投标文件起天内有效。（）我们已详细审查招标文件及有关的澄清修改文件(若有)，我们完全理解并同意放弃对招标文件提出异议的权利。保证遵守招标文件的规定。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽齊。（）保证遵守招标文件有关条款规定。（）保证在中标后忠实地执行与招标人所签署的合同，并承担合同规定的责任义务。保证在中标后按照招标文件的规定支付中标服务费。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪詼。（）承诺应贵方要求提供真实的所有与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。（）我们承诺，与为招标人无任何直接或间接的关联。与本投标有关的一切往来通讯请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人（盖公章）：被授权代表人（签字）：日 期：、开标一览表开标一览表项目名称： 招标编号：标段项目名称第一年度租金（人民币万元年）保证金（有或无）租赁期限年投标声明投标人（盖公章）：被授权代表人（签字）：日期：.资信及商务文件）投标保证金缴纳凭证（格式自拟，投标文件中附满足投标邀请第