国际总部项目产业发展监管协议

国际总部项目产业发展监管协议 甲方 监管方 深圳市福田区人民政府 地址 法定代表人 职务 乙方 被监管方 地址 法定代表人 职务 甲方为发展其中心城区总部经济和文化产业 并搭建创意 设计高端化发展平台 拟引进乙方国际组织机构总部项目落户 福田中心区 03 02 地块 根据国家 广东省及深圳市相关法律 法规 政策文件和 深圳市工业及其他产业用地供应管理办法 试行 双方经协商制定本项目产业发展监管协议 第一条 项目名称 1 该项目为 以下简称 国际总部项目 2 项目用地指标 3 项目建设指标 4 以上指标以深圳市规划和国土资源委员会最终批复为准 第二条 项目准入条件 1 该项目为深圳市政府认定的重大 重点产业项目 2 2 项目主体为经国家 省 市文化产业管理部门支持其总 部落户深圳的企业 3 项目主体属文化创意产业类别 且从事该行业时间不少 于 10 年 4 在深圳有连续 10 年以上成功举办国际文化类赛事的业绩 5 注册地在深圳 注册资本不低于人民币 1 亿元 第三条 项目建设的资金承诺和担保 本项目预算投入资金不少于人民币 16 亿元 乙方提供履约 担保的形式为 土地保证金 20 第四条 监管依据和监管目的 1 甲方监管依据为国家法律法规 以及政府公开的重点项 目政策 2 甲方监管乙方的目的是保证乙方履行双方签订的项目协 议 保证乙方依法合规建设总部项目 保证国际总部机构顺利 落户深圳 保证乙方能在深圳良好运行总部项目 维护甲方作 为政府部门良好的形象和权威 维护乙方良好的企业形象 实 现双方共赢的目标 第五条 监管范围 1 监管乙方按照项目协议使用 03 02 地块 即用于国际总 部设置的需要 建设演艺发布中心 10000 平方米 建设公众餐 厅 3000 平方米以及其他保证项目运行的商业和办公 精品文档 3 欢迎下载 在具备转让条件后食堂限整体转让 不得改变使用功能 并应对外开放及服务周边 具体详见 土地使用权出让协议书 2 监管乙方在国际总部项目竣工验收之日起 2 年内将国际 总部迁入深圳 并自迁入起 10 年内不得迁出甲方所在的深圳市 福田区 3 监管乙方在监管期限内 每年必须在深圳至少举办一次 国际大赛项目活动 所举办的活动符合深圳市和福田区的人文 特色 在行业中形成带动效应和规模效益 有利于提升深圳市 和福田区的国际化程度和形象 4 按照国家法律法规和深圳市的政策规定监管重点项目的 建设和落实 5 按照国家法律法规和深圳市的政策监管项目的税收 环 保 6 监管总部项目建成后 其中 30 的房产可转让 70 的房 产为自用 自用房产 10 年内不得转让 7 监管乙方自签订 土地使用权出让协议书 之日起 15 个 工作日内缴纳 50 地价 其余部分 1 年内不计利息付清 第六条 监管期限 自本协议签订之日起至第五条第 2 款禁止迁出期限止 第七条 监管方式 1 甲方对项目整体建设运营进行全程监管 4 2 甲方采用事前监管 事中监督履行 事后考核的方式对 乙方进行监管 乙方应当遵守甲方制定的相关考核要求 协助 甲方对产业发展监管协议约定事项的履行情况进行核查和处理 3 甲方根据产业发展要求 分别在项目建成投产 投产后 每隔 5 年 出让年期届满前 1 年等阶段对产业发展监管协议约 定事项的履行情况进行核查 4 无论何种监管方式 甲方以其监管有利于总部项目为目 的 不宜干预乙方公司符合产业发展方向的经营事务 第八条 甲方的权利和义务 1 甲方在乙方项目正式建成后 有权按照本协议核查乙方 整体开发项目的投资强度 土地产出率和污染物排放浓度 强 度 等指标 2 甲方应依乙方申请将本协议所述整体开发项目列入福田 区重大项目 并向乙方提供福田区重大项目 绿色通道 服务 3 甲方应根据深圳市及福田区产业政策和发展要求 为乙 方产业项目提供指导服务 及时协调解决项目建设过程中的困 难和问题 第九条 乙方的权利和义务 1 乙方有权利按照项目协议使用 03 02 地块 即用于国际 总部设置的需要 建设演艺发布中心为 10000 平方米 建设公 精品文档 5 欢迎下载 众餐厅 3000 平方米以及其他保证项目运行的商业和办公 具体 详见 土地使用权出让协议书 2 乙方自签订 土地使用权出让协议书 之日起 15 个工作 日内缴纳 50 地价 其余部分 1 年内不计利息付清 3 乙方在监管期限内 每年必须在深圳至少举办一次国际 大赛项目活动 所举办的活动符合深圳市和福田区的人文特色 有利于提升深圳市和福田区的国际化程度和形象 4 乙方在国际总部项目竣工验收之日起 2 年内将国际总部 迁入深圳 并自迁入之日起 10 年内不得迁出甲方所在的深圳市 福田区 第十条 股权变更限制 1 在 监管协议 履行期间 乙方 土地使用权受让人 的股东及实际控制人不得以变更股权结构形式 变更 监管协 议 与 土地使用权出让协议书 中乙方 土地使用权受让人 的权利义务的实际履行人 2 如果乙方股东及实际控制人的出资比例结构 股权结构 需要变更 应当事先征得区政府及土地行政主管部门的书面同 意 3 乙方负责将本 股本变更约束条款 告知全体股东 实 际控制人 股权受让人等 并为他们遵守本条款承担连带担保 责任 4 乙方如以成立全资子公司从事本项目开发的 则子公司 6 须按本协议执行 乙方承担本协议履行的全部责任 5 未经区政府及土地行政主管部门书面同意 乙方股东及 实际控制人自行变更出资比例 股权结构的 在催告期限内应 予以改正 如未改正 按乙方违约处理 第十一条 违约责任 1 如果乙方不能在项目竣工验收之日起 2 年内将国际总部 迁入深圳 每延期 1 年支付违约金人民币壹亿元整 2 如果国际总部迁入深圳市福田区后 自迁入之日起未满 10 年即迁出 每少 1 年支付违约金人民币壹亿元整 3 如果乙方未能每年在深圳至少举办国际大赛项目 1 次或 当次项目参赛国家未达到 20 个以上 甲方可以另行委托其它机 构承办 由乙方向甲方支付违约金 违约金按甲方另行委托其 它机构承办同类项目全部费用的 2 倍计算 4 未经甲方及土地行政主管部门书面同意 乙方股东及实 际控制人自行变更出资比例 股权结构的 构成违约 如果乙 方违反本协议第十条第五款之规定 甲方有权直接追究乙方的 违约责任 并要求其限期改正 支付违约金人民币壹佰万元整 如不能改正 则甲方有权直接要求乙方支付违约金人民币壹亿 元整 5 甲方违反本协议导致乙方损失的 甲方应该承担违约责 任 第十二条 免责条款 精品文档 7 欢迎下载 1 甲方和乙方因不可抗力造成本协议约定内容的部分或全 部不能按时履行的 应在不可抗力影响消除后立即履行 因此 延期履行的 互不承担违约责任 但不可抗力影响消除后不积 极履行协议义务的 视为违约 按本协议规定承担违约责任 2 乙方就该项目因不可抗力造成损失 应在 48 小时内将事 件的情况以书面形式通知甲方 并且在事件发生之日起 7 日内 向甲方提交协议不能履行或部分不能履行需要延期履行的详细 报告和证据材料 第十三条 退出机制 1 乙方如果在项目建设过程中严重违反本协议 导致甲方 不能实现合同目的 甲方有权单方提出解除本监管协议 乙方 应在收到甲方解除通知之日起三十日内将项目移交给甲方 并 向甲方申报工程量 乙方如未按期移交或者申报 则甲方有权 向相关部门申请进行审计 甲乙双方以审计结果为依据确定工 程量 甲方有权知会国土部门按 深圳市土地使用权出让合同书 的约定处理 2 项目建设完成后 乙方如有违约 甲方有权按照本协议 要求乙方承担违约责任 第十四条 法律适用与争议解决 1 本协议签订地点为深圳市福田区 2 本协议适用中华人民共和国的法律 8 3 因履行本协议或者与履行本协议有关的任何争议 甲 乙双方应当通过友好协商的方式解决 协商不成的 任何一方 均可向甲方住所地人民法院起诉 第十五条 协议效力及其他 1 本协议与 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字 2016 号 如有冲突 按以下顺序执行 深圳市土地使用 权出让合同书 深地合字 2016 号 本协议 2 本协议壹式拾份 具有同等法律效力 甲方执陆份 乙 方执贰份 土地出让方国土部门执贰份 3 本