给排水管理程序及给排水设备检查保养规定(表)

给排水管理程序1 目的确保饮用水的安全，保证供水、排水系统畅通，合理利用水资源，节约用水。2 适用范围适用于管理处供水（包括消防用水、生活用水、设备用水、绿化卫生用水等）及排水管理。3 职责3.1 品质部：负责对管理处给排水管理进行考核，指导并检查管理处给排水管理。3.2 管理处：负责日常给排水管理。4 工作程序4.1 水质的控制4.1.1 管理处每年第二、四季度各安排一次对辖区内生活水池、水箱的清洗消毒工作，特殊情况另行增加清洗次数。水池，水箱清洗原则上对外分包，执行业务分包控制程序。管理处按水池水箱清洗规定监督分包商对水池（箱）内壁及配件的清洗、除垢、除锈、消毒处理等，并取水样送交市水质监检验中心进行检验，合格后方可使用，填写水池（箱）清洗及消毒记录表。4.1.2 如发现生活水池或生活、消防合用的水池出现红虫等情况，管理处应尽快查明原因并安排进行清洗。对消防水池，视水质情况决定清洗次数。4.2 给排水设备、设施的检查及保养4.2.1 机电班每月检查一次给排水设备、设施，并填写生活、消防给水设备检查记录表（月检）、生活、消防给水设施检查记录表（月检）、排水设备（设施）检查记录表（月检）；每周检查楼层公共用水设施，并填写楼层公共用水设施检查记录表（周检）；发现问题应及时处理。4.2.2 检查内容包括：a生活、消防水泵有无漏水；b给水阀门、伸缩节、止回阀有无漏水；c压力表只是的进水、出水压力是否正常；d生活、消防水泵在手动/自动状态的工作是否正常；e生活水泵运行状态是否正常；f设备、机房卫生；g排水管道堵塞、漏水、表面完好情况，排污泵运行状态。4.2.3 对给排水系统设备、设施的保养按给排水设备检查保养规定进行，并做好设备保养记录。4.3 给排水管网的管理4.3.1 保证辖区内供水管道畅通，管道配件齐全，公共配水点设备、设施、卫生器具完好无损，无“跑、冒、滴、漏”水现象。4.3.2 阀门要保证启闭灵活，无锈蚀。消防给水的阀门及生活用水的主阀门的启闭又机电班负责。4.3.3 消防主干管上的阀门，需要关闭时间超过1小时的须事先通知管理处主任，经同意并做好消防应急措施后方可进行。4.3.4 生活供水设施自控失灵后的操作见生活水泵手动控制操作规定。4.3.5 每年雨季前，由机电班负责加强对室外雨水、排水井与管道的检查。4.3.6 辖区内公共排水系统凡需改建或新增排水设施，由管理处提出要求，品质部审查施工方案，机电班监督现场施工。客户要求改建或新增排水设施，须将设计图或方案提交管理处进行审查，经同意后方可实施，竣工后经验收合格方可投入使用。管理处保管改建和新增排水系统资料。4.4 在接到自来水公司的停水通知，以及水池和水箱清洗或供水设备发生故障需停水维修的，管理处须提前6小时通知客户。4.5 对尚未移交自来水公司直接抄表收费的管理处，机电班每月底对客户及公共用水进行抄读，填写楼层（单元）用电用水量抄表单，并对用水情况进行核算、分析，有异常的应及时找出原因，机电班长签字确认后报送财务扣款。4.6 用水增容和节约用水4.6.1辖区内用水大户如需新增用水量，数量较大的须向自来水公司提出申请，增交费用应由客户自行负担。4.6.2 机电班及时对“跑、冒、滴、漏”水等进行维修并对本辖区的用水情况进行核对，对误差过大的须及时找出原因并处理。5 相关文件与记录5.1业务分包控制程序5.2生活水泵手动控制操作规定5.3给排水设备检查保养规定5.4水池水箱清洗规定5.5生活、消防给水设备检查记录表（月检）5.6生活、消防给水设施检查记录表（月检）5.7排水设备（设施）检查记录表（月检）5.8楼层公共用水设施检查记录表（周检）5.9水池（箱）清洗及消毒记录表5.10设备保养记录5.11楼层（单元）用电用水量抄表单给排水设备检查保养规定序 号项 目周 期工 作 内 容 及 要 求1水泵日常巡视每天润滑油、机组杂音、温度、振动、水封、电流、水压等，有问题及时记录处理。2消防栓、水泵接合器、喷淋管道的闸阀每周巡视一次，每季检查一次检查接合器是否已挂牌，消防栓是否滴水，接合器于室内管道连通的闸阀是否在全开位置，消防水带、胶管是否完好、齐全，破玻璃锤有否丢失，破玻璃是否损坏。3各给水主阀门，包括浮球阀，闸阀干簧接点的动作情况及电动阀的动作，有关辅助接点，辅助设备及泄压阀一个月检查各种阀门动作是否正常，盘根处是否滴漏，干簧管动作是否可靠，动作的信号是否正常，有关辅助接点，辅助设备完好，泄压阀无锈蚀。4水铃及湿式报警阀一个月放水检查水铃的响声是否正常，湿式报警阀动作后是否能主动联动有关设备。5水塔、水池、水箱、热水器、管道清洗（保养项目）半年放干，补充消防管道、喷淋管道的水，水池全面清洗消毒一次，清除污垢余泥，有备用水箱的可两水箱交替进行，设法减少水损耗，做好人员、物料、操作及洗池计划等准备工作，尽量减少